प्रश्न: निर्मित घर या पारंपरिक ठोस निर्माण? भूमिगत गैरेज आदि।

नमस्ते दोस्तों,

हम डेढ़ साल से एक पुराना घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, जिसमें मेरी कंपनी के लिए एक बड़ा ऑफिस और शो रूम भी हो। यह हमारे लिए सफल नहीं हो पा रहा, हमेशा कुछ न कुछ समस्या आ जाती है। अच्छे घर कम ब्याज दर की वजह से पहले ही कहीं और बिक चुके हैं।

हम 10 साल से एक कनेक्टेड हाउस के मालिक हैं। यह अब सही नहीं लग रहा और इसे बेचने का मन है।

तो अब हमने नए घर बनाने का विचार किया है। मूल रूप से यह आसान है, लेकिन फिर भी बहुत मुश्किल।

अब विचार है कि शायद एक प्रीफैब्रिकेटेड घर मंगवाएं। लेकिन आज कुछ प्रीफैब्रिकेटेड घरों का अचानक दौरा निराशाजनक रहा, क्योंकि हमें कोई जानकारी नहीं मिली। यह केवल विक्रेता से विस्तृत बातचीत में संभव है। Massa Haus, Allkauf Haus, Okal Haus। मुझे यह जानकारी भी नहीं मिल सकी कि अगर मैं किसी XYZ घर की बेसिक किट मंगवाऊं तो क्या मिलेगा। क्या अंदर दीवारें होंगी और क्या वे रिगिप्स आदि से ढकी और इंसुलेटेड होंगी या मेरे पास ग्राउंड फ्लोर पर एक बड़ा खुला कमरा होगा और बाहर की चढ़ाई दिखाई देगी? तीन बार पूछने पर भी केवल सेल्स कंसल्टेंट से बात करने की सलाह मिली और कोई जानकारी नहीं।

ठीक है, समझ आता है... मुझे भी पता है कि वे एक्स्ट्रा से ही कमाई करना चाहते हैं और बेसिक स्टैंडर्ड बेस निर्माण वाला घर बेचना पसंद नहीं करते।

अब जो मेरा विचार है:

शायद कोई मुझे तुरंत बता सके कि हमारे लिए कौन सा विकल्प बेहतर होगा और क्या वास्तव में अधिक समझदारी होगी।

मैं 42 साल का हूं, स्व-नियोजित, घर से काम करता हूं (इंटरनेट व्यवसाय और होम ऑफिस दूसरे कंपनी के लिए), मेरी पत्नी 36 साल की है, बाहरी नौकरी करती है। बच्चे नहीं, 3 बिल्ली हैं। ;)

हमारा आदर्श विचार, मान लीजिए कि हम अभी ज़मीन नहीं चुन रहे हैं, जिसकी न्यूनतम सीमा 1000 वर्ग मीटर हो:

स्वतंत्र एकल परिवार का घर, रहने का क्षेत्र 130-140 वर्ग मीटर।

ग्राउंड फ्लोर में केवल किचन (शायद भंडारण कक्ष के साथ), लिविंग रूम और डाइनिंग, गेस्ट WC। अन्य कमरे जरूरी नहीं।

बैठे फ्लोर में: मास्टर बेडरूम और दो कमरे, एक मेरे लिए और एक मेरी पत्नी के लिए। साथ ही बाथरूम जिसमें शावर और टब होगा।

तहखाना: सामान्य मंजिल की ऊंचाई के साथ, 2 कमरे गृहकार्य/वॉशिंग मशीन के लिए, एक कमरा सामान रखने के लिए।
साथ ही मेरे लिए एक बहुत बड़ा ऑफिस और शो रूम, और एक अतिरिक्त कमरा, हॉबी रूम/मिनी वर्कशॉप।
तहखाना या साउटेरैन को बाहर से पहुँचा जा सके, आदर्श रूप में एक चौड़ा ढलान जो नीचे की ओर जाता हो, सीढ़ी मैं पसंद नहीं करता। मेरे पास यह विचार भी है कि तहखाने को घर से बड़ा बनाया जाए ताकि मेरी व्यावसायिक गतिविधियों के लिए अधिक जगह मिल सके। जैसे कि टैरेस के नीचे तहखाना बनाना।

