खेती में दूसरी पंक्ति में एकल परिवार के घर की स्थिति

नमस्ते सभी को,

हम राइनलैंड-फाल्ज़ में एक पूर्व कृषि फार्म पर एक एकल परिवार के घर का निर्माण करना चाहते हैं। फार्म और उससे दक्षिण में लगी कृषि भूमि परिवार के स्वामित्व में हैं। मौजूदा आवासीय भवन अभी भी निवासित है।

जमीन के लिए कोई भवन नियोजन योजना नहीं है और एक प्रारंभिक भवन अनुमति अनुरोध के तहत मैंने जमीन के दक्षिणी भाग में ऐसे एकल परिवार के घर की मूल रूप से अनुमति योग्यता (बिना विस्तृत योजना के) के बारे में पूछा है। यह जमीन बिना नियोजन वाले आंतरिक क्षेत्र में आती है और भवन प्राधिकारी मूल रूप से इस बात को मानते हैं कि §34 भवन संहिता के अनुसार एकल परिवार का घर आसपास के वातावरण में फिट हो सकता है।

योजना बद्ध दो-मंजिला एकल परिवार का घर लगभग 150 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल का होगा।

एक संभावित विचार है कि केंद्र की शेल्टर हाउस (ढेरे की छत) को तोड़ा जाए ताकि नई निर्माण के लिए शेल्टर हाउस और बगीचे के बीच जगह बनाई जा सके। बिना तोड़े बगीचे में स्थिति बनाने का विचार भी किया गया था, लेकिन हमें डर था कि इससे जमीन पर "बहुत भीड़" हो जाएगी और बगीचे का क्षेत्र बहुत कम रह जाएगा। इसके अलावा हमें सीमा/मौजूदा भवनों से दूरी के मामलों में स्थिति निर्धारण में सीमितता का सामना करना पड़ रहा है।

क्या आपके पास जमीन पर नए निर्माण को उपयुक्त रूप से स्थिति देने के लिए अन्य सुझाव हैं? क्या ऐसे बिंदु हैं जिनका विशेष ध्यान रखा जाना चाहिए?

धन्यवाद!

स्थिति योजना (उत्तर की ओर उन्मुख), कृपया संलग्न देखें।

जमीन के अन्य विवरण:

[*]जमीन का आकार: 1650 वर्ग मीटर
[*]ढलान: नहीं, यदि हो तो 5% से कम हल्की ढलान
[*]भूमि क्षेत्र अनुपात (Grundflächenzahl): 0.6
[*]मंजिल क्षेत्र अनुपात (Geschossflächenzahl): 1.6
निर्माण/सतह कवरिंग के संदर्भ में प्रारंभिक भवन अनुमति अनुरोध के अनुसार, मिश्रित क्षेत्र के लिए भवन उपयोग विनियमन के मापदंडों का उपयोग किया जाएगा। ये हैं भूमि क्षेत्र अनुपात 0.6, मंजिल क्षेत्र अनुपात 1.6। वर्तमान निर्माण (सड़क वाली आंगन सतह सहित और शेल्टर हाउस के ध्वस्तीकरण के बाद) भूमि क्षेत्र अनुपात लगभग 0.5 पर है और नई निर्माण सहित भी 0.6 से अधिक नहीं होना चाहिए।

[*]निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: वर्तमान योजना अनुसार घर जमीन के दक्षिणी छोर पर कृषि क्षेत्र के पास स्थित किया जाएगा।
[*]पार्किंग स्थान की संख्या: फिलहाल कोई अतिरिक्त पार्किंग स्थान योजना में नहीं है क्योंकि प्रारंभ में एक शेल्टर हाउस को पार्किंग के रूप में उपयोग किया जाएगा।
[*]मंजिलों की संख्या: दो मंजिला (भूतल + पहली मंजिल)
[*]छत का प्रकार: वाल्म छत या सैटल छत
[*]शैली: कोई विशेष आवश्यकता नहीं।
[*]अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: आसपास के क्षेत्र और जमीन पर अन्य दो मंजिला आवासीय भवन हैं जिनकी सैटल छत है, इसलिए यह §34 भवन संहिता के अनुसार वातावरण में फिट होना चाहिए।
[*]बगीचा: जमीन की सतह के अलावा, अतिरिक्त खेत की एक भूमि का हिस्सा "बगीचे का विकल्प" और दृश्य संरक्षण के लिए फलदार बाग के रूप में बनाया जाएगा।
[*]दूसरी पंक्ति में निर्माण द्वारा संपर्क: पानी, गंदा पानी और विद्युत कनेक्शन पुराने मुख्य घर (गहरे ग्रे रंग) पर पहले से मौजूद हैं (पश्चिमी छोर पर)। मध्य शेल्टर हाउस तक पानी की पाइपलाइन पहले से है।
[*]पहुंच मार्ग: वर्तमान में नई निर्माण स्थल तक कोई सीधे पहुँच मार्ग नहीं है, केवल आंगन के माध्यम से। कृषि जमीन के ऊपर अस्थायी भवन रास्ते जैसे विकल्पों की जांच करनी होगी।

कम से कम आपका हॉफग्रुन्डस्च्टुक §34 के अंतर्गत आता है, न कि §35 के तहत, इसलिए घर एक किसान-सेवा निवास नहीं होना चाहिए और पुराने बुनियादों तक सीमित भी नहीं रहना चाहिए। हालाँकि, Lageplanausschnitt यह संदेह जताता है कि आपके Grundstück पर एक ध्वस्त करने से आंतरिक-बाहरी क्षेत्र की सीमा बदल सकती है। इसलिए, घर के लिए एक निश्चित इच्छित स्थान पर एक बार ध्वस्त करने के साथ और एक बार बिना ध्वस्त किए भवन पूर्व अनुमति के लिए आवेदन करें। मैं उस स्थान को इस बात को ध्यान में रखते हुए खोजूंगा कि घर भूखंड विभाजन के बाद भी सार्वजनिक क्षेत्रों के माध्यम से सुलभ रहे।

क्या आपके पास और भी सुझाव हैं कि उस Grundstück पर एक नया भवन किस तरह से ठीक से रखा जा सकता है? क्या ऐसे कुछ बिंदु हैं जिनका खास ध्यान रखना चाहिए?

