प्रदाता, कीमतें, लागत, अनुभव

प्रिय Häuslebauergemeinde,

मेरी पत्नी और मैं कुछ समय से एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं और हम अगले साल की वसंत ऋतु में शुरू करना चाहते हैं। मेरी कुछ सवालों पर आने से पहले, मैं पहले हमारे प्रोजेक्ट और वर्तमान स्थिति का परिचय देना चाहता हूँ।

यह जमीन वर्तमान में मेरे ससुराल वालों के नाम है। हालांकि, आने वाले दिनों और हफ्तों में इसके विभाजन के लिए मापन होगा, जिससे बाद में नोटरी के पास एक उपहार देने का अनुबंध किया जाएगा। अगर यह पूरा हो जाता है, तो हम 1000 वर्ग मीटर ज्यादा जमीन के मालिक होंगे, जिसकी कीमत लगभग 80,000 से 90,000 यूरो के आसपास है। इस जमीन पर Alpen (Niederrhein/NRW) में हम एक परिवार के लिए 135 वर्ग मीटर के DIN मानकों वाला घर बनाने की योजना बना रहे हैं। हमारे संभावित घर का एक बेसिक योजनाचित्र पहले से ही मौजूद है, जिसमें बाहरी आयाम 9 मीटर × 11 मीटर है। इस क्षेत्र में ग्राउंड फ्लोर पर डॉइले, कार्य कक्ष, रसोई, मेहमान के लिए शौचालय, घर की देखभाल कक्ष और एक खुला रहने/खाने का क्षेत्र होगा। उपरी मंजिल पर दो बच्चों के कमरे, एक छोटा भंडारण कमरा, बच्चों के लिए एक छोटा बाथरूम, एक शयनकक्ष जिसमें वॉक-इन अलमारी होगी और माता-पिता का बाथरूम होगा। बेसमेंट की योजना नहीं है। छत के नीचे भंडारण स्थान बनेगा। यह एक परिवार के लिए KfW 70 या KfW 55 मानक वाला घर होगा, और हमारी पसंद KfW 55 है। इसके अनुसार, घर में एक एयर हीट पम्प और फर्श ताप प्रणाली होगी। एक स्वचालित वायु शोधन प्रणाली जिसमें हीट रिकवरी भी शामिल होगी, भी वांछित है। अतिरिक्त विशेषताओं में 100 सेमी की दीवार ऊँचाई, एकल चिमनी, सभी खिड़कियों (सिवाय दो छत वाली खिड़कियों के) के लिए इलेक्ट्रिक रोललाडे, और गैरेज से घर तक एक और मुख्य द्वार शामिल होंगे। गैरेज का आकार 3.5 मीटर चौड़ाई और 9 मीटर लंबाई होना चाहिए। इसके अलावा, हम फोटovoltaik प्रणाली भी लगाना चाहते हैं क्योंकि एक छत पूरी तरह से दक्षिण की ओर मुड़ी हुई होगी। हाँ, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हम ठोस ईंटों और WDVS (वाटरडच डेम्पफ वर्मडेमुंगससिस्टम) के साथ मजबूत निर्माण करना चाहते हैं। कृपया इस बात पर बहस न करें कि हमने ईंट क्यों चुनी है, न कि Ytong या चूना रेत-पत्थर क्योंकि पिछले कुछ महीनों में हम इस पर काफी बहस कर चुके हैं। इतना ही हमारे घर के प्रोजेक्ट के बारे में।

अब हम आलसी नहीं थे और हमने कुछ बिल्डर्स/निर्माण कंपनियों से संपर्क किया। हमारे लिए कीमत और गुणवत्ता के अनुपात के अलावा यह भी महत्वपूर्ण है कि हम बिल्डर के साथ सहज महसूस करें और यह भावना हो कि इसके साथ घर बनाना संभव है। इसी कारण, उदाहरण के लिए Town & Country और Euro-Massivhaus हमारे चयन से बाहर हैं। इस समय हमारे पास एक स्थानीय वास्तुकार, Rötzer Ziegel Element Haus और IBG Haus से प्रस्ताव हैं। एक स्थानीय बिल्डर से अभी प्रस्ताव आना बाकी है।
कम से कम हमारे पास मौजूद तीन प्रस्ताव मुख्य रूप से कीमत में अलग हैं, जो मेरी पत्नी और मुझे थोड़ा भ्रमित कर रहे हैं। साथ ही हमारे माता-पिता की टिप्पणियाँ हैं कि जो प्रस्ताव हमें मिले हैं वे बहुत अधिक हैं और हमसे ज्यादती की जा रही है। कुछ और स्पष्ट करने के लिए:

