रखरखाव दायित्व व्यक्तिगत संपत्ति / विशेष उपयोग अधिकार

सभी को नमस्ते,

लगभग दो साल पहले मैंने एक आवासीय परिसर में नीचे मंजिल की एक फ्लैट खरीदी और खुद उसमें रहने लगा।

नोटरी अनुबंध के अनुसार, उस फ्लैट के साथ जुड़े टेरेस/बगीचे की जमीन पर एक विशिष्ट उपयोग अधिकार आवंटित किया गया था और उसे साथ ही बेचा गया।

विभाजन घोषणा में लिखा है: "जहाँ किसी विशिष्ट स्वामित्व को निर्माण भागों या मुक्त क्षेत्रों (जैसे, बगीचा, टेरेस) पर विशिष्ट उपयोग अधिकार आवंटित किया गया है, वहां वह विशिष्ट उपयोगकर्ता इसके रखरखाव, सुधार और नवीनीकरण की सारी लागत स्वयं वहन करेगा।"

इसलिए मैं स्वाभाविक रूप से टेरेस की सतह की देखभाल, झाड़ी कटाई और उस स्टोर रूम की बाहरी दीवारों के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हूँ, जो मेरे फ्लैट के ऊपर की इकाई के बालकनी के नीचे स्थित है।

हाउस प्रबंधन के अनुसार, अब मुझे टेरेस/बगीचे की मंजूरी प्राप्त विशिष्ट उपयोग अधिकार के कारण, संपूर्ण बाएँ सामुदायिक दीवार के लिए भी आवश्यक पेंटिंग कार्य के लिए जिम्मेदारी दी गई है, जो अगली फ्लैट संख्या 15 तक फैली हुई है और तीन मंजिलों तक है (फोटो देखें)।



क्या हाउस प्रबंधन का यह आकलन सही है?

मेरे विचार से यह दीवार एक साझा संपत्ति है, क्योंकि यह पड़ोसी आवासीय ब्लॉक की सहारा देने वाली दीवार है, और इसलिए इसका रखरखाव समुदाय द्वारा किया जाना चाहिए।

शायद यहाँ कोई ऐसे प्रतिभागी हैं जो इन विवरणों को जानते हों।

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएँ,
गुइडो

दिलचस्प सवाल। मैं भी कहता, उदाहरण के लिए 8 इकाइयाँ, 8 से लागत। यह भी सामुदायिक छवि है।

क्या यह हाउस मैनेजमेंट का मूल्यांकन सही है?

नहीं, दीवार तुम्हारे विशेष उपयोग अधिकार में नहीं आती (सिवाय इसके कि विभाजन घोषणा का सटीक शब्दांकन कुछ और ही दर्शाता हो), बल्कि यह सामुदायिक संपत्ति है।

उपलब्ध जानकारी के अनुसार: यह आपको भुगतान करने की जरूरत नहीं है। प्रशासक की प्यारी सोच है लेकिन यह [zitiert Stück aus der Tèilungserklärung] से प्रमाणित नहीं होता।
किसने बालकनी के नीचे स्टोर रूम बनाया और इसे किस आधार पर सुरक्षित किया गया है? यह संभवतः हिल सकता है अगर सोते हुए कुत्तों को जगाया जाए।

शुभकामनाएं
गैब्रिएले

मेरी ज्ञात नियमों के अनुसार नंबर 15 पेंटिंग कार्यों के लिए जिम्मेदार है। आखिरकार यह उनका स्वामित्व है।

मेरा मत भी इस दिशा में है, कोई विशेष स्वामित्व नहीं, बल्कि सामूहिक स्वामित्व।
फिर भी मेरे मन में सवाल है: इन दोनों घरों के बीच कितनी जगह है? 6 मीटर? फिर 3 मीटर बिना खिड़की वाले भूतल के हैं... क्या तुमने शायद ज़्यादा जगह बना ली है?
या 15 भी आपकी सामूहिक संपत्ति में शामिल है?