पुराने भवन की मरम्मत लागत का अनुमान लगाने के बारे में प्रश्न

  • Erstellt am 08/05/2017 16:40:48

Altbau1930

08/05/2017 16:40:48
  • #1
नमस्ते साथियों,

हमें रिश्तेदारों से एक घर (1930 के दशक का, अच्छी स्थिति में, अभी भी रहने योग्य) 100,000€ में मिल रहा है, घर का मूल्य वर्तमान आकलन के अनुसार लगभग 200,000€ है। इस घर में एक तहखाना है और फिर एक ग्राउंड फ्लोर और 2 मंजिलें हैं। 70 के दशक के उस हिस्से में (मुख्य घर से अलग, लेकिन खरीद में शामिल है) एक 2-कमरे का किराए का फ्लैट है, वहाँ केवल नया फर्श (लैमिनेट) और नई दरवाजें लगानी हैं।

घर की सभी योजनाएं उपलब्ध हैं।

हम घर में रहने से पहले, मुख्य घर में कुछ चीजें ठीक करना चाहते हैं, जैसे:

- पूरी वायरिंग (फर्म से)
- छत और संभवतः उसका इंसुलेशन (खर्च का अनुमान अभी बाकी है, कुछ हिस्सों की मरम्मत करनी होगी)
- 2 नए बाथरूम (हम खुद और अनुभवी जानकारों के साथ करेंगे)
- लगभग 2.50 मीटर चौड़ा एक टूटना सहारा देने वाली दीवार में, वहां पहले से ही दरवाजा है (एक जानकार मास्टर बारीगड़ делают के साथ स्टील बीम/लिंटेल की गणना करेंगे)
- 11 नए खिड़कियां (सफेद लकड़ी के ग्रिड के साथ, या एल्युमिनियम/लकड़ी मिश्रण) फर्म से
- छोटे हिस्से रिगिप्स/सूखा निर्माण (खुद करेंगे और helpers के साथ)

सेंट्रल हीटिंग पूरी तरह से 2000 में सब कुछ (बर्नर, टैंक, पाइप, हीटर) के साथ लगाई गई थी, उसे वैसे ही रहने देंगे।

बैंक में पूर्व बैठक में फंडिंग के लिए हमने कहा था कि हम लगभग 120,000€ की मरम्मत लागत मान रहे हैं, यह हमारी मोटा लेकिन काफी वास्तविक अनुमान है। हालांकि, हमें अभी छत वाले से उनकी राय का इंतजार करना है।

अब बैंक ने काम करने वाली फर्मों से लागत का अनुमान माँगा है, इलेक्ट्रिशियन को पूछताछ की गई है, हम दो हफ्तों से मूल्य की प्रतीक्षा कर रहे हैं। अन्य फर्मों से भी पूछा गया है, लेकिन यह सब बहुत धीमा चल रहा है। हम फंडिंग को जल्दी से बढ़ाना और पूरा करना चाहते हैं। बैंक को फंडिंग राशि से कोई समस्या नहीं है, केवल फर्मों के लागत अनुमान पूरे मामले को रोक रहे हैं।

प्रश्न:

क्या यह ज्यादा समझदारी होगी (हालांकि महंगा होगा) कि एक आर्किटेक्ट से लागत बनवा लें, या यह अधिक सटीक नहीं होगा? हम अंत में लगभग सब कुछ कवर करना चाहते हैं और बाद में 50,000€ और लगाने से बचना चाहते हैं...

या आपने अपनी मरम्मत लागत कैसे बनाई?

हम अच्छे हैं कि घर को जानते हैं और कभी भी मापने और निरीक्षण के लिए वहां जा सकते हैं। यदि यह किसी अजनबी का पुराना घर होता तो यह संभव नहीं होता, या मरम्मत लागत का अनुमान लगाना मुश्किल होता है और खरीद के बाद अनपेक्षित समस्याएं सामने आती हैं।

शायद हमें यहां KFW-बैंक के माध्यम से छत और खिड़कियों को प्रबंधित करने का मौका मिल सकता है, क्योंकि इंसुलेशन सुधारा जाएगा, है न?

यह अच्छा होगा यदि यहां कोई अपनी इस संबंध में अनुभव साझा करें। यह हमारे लिए सब नया है... ;-)

पहले से धन्यवाद!
 