वास्तुकार ने 135 वर्ग मीटर के KfW 70 मानक वाले एक परिवार के घर के लिए 198,000 यूरो की लागत बताई है। इसमें उसका वास्तुकार फीस और निर्माण प्रबंधन की फीस शामिल है। इसके अलावा गैरेज, फोटovoltaik प्रणाली, स्वचालित वेंटिलेशन सिस्टम, टाइल्स, फ्लोरिंग, पेंटिंग, फर्शीकरण, बाहरी काम और ज़मीन का काम जुड़ेंगे।
Rötzer Ziegel Element Haus ने उसी घर के लिए KfW 55 संस्करण में 190,000 यूरो का प्रस्ताव दिया है। इस राशि में गैरेज, फोटovoltaik प्रणाली, टाइल्स, फ्लोरिंग, पेंटिंग, फर्शीकरण, बाहरी काम और ज़मीनी काम शामिल नहीं हैं। हालांकि, स्वचालित वेंटिलेशन सिस्टम इसमें शामिल है।
अंत में IBG ने KfW 55 संस्करण के लिए 200,000 यूरो का प्रस्ताव दिया है। इसमें टाइल्स, गैरेज (Fertiggarage von Zapf / 3x9m), वेंटिलेशन प्रणाली और यहां तक कि फोटovoltaik प्रणाली भी शामिल है। गैरेज और फोटovoltaik प्रणाली की लागत निकालकर, कीमत 172,000 यूरो रहती है। इसमें फ्लोरिंग, पेंटिंग, फर्शीकरण, बाहरी काम और ज़मीन का काम शामिल नहीं है।

अब मेरे सवाल:

क्या वास्तव में KfW 55 घर, KfW 70 घर से बेहतर है? क्या KfW 55 संस्करण के लिए अतिरिक्त लागत सही ठहराई जा सकती है?
क्या प्रस्ताव उचित हैं या जैसा हमारे माता-पिता कहते हैं बहुत अधिक हैं?
हमारे निर्माण के लिए वास्तविक कीमत क्या होनी चाहिए?
क्या आप हमारे नज़दीक (Alpen am Niederrhein in NRW) सस्ते और भरोसेमंद बिल्डर/निर्माण कंपनियां जानते हैं?
क्या किसी के पास Rötzer Ziegel Element Haus के अनुभव हैं और वे कैसे हैं? (टिप्पणी: Rötzer Ziegel Element Haus के संपर्क व्यक्ति ने कहा कि कीमत पर "थोड़ा सुधार हो सकता है", लेकिन केवल तभी जब हम मौखिक रूप से वादा करें कि हम वास्तव में उनके साथ निर्माण करना चाहते हैं। इसके बाद ही एक सटीक निर्माण विवरण दिया जाएगा)
IBG Haus के अनुभव कैसे हैं? क्या वे अभी भी दिवालियापन के खतरे में हैं या वे पहले ही दिवालिया हो चुके हैं?
गैरेज के बारे में – क्योंकि हम 3.5 मीटर चौड़ा गैरेज चाहते हैं, Juwel Fertigbetongaragen का 16,500 यूरो का प्रस्ताव हमें थोड़ा चौंका गया। क्या कोई ऐसा निर्माता जानता है जो इस आकार के Fertigbetongaragen सस्ते दामों पर प्रदान करता है? या क्या इस आकार का गैरेज खुद बनाना बेहतर होगा? किसी को पता है कि उसके लिए सामग्री की लागत कितनी आएगी?

जैसा कि आप देख रहे हैं, मेरे पास कई सवाल हैं। मैं आशा करता हूँ कि मैंने आपको मेरे योगदान के साथ बहुत अधिक भारित नहीं किया होगा और आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार करता हूँ।

सादर,
Schuschi

हाय,

अधिकांश सवालों का जवाब मैंने तुम्हें पहले ही दे दिया है।

IBG Haus में कुछ गड़बड़ थी। उन्हें भी बाहर करना चाहिए। यहाँ फोरम में खोजो।

अब, जब मैं यहाँ तुम्हारा पोस्ट देखता हूँ और देखता हूँ कि तुमने पहले ही क्या-क्या शामिल किया है (हमारे पास भी, उदाहरण के लिए, कोई चिमनी नहीं है), तुम्हारा प्रस्ताव धीरे-धीरे कम महत्व का हो जाता है।

मैं Rötzer Ziegel Element Haus के प्रस्ताव को, इस पहलू से भी कि शायद कीमत में अभी कुछ कमी हो सकती है, बहुत महंगा नहीं मानता। अगर तुम्हारे माता-पिता कहते हैं कि यह सब बहुत महंगा है, तो वे तुम्हारे लिए कोई सस्ती निर्माण कंपनी ढूंढ लें।

जैसा कि मैंने PN के जरिए संकेत दिया था, सभी सिर्फ पानी से ही खाना बनाते हैं और कोई कुछ भी मुफ्त में नहीं देता। इसलिए मैं सामान्यतः सस्ते प्रस्तावों पर भरोसा नहीं करता। कहीं न कहीं उन्हें बचत करनी होती है, चाहे वह सामग्री में हो, निर्माण कार्य में हो, आदि।

नमस्ते,

क्या वास्तव में एक KfW 55 घर को KfW 70 घर पर तरजीह दी जानी चाहिए? KfW 55 विकल्प की अतिरिक्त लागत क्या वाकई में फायदेमंद है?

