कम लागत वाला एकल परिवार के गृह की योजना

नमस्ते साथियों,

जैसा कि विषय से ही स्पष्ट है, मैं यह सोच रहा हूँ कि कैसे हम अपना घर ज़्यादा से ज़्यादा सस्ता बनाएं लेकिन तकनीक के अनुसार, बिना किसी आकार के समझौते के। इसमें ध्यान मुख्य रूप से इस बात पर है कि शुरू में सस्ते निर्माण पर ध्यान दिया जाए, आगे के बदलावों को पहले से योजना में शामिल किया जाए, लेकिन उन्हें बाद में वर्षों बाद लागू किया जाए (इसके बारे में बाद में विस्तार से)।

शायद आप मेरे विचारों का समर्थन करें या तर्क प्रदान करें या अपने विचार जोड़ें।

इसके लिए मैंने निम्नलिखित बातें सोची हैं।

- चौकोर, व्यावहारिक, अच्छा (बिना एरकर, घुमाव, आच्छाद या अन्य किसी चीज़ के)
- ऊँचा तहखाना (पूर्ण तहखाना) ताकि मिट्टी के निकासी को कम किया जा सके
- मिट्टी का निकासी भूमि को उठाने या ज़मीन के हिस्सों को ऊँचा करने के लिए उपयोग करें (ट्रांसपोर्ट की आवश्यकता नहीं)
- ऊँचा तहखाना, अन्य बातों के अलावा आवासीय स्थान के रूप में योजना बनाएं (जैसे, शयनकक्ष, पूर्ण बाथरूम, घरेलू कार्य कक्ष, अन्य कमरे) जिससे ज़मीन की फुटप्रिंट कम हो
- फ्लैट छत (यह सबसे सस्ता विकल्प माना जा सकता है)
- खुला कमरा डिजाइन ताकि अन्दर की दीवारों को कम किया जा सके (बैठक, भोजन कक्ष + हॉल और रसोई)
- केंद्रीय इंस्टॉलेशन शाफ़्ट (पानी, हीटिंग, निकास वेंटिलेशन, सीवेज, बिजली)
- हीटिंग, बाथरूम और रसोई सीधे इंस्टॉलेशन शाफ़्ट के पास हों
- इलेक्ट्रिक इंस्टॉलेशन को रसोई और बाथरूम को छोड़कर स्कर्टिंग बोर्ड में इंटीग्रेट करें (अगर अनुमति हो), छत की लाइटिंग की आवश्यकता नहीं
- सभी रहने वाले कमरों में फर्श हीटिंग लगाएं, बाकी के लिए व्यवस्था करें
- खिड़कियों और दरवाज़ों के लिए मानक साइज का उपयोग करें, ज़रूरत पड़ने पर बड़े आकार के लिए सपोर्ट रखें

साथ ही निम्नलिखित इच्छाएँ योजना में शामिल की जाएं, लेकिन बाद में लागू हों:
- दीवार की संरचना इस प्रकार हो कि दूसरे मंजिल के लिए वृद्धि की जा सके
- तहखाने में गैराज के लिए एक स्ट्रस लगाकर तैयार रखें
- सीढ़ी या कम से कम उसके लिए जगह दूसरे मंजिल के लिए छोड़ें
- बाहरी तहखाने की सीढ़ी के स्ट्रस के लिए जगह रखें

स्वयं की सेवाएं निम्नलिखित तरीके से दी जा सकती हैं:
- कंक्रीट ब्लॉक या पॉरसिट सीमेंट से बने घर का किट, विशेषज्ञ मार्गदर्शन के साथ
- हीटिंग पाइपलाइन, जल आपूर्ति और निकासी (व्यावसायिक प्रशिक्षण)
- इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन (रिश्तेदारी में)
- भूमि जल निकासी / ड्रेनेज (व्यावसायिक प्रशिक्षण)
- अंदरूनी निर्माण पूरी तरह से (आंशिक रूप से व्यावसायिक प्रशिक्षण)

तहखाना छोड़ दो, तो पहले ही काफी बचत हो जाएगी।

मुझे लगता है कि एक न्यूनतम स्तर का "सामान्य" निर्माण होना चाहिए, क्योंकि यही बचत करता है। साथ ही यह घर की सामान्य बाजार कीमत सुनिश्चित करता है।