सपनों के अनुसार: जहाँ ढलान नीचे की ओर जाएगी, उसे 3 मीटर चौड़ा बनाना ताकि सीधे नीचे की तरफ एक गेराज की तरह ड्राइव-इन हो सके। फायदा यह होगा कि जमीन पर गेराज की जरूरत नहीं, ऊपर घास या टैरेस हो सकती है। कारण: मेरे पास 2 पुरानी कारें हैं मेरी मुख्य कार के अलावा और 2 ट्रेलर, जिन्हें सभी को इसमें रखें और सूखा रखा जा सके। आकार लगभग 8 मीटर x 7 मीटर। शायद तहखाने से भी इसका कनेक्शन हो।
मुझे नहीं पता कि यह कितना वित्तीय रूप से संभव है और इसकी क्या आवश्यकताएँ होंगी, और क्या इसे कहीं भी बनाया जा सकता है।
मेरी पत्नी के लिए 1.5 लंबी गेराज होगी, जिसमें घास काटने की मशीन आदि रखी जा सकेगी।

मैं एक स्केच बनाना चाहता हूं जिसमें मैं तहखाने की सारी योजना और गेराज के बारे में सोचता हूं...

हीटिंग: सपनों में भूमिगत गर्मी होती। यानी फ्लोर हीटिंग। कुछ पैनल छत पर लगेंगे, साथ ही घर में 1 या 2 खुले चिमनियाँ होनी चाहिए। यह मेरी एक आदत है, मैं चाहूंगा कि बिजली कटने पर भी सर्दियों में घर में रह सकूं... ;)

सबसे बड़ी ख्वाहिश: बाग में स्विमिंग पूल। मैंने हाल ही में एक बहुत दिलचस्प रिपोर्ट पढ़ी, जिसमें किसी ने अतिरिक्त उत्पादित गर्मी को अपने पूल में डालना शुरू कर दिया, जैसे एक ऊर्जा भंडारण के रूप में। बजाय इसे बर्बाद करने के।

इतना ही...

चूंकि हमारे कोई वंशज नहीं हैं और आगे भी योजना नहीं है, इसलिए घर को तकनीकी तौर पर केवल 40 साल तक टिकना होगा, उसके बाद जैसा हो... यह प्रीफैब्रिकेटेड घर के पक्ष में और ठोस घर के खिलाफ होगा।

यह मूल शर्तें हैं।

अगर आप जमीन में इतनी योजना बना रहे हैं, तो क्या उस पर एक प्रीफैब्रिकेटेड घर रखना समझदारी है या यह बेकार है और हमें तुरंत ठोस घर बनाना चाहिए और इसके ऊपर एक क्यूबस जैसा स्ट्रक्चर बनाना चाहिए?

बेशक, हमें लागत के बारे में भी बात करनी होगी:

तहखाना पूरा होने के बाद मुझे कौन सा विकल्प सस्ता पड़ेगा?

कोई मुझे सरल तरीके से बता सकता है कि प्रीफैब्रिकेटेड घर के मूल नुकसान क्या हैं? आज के प्रीफैब्रिकेटेड घरों की दीवारों पर किये गए टैप टेस्ट सभी घरों ने पास किया, सब काफी मज़बूत लगा।

शुभकामनाएं और पहले से धन्यवाद,

टोटी

पी.एस.
शायद मुझे जोड़ना चाहिए कि मैं वास्तव में एक प्रशिक्षित बढ़ई हूं (निर्माण और फर्नीचर), लेकिन अब इस पेशे में काम नहीं करता। मतलब कि एक सीमित मात्रा में मैं स्वयं काम करने को तैयार हूं। सीमित का मतलब सीमित है, मुझे हर दिन कम से कम कुछ घंटे अपनी कंपनी में लगाना होता है। लेकिन खिड़कियाँ लगाना कोई समस्या नहीं, प्रीफैब्रिकेटेड घर इसके लिए तैयार होते हैं। साथ ही घर के दरवाज़े और अन्य छोटी-छोटी चीजें भी कोई समस्या नहीं। लेकिन रिगिप्स दीवारों पर काम करना मुझे पसंद नहीं, कम से कम स्पैकलिंग और सैंडिंग का काम मुझे नहीं करना।

नमस्ते टोटी,

हालाँकि आज अचानक किए गए कुछ फर्टिगहाउस (तैयार मकानों) के दौरे बहुत निराशाजनक रहे ...

