पड़ोसी की जमीन पर 20 वर्ग मीटर निर्माण किया गया है।

मेरे कामकाजी साथी ने 2019 में एक ज़मीन खरीदी थी। सीधे पड़ोसी ने एक दीवार बना दी थी। बहुत मजबूत कंक्रीट की, ज़मीन को संभालने के लिए। कई साल पहले, लगभग 10-20 साल पहले।

अब मापने वाला现场 पर था और 20m2 से अधिक की निर्माण की पुष्टि की गई।

यह कि यह अनुमति प्राप्त नहीं है, वे शायद खुद जानते होंगे।
भूमि रजिस्ट्री में कुछ दर्ज नहीं है। कल हुई व्यक्तिगत बातचीत में मालिक ने भी इसकी पुष्टि की और कहा कि उसके पास कुछ लिखित सबूत है। क्या इससे उसे कुछ फायदा होगा?

संभवत: जब मामला सख्ती से सामने आएगा तो निर्माण को पुनः हटाने से इंकार किया जाएगा, है ना?

एक रेंट उस निर्माण के लिए शायद अधिक उपयुक्त होगी, कौन सा m2 मूल्य वहां लिया जाना चाहिए? दिया गया m2 मूल्य या वर्तमान बाजार मूल्य?

मूल्य ने 2 वर्षों में 180 से 280 यूरो प्रति m2 तक बढ़ोतरी की है।

बिक्री करने वाला और जो निर्माण करने वाला है वे रिश्तेदार हैं, पड़ोस भी शायद सभी किसी न किसी तरह रिश्तेदार हैं.. यह निश्चित रूप से मज़ेदार होगा।

आपका क्या अनुभव है?

धन्यवाद

हाय,

अगर पड़ोसी के पास कुछ लिखित प्रमाण है, तो वह Baulastenverzeichnis में दर्ज होना चाहिए। मतलब पिछले Grundstück-Eigentümer ने Überbauung को मंजूरी दी है, अगर वे रिश्तेदार हैं तो यह पूरी तरह संभव है।

अगर उसने दीवार वहाँ बिना अनुमति के बनाई है तो मामला अलग है। वहाँ कानूनी स्थिति कैसी है, मैं तुम्हें नहीं बता सकता। शंका होने पर यह मामला Rechtsanwalt के लिए हो सकता है या पहले Bauamt से पूछताछ करनी चाहिए। (वहाँ Überbauung भी ज्ञात होनी चाहिए)

Rechtsanwalt के पास जाने से पहले और अगर दीवार वास्तव में अनुमोदित न हो तो मैं कोशिश करूंगा, अगर वह परेशान नहीं करता और Grundstück वैसे भी बड़ा है, तो एक शांतिपूर्ण समाधान खोजने की। यहाँ Ausgleichszahlung देना उचित लगेगा।

मॉइन,
अगर ग्रुंडबुच में कुछ भी दर्ज नहीं है, तो स्थिति आमतौर पर साफ होती है।
पड़ोसी अब यह चुन सकता है कि वह अपनी दीवार को वापस बनाए या 20 m^2 के साथ-साथ विभाजन और मापन लागत खरीद ले। कीमत काफी हद तक विक्रेता द्वारा स्वतंत्र रूप से तय की जा सकती है, जैसे कि किसी अन्य जमीन के सौदे में।

हमारे पड़ोस में ऐसा हुआ था, वहां एक बाड़ लगभग 50 सेमी गलत थी, जो लगभग 12 वर्ग मीटर थी, जो पड़ोसी भूखंड से गायब थी। क्योंकि पड़ोसी भूखंड पर केवल 8 साल बाद निर्माण हुआ था, इसलिए किसी को यह कभी पता नहीं चला। वहां बिना किसी बहस के बाड़ को तुरंत स्थानांतरित करना पड़ा।

अगर उसे 20 वर्ग मीटर की ज़रूरत नहीं है, तो निश्चित रूप से पट्टे पर देने पर विचार किया जा सकता है।

बहुत शुभकामनाएं,

आंद्रेयास

सीधे पड़ोसी द्वारा एक दीवार बनाई गई थी। जमीन को रोकने के लिए बहुत मजबूत कंक्रीट की।

मैं इसका डेजा-वू कहता हूँ:

यह कि यह अनुमति नहीं है

... किसने कहा?