मुझे पढ़ते समय जो सवाल सताता है: क्या ये अस्तबल अभी भी इस्तेमाल में हैं, और अगर हैं तो कैसे। आप एक को चिन्हित करते हैं जिसे ध्वस्त करना पड़ेगा, लेकिन बाकी का क्या होगा?

क्योंकि मैं भी मूल रूप से एक ऐसा घर चाहता हूँ जो एक Grundstück पर हो और वह बिना आंगन के भी स्वतंत्र रूप से काम कर सके, अगर चाहा जाए।
वित्त-बैंक भी सिर्फ तभी फाइनेंस करेगी जब Grundstück का मालिक निर्माणकर्ता भी हो। इसलिए मेरे ज्ञान के अनुसार, विभाजन करना जरूरी है।

फाइनेंस-बैंक केवल तभी वित्तपोषण करना चाहती है जब ज़मीन की संपत्ति भी निर्माणकर्ता के नाम हो। इसलिए, मेरी जानकारी के अनुसार इसे विभाजित करना होगा।

मैं इसे अनिवार्य नहीं मानता, लेकिन उचित समझता हूँ। एक एरबाउप्लात्ज़ (अधिग्रहणाधिकार स्थान) पर भी वित्तपोषण किया जा सकता है। लेकिन इस आकार का एक फ़ॉह (आंगन) संभवतः एक रेस्टहोफ़ (बाकी बचा हुआ फार्म) होगा और यदि यह अभी भी कृषि कार्य में है तो भी मध्यम अवधि में इसकी समाप्ति निश्चित है। यह अधिकतर केवल टालमटोल ही होता है, जिसके कारण सहायक भवन अभी भी खड़े हैं। इसलिए मैं यहाँ यह सवाल उठाऊंगा कि अस्तबलों का परिप्रेक्ष्य अधिकतर आवासीय विस्तार होगा या विनाश। एक आवासीय भवन का नया निर्माण यहाँ बस "जहाँ जगह मिले वहाँ" करना मैं एक समझदारी भरा विचार नहीं मानता। कम से कम योजना में मैं इसे अब विभाजित करना चाहूंगा (और सभी कनेक्शनों में इसे पहले से ध्यान में रखना चाहूंगा), और सबसे अच्छा है कि संपत्ति के हस्तांतरण पर भी पहले ही बातचीत की जाए। केवल अतिरिक्त मूल्य बनाना और ग़ैर-ज़रूरी तौर पर इसका निर्णय वारिस होने तक टालना महंगा पड़ता है। हालांकि यह परंपरागत रूप से पुराने किसान दिमाग में मुश्किल से बैठता है।

एक संभव विचार केंद्रीय खलिहान को ध्वस्त करने का हो सकता है, ताकि खलिहानों और बगीचे के बीच नया निर्माण संभव हो सके। बिना ध्वस्त किए बगीचे में स्थिति पर भी हमने विचार किया था, लेकिन हमें डर है कि जमीन पर "बहुत भीड़" हो जाएगी और बहुत कम बगीचा बच जाएगा।

हाँ, भयानक! इस भारी भवनों और दीवारों के समूह के बीच कोई भी रहना नहीं चाहता। मुझे लगता है इसके लिए पहले एक मुक्तिदायक कदम की जरूरत है।
मुझे केंद्रीय खलिहान को तोड़कर वहां घर बनाने का विचार ठीक लगता है। शायद साथ ही सहायक भवन और बगीचे का घर भी हटा दिया जाए। वहां संभवतः एक अलग रास्ता भी बन सकता है। हालाँकि यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि सड़क कितनी व्यस्त है। अगर वह हाईवे जैसी है, तो ये भवन शोर नियंत्रण दीवार के रूप में भी अच्छे हो सकते हैं।
अगर पैसे की कोई चिंता न हो, तो मैं सभी खलिहान और मुर्गीघर भी हटा कर सड़क के बायीं ओर बनाता।

फाइनेंसिंग एक एरबाऊप्लात्ज़ पर भी की जा सकती है।

एक एरबाऊप्लात्ज़ भी एक Grundstück है, जो वास्‍तव में पाच्टर के स्वामित्व में होता है, सब कुछ नोटरीकृत और जमीन के रिकॉर्ड में दर्ज होता है, जैसे कि Eigentumsgrundstück।
सिर्फ इसलिए कि यहाँ एक रेस्टहोफ का ज़िक्र है, मूल शर्तें बदलती नहीं हैं।
यहाँ "बच्चे" बनाना चाहते हैं - केवल उनकी, चाहे वह पट्टे पर हो या खरीदे हुए, यहाँ लग रहा है कि कोई भी वर्ग मीटर जमीन उनका नहीं है।
अगर कोई आल्टेंटाइल चाहता है या अनुमति देता है कि बच्चे वहाँ, परिवार की संपत्ति पर रहें, तो उन्हें या तो खुद बनाना होगा और बच्चों को किराए पर देना होगा, या बच्चों को एक निर्माण स्थल देना होगा और संभवतः बेचना या पट्टा देना होगा।