क्या तुमने भी विशेष रूप से सही विकल्प चुने थे :rolleyes:

अब वह, जो मेरे मन में है:
एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर, रहने का क्षेत्रफल 130-140 वर्ग मीटर।

यहाँ तक की लागत टीईयूआर 210 है एक भारी निर्माण वाला एकल परिवार का घर 140 वर्ग मीटर के शुद्ध रहने के क्षेत्र के लिए, ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार बना और बिना पेंटिंग और फ्लोरिंग के।

तहखाना: सामान्य मंजिल की ऊँचाई, 2 कमरे गृहकार्य/वॉशिंग मशीनों के लिए और एक कमरे जंक के लिए। इसके अलावा मेरे लिए एक बहुत बड़ा कमरा ऑफिस और शो रूम के रूप में, और एक और कमरा चाहिए, हॉबी रूम/मिनी वर्कशॉप।

लागत अच्छी-खासी टीईयूआर 50 है।

तहखाना, या साउटेरैन, बाहर से पहुँचा जा सके, आदर्श रूप से एक चौड़ी ढलान के साथ जो नीचे जाती हो, सीढ़ी मुझे पसंद नहीं। मेरा एक विचार ये भी है कि तहखाना मकान से बड़ा बनाया जाए, ताकि मेरे व्यवसायिक गतिविधियों के लिए अधिक जगह हो। उदाहरण के लिए, टैरेस को भी तहखाना के नीचे बनाया जाए।

"ढलान" 15.0 मीटर की लगभग टीईयूआर 4 के भीतर हो सकती है, एक तहखाना वाली टैरेस (9.00 x 4.00 मीटर) कुल मिलाकर फिर से टीईयूआर 30।

सपनों की कल्पना: चूंकि नीचे जाने वाली एक ढलान बनाई जानी है, इसे 3 मीटर चौड़ा बनाना सीधे नीचे एक गेराज के लिए। फायदा: संपत्ति पर कोई गेराज नहीं, ऊपर से स्तर भूमि पर घास या टैरेस और सब ठीक है। कारण: मेरी 2 पुरानी कारें मेरे मुख्य कार के साथ हैं और 2 ट्रेलर, सब कुछ वहाँ अंदर और सूखा खड़ा हो सकता है। आकार लगभग 8 मीटर x 7 मीटर। संभवतः तहखाने से भी पहुँच।
मुझे नहीं पता कि ऐसा क्या वित्तीय और निर्माण योग्य है और ऐसी बात के क्या नियम होंगे, और क्या इसे हर जगह बनाया जा सकता है।

तो कुल 5 पार्किंग स्थान। "सामान्य" बड़े गेराजों के लिए प्रति पार्किंग स्थान काट-छाँट के साथ लगभग टीईयूआर 25 माना जाता है, आपकी कल्पना के अनुसार गेराज के लिए प्रति स्थान टीईयूआर 30 समझें। इसके अतिरिक्त वेंटिलेशन और आपके खास मामले में पुरानी कारों के लिए तापमान नियंत्रण लागू होगा। इसकी लागत का मैं ठीक अंदाजा नहीं लगा सकता, लेकिन यह फिर से लगभग टीईयूआर 20 की मांग कर सकता है।

मेरी पत्नी के लिए 1.5 मीटर लंबा गेराज होगा, जहाँ घास काटने की मशीन आदि भी रखनी है।

3.00 x 9.00 मीटर सहित सेक्शनल गेट के साथ टीईयूआर 10 के रूप में तैयार गेराज।

हीटिंग: सपना होगा भू-ऊर्जा। यानी फर्श हीटिंग। कुछ सौर पैनल छत पर जरूर लगेंगे, साथ ही मकान में 1 से 2 खुले चिमनी होंगी। यह मेरी आदत है, मैं चाहता हूँ कि सर्दियों में बिजली कटावट के समय भी घर में जीवित रह सकूँ...

