पड़ोसी के साथ डुप्लीकेट हाउस खरीद में खुले मुद्दे

नमस्ते,

यह भले ही नया निर्माण न हो, लेकिन मैं एक बहुत सुंदर जगह में डुप्लेक्स घर खरीदने जा रहा हूँ। अब, जिस भवन विशेषज्ञ के साथ मैं घर का निरीक्षण कर रहा था, उसने पड़ोसी के साथ मिलते हुए हिस्से (फोटो मेरे पास है) में निम्नलिखित बात देखी है:

>>>निरीक्षण के दौरान पाया गया कि संबंधित भवन के नए धातु कनेक्शन का पड़ोसी घर से जुड़ना खराब तरीके से किया गया है। यह धातु कनेक्शन पड़ोसी भवन की ऊपरी मंजिल के निर्माण के दौरान किया गया था और यह केवल एक अस्थायी उपाय हो सकता है।

प्लंबरिंग के नियमों के अनुसार यह निर्माण दोष है, क्योंकि धातु को सही तकनीक के बिना पड़ोसी भवन की मचान (दीवार) से जोड़ा गया है। इसके अलावा, बाहर की मिट्टी की परत की कमी और बिना गंधा हुआ मचान की संरचना की वजह से बारिश का पानी धातु और मचान के बीच प्रवेश कर सकता है, जिससे नीचे की दीवारों में नमी की समस्या हो सकती है।

यहाँ जल्द से जल्द बाहरी दीवार की गंधाई सही तरीके से करनी चाहिए और धातु कनेक्शन भी सही तकनीक से नया बनाना चाहिए।
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अब क्या करना चाहिए? क्या केवल एक लिखित दस्तावेज पर्याप्त होगा जिससे मैं सुरक्षित रह सकूं कि पड़ोसी नोटरीकृत हस्ताक्षर के बाद इसे ठीक कर देगा?
यह कितना सुरक्षित है, आप लोग कैसे सुझाव देंगे?

दूसरा मुद्दा: तहखाने में दो छोटे नमी के स्थान हैं जहाँ हल्का फफूंदी भी है। इसे खोला जाना है और फिर से सील किया जाना है, और यह खरीददारी के अनुबंध में शामिल होगा। घर 1993 का है, बाकी सब कुछ ठीक है।

आप लोग कैसे आगे बढ़ेंगे, खासकर पहले मुद्दे के संबंध में?
अगर कुछ समझ में नहीं आता है तो कृपया बताएं।

धन्यवाद, थॉरस्टेन

खैर, पड़ोसी का तुम्हारी खरीद से क्या लेना-देना? मुझे तुम्हारे मौके कम लगते हैं। वर्तमान विक्रेता को इसे उठाना चाहिए और संभवतः कुछ लागत उठानी चाहिए।

हैलो थोरस्टेन,

>>>निरीक्षण में पाया गया कि संबंधित भवन के नए धातु कनेक्शन को पड़ोसी घर से जोड़ा जाना ठीक तरीके से नहीं किया गया है। यह धातु कार्य पड़ोसी भवन की ऊपरी मंजिल के निर्माण के दौरान किया गया था और यह केवल अस्थायी हो सकता है।

क्लेम्पनर दिशानिर्देशों के अनुसार, यहाँ निर्माण दोष है क्योंकि धातु को सही तरीके से उठते हुए भाग (पड़ोसी भवन की दीवार) से जोड़ा नहीं गया है। इसके अलावा, बाहरी प्लास्टर के अभाव और बिना प्लास्टर वाली दीवार की संरचना के कारण वर्षा जल धातु और दीवार के बीच प्रवेश कर सकता है, जिससे नीचे की दीवारों को नमी से नुकसान पहुंच सकता है।

यहाँ शीघ्र ही उचित तरीके से बाहरी दीवार को प्लास्टर किया जाना चाहिए और धातु कनेक्शन को भी उचित तरीके से नए सिरे से बनाया जाना चाहिए।<<

कैसे आगे बढ़ें? क्या यहाँ एक लिखित दस्तावेज पर्याप्त होगा कि पड़ोसी नोटरी हस्ताक्षर के बाद इसे करेगा? यह कितना सुरक्षित है, आप लोग कैसे कदम उठाएंगे?

यह विक्रेता के हित में है कि आप जुड़वां मकान का आधा हिस्सा खरीदें। इसलिए उन्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पड़ोसी के साथ प्रभावी समझौता - समय सीमा सहित - हो और वह नोटरी अनुबंध का हिस्सा बने; इससे अधिक कानूनी सुरक्षा शायद ही मिले। क्योंकि ... यदि आप बाद में इस विषय को "लिखित दस्तावेज" के माध्यम से सुलझाना चाहते हैं - यदि पड़ोसी कहता है कि उसने जुड़वां मकान के वर्तमान मालिक के साथ इस विषय पर समझौता किया है जिसमें लागत उस ने उठानी है, साझा करनी है या जो भी हो? यदि एक सहमति बनी हो? तब आप मुसीबत में पड़ेंगे।

और एक दूसरा मुद्दा: तहखाने के कमरे में 2 छोटी नमी वाली जगहें हैं जिनमें हल्का फफूंदी का विकास हुआ है। इसे खोला और पुनः सील किया जाना चाहिए और यह खरीद अनुबंध में शामिल होना चाहिए। घर 1993 का है और बाकी सब कुछ ठीक है।
आप लोग खासकर पहले मुद्दे के लिए कैसे कदम उठाएंगे?

जैसे हमेशा जीवन में होता है - जो अनुबंध में नहीं होता, उसे खरीदा नहीं माना जाता। यदि नमी की समस्या के समाधान को भी समय सीमा के साथ नोटरी अनुबंध में शामिल किया जाता है, तो सब ठीक है।

बेशक, कीमत में कटौती की भी संभावना है और आप स्वयं इन संभावित लागतों को संभाल सकते हैं। यदि ये ही वेमात्र मुद्दे हैं जिन पर विशेषज्ञ ने आपत्ति जताई है।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

ठीक है, पहले से धन्यवाद। प्रभावी समझौता का क्या मतलब है? यह कैसा दिख सकता है?

हैलो थोरस्टेन,

ठीक है, पहले से ही धन्यवाद। "wirksame Einigung" का क्या मतलब है? यह कैसा हो सकता है?

:confused:

इसका मतलब क्या और हो सकता है, सिवाय इसके कि विक्रेता (जोकि डॉपेलहाउस हाफे का वर्तमान मालिक है) और पड़ोसी (दूसरे डॉपेलहाउस हाफे का मालिक) के बीच दोनों विषयों पर एक बाध्यकारी और कानूनी wirksame नियम schriftlich सहमति से तय हो, जो बाद में विक्रेता और आपके बीच बनने वाले नोटरी अनुबंध की Anlage के रूप में शामिल किया जाएगा?

शुभकामनाएं, Bauexperte

प्रभावी समझौता = लिखित दस्तावेज़ एवं अनुच्छेद जो क्रय अनुबंध और/या अतिरिक्त समझौते में नोटरी द्वारा प्रमाणित हो। वर्तमान विक्रेता और पड़ोसियों के साथ लागू होता है। ऐसा नहीं कि विक्रेता कहे, अब मुझसे कोई संबंध नहीं।