पिछली योजना और अगले कदम

नमस्ते *,

हमारे डुप्लेक्स हाउस के निर्माण की योजना अंतिम चरण में है और हम आपकी राय जानना चाहेंगे कि क्या हम सही रास्ते पर हैं या कुछ महत्वपूर्ण बातों को भूल गए हैं।

योजना: डुप्लेक्स हाउस का निर्माण

1. बजट निर्धारित किया गया
2. अधिकतम संभव मासिक वित्तीय भार निर्धारित किया गया
3. अच्छी शर्तों वाली बैंक मिली, ऋण आवेदन भेज दिए गए हैं

4. निर्माण भूमि
4.1 अच्छी इन्फ्रास्ट्रक्चर है, आदि, फिर भी अपेक्षाकृत शांत है, ठीक है
4.2 भूखंड पर अभी एक पुराना भवन खड़ा है
4.3 भूखंड को पहले विभाजित किया जाना है (ताकि प्रत्येक डुप्लेक्स हाउस के लिए एक वास्तविक भूखंड बने)
4.4 भूखंड बिना भवन नियम के आंतरिक क्षेत्र में है --> § 34
4.5 आस-पास की इमारतें डुप्लेक्स हाउस हैं, ये ठीक रहेगा
4.6 दूरी क्षेत्र के बारे में आर्किटेक्ट से बात की गई है और वह भी ठीक है
4.7 निर्माण विभाग से बात की, मौखिक रूप से उन्होंने शुरू में कोई आपत्ति नहीं जताई है
4.8 अभी तक मंजूर किया गया निर्माण परमिट उपलब्ध नहीं है
4.9 भूमि मृदा रिपोर्ट उपलब्ध है
4.10 यह एक रियल्टर द्वारा बेचा जा रहा है
4.11 भूखंड खरीद अनुबंध में पुराने भवन के ध्वंस और निपटान के साथ-साथ निर्माण आवेदन और इसके लिए आर्किटेक्ट सेवाएं भी शामिल हैं
4.12 यदि किसी कारण से §34 के बावजूद निर्माण परमिट नहीं मिलता है तो वापसी का अधिकार मौजूद है

5. निर्माण कंपनी
5.1 हमने अपनी पसंद की एक निर्माण कंपनी से एक प्रस्ताव प्राप्त किया है
5.2 सेवा विवरण और कीमत के बारे में हम लगभग 95% सहमत हैं

6. अगले कदम और यह मुख्य बिंदु है,
क्योंकि अब ऋण अनुबंध और भूखंड खरीद की ओर बढ़ना है
क्या हमने कुछ छूट दिया है? आपकी राय में क्या पहले कुछ जरूरी है जो हमें करना या जांचना चाहिए?

हमें थोड़ा असमंजस है क्योंकि
6.1 भूखंड को खरीद अनुबंध के बाद विभाजित किया जाएगा।
लेकिन यह नोटरी अनुबंध में ठीक से वर्णित है।
इसलिए सैद्धांतिक रूप से ठीक है

6.2 क्योंकि अभी कोई निर्माण परमिट नहीं मिला है
लेकिन §34 लागू है और आसपास के भवन भी डुप्लेक्स हाउस हैं
और आर्किटेक्ट जो निर्माण आवेदन दे रहा है और निर्माण विभाग का मानना है कि यह सही होगा।
और हमारे पास वापसी का अधिकार है यदि यह संभव नहीं होता है, तो हम सोचते हैं कि यह ठीक है
यह बहुत अच्छा नहीं है यह सत्य है और हम सब जानते हैं कि मौखिक समझौतों की क्या कीमत होती है।

6.3 कि निर्माण अनुबंध केवल x महीनों में तब किया जा सकता है जब वास्तव में निर्माण परमिट मिल जाए
और संभव है कि तब तक निर्माण कंपनी के पास समय, इच्छा या कुछ और न हो

किसी भी प्रतिक्रिया के लिए आभारी रहेंगे।

क्या पहले से कोई डोप्पेलहाउशाल्फ्ट पार्टनर है? अगर नहीं, तो कौन उसका खोजी है (बाऊउन्टरनेमर/बाऊट्रेगर)?
अगर वह नहीं है, तो शायद आपको सक्रिय होना चाहिए। यह न हो कि निर्माण अनावश्यक रूप से विलंबित हो।

क्या डोप्पेलहाउशाल्फ्ट का कोई ड्राफ्ट पहले से है? शायद फ्लोर प्लान वेरिएबल्स पर विचार करें ;)

साझेदार अभी तय नहीं हुआ है
लेकिन यह दलाल की जिम्मेदारी है कि वह जमीन का दूसरा हिस्सा बेचे।
मुझे भी कोई संदेह नहीं है कि यह आने वाले हफ्तों में नहीं होगा।

पहले ड्राफ्ट्स के लिए भी ग्राउंड प्लान हैं।
आर्किटेक्ट फिलहाल हमारी इच्छाओं को सम्मिलित कर रहा है।

लेकिन शायद अब सब कुछ बहुत जल्दी होगा।
नोटरी के साथ फिर से कॉन्ट्रैक्ट पढ़ना।
आर्किटेक्ट के साथ ग्राउंड प्लान, कम से कम इतना कि वह निर्माण आवेदन के लिए पर्याप्त हो, तैयार करना।
फिर से निर्माण कंपनी से बात करनी और लगभग अंतिम रूप देना।

फिर शुरू होगा।
इसलिए धीरे-धीरे थोड़ा पैनिक होने की भावना कि कुछ भूल न जाए :)

जो महत्वपूर्ण है, जिसे आप संभवतः भूल सकते हैं, आपको समय पर याद दिलाया जाएगा :)

शायद एक निर्माण विशेषज्ञ को भी नियुक्त करें?
नमूना चयन और अपग्रेड पर अतिरिक्त लागत जांचें?
रसोईघर का नमूना चुनें?

ठीक इन यादों से मैं ज्यादा प्राप्त नहीं करना चाहता :)

निर्माण विशेषज्ञ पहले से ही बोर्ड पर हैं और यह जांच रहे हैं कि क्या सभी महत्वपूर्ण चीजें निर्माण अनुबंध में शामिल हैं

लेकिन मुझे ज्यादातर बुनियादी चीजें परेशान करती हैं, जैसे कि अभी तक उपलब्ध नहीं हुई निर्माण अनुमति और विभाजन और निर्माण अनुबंध की यह स्थिति। अर्थात्, वे बाद में कितनी हानिकारक प्रभाव डाल सकते हैं