कोई निर्माण अनुमति नहीं - स्प्लिटर कॉलोनी, प्रकृति संरक्षण, बाहरी क्षेत्र

हेलो हाउसबाउफोरम-समुदाय,
मैं संक्षेप में कहता हूं ताकि कोई लंबा पाठ न पढ़ना पड़े:

मेरा एकल परिवार के मकान के लिए निर्माण आवेदन अस्वीकृत कर दिया गया क्योंकि:
- बाहरी क्षेत्र (हालांकि बाईं ओर एक एकल परिवार का मकान है और 2 प्लॉट दूर एक कॉलोनी है जहां अन्य एकल परिवार के मकान हैं
- एक मकान का निर्माण प्रकृति संरक्षण के खिलाफ होगा
- यह एक विकिरण कॉलोनी की स्थिरीकरण होगी
- एक स्वीकृति अन्य निर्माण अनुरोधों को प्रेरित करेगी।

इसके अलावा, सभी कनेक्शन पहले से ही भूखंड पर मौजूद हैं और वहां 2000 तक एकल परिवार का मकान था, जो भी व्यक्ति स्थिति जानता है, वह सिर पकड़ता है और सोचता है कि निर्माण विभाग ने ऐसा क्यों सोचा।

अब आप क्या करेंगे? या क्या आपके पास समान मामलों का अनुभव है और वे कैसे समाप्त हुए?

धन्यवाद

हैलो Hausbauer3000,

यह कितनी बेकार स्थिति है! खैर, बाहरी क्षेत्र हमेशा बहुत समस्या होने वाला होता है और ठीक वही 4 कारण जिनके साथ तुम अपने भवन कार्यालय को उद्धृत करते हो, वे भी लगभग हमेशा सामने आते हैं।
यहाँ कुछ ज्ञात अपवाद हैं (कृषि, वर्षों से स्वयं-आवासीय संपत्ति आदि), जो तुम्हारे मामले में लागू नहीं होते।
यहाँ फोरम में वास्तव में एक सदस्य है, जिसने इसे संभव कर दिखाया है - हालांकि उस समय जब भवन आवेदन किया गया था, वहाँ एक पूर्वनिर्मित भवन था। वह भले ही एक खंडहर था, लेकिन संपत्ति खाली नहीं थी।

मुझे पता है, तुम संक्षिप्त होना चाहते थे, लेकिन बिना संदर्भ के हम आगे नहीं बढ़ सकते। निम्नलिखित जानकारी अनुभवी सदस्यों को तुम्हारी स्थिति का आकलन करने में मदद कर सकती है:
- संपत्ति किस राज्य में है?
- तुमने संपत्ति कैसे प्राप्त की?
- क्या तुमने अधिग्रहण (या भवन आवेदन) से पहले भवन कार्यालय से संपर्क किया था?
- आस-पास के अंतिम घर कब बनाए गए थे?
- बाहरी क्षेत्र की स्थिति से सबसे नज़दीकी आंतरिक क्षेत्र तक हर दिशा में कितनी दूरी है?

विशेष रूप से अंतिम प्रश्न (तुम्हारे कथन "हर वह व्यक्ति जो स्थिति को जानता है, अपना सिर पकड़ लेगा" के साथ जुड़ा हुआ) संभवतः एक संकेत हो सकता है। मैं भी कभी एक घर खरीदने के बारे में सोच रहा था, जो लगभग 20 घरों के एक बस्ती में स्थित था। यह बस्ती बाहरी क्षेत्र थी, हालांकि एक तरफ सीधे एक आंतरिक क्षेत्र की बस्ती लगी थी और दूसरी ओर भी (सिर्फ एक रेलवे लाइन द्वारा अलग)। वहाँ बाहरी क्षेत्र का कोई एहसास नहीं था। हालांकि, भवन कार्यालय ने कोई रियायत नहीं दिखाई, इसलिए मैंने इसे छोड़ दिया।

क्या यह गुलाबी चिन्हित भूखंड के बारे में है?

हर उस व्यक्ति को जो स्थिति को जानता है, अपने सिर पर हाथ रखकर सोचता है कि निर्माण विभाग ने इसके बारे में क्या सोचा होगा।

अब आप क्या करेंगे? या आपके पास ऐसे समान मामलों का कोई अनुभव है और वे कैसे निकले?

और हर कोई जो "आउटडोर क्षेत्र" शब्द को जानता है, अपने सिर पर हाथ रख कर सोचता है कि तुम वहां एक एकल परिवार का घर बनाने की कोशिश क्यों कर रहे हो।

खैर, मैं व्यक्तिगत रूप से वहां जाकर बात करूंगा और सभी चार बिंदुओं को ध्यान से सुनूंगा कि इसके खिलाफ क्या किया जा सकता है, और असली चिंताएं क्या हैं।
संभावना है कि आउटडोर क्षेत्र के कारण स्थिति पहले से ही इतनी पक्की हो चुकी है कि विभाग के पास अनुमति देने का कोई मौका नहीं है, भले ही कर्मचारी ऐसा करना चाहें।

निर्माण क़ानून के एक वकील से प्रारंभिक सलाह (226€) भी ली जा सकती है।

मैं भी एक जमीन का मालिक हूँ जो लगभग बाहरी क्षेत्र में आती है। पाइपलाइनें भी लगभग जमीन के सामने तक लगी हुई हैं।

दिसंबर 2020 में मैं और पड़ोसी जमीन के मालिक लगभग 1.5 घंटे तक समुदाय कार्यालय में हमारी निर्माण पूर्व अनुरोध पर चर्चा करने गए थे। परिणाम था: निर्माण पूर्व अनुरोध वापस ले लिया गया और हमें वहां निर्माण करने का विचार छोड़ देने को कहा गया। दिसंबर 2021 में अचानक स्वयं मेयर का फोन आया कि हम योजना बनाना शुरू कर सकते हैं। एक अन्य निर्माण क्षेत्र को जिले द्वारा अस्वीकार कर दिया गया था और विरोध स्वरूप हमारे निर्माण अनुरोध को शहर के दूसरे छोर पर प्रस्तुत किया गया। आश्चर्यजनक रूप से इसे तुरंत सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली और मौखिक सहमति मिली। इसके बावजूद पूरी पुन: वर्गीकरण प्रक्रिया को आधिकारिक रूप से पूरा होने में अभी भी लंबा समय लगेगा।

मैं केवल यही सलाह दे सकता हूँ कि जितने संभव हो सकें सकारात्मक संपर्क आधिकारिक स्थानीय संस्थानों से बनाएं। वे सामान्यतः उच्चतर अधिकारियों के निर्णयों पर निर्भर होते हैं, लेकिन यदि वे परियोजना के पीछे सकारात्मक रूप से खड़े हैं, तो वे इसे सही दिशा में आगे बढ़ाने की कोशिश करेंगे। सबसे महत्वपूर्ण बात है धैर्य रखना, क्योंकि यह प्रक्रिया वर्षों भी लग सकती है।

चूंकि आप निर्माण आवेदन पढ़ रहे हैं, क्या आपने शुरुआत में कोई निर्माण पूर्व अनुरोध नहीं किया था?

ऐसे मामलों में प्रशासन में सहायक सहयोगी चाहिए। कानूनी रूप से कुछ भी नहीं किया जा सकता, स्थिति स्पष्ट है।
[Es sei denn man wird Landwirt oder sowas.]