मेसिवहाउस ऑफर, आपकी मदद चाहिए

शुभ संध्या,

हमने कुछ दिन पहले ड्यूरन जिले में एक भूखंड (600 वर्ग मीटर) खरीदा है। अब हमने एक ठोस मकान के लिए प्रस्ताव मांगे हैं। उसमें से एक विक्रेता हमारे नजदीक का है। यह केवल स्थानीय कंपनियों के साथ मिलकर निर्माण करता है।

मुख्य विवरण: कंपनी हमारे लिए निर्माण करेगी: KFW 100, 170 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र (1 1/2 मंजिल) वास्तुकार और स्थायित्व सेवा के साथ, भूमि कार्य और आधार प्लेट, डबल गैरेज, Veka खिड़कियाँ तीन परतों वाली, पूरे घर में इलेक्ट्रॉनिक रोलर शटर, नलसाजी, चिमनी, लकड़ी की सीढ़ी, वुल्फ एयर हीट पंप, विद्युत पैकेज, निर्माण स्थल की व्यवस्था और बीम दीवार, क्लिंकर।

लागत 227,000 यूरो। स्वयं की सेवाएं जैसे पेंटिंग, टाइल लगाना, कमरे के दरवाजे खरीदना, छत इन्सुलेशन और ड्राईवाल और अधिक हैं।

अब एक परिचित का कहना है कि इस कीमत पर यह प्रस्ताव बहुत महंगा है। एक Kfw 100 मकान समकालीन नहीं होगा और स्वयं की सेवाएं इस कीमत पर बहुत अधिक आंकी गई हैं।

हालांकि हमें कोई जानकारी नहीं है...

क्या कोई मदद कर सकता है? मकान किस KfW दक्षता वर्ग का होना चाहिए? कहा जाता है कि हीटिंग और खिड़कियाँ भी खराब हैं! यदि कोई मदद कर सके तो मैं उसे प्रस्ताव भी भेज दूंगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ!

क्या तुम दीवार की बनावट, छत की बनावट, फर्श की प्लेट आदि लिख सकते हो? जो जानकार कहते हैं कि उन्होंने तब सिर्फ आधा भुगतान किया था, वो तुम्हारे साथ हमेशा रहेंगे :D

ऐसा प्रस्ताव केवल तभी आंका जा सकता है, जब प्रदाता का [Bauleistungsbeschreibung] विस्तार से उपलब्ध हो और प्रत्येक काम को बहुत ही सटीक मात्रा और गुणवत्ता के आधार पर पूर्णता या छिपे हुए अतिरिक्त या विस्तार लागतों के लिए जांचा जा सके। इस कारण से अधिकांश समय [Bauleistungsbeschreibung] बहुत सामान्य रूप में दी जाती है।

170m2 / € 227.000 का मतलब प्रारंभ में लगभग € 1.335/m2 NNF होता है, जो एक ऐसी कीमत है जिस पर शायद ही कोई निर्माण कर सके, खासकर जब इसमें तथाकथित निर्माण सहायक लागतें (HOAI के अनुसार लागत समूह 700: जैसे आर्किटेक्ट, स्थैतिक इंजीनियर, सरकारी शुल्क, वित्तीय लागत) शामिल होनी चाहिएं। यह मुश्किल से विश्वासयोग्य है। यह घर बहुत महंगा नहीं होगा, बल्कि बहुत सस्ता प्रस्तावित किया गया है, लेकिन मेरी राय में यह यथार्थवादी सस्ता नहीं है। या तो निर्माण की गुणवत्ता निम्न स्तर की है या अभी भी बड़े "विस्तार पैकेट" अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए प्रतीक्षा कर रहे हैं।

संक्षिप्त जानकारी: [Bimsmauerwerk] (मोनोलिथिक, बिना WDVS? या क्लिंकर प्रीफेसिंग शीथ और कोर इंसुलेशन के साथ?), वुल्फ-हीट पंप; वेका-खिड़कियां सजावट के मानक और गुणवत्ता स्तर के बारे में स्पष्ट जानकारी नहीं देतीं। वुल्फ-हीटिंग का अच्छा नाम नहीं है, वेका-खिड़कियां सामान्यत: ठीक हैं, और जर्मनी के विश्वसनीय निर्माता में से ये थोड़ा सस्ती हैं। सजावट के विवरणों के अलावा, प्रस्तावित घर की "आर्किटेक्चर" भी स्वाभाविक रूप से महत्वपूर्ण है, यदि उपलब्ध हो, और यह सवाल भी कि क्या इच्छित घर निर्माण और योजना कानून, जैसे कि विकास योजना, के अनुसार भूखंड पर बनाया जा सकता है।

[KfW-100] न्यूनतम मानक है और इसे KfW बैंक से कोई वित्तीय सहायता नहीं मिलती। यदि यह कोई मुद्दा नहीं है, तो इस निर्माण मानक के साथ भी निर्माण किया जा सकता है, क्योंकि ऊर्जा संरक्षण विनियमन की आवश्यकताएं अब किसी भी समझदार सीमा को पार कर गई हैं, कम से कम 01.01.2016 से।

मैं एक ऑफर अनाम रूप से अपलोड करता हूँ। जैसा कि कहा गया है, Kfw 100 हाउस...