भू-ऊर्जा इस बात पर निर्भर करती है कि आप कहाँ निर्माण कर रहे हैं। RWE और राइनब्रौन काफी खोद रहे हैं और इससे भूजल स्तर कम हो रहा है। अन्यथा, 100 मीटर गहराई पर एक ड्रिलिंग के साथ भू-ऊर्जा पंप की लागत लगभग टीईयूआर 15 होगी। चिमनी मार्ग, 2 गली वाला, तहखाने से छत तक लगभग टीईयूआर 5 की लागत होगी।

सुपर-सपना: बगीचे में स्विमिंग पूल। मैंने हाल ही में एक बहुत अच्छा रिपोर्ट पढ़ा है, जहाँ कोई व्यक्ति बहुत अधिक उत्पन्न गर्मी को लगातार अपने पूल में भेजता है, एक तरह का भंडारण। इसे बर्बाद करने के बजाय।

यह निर्णय आपको लेना होगा, अगर अब तक की लागतों से आप डरे नहीं हैं; एक पूल बहुत सारी पुनरावर्ती लागत लाता है ;)

फिर मुझे क्या सस्ता पड़ेगा, जब तहखाना तैयार हो जाएगा?

चूँकि इस परियोजना के लिए आपको वे भिन्न प्रदाता चाहिए, जो आपके पहले उल्लेखित प्रयासों से अलग हैं – यानी अलग श्रेणी के FH प्रदाता – तो प्रश्न आसान है: भारी निर्माण वाले घर प्रदाता।

कौन मुझे सरलता से बता सकता है, फर्टिगहाउस के क्या मूल नुकसान हैं? आज फर्टिगहाउस के दीवारों का जो खटखटाने का परीक्षण था, सभी घरों ने पास किया, सब कुछ काफी ठोस लगा।

दोनों निर्माण प्रकारों के समान रूप से लाभ और हानियां हैं। अंततः आपका अंतर्ज्ञान ही भारी और तैयार निर्माण के बीच फैसला करेगा।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

आपकी प्रतिक्रिया के लिए पहले ही धन्यवाद।

एक सवाल: तहखाने और अंडरग्राउंड पार्किंग की सामान्य मंजिल ऊँचाई के साथ: चढ़ाई और उतराई लगभग कितनी लंबी होनी चाहिए? क्या ऐसे अनुभव हैं कि बिना किसी सामान्य गैर-नीचे की गई गाड़ी के नीचे लगने के बिना?

क्या अंडरग्राउंड पार्किंग में सामान्यतया कोई अनिश्चितताएँ होती हैं? क्या मैं सामान्य रूप से भवन अनुमति आवेदन प्रस्तुत कर सकता हूँ और क्या मैं इसे मूल रूप से किसी भी निर्मित करने योग्य भूखंड पर कर सकता हूँ? मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि क्या मुझे 5-6 गाड़ी घर ऊपर बनानी होगी या अंत में सब कुछ किसी हद तक छिपा होगा।
मुझे पता है कि अंतिम फैसला शहर का होता है। लेकिन क्या ऐसी चीजें आम तौर पर 5 गाड़ियों की तुलना में अधिक अस्वीकार की जाती हैं? किसके पास अनुभव है?

