जमीन / वित्तपोषण की राशि / बीमा? अनुभव

नमस्ते साथियों,

चूंकि मैं यहाँ कुछ समय से विभिन्न चर्चाएँ पढ़ रहा हूँ, इसलिए मैंने अपनी सारी हिम्मत जुटाई है और लिख रहा हूँ तथा पूछ रहा हूँ कि क्या हमारी योजना वास्तव में यथार्थवादी है।

सबसे पहले हम अपना परिचय देते हैं (जैसा मैंने अपने माता-पिता से सीखा है ):

परिवार में शामिल हैं:

[*]पत्नी जेनी (29 वर्ष) - दंत चिकित्सा सहायक - 50% कार्ड
[*]बेटी एम्मा (3 वर्ष) - बेटी - 100% कार्ड

[*]मैं स्वयं स्टेफन (33 वर्ष) - मानव संसाधन सहायक - 100% कार्ड

आय (शुद्ध):

जेनी - 785.53 €
एम्मा - 184.00 €
स्टेफन [U]- 3,020.26 € [/U]
कुल - 3,989.79 €

खर्चे:

युवा कार्यालय एम्मा - 336.00 € (एस्सेन और आस-पास का उच्चतम योगदान)
कार - 320.43 € (11.16 तक - बाकी ऋण लगभग 8,000 €)
कार बीमा - 54.31 €
दुर्घटना बीमा - 50.55 €
स्वास्थ्य और दीर्घकालिक देखभाल बीमा - 13.42 €
कानूनी सुरक्षा बीमा - 11.58 €
जेनी की स्वास्थ्य बीमा - 5.39 €
स्टेफन की स्वास्थ्य बीमा - 11.65 €
स्टेफन की व्यावसायिक अपंगता बीमा - 50.93 €
जेनी की रिटायरमेंट बीमा I - 5.00 €
जेनी की रिटायरमेंट बीमा II - 5.00 €
स्टेफन की रिटायरमेंट बीमा - 119.17 €
सदस्यता शुल्क - 13.42 €
टेलिकॉम फिक्स्ड लाइन सहित स्काई - 55.21 €
टेलिकॉम मोबाइल - 89.94 €
गृहस्थी कर - 17.98 €
जीवन यापन खर्च - 1,000.00 €
कुल खर्च - 2,149.98 €

शेष (= आय - खर्च) - 1,839.81 €

स्थिति के बारे में:

हम लगभग 2 सालों से एक संपत्ति की "असफल" तलाश कर रहे हैं और 2014 के अंत में हमने "फर्टिगहाउसवेल्ट" मॉडल घर पार्क, वुपर्टल जाना तय किया, बस देखने और अनुभव प्राप्त करने के लिए। हम कई प्रदाताओं के पास गए (जैसे वेबरहाउस, बिएन-ज़ेंकर, अल्कौफ हाउस आदि) और हमने सलाह ली और सूचना सामग्री ली। अब तक हमें अल्कौफ हाउस में सबसे अच्छा अनुभव हुआ क्योंकि विक्रेता ने आधा सेल्फ सलाह दी और हमारी इच्छाओं के बारे में पूछा। यह स्पष्ट है कि यह उसका पेशा है, लेकिन दूसरों के पास हमें हमारी उम्मीदों के बारे में नहीं पूछा गया और हमने अन्य प्रदाताओं के बारे में कोई बुरा अनुभव नहीं सुना। वापसी यात्रा में हम काफी प्रभावित थे, लेकिन फिर निर्णय लेने से पहले कुछ रातों के लिए सोचना तय किया।

दूसरे दौर में हमें 2-3 प्रस्ताव दिखाए गए और हम गहराई से गए, इसलिए हमें स्पष्ट था कि हम अल्कौफ हाउस के साथ निर्माण करना चाहते हैं और यह "बेस्ट डील" एक्टिविटी हाउस होगा।

