नियत आवधिक विशेष भुगतान के साथ कम मूलधन चुकौती

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

हम वर्तमान में एक घर बनाने के लिए ऋण लेने की योजना बना रहे हैं और पहले ही इंटरहाइप के साथ बातचीत कर रहे हैं। इसके अतिरिक्त, हम कुछ और बैंकों से भी प्रस्ताव प्राप्त करेंगे इससे पहले कि हम निर्णय लें।

मैं स्वभाव से अधिक सुरक्षा को महत्व देता हूँ और एक कम किस्त दर के माध्यम से निश्चित मासिक बोझ को नियंत्रण में रखने का विकल्प विचार कर रहा हूँ - मान लीजिए 1% किस्त दर पर 1000€ की जगह 2% किस्त दर पर 1400€ और एक मुफ्त वार्षिक अधिकार के साथ 20000€ की अतिरिक्त किस्त देने का। हालांकि किस्त चुकौती को नजरअंदाज न करने के लिए, मैं मासिक 400€, जो कि मैं हर महीने बचाता हूँ, एक अलग खाते में जमा करूंगा और साल के अंत में जमा की गई 4800€ को अतिरिक्त किस्त के रूप में चुकता करूंगा (+ x€, जिसे मैं अतिरिक्त रूप से डाल सकता हूँ क्योंकि मैंने और अधिक बचत की है)।

आप इस किस्त चुकौती रणनीति के बारे में क्या सोचते हैं? मेरे लिए यह कम ऋण द्वारा सुरक्षा जैसा दिखता है, समान किस्त भुगतान के साथ। और अतिरिक्त किस्त राशि में फिर भी 15200€/साल बचेंगे असाधारण अतिरिक्त किस्त के लिए - इतना पैसा बारिश की तरह कम ही आती है कि मुझे यह राशि पर्याप्त न लगे।

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए पहले से धन्यवाद!

मूलतः यह एक अच्छा विचार है, लचीला रहने के लिए। दूसरी ओर, यह स्पष्ट होना चाहिए कि इस लचीली किस्त को हमेशा चुकाना चाहिए और पैसे को कहीं और खर्च करने के प्रलोभन में नहीं आना चाहिए। जब बेरोजगारी या समान परिस्थितियों में गुज़र-बसर करने की बात आती है, तब बैंक में किस्त में बदलाव करने की व्यवस्था भी की जा सकती है (अक्सर 2-3 बदलाव मुफ्त में संभव होते हैं)।

अगर कोई इसे सख्ती से लगातार निभाए और खुद को कोई झूठा बहाना नहीं सोचे (नई कार, बड़ा अवकाश, नया फर्नीचर आदि), तो निश्चित ही आपकी विधि भी अपनाई जा सकती है।

अनुभव बताता है कि अक्सर योजना से कम अतिरिक्त चुकौती की जाती है।

विचार अच्छा है। अनुभव दिखाता है (मैं रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के क्षेत्र से हूँ), कि मुश्किल से ही कोई वास्तव में विशेष किस्तें करता है (बहुत कम एकल अंकीय प्रतिशत सीमा में)। इसलिए बैंक इस विकल्प को मुफ्त में भी अच्छी तरह प्रदान कर सकते हैं - यह ऑफर में अच्छा लगता है।
अगर आप इसे कर पाते हैं, तो यह अच्छा है। लेकिन ज्यादातर समय कई ऐसी अच्छी चीजें होती हैं जिन्हें अभी भी जरूरत होती है (या बस हासिल करना चाहते हैं) और उसके लिए विशेष किस्त की राशि चली जाती है - खासकर पहले वर्षों में, जब घर में कई छोटी-छोटी बातें होती हैं। उद्यान उदाहरण के लिए एक महंगा मामला है। यह वेतन वृद्धि की तरह है - किसी तरह यह हमेशा चल रही खर्चों में ही खत्म हो जाती है।
मैं व्यक्तिगत रूप से एक उच्चतम किस्त पसंद करता हूँ जिसमें विकल्प हो कि किस्त दर को समायोजित किया जा सके जब दीर्घकाल में किस्त के लिए पैसा उपलब्ध न हो, यह स्पष्ट रूप से अधिक आकर्षक है। यह एक तरह का "बाध्यतामूलक बचत" है।

नमस्ते,

मैं नॉर्डाने से पूरी तरह सहमत हूँ। भले ही आप पैसा अलग से बचा रहे हों, फिर भी इसे "ग़लत उद्देश्य" के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

मुझे भी नहीं पता कि कौन से बैंक 1% के पुनर्भुगतान की पेशकश करते हैं। हाँ, वे इससे अधिक कमाते हैं जब कम पुनर्भुगतान होता है। नहीं, वे चाहते हैं कि इस स्तर पर पुनर्भुगतान हो।

आपके लिए कम से कम 15 साल की अवधि और कम से कम 2% पुनर्भुगतान लागू होती है। बाकी सब बकवास है।

मैं केवल nordanney और HilfeHilfe की पुष्टि कर सकता हूँ। क्रेडिट अनुबंध के द्वारा खुद को अनुशासित करने दो।

बेहतर होगा कि भुगतान की दर के लिए एक समायोजन विकल्प हो, उस स्थिति के लिए जब कोई समस्या हो।

हम वास्तव में वही करते हैं जैसा Foxxxi ने beschrieben किया है, लेकिन प्रारंभिक टिलgung 2% और 5% Sondertilgungsoption के साथ। 2% से कम पर मैं कभी जाना नहीं चाहूंगा। पहले, जब ब्याज दर >6% थी, तो 1% की प्रारंभिक टिलgung 33 वर्षों में समाप्त करने के लिए पर्याप्त थी। आज उसी अवधि के लिए लगभग 2% प्रारंभिक टिलगुंग की जरूरत होती है।