स्वयं के घर - क्या वास्तविक वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते फोरम समुदाय,

हम एक नया घर बनाने की योजना बना रहे हैं। वर्तमान में हम सूचना एकत्र करने के चरण में हैं।

निम्नलिखित तथ्य हैं:
- वर्तमान में नेट इनकम 2,000€ + 184€ बच्चा भत्ता + 570€ मातृत्व भत्ता
- फिलहाल मैं केवल 2,000€ को ही शामिल करूँगा।
- मातृत्व अवकाश के बाद दूसरा बच्चा योजना में है। इसलिए मेरी पत्नी की आय पर हम भरोसा नहीं कर सकते।
- स्व-पूंजी: 60,000€
- 2 x 50,000€ के निर्माण बचत अनुबंध, जो 6 वर्षों में मंजूर होने वाले हैं और तब लगभग 30% स्व-पूंजी होगी।

कम ब्याज दर के कारण हम सोच रहे हैं कि अभी ही निर्माण शुरू कर दिया जाए।

अपेक्षित लागत:
- एकल परिवार वाला तैयार घर बेसमेंट के साथ 220,000€
- निर्माण के अतिरिक्त खर्च: 20,000€
- बगीचा: 10,000€
- भूखंड: 80,000€
= 330,000€

वर्तमान ठंडी किराया: 470€
अभी हम प्रति माह > 750€ बचा सकते हैं।

योजना इस प्रकार है:
270,000€ की वित्तपोषण सुलभ शर्तों पर, 10 वर्षों के बाद निर्माण बचत अनुबंधों द्वारा एक भाग की चुकौती, ताकि संभावित ब्याज वृद्धि से निपटा जा सके। इसके लिए दो सप्ताह में एक बैंक बैठक होगी।

मेरे प्रश्न:
- क्या यह यथार्थवादी है?
- मुझे कुछ ऐसा लग रहा है कि अच्छी आय होने के बावजूद इस तरह का नया निर्माण लगभग संभालना मुश्किल है?

आपके वास्तविक मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद!
हेकी

नमस्ते,

अपेक्षित लागत:
- तहखाने के साथ एकल परिवार का तैयार घर 220,000€
- निर्माण के अतिरिक्त खर्च: 20,000€
- बगीचा: 10,000€
- भूखंड: 80,000€
= 330,000€

यह हिसाब इसलिए गलत है क्योंकि आपने निर्माण के अतिरिक्त खर्च कम आंका है। यहां आप बेहतर होगा कि TEUR 35 के साथ एक अतिरिक्त राशि जोड़ें ताकि यदि भूखंड की स्थिति के कारण नींव बनाने में अतिरिक्त खर्च आए तो वह कवर हो सके। इन अतिरिक्त खर्चों में पेंटर के काम, फर्श लगाने, सड़क और टेरेस की लागत शामिल नहीं है; इसलिए इन कामों के लिए भी आपको अतिरिक्त धनराशि अलग से रखनी होगी।

मैंने यह अतिरिक्त खर्च कई बार पोस्ट किए हैं; यदि आपको खोज के माध्यम से नहीं मिलते हैं, तो आप इन्हें हमारे HP (मेरी सिग्नेचर से पा सकते हैं) पर अवश्य पाएंगे।

मुझे कुछ ऐसा लग रहा है कि अच्छी आमदनी होने के बावजूद ऐसा नया निर्माण लगभग संभव नहीं हो सकता?

इसे सीधे तौर पर जवाब नहीं दिया जा सकता क्योंकि हर निर्माण परियोजना और उससे जुड़ी वित्तीय व्यवस्था अलग होती है। बैंक बातचीत के अलावा एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से भी बात करें; वह बिना किसी समस्या के KfW फंडिंग को इस वित्तीय योजना में जोड़ सकते हैं और ग्राहक की लाभकारी मदद कर सकते हैं, बैंक प्रबंधन की नहीं ;)