143,999 € के प्रस्ताव में 164 वर्ग मीटर रहने की जगह (1.5 मंजिल) के अलावा ये मुफ्त विशेष बोनस शामिल हैं:

[*]नेट सेट प्लेट
[*]मैक्सी ज़्वरचगीबेल
[*]वेलनेस बाथरूम
[*]ब्रांडेड किचन
[*]वर्तमान Apple iPad 16 GB वाईफाई

इसके अलावा हमने निम्नलिखित सेवाएं या एक्स्ट्रा लिए हैं:

[*]इलेक्ट्रिकल वर्क
[*]एस्ट्रिच वर्क
[*]सैनिटरी, हीटिंग और वेंटिलेशन वर्क
[*]ग्राउंड फ्लोर और अटारी में फ्लोर हीटिंग

बाकी काम जैसे ड्राईवॉल, पट्टीकरण, पेंटिंग और फर्श का काम तथा टाइल्स हम स्वयं करेंगे।

इसलिए कुल मिलाकर घर की कीमत 183,398 € होगी (हीटिंग सिस्टम (गैस कन्डेनसिंग बॉयलर), घरेलू तकनीक, सैनिटरी उपकरण, टाइल्स, अंदर के दरवाज़े, फर्श, टेपेस्ट्री, रंग और प्रत्येक के लिए 2,000 € बफ़र के साथ आर्किटेक्ट के नमूनाकरण और योजना संशोधन शुल्क सहित)।

निर्माण सहायक लागत:

मिट्टी काम - 15,000 €
गैस कनेक्शन - 3,000 €
पानी कनेक्शन - 2,500 €
नालिका/सीवरेज कनेक्शन - 3,000 €
विद्युत कनेक्शन - 1,800 €
टेलीफोन - 450 €
गैरेज सहित फाउंडेशन ग्राउंडर - 8,500 €
निर्माण स्थल सेटअप - 2,600 €
फाउंडेशन ग्राउंडर - 500 €
सूचना सुरक्षा क्रेन सेटअप - 1,000 €
बाहरी स्थल - 4,500 €
बफ़र - 10,052 €
कुल - 52,902 €

इस प्रकार कुल मिलाकर घर की कीमत 236,300 € है।
हमारे पास वर्तमान में 10,000 € की बचत राशि उपलब्ध है, जो हमने अपनी बेटी के जन्म के बाद 2-3 वर्षों में जमा की है। उससे पहले हम अच्छी तरह से जी रहे थे और एक सुंदर शादी भी की थी।
अतिरिक्त 5,000 € नकद हमारे पास एक अतिरिक्त बफ़र के रूप में उपलब्ध है।

चूंकि हमारे पास अभी कोई जमीन नहीं है, इसलिए हमारे लिए यह सवाल है कि हम जमीन की कीमत में कितना आगे बढ़ सकते हैं (या नहीं भी कर सकते)।

क्या आप इसे देख सकते हैं और बता सकते हैं कि हमारी आय और खर्चों के हिसाब से, उस (चाहे कम हो) खुद की पूंजी के साथ, कितना ऋण राशि संभव है?

आपके प्रयासों के लिए (इतने लंबे पाठ के लिए) पहले से ही धन्यवाद।

सादर

परिवार tottitom

मैं आपकी खर्चों में आपकी मासिक बचत दरों को याद कर रहा हूँ, साथ ही पानी, बिजली और हीटिंग भी। एक घर के मामले में आप पर संपत्ति कर भी आता है। और, सबसे महत्वपूर्ण, आपकी किराया कहाँ है? या क्या आप बिना किराया के रहते हैं?

नमस्ते tbb76,

सबसे पहले तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

इस समय लगभग 450,- € बचत कर रहे हैं। घर बनाने के बाद शायद शुरुआत में इतनी अधिक नहीं बचेगी। यह तो साफ है कि हम बचत कर रहे हैं, लेकिन पहले देखना चाहता हूँ कि सब कुछ कैसे विकसित होता है।

चूंकि मुझे अभी नहीं पता कि हम घर कहाँ बनाएंगे, मैं अभीतक Grundstücksteuer सही से नहीं गणना कर सकता या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?

इस समय किराया 500,- € है और बिजली का खर्च 90,- € है। वह खर्च तो खत्म हो जाएगा। ऊपर बताए गए 1,839.81 € राशी गिरवी (जमीन सहित), रखरखाव के खर्च, पानी, बिजली, हीटिंग, भवन बीमा और कूड़ा उठाने के खर्च के लिए बचती है। उसके बाद हम देखेंगे कि दिन के अंत में कितना बचा है और एक बचत योजना बनाएंगे। क्या यह गलत तरीका है?

मेरे लिए आपकी सूची में कुछ सवाल उठते हैं या मैं कुछ चीजों को लेकर चिंतित हूँ:

1. आप लिखते हैं, आपका अधिशेष लगभग 1800 € है। तो किराया 600 € होने के बावजूद आप अभी केवल 450 € क्यों बचा रहे हैं? बाकी लगभग 800 € का क्या हुआ?
2. परिवार की योजना क्या है? क्या समाप्त हो चुकी है या एक या अधिक बच्चे अभी आ सकते हैं? तब आपकी पत्नी की आय कैसी होगी?
3. क्या आप सुनिश्चित हैं कि घर की कीमत में सब कुछ शामिल है? 164 वर्ग मीटर के घर के लिए 180,000 € मुझे बहुत कम लगते हैं, भले ही आप कुछ काम बाहर करना चाहें।
4. क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप योजना के अनुसार खुद का कार्य (ट्रोकेंबाउ, टाइल्स...) वास्तव में कर सकते हैं? और अगर कर भी सकते हैं, तो कम से कम सामग्री भी तो कुछ खर्च करती है।
5. निर्माणNebenखर्चों को फिर से देखें: भूमि कार्य को बिना Grundstück और BodenGutachten के आंका नहीं जा सकता, इसलिए यह ठीक हो सकता है, लेकिन बिल्कुल अलग भी हो सकता है। गेराज की कीमत मुझे कम से कम चुनौतीपूर्ण लगती है (यह आकार पर भी निर्भर करता है)। बाहरी क्षेत्र के लिए बजट बहुत तंग है - Mutterboden, घास, पौधे, संभवतः बाड़, फर्शीकरण ... आदि ... यह काफी महंगा पड़ता है।

उपर उल्लिखित 1,839.81 € शेष रहते हैं ताकि किस्त (भूमि सहित), रखरखाव लागत, पानी, बिजली, हीटिंग, भवन बीमा और कूड़ा संग्रहण का भुगतान किया जा सके। उसके बाद हम देखेंगे कि दिन के अंत में कितना बचता है और एक बचत दर निर्धारित करेंगे। क्या यह गलत तरीका है?

मुझे लगता है कि आपको इसे उल्टा करना चाहिए। यानी यह तय करें कि आपको कितना बचाना है (दैनिक खर्च के लिए रिजर्व, छुट्टियों के लिए, घर के लिए रिजर्व...), फिर अनुमानित Nebenkosten घटाएं और फिर जानें कि आप किस्त के रूप में कितना दे सकते हैं। इससे आप योजना बना सकते हैं कि घर और जमीन की लागत कितनी हो सकती है (सुरक्षा, बजट दोनों और मासिक रिजर्व को न भूलें)।

1. आप लिखते हैं, आपका अधिशेष लगभग 1800 € है। तो जब किराया 600 € है, तो आप अभी केवल 450 € कैसे बचा रहे हैं? बाकी लगभग 800 € का क्या हुआ?