मेरी राय में ऊपर के कई बिंदु लागत में स्पष्ट वृद्धि करते हैं।

अगले कुछ वर्षों में दूसरे माले के लिए कोयला कहाँ से आएगा? अगर यहाँ वास्तव में किसी बड़े धन लाभ की उम्मीद है, तो बेहतर होगा कि आंशिक विस्तार पर विचार किया जाए।

अपने अनुभव से, सभी अच्छी संकल्पनाएँ और विचार कम ही काम आते हैं, आपको मुख्य रूप से एक योजनाकार चाहिए जो इस तरह की अपरंपरागत निर्माण शैली को लागू करने के लिए इच्छुक और सक्षम हो।

मेरी सलाह: अपनी वित्तीय क्षमता जांचें और फिर बाजार में उपलब्ध विकल्पों का अध्ययन करें। बाकी सब शायद बेकार होगा।

शुभकामनाएँ, बेन

मैं भी हिंसात्मक वित्तपोषण का समर्थक नहीं हूँ - इससे केवल पारिवारिक शांति प्रभावित होती है। बेहतर होगा कि आप अब ही जमीन खरीद लें और उसे सुधारने में पैसा लगाएं, और जब आपके पास थोड़ा अधिक स्व-पूंजी या आय हो तो निर्माण करें। इसके अलावा, मुझे नहीं लगता कि फ्लैट छत हमेशा सबसे सस्ता विकल्प होता है (कृपया मुझे सुधारें)। क्या आपने कभी एक पुराना उपयोग किया गया घर खरीदने और फिर उसे नवीनीकृत करने के बारे में सोचा है? (शायद पूरी तरह से सस्ता न हो, लेकिन निश्चित रूप से बेहतर "मॉड्यूलर" वित्तपोषण हो सकता है - जैसे इस साल बिजली का काम, अगले साल कमरा 2 और 3, और उसके बाद एक नया बाथरूम आदि)।

नमस्ते,

सस्ता या ज़्यादा सस्ता?

- हाई बीजल (पूर्ण बीजल) मिट्टी की खुदाई कम करने के लिए

आप अभी इसका फैसला नहीं कर सकते, क्योंकि यह मंजूर की गई टेढ़ी या छत की ऊंचाई पर निर्भर करता है। वैसे भी, जो मिट्टी के काम से आप शायद "बचत" करते हैं, उसे आप अधिकतर रिफ्लेक्टिव इन्सुलेशन और प्लास्टर में लगाते हैं जो कि अतिरिक्त खुले बाहरी दीवार (फेसाड़) के लिए होता है।

- जमीन उठाने के लिए मिट्टी की खुदाई का इस्तेमाल करें (ढुलाई बचती है)

यह इस बात पर निर्भर करता है कि मिट्टी की जांच में क्या निकला। अगर ज़मीन में चिकनी मिट्टी है तो इसे बाकी भूभाग पर फैलाना मुश्किल होता है।

- हाई बीजल, अन्य के साथ, रहने की जगह के तौर पर योजना बनाएं (जैसे बेडरूम, पूर्ण बाथरूम, हाउसकीपिंग रूम, अन्य कमरे) जिससे फर्श क्षेत्र घटेगा

आप रहने की जगह बनाने के लिए सबसे महंगा विकल्प क्यों चुनते हैं? सोच कर डर लगता है कि मिट्टी की जांच के नतीजों के कारण आपको दबाव वाली पानी की समस्या का सामना करना पड़ेगा। कंक्रीट की दीवारों में रहना मजेदार नहीं होगा।

- फ्लैट रूफ (शायद यह सबसे सस्ता विकल्प है)

नहीं।

- खुला कमरा डिजाइन ताकि आंतरिक दीवारें कम हो (लिविंग, डाइनिंग रूम + हॉलवे और किचन)

इसके लिए कंक्रीट के स्तंभ या बीम की ज़्यादा ज़रूरत होगी।

- केंद्रीय इंस्टालेशन शाफ्ट (पानी, हीटिंग, वेंटिलेशन, नाली, बिजली)
- हीटिंग, बाथरूम और किचन सीधे इंस्टालेशन शाफ्ट के पास हों

हमेशा केवल एक केंद्रीय शाफ्ट होना चाहिए। यदि सैनिटरी रूम्स उलट दिशा में हैं तो लागत बढ़ जाती है।

- बिजली किचन और बाथरूम के अलावा स्कर्टिंग बोर्ड में (यदि अनुमति हो) एकीकृत करें, छत की लाइटिंग नहीं होगी

फ़ूटबोर्ड में? ऐसा क्यों?

