वास्तविक भू-खण्ड मूल्य निर्धारित करने के लिए प्रश्न

नमस्ते कम्युनिटी,

कम ब्याज दरों के कारण मैं एक घर में निवेश करना चाहता हूँ। पहले मैंने कुछ इस्तेमाल की गई संपत्तियाँ देखी हैं। निरीक्षण के बाद मुझे हमेशा एक ही सवाल परेशान करता है।

विक्रेता मुझे हमेशा बताते हैं कि आज के प्रति वर्ग मीटर [QM] की कीमत के मुताबिक ज़मीन की एक निश्चित कीमत है।

अब मैं हमेशा सोचता हूँ कि क्या इसे सीधे आज के समय में लागू किया जा सकता है।

उदाहरण: 40 साल पहले ज़मीन की प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग 300 डीएम-मार्क थी। आज बिक्री पर यह 350 यूरो बताई जाती है। मैं तब हमेशा सोचता हूँ कि ज़मीन तो वही है जो 40 साल पहले थी। इस दौरान, अगर कुछ हुआ भी, तो ज़मीन की देखभाल हुई और उसका मूल्य कायम रखा गया।

क्या यह मूल्य वृद्धि उचित है? मैं हमेशा सोचता हूँ कि विक्रेता बस अच्छा मुनाफा कमाना चाहते हैं।

इस बात को कैसे समझा और आंका जाना चाहिए?

शुभकामनाएँ
ITFan

दुर्भाग्य से हकीकत कुछ और ही है.... 15 साल पहले किसी बार में एक पिल्स की कीमत क्या थी? 2.20-2.50 डीएम। आज मुझे वह पिल्स 3€ और उससे ज्यादा में पड़ता है। पिछले हफ्ते दो लोगों के लिए सिनेमा देखने का खर्चा 27€ टिकट और पॉपकॉर्न और पेय के लिए फिर से 10€। अगर तब इसके लिए 80 डीएम चुकाने पड़ते... कभी नहीं।

जब जमीन कम हो और जगह अच्छी हो तो ज़मीन की कीमत हमेशा बढ़ती है।

किसी ज़मीन की कीमत इस पर निर्भर करती है कि ग्राहक उसे कितना देने को तैयार है। अगर तुम 300€ देने को तैयार नहीं हो, तो शायद कोई और होगा। अगर कोई नहीं मिलता, तो बेचने वाले को कीमत कम करनी पड़ेगी। मेरी जानकारी के अनुसार, कोई नियम नहीं है जो मुझे बताता हो कि मेरी जमीन कितनी महंगी या सस्ती बेचनी है।
हमने कार्ल्सरूहे और उसके 20 किमी की सीमा में काफी तलाश की, और वहां हमें 300-600€ प्रति वर्ग मीटर की कीमत मिली। क्योंकि हम यह नहीं देना चाहते थे, इसलिए हम फलट्ज़ की तरफ चले गए और वहां तलाश की। वहां ग्रामीण क्षेत्र है और स-Bahn का कनेक्शन नहीं है। वहां जमीन की कीमत सिर्फ 100€ / वर्ग मीटर थी। ऐसे गांव हैं जहाँ ज़मीन की कीमतें इतनी तेजी से बढ़ रही हैं क्योंकि 4 साल में वहां एक S-Bahn रुकेगा, कि अब इसे खरीद पाना मुश्किल हो जाएगा। तुम सोचो, क्यों कई ज़मीनें बिकती हैं लेकिन उस पर मकान नहीं बनता। सही जगहों पर ज़मीन एक बेहद फायदेमंद निवेश होती है। पैसा गलत निवेश से सुरक्षित रहता है, तुम्हारे पास ठोस चीज़ होती है, और रखरखाव की कीमतें भी कम रहती हैं। हम दो ज़मीन मालिकों से मिले जिनके पास शानदार ज़मीन थी। वे बेचने को तैयार नहीं थे क्योंकि उन्हें पता था कि 3 साल में उनकी जमीन की कीमत लगभग दोगुनी हो जाएगी।

मेरा मानना है तुम्हारे साथ भी ऐसा ही होगा अगर तुम 300€ देने को तैयार नहीं हो। तुम्हारे पास केवल 3 विकल्प हैं: खरीदो और स्वीकार करो, छोटी ज़मीन खरीदो और डुप्लेक्स या टाउनहाउस बनाओ, या फिर कहीं और जाएं।

आख़िर में कीमत हमेशा इस बात से तय होती है कि कोई उसे देने को कितना तैयार है। तुम्हारे पास 10,000€ की कीमत वाली एक घड़ी हो, लेकिन अगर कोई इसे खरीदे को तैयार नहीं है तो उसका कोई फायदा नहीं :D (यह कई संग्रहकर्ताओं और उनके कथित खजानों की समस्या है। मैं इस हफ्ते फिर से फ्लो मार्केट गया, और अक्सर हैरान हुआ कि कुछ लोगों की कीमत की उम्मीदें कैसी हैं। मैं इसे सजावट के लिए खरीदना चाहता हूं, मुझे परवाह नहीं कि यह कितना पुराना है या कहाँ से है, लेकिन विक्रेता अपनी बिखरी-खींची चीज़ों की कीमत बढ़ा रहा है) :)

मेरा मतलब है, अगर कीमत 40 साल में फिर से दोगुनी हो जाती है तो यह मेरे लिए भी एक अच्छा सौदा है :-) अगर? खैर, मेरे लिए अंत में हमेशा यह महत्वपूर्ण है कि मुझे एक सुंदर अपना घर मिले और मेरी धनराशि यूरो की वजह से नष्ट न हो या कोई अन्य संकट मूल्य को खत्म न करे। शायद ज़्यादा गंभीर समस्या यह है कि उस ज़मीन पर खड़ा मकान कैसा है। यहाँ मुझे मूल्यांकन करना बेहद कठिन लग रहा है। शायद हम एक विशेषज्ञ को बुलाएंगे। 1973 के मकान के लिए विक्रेता अतिरिक्त 140,000 € चाहता है। रहने का क्षेत्रफल 140 वर्गमीटर है। लेकिन बाथरूम की पाइपलाइनें और बाथरूम खुद को आधुनिक बनाना होगा। सभी खिड़कियाँ बदलनी होंगी। फ़ासाड को इंसुलेट करवाना होगा और बाकी पेंटिंग, फर्श और दीवार के काम भी होने हैं। बिजली के मामले में मैं पूरी तरह निश्चित नहीं हूँ कि 40 साल पुराने मकान में कैसे होगी।