पुराने भवन की मरम्मत, हाँ या नहीं? बजट ~140,000-180,000 यूरो

  • Erstellt am 18/04/2015 12:59:06

Mr.Pi

18/04/2015 12:59:06
  • #1
सभी को नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि मैं सही श्रेणी चुन पाया हूँ, अन्यथा कृपया कोई व्यवस्थापक इस पोस्ट को उचित स्थान पर स्थानांतरित कर दे।

अब मैं अपना परिचय देना चाहता हूँ और हमारी स्थिति बताना चाहता हूँ। हम हैं मेरी जीवनसंगीनी (34) और मैं (31), जो फिलहाल राइन-मेन क्षेत्र में किराए पर रहते हैं। सच कहूँ तो हम निकट भविष्य में घर बनाने या खरीदने की योजना बना रहे थे।

परिवारिक परिस्थितियों के कारण स्थिति बदल गई है, क्योंकि मैंने अपनी दादी का घर विरासत में पाया है।

यह घर मेरे माता-पिता के घर के समान ही भूखंड पर स्थित है। इस कारण घर को बेच पाना असंभव है।

अब हम विचार कर रहे हैं कि घर की मरम्मत कर इसे खुद इस्तेमाल करें। मुझे पता है कि दूर से लागत के बारे में प्रश्नों का जवाब देना कठिन होता है, फिर भी यह अच्छा होगा अगर कोई कोई मोटा अनुमान दे सके।

सबसे पहले कुछ तथ्य, जो मैं बिना किसी विशेषज्ञता के बता सकता हूँ:

यह एक अलग खड़ी दो मंजिला परिवारिक घर है जो 1926 में बना था। मेरे दादा-दादी की वजह से यह मेरे लिए एक सामान्य स्थिति में है।

इसे सभी पीढ़ियों ने समय-समय पर मरम्मत और आधुनिकीकरण किया है। आखिरी बड़े आधुनिकीकरण कार्य में पिछले साल छत की पूरी मरम्मत और इन्सुलेशन शामिल था, जिसमें 40,000 यूरो खर्च हुए।

वर्तमान में घर में 150 वर्गमीटर रहने की जगह है, जो दो पूर्ण मंजिलों और एक विकसित अटारी तक फैली हुई है। घर के नीचे पूरी तरह तहखाना भी है।

हम जो सोच रहे हैं वह है पूरी तरह से नई इलेक्ट्रिक स्थापना, हीटिंग सिस्टम और 1990 के दशक के प्लास्टिक खिड़कियों का बदलना।

एक और पूर्ण बाथरूम बनवाना होगा और संभव हो तो भीतरी दीवारों में से कुछ को स्थानांतरित करना होगा।

इस सबके लिए मैंने बजट लगभग 140,000 से 180,000 यूरो के बीच सोचा है।

यदि कोई मोटा अनुमान दिया जा सके कि यह योजना बताए गए बजट में संभव है या नहीं, तो मैं बहुत आभारी रहूँगा।

यदि किसी प्रारंभिक अनुमान के लिए और जानकारी चाहिए तो मैं वह प्रदान करने के लिए तैयार हूँ।

धन्यवाद और सभी को शुभ सप्ताहांत!
 

tbb76

18/04/2015 13:24:04
  • #2
अगर आप दीवारें तोड़ना चाहते हैं, तो मैं एक आर्किटेक्ट को साथ लाने की सलाह दूंगा। ताकि पूरी नवीनीकरण सही ढंग से हो सके। आपने लिखा है कि छत की मरम्मत हो चुकी है, तो खिड़कियों के अलावा और क्या महत्वपूर्ण है, शायद फ़साद? लेकिन 1,80,000 में आप निश्चित रूप से काफी कुछ कर सकते हैं।
 

