क्या कार्य चरण 2 पहले ही पूरा हो चुका है?

नमस्ते प्रिय हाउसबाउ-फोरम!

काफ़ी समय से मैं यहाँ हाउसबाउ-फोरम का मूक पाठक हूँ। पिछले साल के मध्य में, लंबे खोज के बाद, अंततः हमें एक भूखंड मिला, अब धीरे-धीरे योजना बन रही है।

शुरुआत से ही यह स्पष्ट था कि हम एक ठोस मकान बनाना चाहते हैं। शुरुआत में हमारे कई आर्किटेक्ट्स और जनरल ठेकेदारों से मुलाकात हुई, जिन्होंने हमें विभिन्न स्केच और ड्राफ्ट दिए।

विशेष रूप से जनरल ठेकेदारों के साथ सहयोग बहुत कम लचीला लगा। हमारी इच्छाओं को सीमितता से ध्यान दिया गया और बार-बार वही सामान्य ड्राफ्ट प्रस्तुत किए गए जो वेब पर मिल जाते हैं।

इसलिए हमने फैसला किया कि हम अपने प्रोजेक्ट को एक आर्किटेक्ट के साथ पूरा करेंगे। दूसरी राउंड में, जिसमें हमने विभिन्न आर्किटेक्ट्स से बात की, हमने एक आर्किटेक्ट चुना और पहले 1-8 चरणों के लिए आर्किटेक्ट अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।

अब तक की प्रक्रिया:
हमने आर्किटेक्ट को देने के लिए एक आवश्यकताओं वाला प्रोफ़ाइल तैयार किया। इसके बाद आर्किटेक्ट के कार्यालय में एक बैठक हुई जिसमें हमने अपनी आवश्यकताओं पर चर्चा की। निर्माण स्थल पर एक विज़िट के बाद, भू-मापन करने के लिए सर्वेक्षक को नियुक्त किया गया।

अब आर्किटेक्ट ने पहला ड्राफ्ट बनाना शुरू किया, जो पिछले गुरुवार को ग्राउंड प्लान और साइड व्यू के रूप में हमें प्रस्तुत किया गया। इसके साथ एक क्षेत्रफल गणना और लागत अनुमान भी था जिसमें निम्नलिखित अंक शामिल थे:

x m3 x 340 €/शुद्ध = xxx € /शुद्ध
xxx €/मूल्यवर्धित कर
xxx €/कुल

कुल लागत विवरण:
डबल गैराज के साथ भवन xxx €/कुल
आर्किटेक्ट xxx €/कुल
सर्वेक्षक xxx €/कुल
संरचनाकार xxx €/कुल
कुल लागत xxx €/कुल

इस ड्राफ्ट में कुछ विवरण हैं जो हमें बहुत पसंद आए लेकिन कुछ बिंदु हमारे मूल आवश्यकताओं से भटकते हैं।

उदाहरण के लिए: डबल गैराज 6x8 मीटर बजाय 4x8 + कारपोर्ट
मजले के नीचे हाउसवर्क रूम, बजाय जैसा हमने ऊपर मंजिल में माँगा था
खुले गैलरी भोजन क्षेत्र के ऊपर, जो हमने नहीं चाहा था। हमें भी यह सुनिश्चित नहीं है कि हम इसे रखना चाहते हैं या नहीं।

हमने आर्किटेक्ट को स्पष्ट रूप से बताया कि हम इन विवरणों की जाँच और आंतरिक चर्चा करेंगे, खासकर गैलरी को लेकर। आर्किटेक्ट ने यह भी कहा कि वे अभी तक की सेवा के लिए एक आंशिक भुगतान का बिल भेजेंगे। जो हमारे लिए ठीक था।

अब शनिवार को हमें निम्नलिखित विवरण के साथ आंशिक भुगतान प्राप्त हुआ:

प्रिय भवन मालिक,
हम सेवा की स्थिति और संलग्नक के अनुसार xxx €/कुल की पहली आंशिक भुगतान प्रस्तुत कर रहे हैं।

निम्नलिखित सेवा चरणों का हिसाब है:
1. आधार निर्धारण 2% (2% में से)
2. प्रारंभिक योजना 7% (7% में से)
3. ड्राफ्ट योजना 7% (15% में से)

यह हमें आश्चर्यचकित कर गया क्योंकि हम अभी भी चरण 2 में होने का मान रहे थे। हमें पहला ड्राफ्ट मिला है, लेकिन न तो एक मोटा समय-सारणी और न ही DIN 276 के अनुसार लागत अनुमान, जैसा HOAI और अनुबंध में अपेक्षित है। या ऊपर दिया विवरण लागत अनुमान के लिए पर्याप्त है?

