रखरखाव रिजर्व - अनिवार्य? घर की किस उम्र से?

नमस्ते, मैं एक चार साल पुरानी फ़्लैट खरीदने का इरादा रखता हूँ। मैंनें सह-खर्च की विवरणिका ली है, लेकिन इसमें कोई रख-रखावभंडार (Instandhaltungsrücklage) शामिल नहीं है। पूछताछ करने पर पता चला कि जो भी घर के खर्च (Hausgeld) से बचता है (3€ प्रति वर्गमीटर), वह सीधे भंडार खाते में जमा किया जाता है। मालिकों के समूह के बीच इस बारे में कोई समझौता भी अब तक नहीं हुआ है, घर के खर्च को केवल 2€ से बढ़ाकर 3€ प्रति वर्गमीटर कर दिया गया है। जहां तक मुझे पता है, कानून के अनुसार मालिकों के समूह को एक रख-रखावभंडार बनाना आवश्यक है - या यह नियम घर की एक निश्चित उम्र के बाद ही लागू होता है? इस विषय में मैंने ऑनलाइन बहुत कम जानकारी पाई... हमेशा केवल "कम से कम 7.10€ प्रति वर्गमीटर प्रति वर्ष" और अन्य सामान्य सुझाव मिलते हैं। आपके सुझावों के लिए अग्रिम धन्यवाद!

जहाँ तक मुझे पता है, यह कानूनी रूप से निर्धारित है कि एक संपत्ति मालिक समुदाय को मरम्मत आरक्षित निधि जमा करनी चाहिए

आप गलत जानकारी प्राप्त कर रहे हैं। मरम्मत आरक्षित निधि वैधानिक बाध्यता नहीं है। इसे बहुमत के निर्णय से मंजूर किया जाना चाहिए (यदि विभाजन घोषणा या सामुदायिक नियम में कोई प्रावधान नहीं है), लेकिन इसे बहुमत के निर्णय से वापस भी रद्द किया जा सकता है।

लगभग नए निर्माण के मामले में इसे कुछ वर्षों के लिए नज़रअंदाज़ किया जा सकता है या बहुत छोटे स्तर पर शुरुआत की जा सकती है, क्योंकि सामान्यतः लागतें समुदाय पर बहुत बाद में आती हैं।

कोई ज़रूरी नहीं और बहुत समझदारी भरा। आरक्षित निधि में कुल मिलाकर क्या-क्या शामिल है?

घर का खर्च तो खपत पर निर्भर करता है और इसे तुरंत ही पानी, हीटिंग आदि के लिए खर्च कर दिया जाता है। Rücklage हमेशा बिल में अलग से दर्शाई जाती है। इसे खर्च करने के लिए प्रबंधक को समुदाय का निर्णय आवश्यक होता है।

मालिकों का समूह कितना बड़ा है? क्या इसे किसी सही प्रबंधक द्वारा संभाला जाता है या कोई मालिक ही इसे साथ में संभालता है? एक WEG बिना रखरखाव निधि के मेरे लिए एक स्पष्ट चेतावनी का संकेत होगा, यहां तक कि अपेक्षाकृत नई अपार्टमेंट्स के लिए भी। किसी न किसी समय रखरखाव निधि शुरू करनी ही होती है और देर से शुरू करने से बेहतर है कि जल्दी शुरू किया जाए। कौन जानता है कि कौन सा सह-मालिक अपने ऋण को इतना तंग से योजना बद्ध करता है कि रखरखाव निधि लागू होने से उसे उसी तरह समस्याएं होंगी जैसे 10 साल बाद एक टूटी हुई हीटिंग सिस्टम की मरम्मत जिसमें खर्च को तीन हिस्सों में बांटा जाता है? अंत में, जिनके पास रखरखाव निधि होगी वे ही मुर्ख होंगे जिन्हें नई हीटिंग के पैसे तीसरे व्यक्ति से वसूलने होंगे।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।

संगठन में चार पार्टियां शामिल हैं, कोई भी अपार्टमेंट किराए पर नहीं दिया गया है। इसे एक बाहरी प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रबंधित किया जाता है। मैंने हिसाब किताब भी देखा है, लेकिन इसमें कोई भी रखरखाव निधि सूचीबद्ध नहीं है।

जांच-पड़ताल करने पर, जैसा कि ऊपर लिखा है, मुझे केवल यह जवाब मिला कि गृहशुल्क एक बार बढ़ा दिया गया था और अब बाकी बची रकम सभी निधि में चली जाती है। लेकिन मेरी राय में, इसे कहीं न कहीं दर्ज और सूचीबद्ध किया जाना चाहिए?!

जैसा कि कहा गया है, यह घर शुरुआती 2018 में पहली बार इस्तेमाल में लिया गया था। आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं?