घर की योजना को सही ढंग से आंका जाना

नमस्ते साथियों

मेरी पत्नी और मैं फिलहाल एक बिल्डर से अपना खुद का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं।
लेकिन हमें बिल्कुल यकीन नहीं है कि क्या हम इससे अपने से ज्यादा बोझ तो नहीं उठा रहे हैं।
ज्यादा लिखने से पहले मैं सीधे तथ्यों पर आता हूँ।
आय: मैं (36) लगभग 3000,- (मेटल इंडस्ट्री)
पत्नी (30) 1000,- (सरकारी सेवा में)
1 x चाइल्ड बेनिफिट 188,-
स्वयं की पूंजी 100,000,- इसके अलावा लगभग 40,000,- एक
अपार्टमेंट की बिक्री से अगले 2-3 वर्षों में आएंगे
आवास: शहर के बीच में Reihenmittelhaus (लगभग Stadtkern Neu-Ulm/Ulm "Bayern") केप्लान 70 नया निर्माण, तहखाना और गैरेज
कीमत 419,000,- + खरीदने के अतिरिक्त खर्च (कुल 5%)
स्वयं की सेवा पेंटर और फ्लोरिंग कार्य (एक 10,000,- का निर्माण बचत खाता इसके लिए बंद किया जाएगा)

हमने अपनी मुख्य बैंक से बातचीत की और 1.8% ब्याज दर एवं 1100,- मासिक किस्त के साथ एक प्रस्ताव/वित्तीय स्वीकृति प्राप्त की। यह किस्त हमारी वर्तमान किराया (#नेबेनकोस्टेन के बिना) + मासिक बचत राशि के बराबर है, अर्थात यह उपयुक्त होना चाहिए।
लेकिन कीमत हमें बहुत चिंतित कर रही है, क्या यह हमारी आय के अनुसार वास्तविक और सामान्य है?... कम से कम यह लगभग 840,000 डॉएम के बराबर है :)

40,000,- (अपार्टमेंट बिक्री) के लिए एक सुझाव भी दिलचस्प होगा।
मैं सोच रहा था कि शायद अंतिम भुगतान वाला केप्लान 70 ऋण लेकर इसे उस राशि से चुका दूं। या फिर बेहतर होगा कि इसे विशेष किस्त के रूप में इस्तेमाल किया जाए?

यदि कोई सूचना छूट गई हो तो कृपया बताएं, मैं उसे बाद में जोड़ दूंगा।

हैलो Sparstrumpf, बिना Deinem प्रोफाइल में स्थान, वर्ग मीटर की जानकारी और Angebot के, 419000 का मूल्यांकन नहीं किया जा सकता।

स्थान: नय-उल्म बवेरन
तो यह घर लगभग 140 वर्ग मीटर बड़ा है, जो 2 मंज़िलों में फैला हुआ है, कीमत "Besenreine" सौंपे जाने पर आधारित है।
सुविधाएं: दोनों मंज़िलों पर फर्श हीटिंग + तहखाने में हॉबी रूम/ऑफिस में। तीन-परत कांच, गैराज आदि।
खर्चों में कैटास्टर और टेलीकॉम भी शामिल हैं। बाकी सभी खर्चा खरीद मूल्य में शामिल हैं जैसे विकास शुल्क आदि।
यह खरीद मूल्य के दृष्टिकोण से है, जो हमें अतिरिक्त रूप से यह जानना है कि क्या यह राशि हमारे आय के हिसाब से भी वास्तविक हैं?

यहाँ निर्माण के दौरान होने वाली अतिरिक्त लागतों की सूची के साथ कुछ थ्रेड्स हैं, उन्हें फिर से सावधानी से देखिए। फिर आपको ध्यान में रखना चाहिए कि किस्त के अलावा मासिक अतिरिक्त खर्च भी होते हैं (भवन बीमा, कूड़ा उठाव, भूमि कर)। इसके अलावा हीटिंग, टेलीकॉम....
और फिर हर जगह एक पैड़र जरूर जोड़ें। निर्माण के दौरान सर्वेयर, भूलेख कार्यालय से कुछ 'छोटे' बिल भी आएंगे...
आपकी किस्त मुझे यथार्थवादी लगती है, लेकिन बाद में पुनः वित्तपोषण करने से बेहतर है कि आप 20,000€ अधिक लें।
फ़्लैट बेचने के लिए: वापसी गणक (Tilgungsrechner) होते हैं, लेकिन सामान्यतः जितनी जल्दी हो सके विशेष वापसी करना बेहतर होता है। तब आपके पास पुनः वित्तपोषण के समय ज्यादा स्थान होगा (क्या यह ऑफर 10 साल या उससे अधिक का है?)। आपने कितनी वापसी गणना की है?

कीमत 419,000,- +खरीदारी के अतिरिक्त खर्च (कुल 5%)

मुझे कोई अंदाजा नहीं है कि Neu-Ulm इलाके में घर या निर्माण कितने महंगे या सस्ते हैं। यह तुम्हें खुद ही समझना होगा कि आपके क्षेत्र में ऐसे कौन-कौन से ऑफ़र मौजूद हैं या थे और यह निर्धारित करना होगा कि 420000 मध्यम श्रेणी में आते हैं या तुलनात्मक रूप से बहुत महंगे हैं।

लेकिन जो मैं - और यहाँ पर कोई भी जिसने एक बार निर्माण किया है या निर्माण कार्य में है (चाहे GÜ हो या BT) - कह सकता हूँ, वह यह है कि आप उस अतिरिक्त राशि का भुगतान करते हैं जो निर्माण कार्य विवरण या फैक्ट्री/खरीद समझौते में शामिल नहीं होती।
इसका मतलब है: किसी भी प्रकार की अतिरिक्त सुविधाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क। और इसका अनुभव से पता चलता है कि यह बिजली के सॉकेट, स्विच, बाहरी प्रकाश व्यवस्था, सैनिटरी (बेहतर शावर या टब) आदि पर लागू होता है। बाहरी क्षेत्र जैसे ड्राइववे और टैरेस की पत्थर लगाने, घर की नींव, दरवाज़े की छतरी, बागवानी और नींव के चारों ओर के काम (फैंसी शब्द मुझे फिलहाल नहीं सूझ रहा) भी ऐसे ही होते हैं।
इसका मतलब है: 420000 रुपये के अलावा एक और राशि x जुड़ जाती है, जो पाँच अंकों में होती है। यदि निर्माण कार्य विवरण बहुत संक्षिप्त है, तो यह राशि पाँच से शुरू भी हो सकती है।

शुभ क्रिसमस!

पुह, जीवन इतना जटिल क्यों है :) हाँ, कीमत के हिसाब से यह ठीक है। हमें पता है कि और भी खर्चे आ सकते हैं, हमने यहाँ 15,000 - 20,000€ के बीच बिना रसोई के अनुमान लगाया है! लेकिन जो सबसे ज्यादा हमें जानना है वह यह है कि क्या इतनी बड़ी खरीदारी हमारी आय के अनुरूप है। यह हमें सबसे ज्यादा संदेह में डालता है। यानी 420,000€ की खरीद कीमत के साथ 4000€ की शुद्ध आय।