- फ़र्श हीटिंग सभी रहने वाले कमरों में बिछाएं, बाकियों के लिए तैयार रखें
- खिड़कियां और दरवाज़ों के मानक माप का उपयोग करें, संभव हो तो बड़े के लिए सपोर्ट बीम रखें

यह सबसे कम महत्वपूर्ण है।

साथ ही निम्नलिखित इच्छाएं योजना में शामिल की जानी चाहिए, लेकिन बाद में लागू की जानी चाहिए:
- माकुरी की डिजाइन ताकि दूसरे मंजिल की वृद्धि संभव हो

इसे संरचनाकार को काम करने दीजिए।

- बीजल में गैराज के लिए एक सपोर्ट बीम डालने की तैयारी

यह भी संरचनाकार का काम है।

- दूसरी मंजिल के लिए सीढ़ी या कम से कम जगह का प्रावधान रखें

आप सुनिश्चित हैं कि आपको हफ्तों तक छत और धूल साफ करनी होगी अगर बाद में दूसरी सीढ़ी लगानी पड़े?

- बाहरी बीजल सीढ़ी के लिए सपोर्ट बीम का प्रावधान

यह काफी महंगी बात है, साथ ही सुरक्षा की अतिरिक्त लागत भी आएगी।

स्वयं कार्य इस प्रकार किए जा सकते हैं:
- कंक्रीट सैंडस्टोन या पोर्सिन बेस प्रीफैब हाउस विशेषज्ञ मार्गदर्शन के साथ
- हीटिंग पाइपलाइन, पानी की आपूर्ति और नाली (प्रशिक्षण व्यवसाय)
- इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन (रिश्तेदार)
- भू-निर्माण जल निकासी / ड्रेनेज (प्रशिक्षण व्यवसाय)
- पूर्ण आंतरिक विस्तार (आंशिक रूप से प्रशिक्षण व्यवसाय)

बेहतर होगा कि आप एक आर्किटेक्ट चुनें और काम को अलग-अलग सौंपें; यदि दिन के अंत में कुछ काम बाकी रह जाएं तो।

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते सभी को,
धन्यवाद इतनी सारी "टिप्पणियों" के लिए। मैं अपनी दृष्टिकोण को थोड़ा स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करने की कोशिश करता हूँ।

मुझे लगता है कि एक न्यूनतम स्तर का "सामान्य" निर्माण होना चाहिए, क्योंकि वही बचत करता है।

मैंने सोचा था कि मैं इसे आयताकार आकार, तहखाना और फ्लैट छत के आधार पर पर्याप्त रूप से ध्यान में रखा है। यह कि एक उच्च तहखाना और फ्लैट छत "सामान्य निर्माण" से अलग होते हैं, मैं निश्चित रूप से नहीं जानता था...

कुछ वर्षों में दूसरे मंजिल के लिए पैसा कहाँ से आएगा? बेहतर होगा आंशिक निर्माण के बारे में सोचना।

कुल लागत लगभग 250k€ योजना के तहत है, जो लगभग 10-12 वर्षों में पूरी तरह से चुका दी जाएगी। इसका मतलब यह नहीं है कि शुरुआत में 250k€ पूरी तरह से खर्च करनी होगी। आंशिक निर्माण भी होना है, शुरुआत तीन लोगों के लिए (बैठक, सोने का कमरा, बच्चा, बाथरूम, रसोई, हॉल)। धीरे-धीरे एक दूसरा बाथरूम, दूसरा बच्चा कमरा, हॉबी रूम, गृहकार्य कक्ष और गैरेज जोड़े जाने चाहिए। अगर ऐसा होता है कि 15 साल लग जाते हैं क्योंकि अधिक निर्माण किया गया है, जितना योजना बनाई गई थी, तो भी कोई बड़ी बात नहीं है।

