bauherr_nrw
12/11/2017 11:35:35
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम सदस्य और भवन विशेषज्ञों। मैं निम्नलिखित स्थिति के संबंध में सहायता और सलाह का अनुरोध करता हूँ:
मान्यता प्राप्त आर्किटेक्ट अनुबंध के अनुसार, आर्किटेक्ट सभी सामान्य सेवाकालों को ग्रहण करता है, लेकिन केवल कंकाल निर्माण के निर्माण तक सीमित है। अन्य HOAI सेवाकालों के समान, सेवाकाल 8 (कंकाल निर्माण की परियोजना निगरानी) के लिए एक निश्चित राशि X,000 यूरो समझौता किया गया है (इस सेवा काल के भीतर भुगतान के हिस्सों के बारे में कोई समझौता नहीं है, जैसे कि निर्माण प्रगति के अनुसार)।
शुरुआत में सब ठीक चलता है, लेकिन कंकाल निर्माण की शुरुआत के ठीक 5 सप्ताह बाद आर्किटेक्ट अचानक और गंभीर रूप से बीमार हो जाता है। भवन मालिक स्वयं बहुत अनुभवी और सक्षम कारिगरों के साथ खुद को संगठित करता है और कंकाल निर्माण जारी रहता है। अब 14 सप्ताह बिना किसी आर्किटेक्ट की गतिविधि के बीत जाने के बाद, आर्किटेक्ट बताता है कि इलाज अभी भी लंबा चलेगा और वह भवन मालिक के लिए उपलब्ध नहीं है, जिसके कारण वह अनुबंध (किसी महत्वपूर्ण कारण से?) समाप्त कर देता है। कुल 16 सप्ताह में कंकाल निर्माण पूरा हो जाता है, और निर्माण प्रगति लगातार बनी रहती है। आर्किटेक्ट द्वारा कोई औपचारिक अनुमोदन नहीं हुआ है।
बीमार आर्किटेक्ट अब सेवाकाल 8 के लिए अपने मानदेय के 60% से अधिक की मांग करता है, जबकि उसने कंकाल निर्माण के 16 सप्ताहों में से केवल 5 सप्ताह की परियोजना निगरानी की है। उस समय तक तीन मंजिला स्वतंत्र आवास गृह के निम्न कार्य किए गए थे: खुदाई, फाउंडेशन स्लैब, बेसमेंट मंजिल की छत और भूतल के पहले पत्थर की पंक्तियाँ। बेसमेंट मंजिल की मिट्टी भराई से पहले फाउंडेशन स्लैब की महत्वपूर्ण नालीकरण उसने देखी ही नहीं।
अब विशेषज्ञों / समुदाय से प्रश्न है: आर्किटेक्ट का एक यथार्थवादी, वैध या कानूनी हिस्सा क्या होगा, जिसके वह हकदार है? क्या 60% की मांग के बजाय 5/16, यानी लगभग 30% हिस्सा अधिक तर्कसंगत नहीं होगा? क्या आर्किटेक्ट के पास कोई हक है, यदि वह – चाहे महत्वपूर्ण कारण से ही क्यों न हो – सेवाकाल के बीच में एकतरफा रूप से आर्किटेक्ट अनुबंध समाप्त कर देता है?
उत्तर और योगदान के लिए बहुत धन्यवाद!
मान्यता प्राप्त आर्किटेक्ट अनुबंध के अनुसार, आर्किटेक्ट सभी सामान्य सेवाकालों को ग्रहण करता है, लेकिन केवल कंकाल निर्माण के निर्माण तक सीमित है। अन्य HOAI सेवाकालों के समान, सेवाकाल 8 (कंकाल निर्माण की परियोजना निगरानी) के लिए एक निश्चित राशि X,000 यूरो समझौता किया गया है (इस सेवा काल के भीतर भुगतान के हिस्सों के बारे में कोई समझौता नहीं है, जैसे कि निर्माण प्रगति के अनुसार)।
शुरुआत में सब ठीक चलता है, लेकिन कंकाल निर्माण की शुरुआत के ठीक 5 सप्ताह बाद आर्किटेक्ट अचानक और गंभीर रूप से बीमार हो जाता है। भवन मालिक स्वयं बहुत अनुभवी और सक्षम कारिगरों के साथ खुद को संगठित करता है और कंकाल निर्माण जारी रहता है। अब 14 सप्ताह बिना किसी आर्किटेक्ट की गतिविधि के बीत जाने के बाद, आर्किटेक्ट बताता है कि इलाज अभी भी लंबा चलेगा और वह भवन मालिक के लिए उपलब्ध नहीं है, जिसके कारण वह अनुबंध (किसी महत्वपूर्ण कारण से?) समाप्त कर देता है। कुल 16 सप्ताह में कंकाल निर्माण पूरा हो जाता है, और निर्माण प्रगति लगातार बनी रहती है। आर्किटेक्ट द्वारा कोई औपचारिक अनुमोदन नहीं हुआ है।
बीमार आर्किटेक्ट अब सेवाकाल 8 के लिए अपने मानदेय के 60% से अधिक की मांग करता है, जबकि उसने कंकाल निर्माण के 16 सप्ताहों में से केवल 5 सप्ताह की परियोजना निगरानी की है। उस समय तक तीन मंजिला स्वतंत्र आवास गृह के निम्न कार्य किए गए थे: खुदाई, फाउंडेशन स्लैब, बेसमेंट मंजिल की छत और भूतल के पहले पत्थर की पंक्तियाँ। बेसमेंट मंजिल की मिट्टी भराई से पहले फाउंडेशन स्लैब की महत्वपूर्ण नालीकरण उसने देखी ही नहीं।
अब विशेषज्ञों / समुदाय से प्रश्न है: आर्किटेक्ट का एक यथार्थवादी, वैध या कानूनी हिस्सा क्या होगा, जिसके वह हकदार है? क्या 60% की मांग के बजाय 5/16, यानी लगभग 30% हिस्सा अधिक तर्कसंगत नहीं होगा? क्या आर्किटेक्ट के पास कोई हक है, यदि वह – चाहे महत्वपूर्ण कारण से ही क्यों न हो – सेवाकाल के बीच में एकतरफा रूप से आर्किटेक्ट अनुबंध समाप्त कर देता है?
उत्तर और योगदान के लिए बहुत धन्यवाद!