हमने उसी दिन आर्किटेक्ट से संपर्क किया ताकि अनिश्चितताओं को स्पष्ट किया जा सके। उन्होंने बताया कि हमें और ड्राफ्ट मिलेंगे। लेकिन वे स्पष्ट रूप से चरण 3 (ड्राफ्ट योजना) में हमें देखते हैं।

असल में हम आंशिक भुगतान स्वीकार करना चाहते थे ताकि शुरुआत में किसी तरह की बुरा माहौल न हो। लेकिन हम अभी भी हिचकिचा रहे हैं क्योंकि प्रक्रिया असामान्य लग रही है और हम निश्चित नहीं हैं कि यदि हम आंशिक भुगतान स्वीकार करते हैं तो इसके क्या परिणाम हो सकते हैं।

इससे हमारे लिए ये प्रश्न उत्पन्न हुए हैं:
- क्या लागत अनुमान पर्याप्त है या कम से कम लागत समूहों (पहला स्तर) के अनुसार विभाजन होना चाहिए?
- प्रारंभिक योजना का कौन सा स्टेटस होना चाहिए ताकि चरण 3 शुरू हो सके?
- क्या आप हमें पहले से ही चरण 3 में देखते हैं? या हमारी उम्मीदें अधिक हो सकती हैं?
- क्या प्रत्येक चरण के बाद परिणाम की लिखित पुष्टि होनी चाहिए? दूसरों के यहाँ ऐसा कैसे होता है?

हमें आशा है कि हमें यहाँ कुछ शुरुआती उत्तर मिलेंगे। जिस पर हम पहले से सहमत हैं वह यह है कि हम जल्द से जल्द एक स्वतंत्र विशेषज्ञ की तलाश करेंगे।

शुभकामनाएँ और पहले से धन्यवाद।
बेरंड

...हमने अब एक आर्किटेक्ट चुना है और चरण 1-8 के लिए आर्किटेक्ट अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं।

दूसरों के साथ यह कैसा चलता है?

ऐसा आर्किटेक्ट अनुबंध कैसा दिखता है, इसमें क्या-क्या शामिल होता है?
हमने अपनी आर्किटेक्ट के साथ कुछ भी नहीं किया है। कभी भवन अनुमति के बाद (6 महीने की साझेदारी) हमें उनके द्वारा विभिन्न चरणों की लागत विवरण दी गई। यहाँ बहुत महत्वपूर्ण बात यह है कि आप सुनिश्चित करें कि आपको पैकेज मूल्य मिले, अन्यथा पूरी प्रक्रिया 20% तक अधिक महंगी हो सकती है, जो लागत योजना में हमेशा खराब असर डालता है। इस लागत विवरण पर हमने हस्ताक्षर किए और फिर पहली अग्रिम विवरणी प्राप्त की।

अगर आप वास्तव में "टीम" के रूप में काम करना चाहते हैं, यानी प्रारंभिक विचार-विमर्श, योजना से लेकर तैयार घर तक, तो मानव स्तर पर मेलजोल होना जरूरी है। अगर आप अभी से ही ऐसी छोटी-छोटी बातों पर झगड़ रहे हैं, तो यह जल्दी ही खराब हो सकता है। हमारे लिए यह लेना और देना है, हमने लगभग 6 महीने सेवा प्राप्त की और तभी बिल मिला, अगर अगली बिल में कोई अतिरिक्त चीज़ शामिल हो जाती है, तो क्या हुआ, हम कोई हलचल नहीं करेंगे। कुल मिलाकर हम अपना पैकेज मूल्य चुकाते हैं और एक तैयार उत्पाद प्राप्त करते हैं।

स्पष्ट है कि कुछ भी कभी भी हो सकता है, लेकिन अगर आप हर चीज़ का ख्याल रखना चाहते हैं, तो फिर सबसे अच्छा है कि बिलकुल भी निर्माण न करें।

शुभ संध्या बरंड,

अब वास्तुकार ने पहला प्रारूप बनाने की शुरुआत की, जिसे हमें पिछले गुरुवार को एक योजना और साइड व्यू के रूप में प्रस्तुत किया गया। इसके साथ ही एक क्षेत्रफल गणना और एक लागत अनुमान भी था जिसमें निम्नलिखित बिंदु शामिल हैं:
[...] अब हमारे पास शनिवार को अग्रिम भुगतान निम्नलिखित सामग्री के साथ प्राप्त हुआ है। [...]
यह हमें वास्तव में हैरान कर गया, क्योंकि हम अभी भी कार्यान्वयन चरण 2 में हैं।

मुझे वास्तव में आश्चर्य नहीं है कि एक शौकिया "संदेह" व्यक्त करता है जब उसकी जेब पर प्रभाव पड़ता है ... जबकि मैं इसे शायद कभी नहीं समझ पाऊंगा: सेवा : प्रतिफल!

आपके वास्तुकार ने सेवा स्तर 3 पूरा कर लिया है - एक पहला प्रारूप प्रस्तुत किया गया है - या क्या आप इसके विपरीत दावा करना चाहते हैं ... या यहां तक कि शुल्क के भुगतान की समय सीमा निर्धारित करना चाहते हैं?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

चरण 3 का आधा भाग मैं बिलिंग में बिल्कुल न्यायसंगत मानता हूँ यदि एक ड्राफ्ट पहले से मौजूद हो। हमने पहले दोनों ड्राफ्ट के बाद आंशिक भुगतान भी किया है। यह भी न्यायसंगत है, आर्किटेक्ट ने भी सम्मानजनक कार्य किया है।