पड़ोसी हमारी अनुमति के बिना निर्माण कर रहा है - क्या यह कानूनी है?

नमस्ते,

मेरे पास भवन कानून से संबंधित एक प्रश्न है।
हम लगभग 7 साल से बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एक डुप्लेक्स घर में रहते हैं।
हमारे पड़ोसी ने हमें यह पूछा है कि क्या हमें आपत्ति है अगर वे एक मौजूदा निर्माण सीमा (Baufenster) का उपयोग करके एक अतिरिक्त निर्माण करें जो सीधे हमारी सीमा के साथ लगी हो। मैं इसे सरलता से समझाने की कोशिश करता हूँ:
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ऊपरी रेखा उस अतिरिक्त निर्माण का प्रतीक है (बिना अंतराल के, डॉट्स का कोई अर्थ नहीं है), जो लगभग 5 मीटर लंबा और लगभग 7 मीटर ऊँचा होगा।
हमारे पड़ोसी ने यह भी बताया कि वे हमें वास्तव में पूछने की जरूरत नहीं समझते, जो कि अच्छा है अगर ऐसा है और हमारे पास वास्तव में उस पर नियंत्रण है।
हमारे लिए यह एक झटका है, क्योंकि यह विशाल दीवार हमें वाकई में घेर लेगी। जहाँ पहले टेरेस से आकाश का दृश्य खुला था और सीमा पर 180 सेमी ऊँचा हेज (बाड़) था, अब हमें एक दीवार देखने को मिलेगी और धूप लगभग 2 बजे गायब हो जाएगी।

क्या यह सच हो सकता है कि बिना हमारी सहमति के यह वैध है?
हमने ऐसा घर कभी नहीं खरीदा होता।
हमारे लिए यह एक कारण होगा कि हम यहाँ से बाहर निकल जाएँ, लेकिन इसका मूल्यह्रास भी काफी होगा। कौन ऐसा कुछ खरीदेगा?

आपके उत्तर की हम प्रतीक्षा करेंगे।

साइमन

सीमा पर एक छोटी दीवार (लगभग 2 मीटर लंबी) है, जिस पर हमारा और पड़ोसी की छत टिकी हुई है या निकलती है। उसके बाद सीमा पर एक थुजा हेज लगी है। छत के नीचे टैरेस हैं, जो लगभग 1 मीटर छत के नीचे बाहर निकले हुए हैं।
शुभकामनाएं और धन्यवाद, साइमन

हैलो साइमन,

सीमा पर एक छोटी दीवार है (लगभग 2 मीटर लंबी), जिस पर हमारा और पड़ोसी की छत टिकी हुई है या खत्म होती है। उसके बाद सीमा पर एक थूजा की बाड़ लगी हुई है। छत के नीचे टैरेस हैं, जो छत से लगभग 1 मीटर नीचे निकलती हैं।

ठीक है – हमेशा इस शर्त के साथ कि मैं तुम्हारी बिंदु रेखा को सही समझ रहा हूँ:

निर्माण अधिकार पूरे जर्मनी में लागू होता है, बीडब्ल्यू इसमें मेरे विचार से कोई अपवाद नहीं करता। इसलिए केवल डुप्लेक्स या टाउनहाउस के लिए ही सीमा पर निर्माण की अनुमति है; अपवाद के रूप में गैराज या कारपोर्ट हैं जिन्हें – यदि योजना कार्यालय द्वारा कोई अलग निर्माण क्षेत्र निर्धारित नहीं किया गया हो – सीमा पर ही स्थापित करना होता है। हाल ही में गैराज और/या कारपोर्ट को विकल्प के तौर पर सीमा पर या 1.0 – 3.0 मीटर दूरी पर स्थापित किया जा सकता है – दुर्भाग्य से इस मामले में सभी निर्माण कार्यालय मौजूदा राज्य भवन नियमावली के अनुरूप नहीं हैं; पर यह केवल एक आंशिक जानकारी है।

जो तुम यहाँ वर्णन कर रहे हो, वह मेरे विचार से सीमा पर एक छिपे हुए पिछवाड़े का निर्माण है। यदि मान्य विकास योजना इस निर्माण को अनुमति नहीं देती – और मुझे यह कम ही लगता है क्योंकि निर्माण कार्य लगभग 8 वर्ष पहले हुआ था और तब विकास योजना का अनुपालन जरूरी था – तो तुम्हारे पड़ोसी को अनिवार्य रूप से तुम्हारी सहमति चाहिए => सीमावर्ती सहमति। मुख्य सवाल यह है कि क्या तुम्हारे संबंधित भवन नियोजन कार्यालय तुम्हारे पड़ोसी के इस निर्माण प्रस्ताव को स्वीकार करेगा या नहीं।

सुझाव: अपने पड़ोसी के प्रस्ताव और अपने पुराने निर्माण आवेदन दस्तावेजों के साथ भवन नियोजन कार्यालय जाओ, सामान्यतः उनका गुरुवार जनता दिवस होता है। वहाँ अपने पड़ोसी के द्वारा प्रस्तावित निर्माण कार्य को प्रस्तुत करो और पहले हाथ से समझो कि तुम्हारी सहमति के बिना और सहमति के साथ क्या निर्माण किया जा सकता है - यदि अनुमति ही मिलती है। अन्य सभी व्याख्याएँ तुम्हारी आगे मदद नहीं करेंगी, क्योंकि यहाँ कोई भी पूरी स्थिति, विकास योजना आदि ठीक से नहीं जानता और इसलिए उत्तर तुम्हें भ्रमित कर सकते हैं।

सादर शुभकामनाएँ

विस्तारित उत्तर के लिए धन्यवाद, मैं आपकी सलाह को ध्यान में रखूंगा।

सादर साइमोन