स्थान योजना के साथ एक भूखंड के बारे में प्रश्न

नमस्ते,

हम अभी संलग्न लेआउट प्लान से भूखंड संख्या 55 को देख रहे हैं। वर्तमान में यह एक पुराना खेल मैदान है और भूखंडों का विकास और निर्माण अभी होना बाकी है। हम वहाँ गए थे और इसे देखा था। यह तटबंध और उपयोग सीमा के प्रतीकों आदि के बारे में है।

मैंने विक्रेता से बात की और उसने कहा कि आसानी से 4.5 मीटर तक की जगह हासिल / समतल की जा सकती है, लेकिन ज़रूर नहीं पूरी, क्योंकि नीचे एक पड़ोसी भूखंड भी है जो रिसाव आदि के लिए होना चाहिए और एक हरित पट्टी भी बनी रहनी चाहिए ... लेकिन मुझे वास्तव में नहीं पता कि यह वास्तविक रूप में कितना संभव है और खासकर इसके लिए अतिरिक्त खर्चों की योजना कैसे बनानी चाहिए - क्योंकि यह मूल रूप से हमारे भूखंड बजट की उच्चतम सीमा है :)

यह देखा जा सकता है कि यह काफी ढलान वाली जगह है - विक्रेता ने कहा कि 1 मीटर एल-आकार की दीवारें अनुमति योग्य हैं, लेकिन मैं निश्चित नहीं हूँ कि यह एक निर्देश है या सिर्फ उसका सुझाव है आदि.. आप क्या समझते हैं? यहां क्या किया जा सकता है? शायद 1 या 2 और भी स्तर बनाए जा सकते हैं? जरूरी नहीं कि सब कुछ सबसे ऊँचे स्तर पर हो।

ये वृत्त (सर्कल) क्या दर्शाते हैं? लेजेंड के अनुसार उपयोग सीमा। इसका मतलब है कि वहाँ कुछ भी निर्माण नहीं किया जा सकता या... संभवतः वहाँ पौधारोपण करना आवश्यक है?

भले ही हमारे पास एक योजना हो, लेकिन क्या सभी चीजें खरीदनी नहीं होती हैं और क्या निर्माण अनुमति के सिलसिले में इसे फिर से अस्वीकार नहीं किया जा सकता, है ना? या खरीदने से पहले किस प्रकार सुनिश्चित किया जा सकता है कि हम वही कर सकें जो हमने सोचा है?

आपका अग्रिम धन्यवाद!!!

एल-एंगल से ज़मीन के टुकड़ों के बीच ऊंचाई का थोड़ा बराबरी किया जा सकता है। लेकिन 1 मीटर तो काफी है, और अगर तुम्हारी तरफ उससे भी ऊपर (कम से कम 6 मीटर) जाता है, तो एंगल पर बहुत भारी दबाव पड़ेगा। शायद यह वैसे संभव नहीं होगा क्योंकि ये एंगल आमतौर पर ऊंचे पक्ष पर आधा-सीधा जमीन माना जाता है। लेकिन अगर यह काम करता भी है तो तुम्हें ज्यादा फायदा नहीं होगा, तुम्हारे पड़ोसी (दाएँ/बाएँ) के मुकाबले ऊंचाई में अंतर रहेगा, और ऐसे एंगल महंगे होते हैं, साथ ही उनकी जटिल इंस्टॉलेशन भी होती है। अगर नीचे की जमीन पहले से बने मकान से भरी हुई है, तो वहां एक खुदाई मशीन (बागेर) नहीं पहुंच पाएगी और मामला खत्म।

अगर तुम इस महंगी सीमा बनने देना चाहते हो तो इसके कारण होने वाली हर समस्या के लिए तुम्हें ज़िम्मेदार ठहराया जाएगा। जैसे कि तुम्हारे ढलान से उनका ज़मीन पर बारिश का पानी गिरना। और निश्चित ही पूरा नुकसान अगर एंगल टूट जाएं।

संक्षेप में: सारे पड़ोसी शायद इसी तरह करेंगे :)

पीएस: ज़मीन के टुकड़े वाकई बहुत तंग और छोटे हैं। किनारे पर एक ठीक-ठाक कारपोर्ट बनाना भी मुश्किल होगा...

जवाब के लिए धन्यवाद। जमीन पर नीचे की ओर झुकाव है, ऊपर की ओर नहीं - या फिर मैंने आपको गलत समझा। नई निर्माण क्षेत्रों में सामने की चौड़ाई 16 मीटर होती है, 3+9+3 वैसे...

हालांकि, इतने सारे सुझावों के लिए धन्यवाद। मेरा भी मानना है कि यह सब कुछ फायदेमंद नहीं है, क्योंकि जमीन ही बजट से बाहर है और फिर यह बात भी है। बिना निर्माणात्मक बदलाव के यह सिर्फ आधा जमीन है और फिर कीमत तो और भी बहुत ज्यादा हो जाती है, यह तो स्वाभाविक है...