Joedreck

08/05/2017 17:53:18
  • #2
नमस्ते, आवश्यकताओं के अनुसार 120k€ भी हो सकते हैं।
ELT मिन 10k€
छत 30-40k€
बाथरूम प्रति 5-10k€

सभी कीमतें ऊपर की ओर खुली हैं। बाथरूम की कीमत आकार और उपकरणों पर बहुत निर्भर करती है, लेकिन खुद का काम करने से काफी बचत होती है।
इलेक्ट्रिक में आप खांचे बनाकर और डब्बे लगाकर बचत कर सकते हैं। ध्यान दें: एक बार काम करें और फिर सही तरीके से करें!
छत की कीमत स्थिति पर निर्भर करती है। साधारण छत की कीमत मैं 20k€ मानूँगा। आपके मामले में ऊपर से इंसुलेशन सही रहेगा। यहाँ 2 सेमी की बचत मत करें, क्योंकि इसकी लागत लगभग नगण्य है।

KfW अलग-अलग कार्यों को भी सहायता करती है। शायद कॉल करके पूछें...?
खिड़कियाँ सम्भवतः सीधे रोलर्स के साथ लगवाई जाएं। इसके लिए विद्युत् भी पहले से लगवाना होगा ताकि इलेक्ट्रिक रोलर्स काम कर सकें।
अगर आपको जल्दी चाहिए, तो कंपनियों को कॉल करके पूछें कि क्या यह थोड़ा तेज़ हो सकता है।
आर्किटेक्ट भी हो सकता है। लेकिन इसमें मैं सलाह नहीं दे सकता।
 

Altbau1930

08/05/2017 20:43:14
  • #3
धन्यवाद, Joedreck!

हमने अभी अभी एक स्वतंत्र/स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के साथ फिर से बातचीत की, जो विभिन्न बैंकों से पूछताछ/मध्यस्थता कर सकता है।

हमने बताया कि घर में क्या-क्या करना होगा, कितना काम हम खुद करेंगे और कितना काम कंपनियों द्वारा कराया जाएगा, और मरम्मत की लागत लगभग 120,000€ आएगी, बशर्ते छत की लागत 30,000€ से कम हो। राशि को थोड़ा बढ़ाना भी कोई बड़ी बात नहीं होगी, क्योंकि हमारे पास लगभग 350€ मासिक ठंडी किराए की आय है (सहायक भवन की एकल आवास इकाई)।

अब मैं कल एक छतमिस्त्री से संपर्क करूंगा, जो ऊर्जा सलाहकार भी हैं, और उम्मीद करता हूँ कि वह जल्दी से एक उचित आंकड़ा बता सके।

मैं इलेक्ट्रिशियन पर कल धीरे-धीरे थोड़ा दबाव डालूंगा ताकि वह कोटेशन भी दे सके, क्योंकि वह पिछले 2 हफ्तों से काम कर रहा है...

हम सहमत हैं कि सब कुछ प्रवेश से पहले पूरा कर लिया जाए। 10 साल बाद पैसे जुटाना मुश्किल होगा, अगर छत या अन्य महंगे काम की जरूरत पड़ी तो। इसे हम टालना चाहते हैं। हालाँकि शुरुआत में हर माह कुछ पैसे बचत खाते में डालना चाहेंगे, ताकि उदाहरण के तौर पर खराब होने वाला वॉटर हीटर या हीटिंग बर्नर तुरंत बदला जा सके। मकान मालिक के रूप में हमें वहां तुरंत कार्रवाई करनी पड़ती है।

मुझे लगता है कि अगर हम दोनों बाथरूम में ज्यादा से ज्यादा खुद काम करें, तो वहीं सबसे ज्यादा बचत हो सकती है।

सादर
 

Caspar2020

09/05/2017 09:07:20
  • #4


मैं किसी ऐसे व्यक्ति को लाता जो इसे समग्र रूप से देख सके। खासकर क्योंकि आपकी दो कार्रवाईयां संभवतः ऊर्जा संबंधित हैं (छत और नई खिड़कियाँ)। यह सब एक साथ मेल खाना चाहिए। खासकर मौजूदा भवन संरचना के साथ। अन्यथा आपके पास पूरी चीज से ज्यादा परेशानी होगी बजाय खुशी के।
 

Altbau1930

09/05/2017 13:06:49
  • #5
सही है Caspar, यह रास्ता हम शायद ही अपनाएँगे और एक वास्तुकार से सलाह लेंगे।

अगले अगले हफ्ते एक छत बनाने वाले के मास्टर आएंगे, जो ऊर्जा सलाहकार भी हैं, ताकि छत की स्थिति का पता लगा सकें।
 

Caspar2020

09/05/2017 13:27:41
  • #6
पानी / सीवेज के बारे में वास्तव में क्या है? क्या वहाँ पहले से ही कुछ नया किया गया है?
 

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