आपको अपने सभी प्रदाताओं से पूछना होगा कि उनके प्रस्ताव में KfW 55 के लिए अतिरिक्त मूल्य कितना है। तभी वह उल्लेखित अतिरिक्त मूल्य संभावित „अधिक मूल्य“ के सापेक्ष रखा जा सकता है। मेरी सामान्य अनुभव के अनुसार, आप KfW 55 के मुकाबले KfW 70 की तुलना में अधिकतम € 100,00 की बचत कर सकते हैं; यह आपकी पसंद है कि क्या यह अतिरिक्त मूल्य आपके लिए सही है।

क्या बताए गए प्रस्ताव उचित हैं या हमारे माता-पिता के अनुसार बहुत अधिक?

यदि आप अपने माता-पिता पर अधिक भरोसा करते हैं, तो आपको „Häuslebauer“ की सलाह पर विचार करना चाहिए।
मैं अपने अनुभव से यह जवाब देना चाहूंगा कि आपके आवास संबंधी इच्छाओं के आधार पर सभी प्रस्ताव बहुत कम हैं।

हमारे निर्माण कार्य के लिए कौन-सा मूल्य वास्तविक है?

TEUR 210-220 चाबी तैयार (अर्थात् बिना पेंटिंग और कालीन के) के रूप में KfW 55- कार्यक्षम घर के साथ सभी खिड़कियों के लिए विद्युत रोलर शटर (सिवाय दो छत की खिड़कियों के), सहायक मकान का दरवाजा, गेराज, सौर ऊर्जा, निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें TEUR 30 - 35

क्या किसी के पास Rötzer ईंट तत्व घर के साथ अनुभव है? साथ ही केवल मौखिक सहमति के बाद ही एक सटीक निर्माण विवरण मिलता है।

मैं हमेशा आश्चर्यचकित रहता हूं; क्या आप बिना देखे बिल्ली को थैले में खरीदना चाहते हैं, यह जोखिम लेकर कि आपको निर्माण विवरण पसंद नहीं आ सकता? आप किस आधार पर निर्णय लेना चाहते हैं यदि आपके पास एक प्रभावशाली निर्माण विवरण और पूरे अनुबंध पैकेज पर आधारित प्रस्ताव नहीं है?

अरे, गेराज के विषय में - चूंकि हम 3.5 मीटर चौड़े थोड़े बड़े गेराज की योजना बना रहे हैं, इसलिए Juwel Fertigbetongaragen का 16,500 यूरो का प्रस्ताव हमें थोड़ा आश्चर्यजनक लगा। क्या कोई इस आकार के Fertigbetongaragen को सस्ते दामों पर बनाने वाले निर्माता को जानता है? या क्या इस आकार का गेराज खुद बनाना बेहतर होगा? क्या कोई जानता है कि इसके लिए सामग्री की लागत क्या होनी चाहिए?

Fertiggaragen निर्माता मुख्य रूप से मानक माप पर अच्छा करते हैं; जो भी मानक से अलग होता है, उसके लिए अतिरिक्त अनुमतियाँ, रात में परिवहन और सहायक वाहन की आवश्यकता होती है। बताई गई कीमत पूरी तरह से उचित है; खुद बनाया गेराज कारीगरों के घंटे की दर के चलते इसी तरह की लागत करेगा।

सादर,

बहुत-बहुत धन्यवाद Häuslebauer और Bauexperte आपके अब तक के उत्तरों के लिए!