सादर नमस्कार

तेरे मापदंडों के अनुसार एक निर्माण परियोजना के लिए (जो हमारे योजनाओं से काफी मिलती-जुलती है) तेरे को महीने के 1300 € चाहिए। इसमें ब्याज, कर्ज़ की किस्त और घर के सहायक खर्च शामिल हैं (1% कर्ज़ की किस्त)। लेकिन तुझको इस कर्ज़ की किश्त से ज्यादा की योजना बनानी चाहिए। इसका मतलब तेरी पत्नी को कभी न कभी अच्छी कमाई करनी होगी, ताकि वह घर को एक स्वीकार्य समय में फाइनेंस कर सके। अगर तेरी पत्नी दो बच्चों के साथ फिर से काम करना चाहेगी, तो शायद किड्डी केयर उस अतिरिक्त आय को खा जाएगा, क्योंकि अगर मैंने सही गणना की है तो तेरी पत्नी की मातृत्व अवकाश से पहले की कमाई लगभग 900 नेटो थी।

तेरी खर्चों की सूची में कुछ चीजें गायब हैं। सहायक निर्माण खर्च काफी ज्यादा हो सकते हैं, और 220,000 € घर और तहखाने के लिए मैं कम मानता हूँ। लेकिन आख़िरकार यह घर पर नहीं, बल्कि जमीन पर निर्भर करता है। अगर सब कुछ ठीक रहा, तो यह संभव हो सकता है। लेकिन बिना नई रसोई, विशेष इच्छाओं, पक्की गाड़ी की जगह, और गैरेज के...

हम 150 वर्ग मीटर बिना तहखाने के 100,000 € की जमीन पर बना रहे हैं और लगभग 400,000 € देंगे। इसमें कुछ अतिरिक्त चीजें शामिल हैं, लेकिन 350-360 के नीचे यह संभव नहीं है।

मुझे किसी तरह ऐसा लग रहा है कि अच्छे खासे आमदनी के बावजूद भी एक नया मकान लगभग बना पाना मुश्किल है?

अच्छा तो बस सापेक्ष है। पता है, अक्सर हम खुद ज्यादा कुछ बदल नहीं सकते, लेकिन 2 बच्चों के साथ 2000€ वाकई में ज्यादा नहीं है, खासकर घर बनाने के लिए।

मैं निश्चित रूप से एक स्वतंत्र वित्तीय संस्था से भी पूछताछ करने की सलाह दूंगा, जैसा कि निर्माण विशेषज्ञ कहते हैं।
हमारे अनुभव से मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि यह सबसे अच्छा है। एक अच्छे (और मुझे लगता है कि विश्वसनीय) को तुम इस बात से पहचान सकते हो कि वह

1. अपनी सेवाओं के लिए तुमसे एक भी पैसा नहीं लेता है
2. पहले वार्तालाप के दिन तुम्हें कोई आंकड़े नहीं बता सकता
3. तुम्हारे साथ फिर से सभी खर्चों को विस्तार से देखता है।

चाहे खर्च उचित हों या नहीं, मुझे लगता है कि वह इसका अनुमान लगा सकता है (अगर वह क्षेत्रीय रूप से सक्रिय है और बहुत से निर्माणकर्ताओं के साथ काम करता है)।
हमारे यहाँ, उदाहरण के लिए, सारी अतिरिक्त लागतें काफी सस्ती हैं। हम कभी भी 35 हजार पर नहीं पहुंचते।
लेकिन यह पूरी तरह से क्षेत्र पर निर्भर करता है। हमारा वित्तीय सलाहकार ने भी हमें सीधे यह बताया था।
देश के अन्य क्षेत्रों में, मुझे लगता है कि 35 हजार जरूरी होंगे।

हैलो साथियों,
शुक्रिया बहुत सारे जवाबों के लिए!
हम एक स्वतंत्र सेवा प्रदाता के यहां अपॉइंटमेंट लेंगे और देखेंगे कि वह क्या कहता है।

हमारा फायदा यह है कि हम बिलकुल भी जल्दबाजी में नहीं हैं। हम कुछ साल और इंतजार कर सकते हैं और पैसे जमा करते रह सकते हैं। हालांकि, जो भी महीना मैं किराया भेजता हूं, वह दुख देता है। वह पैसा मैं सीधे अपने ही घर में लगा सकता था।

शुभकामनाएं,
हेक्की