.....या फिर और भी बड़े "विस्तार पैकेट" अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए इंतजार कर रहे हैं।

मैंने इस प्रस्ताव को अभी बस ऊपर से देखा है: दी गई स्व-सेवाओं की सूची सचमुच मामूली नहीं है! यह काफी काम है, भले ही सामग्री प्रदान की जाए। क्या आप जानते हैं कि ड्राईवॉल (इंसुलेशन तो ठीक है) में कितना प्रयास लगता है? और फर्श तापन के लिए इन्सुलेशन भी एक सप्ताहांत में नहीं किया जा सकता।

इसके अलावा: छत की ओवरहैंग को पेंट करना। इसे दो बार करना होता है। प्रदान किए गए ढांचे (जैसे मचान) का कोई उल्लेख नहीं है। और सीढ़ी पर चढ़ना ऐसा काम के लिए अनुशंसित नहीं है, यह पुताई के साथ ही बेहतर होता है। इस तरह से मैं अपनी गर्दन नहीं तोड़ना चाहता! यह प्रस्ताव लगभग एक विस्तार गृह जैसा लगता है......

प्रस्ताव में घर के कनेक्शनों का उल्लेख है। लेकिन जोड़ना केवल आधी सच्चाई है। इसके अलावा: इसका मूल्य कम लगता है, भले ही आपके पास गैस कनेक्शन न हो।

ड्रेनेज का क्या? रिवीजन शाफ्ट का क्या? घर के चारों ओर की रक्षा/स्प्रे प्रोटेक्शन का क्या? मुझे प्रस्ताव में कुछ नहीं मिला (ठीक है, देर हो गई है, मैं थका हुआ हूँ)। अगर यह वास्तव में गायब है, तो हम कई हजार यूरो अतिरिक्त की बात कर रहे हैं जो आपका इंतजार कर रहे हैं।

खुदाई 50 सेमी तक सीमित है। 50 सेमी की खुदाई फाउंडेशन के लिए उतनी पर्याप्त नहीं है। आमतौर पर और अक्सर, मिट्टी की जांच पर निर्भर करते हुए, यह करीब 80 सेमी होती है। इससे बहुत सारा मटेरियल निकलता है, जिसकी खुदाई, परिवहन और डंपिंग लागत हजारों यूरो में जा सकती है। ज़रूर, आप कम गहराई वाली नींव साथ फ्रॉस्ट प्रोटेक्शन की भी व्यवस्था कर सकते हैं, लेकिन मैंने इसके बारे में कुछ नहीं पढ़ा......(क्या प्रस्ताव के कुछ भाग कटे हुए थे?)

मैं व्यक्तिगत रूप से इस प्रस्ताव (विवरण) को काफी सीमित और अक्सर अस्पष्ट मानता हूँ। कार्य और सामग्री की गुणवत्ता आदि .... मेरी दृष्टि से यह बहुत कमज़ोर है, साफ़ कहूँ तो बहुत कुछ अधूरा है। कम से कम मुझे ऐसा लग रहा है, शायद मैं बहुत संवेदनशील हूँ (? W. Pickartz, निर्माण विशेषज्ञ)

जब तक इसका विपरीत प्रमाणित नहीं हो जाता, मैं कहने की हिम्मत करूंगा: यह निर्माण संभावित रूप से भवन सहायक लागतों के मामले में एक कम सकारात्मक आश्चर्य हो सकता है, साथ ही इसमें स्व-सेवा की बहुत उच्च संभावना छिपी हुई है (जिसके लिए आपको a) सक्षम होना चाहिए, b) इच्छा रखना चाहिए c) समय होना चाहिए, बहुत समय या बहुत दोस्त जो सहायता करें)।

शुभकामनाएँ
थॉर्स्टन

अच्छा है कि कंपनी कम से कम (कागज़ पर) क्षैतिज रूप से कंक्रीट की छतें ठीक करने में सक्षम है। इससे उम्मीद होती है। अन्यथा मेरा मानना है कि इस "निर्माण सेवा विवरण" का अध्ययन या टिप्पणी करना बेकार है। यह कमजोर से भी कम है; यह कुछ नहीं कहता। अगर घर का डिजाइन भी इसी तरह प्रेरित होकर बनाया गया है, तो मैं कुछ सुंदर तरीके से व्यवस्थित निर्माण कंटेनरों में रहना पसंद करूंगा।

जो पेशकश है कि मालिक खुद द्वारा प्रदान की गई सामग्री को इस्तेमाल कर सकता है, वह कंपनी के लिए निश्चित रूप से लाभकारी है, लेकिन आपके लिए नहीं।