स्वयं की मेहनत - वित्तदाता के लिए इसे कैसे पेश करें?

हैलो फिर से :) मेरा घर प्रोजेक्ट आगे बढ़ रहा है, मैंने बहुत कुछ सीखा है और मेरी तनख्वाह बढ़ गई है :-)

मैंने आज 2 Fertighaus [Fertighaus] प्रदाताओं से फोन पर बात की, जिन्होंने मुझसे पूछा कि मेरी Eigenleistung कितनी है और मैं क्या-क्या कर सकता हूँ। मैंने कहा कि मैं अंदर की दीवारों को verspachteln (मचाई) करूंगा, पेंटिंग और टेपिंग का काम स्वयं कर सकता हूँ और फर्श और टाइलें खुद लगाया करूंगा।

इसको बैंक के लिए सबसे अच्छे तरीके से कैसे प्रस्तुत किया जाए ताकि वे इसे Eigenleistung / Eigenkapital के रूप में मानें? मुझे सामग्री की लागत का लगभग कितना हिसाब करना चाहिए और मैं अपने "Eigenkapital" में कितना जोड़ सकता हूँ? यह 70-90m² के घर के बारे में है, मैं Pflegeleichtes Linoleum और साधारण टाइलें खरीदना चाहता हूँ।

आप eigenleistungen को मित्रवत तरीके से गोलाकर जोड़ सकते हैं। आप प्रति वर्ग मीटर एक यथार्थवादी कीमत मान लें और उसे बढ़ाकर मित्रवत (यानी उचित) तरीके से गोल करें।

हमने उदाहरण के लिए फर्श की eigenleistung को इस तरह लिखा है

Laminat 15€/m² + folie, Leisten 10€/1m² * 55qm = 1600€ (सैद्धांतिक रूप से 1375€)

(मालूम नहीं कि linoleum की कीमत क्या है)

दीवार का काम (चूंकि दीवार की सतह लगभग ठीक-ठाक 2.5 गुना होती है (क्योंकि कमरे की ऊँचाई) रहने वाली जगह की, हमने घर के क्षेत्रफल * 2.5 = काम करने योग्य दीवार की सतह लिया।

90m² में लगभग ~230qm

बाजार या अन्य जगहों पर जाकर देख सकते हैं कि वॉलपेपर की कीमत क्या है और बाकी सामान।

आधारबिंदु: सस्ता वॉलपेपर 1.5€/m² / अच्छा व्लीस लगभग 3€/m²
क्लिस्टर की कीमत लगभग 0.5€/m² होती है और रंग भी (उचित) लगभग 0.5€/m²। इसके साथ कुछ सहायक जैसे फोली, पेंट ब्रश, रोलर आदि... और आप गणना कर सकते हैं।

4€/m² * 230 = 1200€

दोनों लागतों को आप मजबूती से बढ़ाकर 3000€ कह सकते हैं सामग्री और आपके सहायक के भोजन के लिए। कोई फाइनैंसर मना नहीं कहेगा क्योंकि यह यथार्थवादी है।

eigene Leistungen असल में कोई असली Eigenkapital नहीं हैं। वह नहीं जो आप करना चाहते हैं। यह घर बनाने/खरीदने में एक मानक प्रक्रिया है। "असली" eigenleistungen में दीवार बनाना, छत डालना, अंदर का काम करना, या बिजली का काम करना, या इसी तरह कुछ शामिल है...

पुनश्च: eigenleistung में यह न भूलें कि सामग्री का खर्च तो वैसे भी आता है और उस समय जब आप निर्माण पर काम कर रहे होते हैं तब आप कंपनी में पैसा कमा सकते हैं। अगर देखें तो आप एक प्रोफेशनल की तुलना में लगभग दोगुना समय लेते हैं, तो अच्छी कंपनी में किसी अच्छे वेतन के साथ यह परिणामतः ज्यादा मुनाफे वाला नहीं रहता :) (अगर आपको अनपेक्षित छुट्टियाँ लेनी पड़ती हैं/ले सकते हैं)

कंपनी में पैसे कमाना भी संभव हो सकता है

यह कोई न कोई कहता है, लेकिन कई कर्मचारी के लिए यह गलत है, क्योंकि वे ज्यादा काम करने पर भी ज्यादा कमाई नहीं करते (जैसे कि ट्रस्टेड वर्किंग टाइम में)। लेकिन स्वरोजगारियों के लिए यह सही है।

हमने इसे इस तरह किया: हमने GÜs से टर्नकी ऑफर करवाए और अलग-अलग Gewerke को अलग से दिखाया। Gewerke के अनुसार हमने एक प्रतिशत निर्धारित किया (जैसे स्पैच्टेलन में 70%, इलेक्ट्रिक में 50%, फर्श लगाने में 50%, ...) खुद की सेवाओं के रूप में माना। यह तो बैंक के लिए ही जरूरी होता है कर्ज के अनुपात के लिए।

