स्थानीय निर्माण नियमों के बारे में प्रश्न

सुप्रभात,

मैंने अभी यहाँ पंजीकरण कराया है (मैं अपना परिचय भी दूंगा ;-)), मुझे उम्मीद है कि मैं अपनी सवाल के साथ यहाँ सही जगह पर हूँ क्योंकि मुझे स्थानीय निर्माण नियम जो हमें निर्माण विभाग से मिले हैं, वे पूरी तरह से समझ में नहीं आ रहे हैं, मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई मेरी मदद कर सकेगा...

स्थिति संक्षेप में:
हमने 2006 में एक एकल परिवार का घर (निर्माण वर्ष 1962) और 80 वर्ग मीटर का कियोस्क (निर्माण वर्ष 1972) खरीदा, दो अलग-अलग इमारतें हैं। हमारा घर और कियोस्क दोनों ढलान वाले क्षेत्र में हैं। दोनों इमारतों में दो मंजिलें हैं जहाँ ऊपरी मंजिलें सड़क की ओर हैं, इस हिसाब से दोनों छतें असममित हैं। यानी सड़क की तरफ छत छोटी है और पीछे बगीचे की तरफ छत लगभग 3-4 गुना लंबी है। मुझे उम्मीद है कि मैंने इसे समझाने में सफलता पाई है।

अब हमने कियोस्क के लिए पुनः खुलने हेतु निर्माण आवेदन दिया है।
निर्माण आवेदन स्वीकृत हो गया है। हालांकि उसमें यह भी लिखा है कि यह निर्माण योजना निर्माण नियमों के अनुरूप नहीं है और इसे संशोधित करना होगा...
सभी बिंदु स्थानीय निर्माण नियमों (जिस संलग्नक में है) में पीले रंग से चिन्हित हैं।

कियोस्क (सड़क की तरफ) पर एक बरामदा है यानी एक तरह की छत वाली वेरांडा (1981 में बाद में जोड़ी गई) जो कियोस्क के पूरे सामने के हिस्से में फैली है और 1.25 मीटर चौड़ी (या गहरी?) है।
यह छत लकड़ी की बनी है, हमने इसके ध्वस्त करने और पुनः निर्माण का आवेदन दिया था क्योंकि यह छत सड़ी हुई है....इसके अतिरिक्त हम सामने की छत को नया करेंगे क्योंकि वहाँ पुरानी ऐस्बेस्टस-सिमेंट की पट्टियाँ लगी हैं।

यह स्वीकृत हो गया है, लेकिन इस बात के साथ कि यह निर्माण नियमों के अनुरूप नहीं है और इसे संशोधित करना होगा...
निम्नलिखित वाक्य चिन्हित है (चिन्हित शब्द बड़े अक्षरों में लिखे गए हैं):

छतें

"नए और प्रतिस्थापन निर्माणों में छतें SYMMETRISCH GENEIGTE सैटलडैचर या Krüppelwalmdach होनी चाहिए जिनका झुकाव 20 डिग्री से अधिक हो..."

छतों के निर्माण में
यह वाक्य चिन्हित है:
"DACHAUFBAUTEN SIND NUR ALS SATELDACH; Krüppelwalmdach ODER SCHLEPPGAUBEN ZULÄSSIG."

टिप्पणी: कियोस्क की छत (सैटलडैच) की झुकाव कोण केवल 10 डिग्री है !!??

मैं इसे सच में समझ नहीं पा रहा हूँ??? छत को असममित रूप से बदला नहीं जा सकता...
यदि हम सामने की तरफ छत उतनी ही लंबी कर दें जितनी पीछे है, तो छत सड़क की तरफ लग जाएगी। या इसके विपरीत, कियोस्क का आधा हिस्सा बिना छत के रह जाएगा...
और हम झुकाव कोण को 10 से 20 डिग्री कैसे बदल सकते हैं??!!!
या क्या मैं पूरी तरह से गलत समझ रहा हूँ???

