अपने संपत्ति के पीछे हरीभूमि की कीमत

नमस्ते,

हमारे घर के पीछे लगभग 4 घरों की जमीन की लंबाई के बराबर लगभग 70 मीटर लंबा और 30 मीटर गहरा एक हरा-भरा पट्टा है। उसके आगे एक कब्रिस्तान है, इसलिए यह पट्टा कभी भी बसा नहीं जाएगा। इस हरे पट्टे पर एकमात्र निर्माण हमारे मकान के पीछे एक पुराने भवन के रूप में अनुमानित 6x8 मीटर का एक छोटा लकड़ी का गोदाम है।

मेरे 2 पड़ोसियों ने इस पट्टे से अपने ज़मीन की चौड़ाई पर लगभग 20 मीटर गहराई की ज़मीन किराए पर ली हुई है। एक अन्य ज़मीन पर एक बाहरी किरायेदार ने लगभग 20 मीटर गहराई की ज़मीन ली है। जब बाकी लोग ज़मीन को किराए पर ले रहे थे तो कहा गया था कि ज़मीन बेची नहीं जाएगी, केवल किराए पर दी जा सकती है। मैंने इस ज़मीन को किराए पर लेने के लिए नहीं पूछा क्योंकि हमारे मकान के पीछे गोदाम है। मेरे लिए यह ज़मीन गोदाम वाले हिस्से से अधिक आकर्षक होगी।

इन ज़मीनों का उपयोग एक बुजुर्ग दंपति करते हैं, जो अभी भी अच्छा काम कर रहे हैं, लेकिन शायद 80 की उम्र के करीब होंगे। गोदाम के पास कुछ अंगूर के पौधे और कुछ रसभरी के बुराँधे हैं, लेकिन बाकी का ज़मीन मुख्य रूप से घास काटने के लिए उपयोग किया जाता है। पिछले कुछ वर्षों में समय-समय पर बेटे के कुछ भेड़ें ज़मीन और गोदाम में रहती थीं। बेटा खुद मकान और ज़मीन कुछ जगहों दूर रखता है।

शायद यह ज़मीन उन बुजुर्गों के लिए कभी-कभी लाभ से ज्यादा बोझ बन जाएगी। बेटे को शायद ज़मीन से ज्यादा लाभ नहीं होगा, शायद तभी जब पोते-पोती दादा-दादी के घर में रहने आएं। (मकान हरे पट्टे से लगभग 200-300 मीटर दूर है) किसी अजनबी के ज़मीन खरीदने से पहले, मैं फिर भी ज़मीन खरीदने का प्रस्ताव देना चाहूंगा, संभवतः पूरी ज़मीन के लिए और मौजूदा पट्टे के अनुबंधों को भी संभालने के साथ। लेकिन मुझे बिल्कुल भी पता नहीं है कि इसके लिए क्या प्रस्ताव देना चाहिए।

भूमि मूल्य वर्तमान में 8€/m² है। कुछ साल पहले यह शायद 4€/m² था।
निर्माण भूमि के दाम 7 साल पहले लगभग 90€/m² थे, हमारे यहां भूमि मूल्य वर्तमान में 125€/m² है और गाँव के नए आवासीय क्षेत्र में कीमतें 220-250€/m² के बीच थीं।

बेहतर समझ के लिए:




बाएं तरफ सफेद-सलेटी हिस्सा कब्रिस्तान है, पीला "टी" बाकी की ज़मीन है और नीला हिस्सा पट्टे पर दिया गया हिस्सा है। ऊपर वाला हिस्सा किसी और को पट्टे पर दिया गया है और नीचे के दो घरों ने उसके पीछे का हिस्सा पट्टे पर लिया है। काटते समय मैंने देखा कि संपूर्ण ज़मीन पाँच भूखंडों में फैली हुई है, जो लगभग 88x30 मीटर है।

तो मैं हमेशा पहले पूछता हूँ कि कोई क्या चाहता है, इससे पहले कि मैं कोई कीमत बताऊँ, आमतौर पर मैंने इस तरह ज्यादा सस्ते सौदे किए हैं। खरीदने के लिए पूछताछ करते समय तुम देखभाल आदि के बारे में तर्क दे सकते हो।

तुम्हें लगभग 25-30 k की उम्मीद रखनी चाहिए।

इस पर निर्भर करता है कि यह भीतरी क्षेत्र और निर्माण अनुमत भूमि है या बाहरी क्षेत्र।

तो मैं हमेशा पहले पूछता कि कोई क्या चाहता है उससे पहले कि मैं कोई कीमत बताऊं, ज्यादातर बार मैंने इस तरह ज्यादा अच्छा सौदा किया है।

म्म्ह। तुम्हारी बात सही हो सकती है। कीमत के हिसाब से वहाँ निश्चित रूप से बेहतर सौदा किया जा सकता है। दूसरी ओर, यह भी पता नहीं होता कि उसके मूल्य की उम्मीदें यथार्थवादी हैं या नहीं और वह शायद सोचता है कि उसे इसके लिए केवल 5€ मिलेंगे इसलिए बेचना ही ठीक नहीं समझता।