पुनर्निर्माण, भवन कार्यालय के बारे में प्रश्न

सुप्रभात सभी को,
मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई मेरी थोड़ी मदद कर सकता है, मैं अभी थोड़ी फंसा हुआ हूँ.. निम्न समस्या है:
मेरी माँ और उनकी बहन को मेरी दादी के निधन के बाद एक घर विरासत में मिला है, मेरी चाची इस घर के नीचे के हिस्से (EG) में रहती हैं, और ऊपर की मंजिल (OG) अब तक खाली है। अब एक विचार आया कि मैं ऊपर की मंजिल को एक अपार्टमेंट में बदल सकता हूँ, यह तो तैयार है, लेकिन इलेक्ट्रिक इंस्टालेशन पूरी तरह से नीचे के हिस्से (EG) पर निर्भर है, पानी और नाली पूरी तरह से नहीं है.. तो ऊपर की मंजिल को पूरी तरह से पुनर्निर्मित करने की जरूरत है। मेरा मुख्य सवाल यह है कि यदि मैं ऊपर की मंजिल में एक पूर्णतः स्वतंत्र दूसरी apartment बनाऊं, तो क्या मुझे इसे निर्माण कार्यालय (Bauamt) में सूचित करना पड़ेगा? बाहर की दीवारें अपरिवर्तित रहेंगी, इसलिए कोई अतिरिक्त खिड़कियाँ/गाूबें आदि नहीं होंगी, सिर्फ अंदरूनी निर्माण होगा।
मैं आपके जवाबों का इंतजार कर रहा हूँ
धन्यवाद
आंडी

तुम्हें इसे केवल तभी melden करना है, जब Bebauungsplan में अलग-अलग Wohnungen की संख्या के संबंध में नियम शामिल हों (Bebauungsplan में Stichwort के रूप में Wohneinheit खोजो = Wohneinheit)। यदि वहां प्रति Baukörper केवल एक Wohneinheit अनुमत है, तो दोनों Wohnungen को पूरी तरह से अलग नहीं किया जा सकता। इसके अलावा, किसी Gebäude की अधिकतम qm संख्या के संबंध में भी Vorgaben हो सकते हैं। मैं तुम्हारी जगह पर बस zuständigen Bauamt (Gemeinde) को कॉल करके अपना Anliegen बताता। Damen und Herren आमतौर पर अच्छी और खुशी से मदद करते हैं।

ठीक है, तेजी से उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद, फिर मैं वहां फिर से अच्छी तरह जानकारी जुटा लूंगा :)

नमस्ते एंडी,

तो ओजी को पूरी तरह से पुनर्निर्माण करना होगा। मेरा मुख्य सवाल अब यह है कि अगर मैं यहाँ एक पूर्ण मान्य दूसरी अपार्टमेंट ऊपर के माले में बनाऊँ, तो क्या मुझे इसे बिल्डिंग ऑफिस में किसी तरह से रिपोर्ट करना होगा, बाहर की दीवार जैसी चीज़ें अपरिवर्तित रहेंगी यानी कोई अतिरिक्त खिड़कियाँ/गौबे आदि नहीं। केवल अंदरूनी निर्माण अपार्टमेंट के लिए होगा।

मैं तुम्हें यह सलाह देना चाहता हूँ कि तुम अपने संबंधित बिल्डिंग ऑफिस के पास जाकर इस प्रक्रिया को शुरू करो। तुम एकल परिवार के घर की वर्तमान स्थिति को बदल रहे हो, जिसमें तुम इसे दो परिवार के घर में बदलना चाहते हो। इससे मौजूदा निर्माण पूरी तरह बदल जाएगा, साथ ही संभवत: भवन की स्थिरता/आग सुरक्षा भी प्रभावित हो सकती है; यह तो अलग बात है कि दो परिवार वाले घर के लिए अलग नियम होते हैं, न कि साधारण एकल परिवार वाले घर के लिए।

इसलिए मुझे आश्चर्य नहीं होगा अगर तुम्हें अनुमति आवेदन करना पड़े ;)

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते आंडी,

सही कह रहे हैं। अगर आपकी "पूर्ण रूप से स्वतंत्र दूसरी Wohnung" की व्याख्या इस प्रकार की जाए कि ऊपर का तल (OG) एक Wohnungseingangstür के द्वारा नीचे के तल (UG) से अलग हो, यानी बाद में दोनों हिस्सों को अलग-अलग किराए पर दिया जाए या संभवतः बेचा भी जाए, तो यह तथाकथित Abgeschlossenheitsbescheinigung (स्वतंत्रता प्रमाण पत्र) की ओर जाता है। इसके अलावा, यह कि व्यावहारिक रूप से यह संभवत: वांछित/सार्थक है, इस विभाजन के अन्य लाभ भी हैं; यदि आप चाहें तो Grundbuch (भूमि रजिस्टर) में प्रत्येक Wohnung के लिए Teileigentum (आंशिक स्वामित्व) बनाना संभव है, फिर Wohnungen को अलग-अलग ऋण प्रदान करना और/या लागतों (कर संबंधी) को प्रत्येक Wohnung के अनुसार आवंटित करना।

यदि आप अंततः ऐसा करना चाहते हैं और इन लाभों का लाभ उठाना चाहते हैं, तो आपको Bauexperte के सुझावानुसार Bauamt (निर्माण विभाग) और AR (शायद Aufsichtsrat या अन्य प्राधिकरण) के साथ मिलकर बैठना चाहिए, ताकि सभी मुद्दे जैसे कि शोर सुरक्षा, स्वतंत्रता, अग्नि सुरक्षा, बचाव मार्ग, पार्किंग आदि पर विचार किया जा सके।

Chahe Bebauungsplan में Wohneinheiten की संख्या के संबंध में कुछ भी लिखा हो - सामान्यतः यह वैध है और B-Plan के मूलभूत नियमों से विचलित होने वाला Bauantrag (निर्माण आवेदन) दाखिल करना बिल्कुल भी असंभव नहीं है।

सादर

सभी सूचनाओं के लिए बहुत धन्यवाद!! अब मैं थोड़ा समझदार हो गया हूँ ;) फिर मैं बिल्डिंग विभाग में जाऊंगा ^^