पोलैंड से नया निर्माण सस्ता घर, किन बातों का ध्यान रखें?

दिन शुभ हो समुदाय,

एक परिचित के माध्यम से मैं एक पोलिश निर्माण कंपनी XY (1990 से अस्तित्व में) के बारे में जान पाया।
परिचित का घर, जिसमें गैराज शामिल है, पहले से ही बना हुआ है और अभी केवल अंदरूनी निर्माण का काम चल रहा है। उसके साथ प्रक्रिया लगभग इस प्रकार थी:
जर्मन आर्किटेक्ट, संरचनाकार और निर्माण प्रबंधक को नियुक्त किया।
इच्छित घर को जर्मन आर्किटेक्ट ने डिज़ाइन किया और कंपनी XY को भेजा।
कंपनी XY से प्रस्ताव मिला और आर्किटेक्ट से सलाह कर कर समझौते पर हस्ताक्षर किए।
तहखाने के लिए कंपनी नियुक्त की।
कंपनी XY को सामग्रियाँ खरीदने के लिए घर की कीमत का 30% अग्रिम राशि दी गई।

परिचित ने कुछ चीज़ें प्रस्ताव में बदलीं, जैसे बाहरी इन्सुलेशन, मुफ्त चिमनी में बदलाव... अंतिम कीमत 170,000.00€ 180m² के लिए तीन मंजिलों पर + अतिरिक्त।

अंदरूनी निर्माण जैसे वॉलपेपर, टाइल्स, सैनिटरी आदि की लागत अब जोड़ी जाएगी, जिसे वह खुद कर रहा है।
कंपनी केवल पोलिश साझेदार कंपनी के माध्यम से अंदरूनी निर्माण प्रदान करती है, जो जर्मन कंपनी के मुकाबले सस्ती है।

अब समीक्षा के लिए गैस थर्म, छत पर सोलर सिस्टम और पूरे घर का कनेक्शन (बिजली, पानी, गैस…) भी जुड़ेंगे।

यहाँ कुछ और जानकारी और मेरे द्वारा प्राप्त पहला प्रस्ताव है 150m² के दो मंजिला घर के लिए, जिसमें अभी तक कोई जर्मन आर्किटेक्ट शामिल नहीं है। मैं तहखाने के बिना, केवल फ्लैट फाउंडेशन पर निर्माण करना चाहता हूँ।

हमारा स्टैंडर्ड विकल्प:

[*]अंदरूनी निर्माण - पॉलिश लकड़ी, ड्राईवॉल विधि, लकड़ी के बोर्ड और टाइल्स;
[*]मोर्चा - लकड़ी की फासाड, संपूर्ण थर्मल इन्सुलेशन के साथ एक्रिलिक पुट्ज़;
[*]छत - छत की टाइल्स, शीट मेटल, बिटुमेन प्लेट।

अब मेरा सवाल विशेषज्ञों से है कि कुल मिलाकरbaden-Württemberg में अंततः किस राशि का अनुमान लगाना चाहिए, यानि पूरी कीमत जिसमें फ्लैट फाउंडेशन, कनेक्शन, आर्किटेक्ट, संरचनाकार, निर्माण प्रबंधक शामिल हों।

यदि कंपनी का मुख्यालय पोलैंड में है, तो आप संभावित दोषों के लिए कंपनी को कैसे जिम्मेदार ठहराएंगे?

गंभीर दोषों को भुगतान करने से पहले निर्माण प्रबंधक को पहचानना चाहिए।
निर्माण में पहले से लगे परिचित के अनुसार, वह पहले ही इस कंपनी के कई अन्य मकान मालिकों से बात कर चुका है और जब भी कोई दोष पाया गया, तो वहाँ प्रमुख 1-2 कर्मचारियों के साथ जल्दी ही आकर उसे तुरंत सुधारने की कोशिश करता था।

मैं daniels87 से सहमत हूँ। यह निश्चित रूप से सही हो सकता है कि पोलिश कंपनी जर्मन कानून के तहत दोष सुधारने के लिए बाध्य है। सवाल यह है कि अगर कंपनी ऐसा नहीं करती है तो इसे कैसे लागू किया जाए। तब संभवतः एक पोलिश अदालत जिम्मेदार होगी।

तुम बहुत भोले हो अगर तुम समझते हो कि एक निर्माण प्रबंधक के पास सभी त्रुटियों को देखने के लिए पर्याप्त समय होता है।
हमारे पास GU का एक निर्माण प्रबंधक था (जो 20 से अधिक निर्माण परियोजनाओं की देखरेख करता था) और इसके अलावा एक अपना विशेषज्ञ भी था। इसके बावजूद हमारे यहाँ एक त्रुटि को पहचाना नहीं गया। 2 साल के बाद हमारे यहाँ पूरा घर फिर से पुताई के लिए दिया गया। इसमें लगभग 3/4 साल लगे, कई पत्राचार, मेल और फोन कॉल हुए। मोटे तौर पर त्रुटि को स्वीकार कर लिया गया और अब उसे सुधार भी दिया गया है। सौभाग्य से हमें वकील या अदालत की जरूरत नहीं पड़ी।

क्या भुगतान निर्माण की प्रगति के अनुसार किया जाता है?

उदाहरण: निर्माण प्रगति पर है। एक कमी पाई जाती है लेकिन कंपनी इसे स्वीकार नहीं करती। आप भुगतान नहीं करते, कंपनी निर्माण जारी नहीं रखती। तब क्या होगा?

वैसे: क्या आपका परिचित दो घर बना रहा है? एक वाल्मडाक के साथ और एक सत्तेलडाक के साथ?

खैर, मैं देख रहा हूँ कि जोखिम काफी अधिक है, फिर भी मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि क्या वास्तव में कोई बचत संभव है या अंत में वही भुगतान करना पड़ता है जो Massa Haus, Danw... और कंपनी के साथ होता है।

पी.एस.: मैंने तस्वीरें सीधे फेसबुक पेज से ली हैं, ध्यान नहीं दिया कि उन्होंने "Wir Bauen ein Haus in Deutschland Endingen" के रूप में अलग-अलग घरों का उपयोग किया है। पहला घर जिसकी छत सैटल्ड है वही है, जहां मैं भी पहले जा चुका हूँ।