नीचे (छतें के अंतर्गत) एक और वाक्य है जो मुझे लगता है कि हमारे कियोस्क पर ज्यादा लागू होता है:
उसमें लिखा है
"20 डिग्री तक झुकी हुई फ्लैट छत या फ्लैट झुकी हुई छत वाले मौजूदा भवनों के विस्तार में मुख्य भवन की छत का रूप अपनाया जाना चाहिए।"

क्या यह वाक्य हम पर लागू नहीं होना चाहिए? यानी कि हम बरामदे को भी 10 डिग्री झुकाव के साथ बनाएँ।

दुर्भाग्य से संबंधित अधिकारी अगले सप्ताह ही उपलब्ध होंगी!!
क्योंकि यह शायद केवल एक त्रुटि भी हो सकती है???
या इसे कैसे समझना चाहिए???
मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई है जो हमारी मदद कर सके।
और माफ़ करें कि यह पाठ इतना लंबा हो गया।
शुभकामनाएँ।

मैं उम्मीद करता हूँ कि मैंने इसे समझाने योग्य ढंग से बताया।

तुमने प्रयास किया। लेकिन क्योंकि या तो आपकी व्याख्या समझ में आती है या शब्द कुछ और होना चाहिए, यही बात बनी रहती है: एक तस्वीर एक हज़ार शब्दों से ज़्यादा कहती है।

तो, मैं इसे समझता हूं।
फिर भी सवाल यह है कि क्या कीओस्क की छत बिना आगे के हिस्से के (हाँ, मैं समझता हूँ: सामने एक मंजिला है, छत बगीचे की ओर जाती है...) दोनों तरफ से समान छत की ढलान रखती है (छत की रीढ़ से)। अक्सर कोण विभिन्न ढलानों के साथ बने होते हैं।
फिर भी मैं मानकर चलता हूँ कि दोनों ढलान समान हैं। इस तरह यह समझ में आता है कि अगर आगे के हिस्से की छत की बात हो रही है, जो कि अपेक्षाकृत सपाट है। इसे मुख्य छत जैसी ही ढलान होनी चाहिए, यानि आगे बढ़ी हुई और कुल मिलाकर 20 डिग्री से अधिक।
क्योंकि: आगे के हिस्से को गिराने पर वह एक प्रतिस्थापन निर्माण होगा। कीओस्क के मामले में नहीं, क्योंकि इसे नहीं गिराया जाएगा या नया नहीं बनाया जाएगा।
जो मैं नहीं समझता या जिसके बारे में मेरे पास कोई जानकारी नहीं है: कोई पुनः उद्घाटन के लिए निर्माण आवेदन क्यों करता है?

सप्रेम, यवोन

मैं इसे समझता नहीं हूँ। न तो भवन की स्थिति और न ही प्रक्रिया की व्यवस्था। मैं इसे इस तरह जानता हूँ: यदि कोई निर्माण कार्य सार्वजनिक कानूनी नियमों के विरुद्ध होता है, तो इसे मंजूरी नहीं दी जाती। यदि विचलन इतने छोटे हों कि उन्हें भवन अनुमति प्राधिकारी द्वारा निर्माण दस्तावेजों में हरित प्रविष्टियों के माध्यम से ठीक किया जा सके, तो उसे मंजूरी मिल जाती है और इस तरह निर्माण किया जा सकता है।
संबंधित अधिकारी के आने का इंतजार शायद अपरिहार्य है।

कियोस्क ढलान पर स्थित है। सड़क Grundstück के ऊपरी भाग में है, बगीचे की ओर नीचे जाता है। सड़क की ओर यह एक मंजिला है, बगीचे की ओर दो मंजिला... इसलिए सटेलडाच टेढ़ा है, पीछे की छत लंबी है क्योंकि इसे अधिक क्षेत्र को कवर करना होगा।
कियोस्क के सामने एक बरामदे का स्तंभ है। इसे नया किया जाना है, योजना के अनुसार संभवतः 10 डिग्री की छत के साथ, सटेलडाच की छत की ढाल अलग, बड़ी है।



लेकिन निश्चित रूप से मौजूदा स्थिति की एक तस्वीर अधिक जानकारी देगी :)

राजकीय समाधान यह होगा कि कोयस्क को ठंडे जägermeisterपीने वालों के लिए नई छत न दी जाए, बल्कि पुरानी छत की मरम्मत की जाए। इस प्रकार की मरम्मत वाकई में थोड़ी अधिक मेहनत वाली हो सकती है। [emoji56]