पूर्ण राशि को हमने कुछ जगहों पर थोड़ा बढ़ाया भी (जैसे इलेक्ट्रिक को 50% बढ़ाकर) और इसे फाइनेंसिंग में शामिल किया। क्योंकि: सबसे पहले सामग्री की जरूरत होती है (यह जानना बहुत जरूरी है कि इसे कहां से लिया जाए) और आमतौर पर फिर भी सामान लेना पड़ता है। इसलिए हमने इसे एक अतिरिक्त बफर के रूप में लिया।

इस स्वयंसेवी लेखांकन के प्रति सारी मोहब्बत के बावजूद, मैं यह सोचने पर मजबूर हूँ कि बहुत जल्दी ही इससे मन उचट सकता है, संभवतः कोई बीमार भी पड़ सकता है, सामग्री के अलावा उपकरणों की भी जरूरत होती है। मेरी राय में, कभी-कभी बहुत जल्दी ही एक असुविधाजनक हिसाब-किताब बना लिया जाता है। ईमानदारी से कहूँ तो, बहुत जल्दी मानसिक और शारीरिक सीमाओं पर पहुँच जाता है जो पहले से ध्यान में नहीं रखी गई थीं। मैं यह बिल्कुल भी नाकारात्मक रूप से नहीं कहना चाहता और कुछ लोगों के लिए तो सब ठीक चलता है, लेकिन इस बात को ध्यान में रखने के लिए प्रेरित करना चाहता हूँ।
[Gruß Sigi]

अच्छा सुझाव है, यह बिलकुल सही है। जब मैं सोचता हूँ कि हम खुद क्या-क्या करते हैं (सैनिटरी रॉइंस्टॉलेशन, वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक, दीवार और फर्श की परतें), तो मैं इसके बारे में एक गीत गा सकता हूँ। और आस-पास के पड़ोसियों से भी मुझे कुछ कहानियाँ पता हैं।

मूल रूप से, स्व-प्रदर्शन के लिए दो विकल्प होते हैं:

1. आपके पास एक सटीक योजना होती है, जो बाद में काम भी करती है और इसे लागू करने के लिए काफी समय होता है। एक पड़ोसी ने ऐसा किया है और लगभग एक साल से अंदरूनी निर्माण सहित अंदरूनी दीवारों तक में लगा हुआ है। उसने पहले बिल्कुल सही योजना बनाई थी और वह अच्छे से निकल आया। फिर भी लगभग 2 महीने की देरी हुई।
2. आप बिल्कुल सटीक योजना नहीं बनाते, लेकिन पर्याप्त समय की बचत होती है ताकि आपको वित्तीय या समय संबंधी समस्याओं का सामना न करना पड़े।

हमारे यहाँ विकल्प 2 चुना गया है। हमें प्रवेश तक कोई वित्तीय दोहरी बोझ नहीं है और हमें किसी विशेष समयसीमा तक कहीं बाहर नहीं जाना है। मेरे लिए यही एकमात्र व्यवहार्य रास्ता था। एकमात्र विकल्प था प्रवेश के लिए तैयार बनाना, क्योंकि मैं इसे कार्य संबंधी कारणों से समय के लिहाज से ठीक से अनुमान नहीं लगा पाया। लेकिन मेरे लिए यह एक व्यक्तिगत चुनौती है :)

और जैसा मैंने सोचा था वैसा ही हुआ: मैं भी इसे कम आंका था और हमें विभिन्न कारणों से अपेक्षा से अधिक समय लगेगा। लेकिन यह कोई बुरी बात नहीं है।

जो कोई भी सीमित बजट पर है या लंबे समय तक दोहरी बोझ सहन नहीं कर सकता, मैं अत्यधिक स्व-प्रदर्शन से कड़ाई से बचने की सलाह देता हूँ। हमारे यहाँ शायद दो पड़ोसी केवल एस्ट्रिच के साथ ही प्रवेश करेंगे... और वह भी परिवार के साथ....

कि यह आसान नहीं होगा, यह मुझे पहले से ही समझ में आ चुका है :-) मैं भी चाहता हूं कि चाबी देकर तैयार घर बनवाऊं, यानी कोई खुद का घर बनाने जैसा नहीं। बस वॉलपेपर खुद लगाना, शायद दीवारों की मरम्मत करना, फर्श और शायद टाइलिंग का काम परिवार की मदद से खुद करना। शायद इससे 2-3000 यूरो ज्यादा अपनी पूंजी में जोड़ सकते हैं। एक सही वित्तपोषण के लिए मुझे 10,000 यूरो की पूंजी की कमी है। मैं हर महीने 400 बचाता हूं.. यह ढाई साल होता है, लेकिन मैं बहुत अधीर हूं .. ;D