शुभकामनाएँ

Totti

हैलो टोटी,

हमारे गाँव में केवल जल संरक्षण क्षेत्र में ही अंडरग्राउंड पार्किंग अस्वीकार की जाती है। इसके अलावा, गाँव उस हर पार्किंग स्थान के लिए आभारी है जो तुम अतिरिक्त बनाते हो। हमारे यहाँ एक पार्किंग नियमावली है जो तुम्हें बताती है कि कितनी पार्किंग की अनुमति है। योजना क्षेत्र वाले इलाकों में, यह नियम तय करता है कि तुम अंडरग्राउंड पार्किंग बना सकते हो या नहीं और उसकी आकार सीमा क्या होगी। बिना योजना क्षेत्र के भी हमारे यहाँ अक्सर अंडरग्राउंड पार्किंग की अनुमति दी जाती है, जो निर्माण सीमाओं के बाहर होती हैं और दूरी नियमों का पालन नहीं करती हैं। तो सामान्यतः: हाँ, हमारे यहाँ अंडरग्राउंड पार्किंग अक्सर अनुमति पाती है।
तुम्हें इन्हें आवेदन करना होगा - कि तुम कर सकते हो या नहीं, यह जमीन पर निर्भर करता है। लेकिन सब कुछ आवेदन किया जा सकता है। शायद प्रतिबंधों के बावजूद भी तुम्हें अपवाद के तौर पर अनुमति मिल जाए - यह हमेशा समिति के मूड पर निर्भर करता है।
रैंप के बारे में: हमारे गाँव में सबसे ज्यादा तीव्र ढलानें हैं - एक विशेष मामले में ग्राम परिषद ने मान्यता दी थी, पर जिला कार्यालय ने रोक लगाई क्योंकि ढलान बहुत ज्यादा थी। तो सब कुछ संभव नहीं है, लेकिन बहुत कुछ।

ठीक है, पहले से ही धन्यवाद।

यह पूरा एक एकल परिवार का घर होगा और टैफगरेज पूरी तरह से निजी होगा। लेकिन मुझे लगता है कि यह नजरिए से अभी भी बेहतर दिखता है, बजाय इसके कि लगभग 700-1,000 वर्ग मीटर की भूमि पर 5-6 गेराज बनाए जाएं। और मैं टैफगरेज की जगह का उपयोग कर सकता हूँ, जैसे लॉन क्षेत्र या विस्तारित टैरेस या जो कुछ भी...

मैं एक ड्राइंग बनवाऊंगा, ताकि उसके साथ संबंधित शहर में पहले से एक पूर्व-प्रश्न कर सकें।

अब सबसे पहले भूखंड खोज शुरू होगी, हम दो सप्ताह पहले तक एक उपयोग की हुई संपत्ति खरीदना चाहते थे। लेकिन पिछले 1.5 वर्षों से कुछ नहीं मिल रहा है।

भूखंड NRW में होना चाहिए, एसेन -> मेटमैन -> विपरटल -> स्परॉकहोवेल के त्रिभुज के बीच। जितना ब्रेडनी के करीब होगा, उतना बेहतर (वहीं मेरी पत्नी काम करती है)। पूरी तरह शांत स्थान होना अनिवार्य है, सबसे अच्छा होगा अगर ग्रामीण क्षेत्र में हो। कोई पारगमन सड़क नहीं।
वे सब जो खोज रहे हैं... :D

शुभकामनाएँ

टोटी

नमस्ते,

तुम्हारे सवालों के लिए TG पर मेरे पहले लिखने वाले ने सही जवाब दिया है।

我 एक ड्राइंग बनवाऊंगा, जिससे संबंधित शहर में पूर्व-अनुरोध किया जा सकेगा।

पहले जमीन ढूंढो :-)

भूमि NRW में होनी चाहिए, एसेन -> मेटमैन -> वुप्पर्टाल -> स्प्रोखोवेल के त्रिकोण में। ब्रेडेनी के जितना करीब हो उतना अच्छा (वहां मेरी पत्नी काम करती हैं)। पूरी तरह से शांत स्थान होना ज़रूरी है, सबसे अच्छा ग्रामीण इलाका। कोई गुजरने वाली सड़क नहीं।

सब पैसा की बात है :-) एसेन => महंगा, वुटाल => जमीन किफायती, लेकिन वहां पहाड़ी होने के कारण तहखाने और TG में बहुत ज्यादा खर्चा होगा, मेटमैन => महंगा।

सादर शुभकामनाएं