फैब्रिकेटेड हाउस के लिए भुगतान योजना - समीक्षा और अनुभव वांछित

नमस्ते सभी को,

मेरे पास यहाँ एक GU का भुगतान योजना जांच के लिए है। मैं आपको इस भुगतान योजना को टिप्पणी करने के लिए प्रस्तुत करना चाहूँगा।

10% निर्माण अनुप्रयोग दस्तावेजों की पूर्णता के बाद
65% दूसरे निर्माण दिन पर, निर्माण संरचना, खिड़की, दरवाजा, छत पूरी होने पर
15% निर्माण शुरू होने के 4 सप्ताह बाद, एस्तरिच, फर्श हीटिंग, हीटिंग और सनीटरी पाइपलाइन की पूर्णता पर
10% स्वीकृति के बाद

यह एक बड़े जर्मन GU का है, आधार है बिना किसी स्व-कार्य के तैयार रहने योग्य निर्माण।

यह कि यह अनुबंध मालिक की दृष्टि से अच्छा नहीं है, मैं जानता हूँ। विशेष रूप से जब यह ध्यान में रखा जाए कि GU निर्माण शुरू होने के बाद 25 सप्ताह का समय रखता है, जबकि 4 सप्ताह में ही 90% भुगतान हो चुका होता है (और क्रेडिट को पहले ही भुगतान करना पड़ता है, जबकि बसने का समय अभी दूर है)।

फिर भी, यह भी ध्यान में रखना होगा कि एक तैयार घर अधिकांश भागों में पूर्वनिर्मित होता है। जब निर्माण संरचना तैयार हो जाती है, तो दीवारों में काफ़ी कुछ पहले से तैयार होता है, जैसा कि भारी निर्माण में नहीं होता।

इसके अलावा GU की इस पर किसी भी बदलाव को स्वीकार करने की इच्छा लगभग शून्य होती है। फिर भी सवाल यह है: क्या यह अभी भी ठीक और सामान्य है या परिवार में एक काला मेमना कहलाता है?

4 सप्ताह बाद लेकिन पहले ही 90% भुगतान हो चुका है (और क्रेडिट के अनुसार अब भुगतान करना होगा, जबकि वसूली अभी दूर है)।

इतना लंबा समय और क्या होता है?

खैर, ठीक वही सब जो "Montage der Fertigwände" और "bezugfertig" के बीच पूरा करना होता है Estrichtrocknung, Elektroinstallation, Heizung, Böden, Wände, Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Treppen,... जो मुझे तुरंत याद आता है।

यह 10% निर्माण लागत सहित संभावित दोष दावों के लिए काफी है।

शायद महीनों तक कुछ भी नहीं होता। तथ्य यह है कि GU निर्माण की शुरुआत या तहखाने की पूर्णता से लेकर 25 सप्ताह तक की निर्माण अवधि सुरक्षित रखता है।

अगर हम इसे और आगे बढ़ाएं और मान लें कि निर्माण क्रेडिट केवल एक बैंक से नहीं लिया जाता, उदाहरण के लिए Landesfördermitteln या KfW का उपयोग करते हुए, तो आप दूसरे montagem दिन ही महत्वपूर्ण क्रेडिट भागों के ऋण चुकौती चरण में होंगे और साथ ही किराया भी दे रहे होंगे।

मैं इसे बिल्कुल भी हस्ताक्षर नहीं करूंगा। आवेदन दस्तावेजों के लिए 10% भी वास्तविक नहीं हैं, और यह इसी तरह चलता रहता है। 90% तब बिना इलेक्ट्रो-फाइनल इंस्टॉलेशन, बिना सैनिटरी उपकरणों और फिटिंग्स के हैं, टाइल्स और दीवार/फर्श कवरिंग्स की कमी है। यानी, जो कुछ भी महंगा है, उसे 10% से सुरक्षित रखा जाना चाहिए। सेवाएँ निश्चित रूप से 30-50k के मूल्य सीमा में हैं। इसके अलावा, ये वही Gewerke हैं, जहाँ गलती होती है, जहाँ कभी-कभी फिनिश सही नहीं होता, या जहाँ गलती से गलत सामग्री का उपयोग किया जाता है। मैं मानता हूँ कि हीटिंग और वेंटिलेशन अतिरिक्त रूप से मिसिंग है।

हमने घर के पूरा होने के बाद, स्वीकारोक्ति तक पीछे की ओर 15% खुला रखा था। यह निश्चित रूप से काफी है, पर आपके मामले में यह गणितीय रूप से शून्य से कम होगा। अगर आप 90% भुगतान के बाद खामियों को लेकर झगड़ते हैं, तो वह बस निर्माण करना बंद कर देगा, इंतजार करेगा और विलंब करेगा, जब तक कि आप नरम न पड़ें, जैसे किराया भुगतान के कारण।

हाँ, यही मेरा पहला प्रभाव भी था। [Baugesetzbuch] के अनुसार पहली किस्त का 5% तक रोकना संभव है तब तक जब तक स्वीकृति न हो, लेकिन इससे स्थिति में कोई खास सुधार नहीं होगा।
[कैलर] और [गैरेज] तीसरी कंपनियों द्वारा बनाए जाएंगे और इसलिए निर्माण के बाद पूरी भुगतान करनी होगी।

यह कौन सी कंपनी है?