न्यूलैंड Eigenheim - ऊर्जा सलाहकार

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

मुझे उम्मीद है कि मैं सही थ्रेड में आया हूँ।

मैंने मार्च 2020 में अपने माता-पिता का घर खरीदा है। यह एक पुराना मकान है (निर्माण वर्ष 1964)। मेरे माता-पिता ने सालों से वास्तव में घर में कोई निवेश नहीं किया है। जब हम 20 साल पहले यहाँ आए थे, तब केवल खिड़कियाँ बदली गई थीं। खिड़कियाँ और रोल्डेन्स वास्तव में मेल नहीं खाते।
इस साल की शुरुआत में घर के प्रवेश द्वार का नवीनीकरण किया जाना है (छत वाला प्रवेश क्षेत्र)। 2021 के अंत तक दीवार और छत का इन्सुलेशन किया जाना है। अगली कुछ वर्षों में शायद खिड़कियाँ भी बदलनी होंगी।

मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूँ? सबसे पहले क्या करना चाहिए? ऊर्जा सलाहकार क्या करता है? ऊर्जा सलाहकार से पहली बार कब पैसा देना पड़ता है? अगर मैंने ऊर्जा सलाहकार को रखा है, तो क्या मुझे KfW-कार्यक्रमों को अवश्य पूरा करना होगा? क्या मैं उन्हें बिना KfW-कार्यक्रमों को पूरा किए घर की स्थिति जांच करने के लिए कह सकता हूँ और फिर भी ऊर्जा सलाहकार की लागत पर BAFA की सब्सिडी प्राप्त कर सकता हूँ?
मैं इस क्षेत्र में पूरी तरह नया हूँ और उत्सुक हूँ कि यहाँ अच्छे विचार-विमर्श हो।

फोरम में आपका स्वागत है।

मैं असंगठित रूप से जवाब देने की कोशिश करता हूँ:

ऊर्जा सलाहकार आपको बताएगा कि कौन-कौन से नवीनीकरण उपाय ऊर्जा बचत के लिए उपयुक्त हैं और कौन-कौन से संयोजन सार्थक हैं। उदाहरण के लिए, नई उच्च-उष्मा अवरोधक खिड़कियाँ बिना बाहरी दीवारों के इन्सुलेशन के फफूंदी के खतरे को बढ़ा सकती हैं।

इसके अलावा वह आपको बताएगा कि कम से कम कितनी इन्सुलेशन करनी चाहिए ताकि आप किसी भी अनुदान के पात्र बन सकें। और निश्चित रूप से ऊर्जा सलाहकार KfW अनुदानों के लिए एक आवश्यक पूर्वशर्त है।

जब आप उसे आधिकारिक रूप से नियुक्त करते हैं, तब आप ऊर्जा सलाहकार को भुगतान करते हैं। प्रारंभिक मुलाकातें सामान्यतः मुफ्त होती हैं, क्योंकि वह आपको ग्राहक के रूप में पाना चाहता है। बस कुछ खोजें और उन्हें कॉल करें। बाकी बातें अपने आप समझ आ जाएंगी।

मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं? सबसे पहले क्या करना चाहिए?

सबसे पहले आपको यह विचार करना होगा कि आप किन नवीनीकरण उपायों को वास्तव में करना चाहते हैं, और आप कितना खर्च करने में सक्षम या इच्छुक हैं। नए बाथरूम, ग्राउंड प्लान में बदलाव, फर्श हीटिंग की जगह रेडिएटर आदि कभी-कभी ऊर्जा सलाहकार के कार्य क्षेत्र से बाहर होते हैं और ऐसे मामलों में वह बहुत कम या बिल्कुल भी सलाह नहीं दे पाएगा। 1960 के दशक के घर का पूरा नवीनीकरण जल्दी से 100,000€ से 200,000€ तक खर्च कर सकता है। यह आपकी आवश्यकताओं और इच्छाओं पर निर्भर करता है। नवीनीकरण के दायरे के अनुसार, ऊर्जा सलाहकार के अलावा पहले एक वास्तुकार को ढूंढना समझदारी होगी, जो यह सब आपकी योजना के अनुसार बनाए।

तो संपत्ति की स्थिति क्या है और आप क्या-क्या करना चाहते हैं?
ग्राउंड प्लान में बदलाव?
नई बिजली की व्यवस्था?
नई सैनिटरी इंस्टालेशन?
फर्श हीटिंग में सुधार?
नए बाथरूम?

आपका बजट क्या है?

