निर्माण वित्तपोषण की प्रक्रिया - निर्माण से शुरू

नमस्ते,

हमने अब घर खरीदने की खोज लगभग छोड़ दी है और अब सच में निर्माण करना चाहते हैं।
सप्ताहांत में हमारा स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ पहला बैठक है, जिसने इस क्षेत्र में पहले कई परियोजनाओं का प्रबंधन किया है और जिसे हम अब तक प्राथमिकता देते हैं।
मैंने इसके बारे में यहां काफी कुछ सीखा है।
अब मैं यह सवाल पूछ रहा हूँ कि एक घर के निर्माण की वित्तपोषण विस्तार से कैसे की जाती है। वर्तमान में मैं इसे कुछ इस तरह समझता हूँ जैसे कि गियर आपस में जुड़ते हैं।
अब मैं यह जानना चाहता हूँ कि निर्माण वित्तपोषण सही तरीके से कैसे होती है?
सबसे अच्छा समय बैंक खोजने का कब होता है?
कर्ज़ चुकाना कब शुरू करते हैं।
आमतौर पर उपलब्धता ब्याज कैसा होता है और इसे कैसे बचाया जा सकता है।

सर्वस,
क्रेडिट तब चुकाओ जब तुमने इसे पूरी तरह से उपयोग कर लिया हो। तब तक तुम उपयोग किए गए राशि पर ब्याज चुकाते रहोगे।
तुम हमेशा जानकारी ले सकते हो। समापन कब होगा यह तुम्हारे ऊपर है, यह तुम्हारी अपनी पूंजी पर भी निर्भर करता है, जिसे तुम्हें पहले खर्च करना होगा।
प्रस्तुति ब्याज अवधि वित्तपोषण हस्ताक्षर की तारीख से शुरू होती है।

अधिकांश बैंक अब एक अवधि प्रदान करते हैं जिसमें आप न लिए गए पैसे पर कोई उपलब्धता ब्याज नहीं देना पड़ता है। समझौते के अनुसार यह अवधि 12 महीने तक हो सकती है। खासकर घर बनाने के मामले में यह एक अच्छी बात है क्योंकि पूरे ऋण की राशि एक बार में आवश्यक नहीं होती।

सबसे पहले, आपको यह तय करना चाहिए कि आपका बजट कैसा दिखता है। इसके लिए आपको अपनी/आपकी आय और खर्चों को विस्तार से जानना चाहिए और आने वाले खर्चों (घर के सहायक खर्च आमतौर पर किराये के मकान से अधिक होते हैं, अतिरिक्त बीमा, बच्चे आदि…) को भी इसमें शामिल करना चाहिए। संभव हो तो, पहले ही किसी वित्तीय सलाहकार या बैंक से संपर्क करना समझदारी होगी ताकि यह पता चल सके कि आप वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं। क्योंकि किसी ऐसे घर की योजना बनाना जिसका खर्च आप अंत में वहन नहीं कर सकते, आपके लिए कोई फायदा नहीं होगा।

Ab wann begibt man sich am Besten auf Banksuche?

सटीक वित्तपोषण के लिए, आपको तब तक संभवतः पूरी तरह से पता होना चाहिए कि कुल लागत क्या होगी (स्वाभाविक रूप से हमेशा कुछ अतिरिक्त राशि भी जोड़ें)। यहाँ यह भी सवाल उठता है कि क्या पहले से कोई भूमि मौजूद है या नहीं, या क्या इसे स्व-पूंजी से खरीदा जा सकता है। अगर नहीं, तो सही समय वही होगा जब भूमि खरीदने की प्रक्रिया शुरू होती है। यदि भूमि मौजूद है, तो मैं निश्चित रूप से कहूँगा कि चाहे स्व-पूंजी हो या न हो, निर्माण शुरू होने से पहले ही वित्तपोषण को स्पष्ट कर लें, ताकि आप निर्माण शुरू करने के बाद नकदी की कमी से न जूझें क्योंकि बैंक की दृष्टि से कुछ समस्या हो सकती है।

Ab wann zahlt man den Kredit ab.

यह बैंक से बैंक में थोड़ा अलग हो सकता है। अक्सर, जैसा कि honk0190 ने लिखा है, पूर्ण भुगतान के बाद ही किश्त भुगतान शुरू होता है, उससे पहले आप केवल निकाले गए राशि पर ब्याज और संभवतः उन राशि पर भी ब्याज देते हैं जो अभी तक नहीं निकाली गई हैं। लेकिन कुछ बैंक (जिनमें हमारा भी शामिल है ;)) ऐसे भी होते हैं जहाँ किश्त भुगतान की शुरुआत एक निश्चित तिथि से होती है, चाहे राशि का केवल एक भाग ही निकाला गया हो। ऐसे मामले में संभव है कि आपको पूरी ऋण किस्त के अलावा भी ब्याज देना पड़े।

Wie sieht das in der Regel mit den Bereitstellungszinsen aus und wie kann man sie vermeiden.

इन्हें संभवतः आप तब टाल सकते हैं जब आप एक संभवतः लंबी बिना ब्याज अवधि की सहमति लेकर यह उम्मीद करते हैं कि निर्माण में बहुत ज्यादा देरी नहीं होगी। ;) वित्तपोषक आपको यह जरूर बताएंगे कि वे कितनी देर तक बिना ब्याज के प्रतीक्षा करने को तैयार हैं। कुछ मामलों में, आप बैंक के साथ इस बारे में बातचीत भी कर सकते हैं।