ज़बरदस्ती नीलामी में कई नए घर

जब मैं यह इंटरनेट पर देखता और पढ़ता हूं कि प्रति वर्ष औसतन 80,000 संपत्तियां नीलामी के लिए जाती हैं, तो मैं गंभीरता से सोचता हूं,
कैसे इसे रोका जा सकता है कि यह मेरे साथ भी न हो?

मैंने उस समय दो नीलामी में मौजूद संपत्तियों में रुचि दिखाई थी, लेकिन संबंधित मालिकों से बात की और उन्होंने मुझे अपनी कहानी बताई कि कैसे यह हुआ,
जैसे कि वे बैंक द्वारा धोखा खा गए थे और एक तो ऐसे शिकारी बैंक के पास फंस गया जिसने उसे खत्म करने की कोशिश की।

इसलिए मैं अब नीलामी में भाग नहीं लूंगा, लेकिन मैंने सुना है कि समय रहते (जैसे कि झूठे सौदे या मकान खरीदते समय नोटरी के पास) उचित भूमि अभिलेख और अनुबंधों के जरिए पहले से सुरक्षा की जा सकती है,
ताकि उचित कानूनी उपायों के माध्यम से छत सिर से नहीं छिनी जा सके। क्या कोई इस संबंध में विशेषज्ञ कानूनी राय दे सकता है,
कि परिवार को किसी भी कारण से अपना घर खोने से बचाने के लिए क्या किया जाना चाहिए? क्या नीलामी अदालत का कोई कानूनी कर्मचारी भी है जो मकान मालिकों में से होकर यह कह सके कि क्या वैध है?
मुझे सच में बहुत डर लग गया है।
शायद उन 80,000 अन्य मकान मालिकों ने भी नहीं सोचा होगा जिन्होंने अभी अपना घर खोया है।
मुझे लगता है कि पहले सोचने से बेहतर है बाद में सोचने से।

नमस्ते,

तो मैं अब ज़ेडवी में भाग नहीं लूंगा ..

यह ठीक हो सकता है, लेकिन वह मकान मालिक की बहुत मदद नहीं करता। इसके अलावा, ज़ेडवी ऑब्जेक्ट्स में कई जोखिम होते हैं, क्योंकि पूर्वानुमानित जांच लगभग संभव नहीं होती। साथ ही, जो रिपोर्टिंग ऋणदाताओं द्वारा कराए जाते हैं, वे अक्सर वास्तविकता से दूर होती हैं। :(

...मैंने सुना है कि समय रहते (नोटरी के पास घर खरीदते समय और ऐसे) संबंधित भू-रजिस्टर अभिलेखों और समझौतों के माध्यम से सुरक्षा की जा सकती है, ताकि उचित कानूनी प्रक्रियाओं द्वारा सिर से छत न छिनी जाए,....

कानूनी सलाह केवल वकील द्वारा दी जा सकती है, लेकिन शायद इतना कह सकता हूँ: जो कुछ भी उधारकर्ता के फायदे में हो, वह ऋणदाता को रोकता है!!! मेरे सिर में जो एकमात्र बात आती है वह यह है कि ऋण समझौते में यह निर्धारित किया जाए कि खुले बकाया के पुनर्विक्रय के लिए उधारकर्ता की सहमति आवश्यक है। यह जांचना होगा कि ऋणदाता इस पर कितनी सहमति देता है। लेकिन तब भी अगर पूंजी सेवा नहीं दी गई है और भविष्य में भी ऋणदाता के नजरिए से यह संभव नहीं होगा, तो ऋणदाता वसूली करेगा।

सादर
एनबी: हर वित्तपोषण में एक जोखिम होता है!

बिना यहाँ दूसरों की बदकिस्मती या दुर्भाग्य का फायदा उठाने की इच्छा रखे, मैं निश्चित रूप से खुश होता अगर मैं एक सस्ते मकान को [via ZV] प्राप्त कर पाता।

नमस्ते,

यहां दूसरों की बदकिस्मती या दुर्भाग्य का फायदा उठाने की कोई इच्छा नहीं है, लेकिन अगर मैं एक सस्ते घर को ZV के माध्यम से पकड़ सकता तो मैं निश्चित रूप से खुश होता।

आप बिल्कुल सही हैं। इसके लिए अभी अच्छे अवसर मौजूद हैं। मूल मालिक के शेष बकाया ऋण जितना अधिक होगा, उतने ही कम इच्छुक लोग होंगे और अगर यह दूसरी बार बिक्री में भी चला गया, तो स्थिति और भी खराब होगी! इसलिए नैतिक संकोच वास्तव में अप्रासंगिक हो जाते हैं, या तो वे गलत भी हो सकते हैं।
हालाँकि, खरीददार को ध्यान रखना चाहिए कि जो संभावित सौदा लग रहा है वह पैसे के गड्ढे में न बदल जाए! मेरे अनुभव से पता चलता है कि खासकर पूर्व बाउट्रेगर या GU/GÜ परियोजनाएँ अक्सर समस्याग्रस्त होती हैं। विशेष रूप से यह गर्मी की खिड़कियों और घर की तकनीक से संबंधित होता है। कुछ संपत्तियाँ ऊर्जा के लिहाज़ से सस्ती तरीके से सुधार की जा सकती हैं, जबकि अन्य काफी महंगी हो जाती हैं। हर हाल में प्रारंभिक स्थिति महत्वपूर्ण होती है। जब उचित विशेषज्ञता के साथ बहस की जाती है तो लेनदारों के मूल्यांकन अक्सर धूमिल हो जाते हैं! मूल वित्तपोषण की ऋण सीमा भी इसमें एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।
शुभकामनाओं सहित