ऊर्जा सलाहकार आपको बताता है कि कौन से नवीनीकरण कदम ऊर्जा की बचत की ओर ले जाते हैं

वह आपको विशेष रूप से यह भी बताता है कि कौन से कदम आपको संयोजन में करने चाहिए, क्योंकि एक बार जब आप नवीनीकरण करते हैं, तो आप मनमाने ढंग से कुछ भी नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, खिड़कियाँ और फासाद साथ में अनिवार्य हो सकते हैं, और यह निर्माण भौतिकी से नहीं बल्कि कानूनी दृष्टिकोण से है।

जानकारी के लिए धन्यवाद!

तुम ऊर्जा सलाहकार को तभी भुगतान करते हो जब तुम उसे औपचारिक रूप से नियुक्त करते हो। आमतौर पर पहले कुछ नियुक्तियां मुफ्त होती हैं, क्योंकि वह चाहता है कि तुम उसे ग्राहक के रूप में चुनो। बस कुछ खोजो और उन्हें कॉल करो। बाकी सब कुछ अपने आप हो जाएगा।

क्या BAFA या KFW द्वारा लागत की स्वीकृति किसी आवेदन जैसे कि एकल उपायों पर निर्भर है या मैं ऊर्जा सलाहकार की सेवा को बिना बाद में कोई आवेदन किए 80% या अधिकतम 1,700 € तक दावा कर सकता हूँ?
पृष्ठभूमि: मैं कोई ऋण नहीं लेना चाहता और बचत की हुई राशि से कार्यवाही करना चाहता हूँ। अगर ऊर्जा सलाहकार अब कहता है कि मुझे दोनों खिड़कियाँ और बाहरी दीवार की इंसुलेशन करवानी पड़ेगी, तो लगभग 60-70,000 € की लागत आएगी।

तो संपत्ति की स्थिति क्या है और तुम क्या करना चाहते हो?
फ्लोर प्लान में बदलाव?
नई इलेक्ट्रिकल व्यवस्था?
नई सैनेटरी स्थापना?
फुटफ्लोर हीटिंग में बदलाव?
नए बाथरूम?

- स्थिति को मैं अच्छी मानता हूँ। कोई फफूंदी या ऐसी कोई समस्या नहीं। कुछ ही जगहों पर प्लास्टर थोड़ा टूट-फूट गया है।
- फ्लोर प्लान में कोई बदलाव योजना में नहीं है। घर पूरी तरह से आबाद है।
- मेरे इलेक्ट्रीशियन के अनुसार, निर्माण के बूम के कारण इलेक्ट्रिक का काम अभी महंगा है। मैंने उनसे अनौपचारिक रूप से पूछा था।
- हमारे किरायेदारों का बाथरूम 2-3 साल पहले पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया था। हमारा अपना बाथरूम असल में नया करवाना जरूरी है।
- फुटफ्लोर हीटिंग में बदलाव की योजना नहीं है।

बस कुछ खोजो और उन्हें कॉल करो। बाकी सब कुछ अपने आप हो जाएगा।

मैंने कल हमारे इलाके में दो ऊर्जा सलाहकार ढूँढे और एक को कॉल करने वाला हूँ।

वह खासकर तुम्हें बताएगा कि कौन-कौन से उपाय तुम्हें संयोजन में करने होंगे, क्योंकि एक बार यदि तुम मरम्मत करते हो, तो तुम कुछ भी मनमानी तरह से नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, खिड़कियाँ और फassade साथ में करना आवश्यक हो सकता है, और यह भौतिक नहीं बल्कि कानूनी अर्थ में है।

कानूनी पहलू से इसका क्या मतलब है? मैं उदाहरण के लिए अगले कुछ दिनों में ऊपरी मंजिल की छत (जिस पर चलना संभव नहीं है) का इंसुलेशन करवाना चाहता था। मैंने नमी और उससे बचाव आदि के बारे में थोड़ा पढ़ने के बाद सोचा बेहतर होगा कि इंतजार करूँ और एक साथ यह सब करवा लूँ। मेरी ऊँचाई 195 सेमी है, इसलिए यह काम मेरे लिए भी कठिन होता।

इसका मतलब है कि विधायिका आपको अधूरे काम करने से मना करती है। इसलिए मैं हर हाल में पेशेवर सलाह लूंगा, न केवल इस सवाल के संबंध में कि अगर स्थिति आए तो (साथ मिलकर) क्या किया जाना चाहिए बल्कि कैसे भी। इन्सुलेशन के मामले में, लेकिन खासकर सीलिंग में, सबसे छोटे गलती भी विनाशकारी परिणाम ला सकती है, और किसी को इसकी जरूरत नहीं है।