उसका कहना था कि उसके पास कुछ लिखित रूप में है।

क्या है? क्या विक्रेता के पास भी कुछ लिखित है? अगर हाँ, तो यह अच्छा होता कि विक्रेता खरीदार को वह सौंपता। एक्सपोज़े, समझौतों और क्रय अनुबंध की रचना के अनुसार, यह सैद्धांतिक तौर पर धोखा देने जैसा हो सकता है, पर कानूनी रूप से इसे साबित करना मुश्किल है और व्यावहारिक रूप से इसका कोई महत्व नहीं है, क्योंकि आपका सहकर्मी शायद पहले ही ज़मीन को देख चुका था, और उसने वही खरीदा जो उसे ऑफर किया गया था।

क्या इससे उसे कोई फायदा होगा?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह क्या है। अगर उस लिखित दस्तावेज़ से पड़ोसियों के बीच किसी भी तरह की सहमति निकलती है और तथ्य सहमति की स्थिति के अनुरूप हैं, तो आपके सहकर्मी का पड़ोसी के खिलाफ कोई दावा नहीं होगा।

अगर बात सचमुच गंभीर हो जाए तो क्या पुनर्निर्माण को अस्वीकार कर दिया जाएगा?

नागरिक कानून के हिसाब से लगभग निश्चित रूप से हाँ, लेकिन निर्माण कानून के लिए तथ्य कम हैं।

क्या अधिमूल्यन के लिए रेंट देना उचित होगा, और इसके लिए प्रति वर्ग मीटर कितनी कीमत ली जानी चाहिए?

मुझे नहीं लगता कि यहां रेंट के दावे मौजूद हैं, लेकिन भले ही हों, तो इससे क्या हासिल होगा? क्या वह ज़मीन नहीं खरीदता अगर उसे सहारा दीवार के स्वामित्व के बारे में पता होता? क्या सचमुच कोई अलग बिक्री मूल्य निकलता? क्या खरीदी के मूल्य में प्रति वर्ग मीटर की कीमत शामिल है? और भले ही हो, हम यहां लगभग 3600 यूरो की राशि की बात कर रहे हैं। यह लगभग माप भू-खंड विभाजन की लागत के बराबर है, और कानूनी विवाद में वकील की फीस तो अलग बात है। पूरी ज़मीन कितनी बड़ी है?

अगर पड़ोसी के पास कुछ लिखित है, तो उसे निर्माण बाध्यता सूची में दर्ज किया जाना चाहिए।

नहीं। निर्माण बाध्यताएं सार्वजनिक-विद्यमान सुरक्षा कदम होते हैं, जैसे कि राज्य भवन कोड के नियमों के उल्लंघन को ठीक करना। यहां बात — कम से कम अब तक के मामले के विवरण के अनुसार — केवल दो पड़ोसियों के बीच एक निजी मामला है या विक्रेता और खरीदार के बीच।

अब पड़ोसी चुन सकता है कि वह अपनी दीवार तोड़ दे या 20 m^2 के साथ विभाजन और मापन लागत खरीद ले।

ऐसा होता अगर सहकर्मी तीन हफ्ते की छुट्टियां मनाकर लौटता और दीवार पाई जाती। यहाँ मामला अलग है।

चूंकि आपके सहकर्मी ने शायद पहले भूखंड का निरीक्षण किया था, और इसलिए उन्होंने वही खरीदा जो उन्हें प्रदान किया गया था

भूखंड का आकार 780 वर्गमीटर है जिसे दो डबल हाउस बनाने के लिए विभाजित किया गया है। अधि‍निर्माण के कारण अब दीवार वहीं है जहाँ दाहिनी डबल हाउस की गैराज कभी बनेगी।

और जैसा देखा वैसा खरीदा का नियम न्यायशास्त्र में नहीं है, तो फिर भूखंड के मामले में क्यों?

नागरिक क़ानून के हिसाब से लगभग निश्चित रूप से हाँ, लेकिन भवन निर्माण कानून के लिए तथ्य गायब हैं।

बेहतर मूल्यांकन के लिए किन तथ्यों की आवश्यकता थी?

खरीद के समय भूखंड का एक योजना दी गई थी।

अगर उसे उस सहारा दीवार के स्वामित्व संबंधी जानकारी होती, तो क्या वह भूखंड नहीं खरीदता?

कम से कम योजना तो बेकार हो गई।

लेकिन क्या सिर्फ एक पत्र सीमा बदलने के लिए पर्याप्त होता है? मुझे संदेह है कि अगर ऐसा है तो यह परिवार निश्चित रूप से एक पत्र बना लेगा। जो विक्रेता ने यह पत्र आगे नहीं दिया, उससे वह निश्चित रूप से उत्तरदायी माना जाएगा।