साफ़ है कि यह पीछे की तरफ जाता है। ऊंचाइयां योजना में दर्ज हैं। और ऊपर होना नीचे होने से बेहतर है (विशेषकर अब बारिश के साथ यह स्वीकार करना काफी सरल है :) )। या तो आप ढाल वाली जगह पर लगभग कुछ नहीं करते, जिससे बगीचे/जमीन के एक हिस्से को त्यागना पड़ता है, या यह महंगा पड़ता है। लेकिन किसी भी स्थिति में यह रोकना जरूरी है कि बारिश का पानी ढाल वाली जगह से पड़ोसी की तरफ न जाए। इसके लिए सामने एक नाला होना एक आसान समाधान हो सकता है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि पहले कुछ हटाना पड़ेगा।
अंत में आपके पास एक जमीन होती है जिसका बड़ा हिस्सा उपयोगी नहीं होता। या तो प्रति वर्ग मीटर की कीमत बहुत अच्छी होती है या जमीन बेकार होती है।

16मीटर सामने की चौड़ाई नव निर्माण क्षेत्रों में मानक है, 3+9+3 बस...

ऐसा कभी सुना नहीं। हमारे पास 20 मीटर चौड़ाई है।

नमस्ते हेनरिक,

पहली नजर में तो बेबाउउंग्सप्लान देखना चाहिए, लिखित नियम: जमीन की ऊंचाई बढ़ाने/घटाने की क्या अनुमति है बिना बिल्डिंग एप्लिकेशन के। आम तौर पर यह +/- 1 मीटर होता है, लेकिन केवल तब जब पूरी जमीन की ऊंचाई बढ़ाई जाए।

तुम्हारे मामले में यह सख्ती से कहा जाए तो एक स्थानीय सीमित परिवर्तन होगा, जो 1 मीटर से अधिक ऊंचाई अंतर बनाएगा। इसे निर्माण नियमों के तहत एक स्वतंत्र निर्माण तत्व माना जाता है और इसलिए इससे दूरी क्षेत्रों का पालन करना पड़ता है। इसका मतलब है कि ऊंचाई बढ़ाना जमीन की पूर्व और पश्चिम सीमाओं से 3 मीटर की दूरी से शुरू होना चाहिए, बिना पड़ोसी जमीनों पर बायलास्ट (बिल्डिंग जिम्मेदारी) डाले।

इसे ठीक किया जा सकता है, अगर पड़ोसी भी जमीन भरते हैं – पर तुम अब तक यह नहीं जानते।

मेरे लिए इसका मतलब यह होगा कि जमीन की कीमत काफी घट जाएगी, क्योंकि यह मानना पड़ेगा कि (कानूनी रूप से) इतनी बड़ी ऊंचाई बढ़ाना संभव नहीं होगा।

विक्रेता के कथन की सत्यता भी आसानी से जांची जा सकती है। खरीद समझौता तैयार कराओ और एक ऐसा खंड डालो जिसमें लिखा हो कि तुम उस क्षेत्र (योजना में मार्क करें और अच्छी तरह माप लें!) को उत्तर की जमीन के स्तर तक ऊंचा कर सकते हो। अगर निर्माण अनुमति नहीं मिलती है तो विक्रेता हर्जाना देगा – वह कभी भी इस पर हस्ताक्षर नहीं करेगा या फिर उसकी जमीन की कीमत इतनी अधिक है कि पांच अंकीय हर्जाना उसे नहीं डराएगा।

एक अन्य विकल्प: तुम जमीन के सामने वाले भाग के लिए पूरी कीमत भरो, और भूमि की छोर से आगे वाले हिस्से के लिए केवल 1/3 पूर्ण मूल्य भरो। मिश्रित कीमत लेकर प्रतिस्पर्धा में उतर जाओ और देखते रहो क्या होता है। या फिर तुम पश्चिम की जमीन खरीद सकते हो, जो कि ढलान से कम प्रभावित है।

संक्षेप में: प्लॉट 897 और 898 में महत्वपूर्ण प्रतिबंध हैं। जो इसके लिए पूरी कीमत देता है, वह ज्यादा देता है। क्योंकि पड़ोस के 896 और 899 की तुलना स्पष्ट है। इन प्लॉट के खरीदारों के पास स्वाभाविक रूप से बेहतर उपयोग करने योग्य जमीन है।

सादर
डिर्क ग्राफे

धन्यवाद... यह सब कुछ इतना अच्छा नहीं लगता.. यह आखिरी बड़ा खाली प्लॉट है, बाकी सब चले गए हैं।

वैकल्पिक रूप से कुछ उत्तर में यह है। छोटा - लेकिन पूरी तरह समतल है, लेकिन प्रति वर्ग मीटर महंगा है, क्योंकि यहाँ मकान बहुत पास-पास बने हैं...

निर्माण क्षेत्र वही काली रेखा है जिसमें बिंदु हैं, है ना? मैं कैसे देखूं कि घर कुल कितना लंबा हो सकता है? और क्या किनारे पर एक एरकर के कारण यह 8.50 मीटर से आगे जा सकता है या इसका अधिकतम चौड़ाई हर जगह 8.5 मीटर ही हो सकती है?

धन्यवाद!