मैं भी जबरदस्ती फाइनेंसिंग का समर्थक नहीं हूँ - यह केवल परिवार की शांति को बिगाड़ता है। अब ज़मीन खरीदो और तब बनाओ जब अधिक खुद की पूंजी या आय हो।

कोई जबरदस्ती फाइनेंसिंग नहीं, ऊपर देखें।

मैं नहीं मानता कि फ्लैट छत हमेशा सबसे सस्ती पसंद होती है (कृपया मुझे सुधारें)।

कृपया मुझे बताएं, अगर दूसरा तल योजना में हो तो उसके लिए छत तैयार की जाती है। वहाँ कैसे ऐसी सरल (फ्लैट) छत लगाएंगे जो 10 साल टिके। मैं बिल्कुल भी नहीं मान सकता कि इतनी छत में कुछ दस हजार यूरो ही खर्च होंगे। आपकी राय में कौन-कौन से विकल्प हो सकते हैं?

कभी पुराना इस्तेमाल किया हुआ घर खरीदने और फिर उसे नवीनीकृत करने के बारे में सोचा? (शायद कुल मिलाकर सस्ता न हो, लेकिन निश्चित रूप से "मॉड्यूलर" फाइनेंस करने में बेहतर होगा - मतलब: इस साल बिजली, अगले साल कमरे 2 और 3, उसके बाद नया बाथरूम आदि)।

हाँ, मैंने इस पर विचार किया था यह मेरी पहली सोच थी। चूंकि दिए गए मकान अक्सर इच्छाओं से काफी भिन्न होते हैं और मरम्मत या आधुनिकीकरण के काम में काफी खर्च आता है, इसलिए अंत में नया घर बनाने का विचार था। साथ ही एक आधुनिकीकृत घर अंततः नया घर नहीं होता है और खरीद और आधुनिकीकरण की लागत नई निर्माण की लागत से (काफी) अधिक होती है। अंत में आपको वह नहीं मिलता जो आपने सोचा था।

मैं बैउएक्सपर्ट के कमेंट्स पर भी बात करना चाहूंगा, लेकिन जब उद्धरण में उद्धरण की सुविधा नहीं है तो जवाब अपने संदर्भ से बाहर हो जाते हैं। मैं फिर भी कोशिश करता हूँ।

वैसे भी मेरी मान्यताएं एक काल्पनिक घर निर्माण पर आधारित हैं, कि वह उच्च या नीच तहखाना हो, छत की ऊँचाई, मिट्टी परीक्षण/चपल मिट्टी आदि यह बाद में ध्यान में लाना होगा।

- क्यों एक आयताकार घर पूर्ण तहखाना, एक मंजिला और फ्लैट छत के साथ सबसे महंगा विकल्प है? कृपया समझाइए।
- किसी ने कंक्रीट की दीवारों की बात नहीं की (और भी अन्य सामग्री हो सकती हैं)। मुझे लगता है आप "कंक्रीट की दीवारों में रहना" कह रहे हैं तहखाने के लिए। मुझे नहीं पता आप बेडरूम में क्या करते हैं, लेकिन मेरे लिए यह बिलकुल ठीक है कि वह तहखाने में हो, खास तौर से अगर यह उच्च तहखाना है जिसमें पर्याप्त प्रकाश आता हो। यही बात पूरे बाथरूम, गृहकार्य कक्ष और गैरेज के तहखाने में होने पर लागू होती है।
- फ्लैट छत सबसे सस्ती विकल्प नहीं है? तो कौन सा है, कृपया समझाइए।
- बिजली फूटलिस्टर (फर्श के किनारे) में क्यों नहीं? इस पर क्या आपत्ति है? कृपया समझाइए।
- बाहरी तहखाने की सीढ़ी का सिरे/निचला हिस्सा क्यों महंगा होता है? कृपया समझाइए।

आपके विचार में सबसे सस्ता और सुरक्षित निर्माण तरीका क्या है?! अब तक मुझे केवल अस्वीकार के जवाब मिले हैं, लेकिन कोई ऐसे सुझाव नहीं जो मैं आगे बढ़ा सकूं!