मुझे 01.04.2015 से एक बड़ा वेतन वृद्धि मिला है (स्वाभाविक रूप से लिखित में), जिसे मैंने आय में पहले ही शामिल कर लिया है, लेकिन बचत दर में नहीं।

2. परिवार योजना कैसी है? पूरा हो गई है या एक या उससे अधिक बच्चे आ सकते हैं? तब आपकी पत्नी की आय कैसी होगी?

हम अधिकतम एक और बच्चा चाहते हैं। मातृभत्ता (और बाल भत्ता) मिलने पर कुल मिलाकर 30,- € कम होगा।
लेकिन बच्चा 2016 से पहले नहीं आएगा और तब तक लीज़िंग अनुबंध खत्म हो जाएगा और पूरी तरह से भुगतान हो जाएगा, इसलिए हमारे पास लगभग 300,- € अधिक होंगे, जिसे शायद दूसरा बच्चा खत्म कर देगा।
मातृत्व अवकाश के बाद मेरी पत्नी फिर से काम पर लौटेगी, जिससे वहाँ भी थोड़ा और पैसा बच पाएगा।

3. क्या आप सुनिश्चित हैं कि घर की कीमत में सब कुछ शामिल है? 164 वर्ग मीटर के घर के लिए 180,000 € मुझे बहुत कम लगते हैं, भले ही आप कुछ काम खुद करना चाहते हों।
4. क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप योजना बद्ध स्व-सेवाएं (सूखा निर्माण, टाइल्स...) वास्तव में कर सकते हैं? और यदि कर भी लेते हैं, तो कम से कम सामग्री की लागत तो होगी।

कुल मिलाकर हम 236,300 € घर की कीमत (सहित अतिरिक्त लागत) पर हैं। उस कीमत में पूरा सामग्री भी शामिल है, इसलिए वहाँ कोई अतिरिक्त लागत उम्मीद नहीं है। सिवाय इसके कि हम अपग्रेड करें, लेकिन उसके लिए हमने एक छोटा बचाव रखा है।
चूंकि मेरा फुटबॉल की वजह से बहुत बड़ा परिचितวง है और मेरे पिता "बॉब, द बिल्डर" हैं, इसलिए मुझे इसके बारे में कम चिंता है और मैं वास्तविक हूँ कि हम इसे कर सकते हैं, भले ही विशेषज्ञों की गति से न हो।

5. आप फिर से निर्माण की अतिरिक्त लागतों को देखें: भूमि कार्य बिना जमीन और मृदा परीक्षण के मूल्यांकन नहीं किया जा सकता, यह सही हो सकता है, या पूरी तरह अलग भी हो सकता है। मैं कम से कम गैराज की कीमत को थोड़ा महंगा मानता हूँ (लेकिन यह आकार पर निर्भर करता है)। बाहरी क्षेत्रों के लिए बजट बहुत कसा हुआ है - ऊपरी मिट्टी, घास, पौधे, शायद बाड़, फर्श... आदि ये सब काफी खर्चीले होते हैं।

मैं घर की विक्रेता से फिर बात करूँगा...

फिर भी धन्यवाद!

मेरी चचेरी बहन ने भी ऑलकौफ हाउस के साथ घर बनाया। अंततः वे, जमीन और तहखाने सहित, लगभग 300k यूरो के करीब थे। और इसमें कोई लग्जरी उपकरण शामिल नहीं है, पेंटिंग, टाइल्स, टेपेसीकरण, स्व-विनिर्मित लैमिनेट, बाहरी परिसर केवल आवश्यक। न तो गैरेज, कारपोर्ट और न ही पक्की ड्राइववे। मैंने अक्सर पढ़ा है कि महंगे प्रदाताओं के साथ आमतौर पर उच्च गुणवत्ता वाली उपकरण शामिल होती है और अंतिम प्रस्ताव आमतौर पर मूल्य में खासा भिन्न नहीं होता। लेकिन यहां नए बने मकान मालिक/मालकिन इससे जरूर अधिक बता सकते हैं।