Umbau-Susi

18/04/2015 15:19:52
  • #3
हमारे घर (230 वर्ग मीटर और नीचे 70 वर्ग मीटर तहखाना 1936 का) को 200000 € में पूरी तरह से खाली किया गया, नई इलेक्ट्रिकेशन, सभी आपूर्ति और निकासी लाइनों के साथ, नया फर्श और एक टेरेस निर्माण किया गया। दो नए बाथरूम लगाए गए। दो खिड़कियाँ नई टेरेस दरवाज़ों में बदली गईं। केवल कुछ खिड़कियाँ, छत और मुखौटा पुराने शेष रहे, जिन्हें बाद में 90 के दशक में नया किया गया था।
आपकी योजना की गई राशि से कुछ किया जा सकता है।
अपने अनुभव से मैं आपको सलाह देता हूँ कि एक पुराने भवन पुनर्निर्माण में अनुभवी वास्तुशिल्पी या निर्माण अभियंता को शामिल करें। ऐसे सुंदर पुराने घरों में हमेशा अजीब आश्चर्य होते रहते हैं।
हमारे here कुछ कमरें मौलिक भवन योजनाओं से 24 से 35 सेंटीमीटर तक छोटे निकले। परीक्षण खुदाई से पता चला कि हर नवीनीकरण पीढ़ी ने नई चीजें जोड़ी थीं। पहली परत: 90 के दशक, दूसरी परत 60/70 के दशक, तीसरी परत मूल 1936। मैं आपको बता सकता हूँ कि यह एक मज़ेदार खाली करने वाली प्रक्रिया थी। पहली चीज़ जो खरीदी गई वह थी एक हिल्टी और फिर 11 टन मलबा, जबकि घर बाहर से अच्छी स्थिति में दिखता था।

लेकिन यह पूरी तरह से सार्थक था।

सिल्विया
 

DG

19/04/2015 13:05:16
  • #4


यह सामान्य रूप से सही नहीं है, क्योंकि एक संयुक्त बिल्डिंग बाध्यता (Vereinigungsbaulast) के संबंध में एक रियलटेलिंग (Realteilung) की जा सकती है जिसमें 25 मोड़ पॉइंट्स के साथ घर के बीच से गुजरती है और - हालांकि यह व्यर्थ लग सकता है - उस संपत्ति/घर का आधा हिस्सा पूरी तरह से स्वतंत्र रूप से बेचा जा सकता है, यदि कोई ऐसा व्यक्ति मिल जाए जिसे यह पसंद आए।

इसलिए यह जानना दिलचस्प होगा कि आप क्यों सोचते हैं कि यह घर बेचा नहीं जा सकता, खासकर जब आपकी बात के अनुसार यह एक स्वतंत्र घर है!?

 

Koempy

20/04/2015 08:40:15
  • #5
अपने साथ एक अनुभवी व्यक्ति जैसे कि एक सिविल इंजीनियर या वास्तुकार को शामिल करें। लेकिन बजट के साथ आप उस घर में पहले ही बहुत कुछ कर सकते हैं। चूंकि छत पहले ही बनाई जा चुकी है, इसलिए एक बड़ा लागत कारक पहले ही खत्म हो जाता है। अगर आप बिजली व्यवस्था को नया कर रहे हैं, तो मैं सोचता हूँ कि सभी (अप)जल निकासी पाइपलाइन भी करवाई जानी चाहिए, क्योंकि वैसे भी दीवारें खुली होंगी। हम इसका अनुभव अभी-सभी कर चुके हैं। हमें योजना से काफी अधिक बजट की जरूरत पड़ी। हमारा डबल कारपोर्ट अगले साल के लिए टाल दिया गया है और नए योजना वाले मकान के प्रवेश द्वार के लिए अस्थायी लकड़ी की सीढ़ी ही बनी रहेगी। इसलिए हमेशा कुछ पैसा बचाकर रखें।
 

Bieber0815

22/04/2015 10:14:36
  • #6

हमने पिछले कुछ महीनों में कुछ इसी तरह की योजना बनाई है। मेरे पास ऑफर हैं
- इलेक्ट्रिक 12,000 यूरो
- हीटिंग (गैस बर्नर, 10 कमरा/हीटर) 15,000 यूरो
- बाथरूम (आकार और चुनी गई सुविधाओं के अनुसार) 10,000 यूरो से ऊपर

- खिड़कियां --> कोई जानकारी/राय नहीं (क्या वाकई इन्हें नया होना चाहिए?)
- दीवारें ---> इस पर निर्भर करता है...

- अगर खिड़कियां बदली जाती हैं और दीवारें काम की जाती हैं, तो आप शायद पूरी तरह से पेंटिंग भी कराना चाहेंगे (फिर से लगभग 10,000 यूरो :-) )।

यह सब बहुत अस्पष्ट है। आपको अपने भरोसेमंद कारीगरों को बुलाना चाहिए और फिर उनसे उपयुक्त ऑफर मांगना चाहिए।
 

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