मूल्य के संदर्भ में हम थोड़ा सतर्क हैं, आखिरकार हर दिन कोई घर नहीं बनाता। जब हम लगभग एक साल पहले एक नए निर्माण पर चर्चा कर रहे थे, तो हमने अपनी मूल्य अवधारणा में कुछ हद तक अपने माता-पिता और अन्य परिचितों को देखा, जिन्होंने लगभग 10 या उससे अधिक साल पहले नया निर्माण कराया था। जब हमने पहले बिल्डर से संपर्क किया, तो हमें जल्दी ही स्पष्ट हो गया कि हम केवल घर के लिए लगभग 200 हजार यूरो ही बिना अतिरिक्त लागत के उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि, हमें यह ठीक से पता नहीं था कि यह सही है या बस हमसे सिर्फ पैसा वसूलने की कोशिश की जा रही है। खासकर मेरे माता-पिता के लिए यह समझ पाना मुश्किल था कि एक नया निर्माण अब थोड़ा महंगा हो गया है, क्योंकि ऊर्जा बचत विनियम 2009 या KfW70/55 मानक के कारण अधिक तकनीक और इन्सुलेशन लगाना पड़ता है, जो अधिक खर्चीला होता है। लेकिन इसी के लिए ऐसा फोरम और अच्छे लोग हैं जो साफ-साफ बताते हैं कि कीमतें कैसी हैं। मुझे लगता है कि मैं अपने माता-पिता को यहाँ इस पोस्ट और अन्य पोस्ट पढ़ने के लिए आमंत्रित करूँगा। अन्यथा, मैं तुम्हारी सलाह Häuslebauer40 का स्वागत करता हूँ।

जैसा कि मैं दोनों से सुन पा रहा हूँ, ऐसा लगता है कि Rötzer Ziegel Element Haus की कीमत ठीक है। IBG को लेकर मैं कुछ अनिश्चित हूँ, क्योंकि यह ऑफर वास्तव में बहुत सस्ता है और इस फोरम में IBG के बारे में पहले से कई बातें पढ़ी हैं - जरूरी नहीं कि सकारात्मक हों। मैं उत्सुक हूँ कि बाक़ी बिल्डर हमें क्या कीमत बताएगा।

Rötzer Ziegel Element Haus से हम फिर से बात करेंगे निर्माण विवरण और कीमत की छूट के बारे में - और वह तब होगा जब हम कुछ तय या हस्ताक्षर करने वाले हों।

: आप क्या कहेंगे अगर गैराज खुद बनाया जाए और इसलिए कारीगरों के घंटे न लगें। केवल सामग्री की लागत कितनी हो सकती है? और गैराज के लिए कौन सा ईंट सबसे उपयुक्त होगा? गैराज को जरूरी नहीं कि 45 सेमी बाहरी दीवारों की आवश्यकता हो। मैं चाहता था कि गैराज मजबूत हो, पर ज्यादा मोटी दीवारें न हों, ताकि गैराज के अंदर की जगह ज्यादा न घटे।

शुभकामनाएं, Schuschi

नमस्ते,

लेकिन जैसा कि मैं दोनों के बीच सुन रहा हूँ, ऐसा लगता है कि Rötzer Ziegel Element Haus की कीमत सही है।

मैं इस प्रदाता को नहीं जानता! और - जैसा कि मैंने यहाँ कई बार लिखा है - मैं Hochlochziegel के पक्ष में नहीं हूँ, और खासकर WDVS के साथ तो बिल्कुल नहीं। इसलिए तुम्हें मेरी प्रतिक्रिया वास्तव में केवल इस प्रदाता की कीमत की जानकारी पर ही आधारित समझनी चाहिए। BB को केवल ऑर्डर पुष्टि पर ही खोलने की शैली के बारे में मुझे अब और तर्क करने की ज़रूरत नहीं है।

अगर गैराज खुद ही बनाया जाए और इस प्रकार कोई कारीगर घंटों की लागत न लगे तो आप क्या कहेंगे? केवल सामग्री की लागत के लिए किस प्रकार की लागत का अनुमान लगाया जा सकता है?

यह आपके स्थानीय निर्माण सामग्री विक्रेता के साथ आपके संबंधों पर निर्भर करता है।

मैंने पिछले वर्ष अपने एक ग्राहक के लिए अपने संपर्कों के माध्यम से गैराज के स्वयं निर्माण के लिए ईंटें उपलब्ध कराई थीं; इसमें 62.5x25x24 के पोरेनबेटोन (Porenbetonsteine) ईंटें शामिल थीं, आकार एक असममित गैराज का था 4.5 x 9 मीटर (आगे 4.5 मीटर और पीछे 3.0 मीटर)। फर्श स्लैब, गेट, खिड़की और फ्लैट छत के साथ, मेरी याददाश्त के अनुसार सामग्री की लागत लगभग TEUR 8.5 - 9.5 के बीच थी।

सादर।

नमस्ते,

...क्या KfW 55 घर को KfW 70 घर पर प्राथमिकता दी जानी चाहिए? क्या KfW 55 विकल्प के लिए अतिरिक्त लागत उचित है?

यह वास्तविक परिस्थितियों के आधार पर एक खपत पूर्वानुमान के साथ पर्याप्त रूप से स्पष्ट किया जा सकता है!
जो कोई बिना किसी विक्रय-स्वतंत्र पूर्वानुमान के घर खरीदता है, वह महत्वपूर्ण धन गंवाने का जोखिम उठाता है।

सादर।