गीले दीवार के नुकसान को सीमित करना

नमस्ते सभी को, पहले अपना परिचय देना चाहूँगा, मेरा नाम वोल्फगैंग है,
मैंने जनवरी 2018 में लगभग 50 साल पुराना एक द्विपरिवारिक घर खरीदा, जो कई चरणों में एक अस्तबल से एक आवासीय भवन में परिवर्तित किया गया था। मेरी समस्या यह है कि निचली फ़्लैट में दीवारें नीचे के हिस्से में गीली हैं और वहाँ फफूंदी बन रही है। इस फ़्लैट के नीचे कोई तहखाना नहीं है, लेकिन फर्श की पट्टी के नीचे एक दीवार है, जो संभवतः सीधे मिट्टी में खड़ी है, दुर्भाग्यवश बिना प्लास्टर के। अभी तक मैंने निम्नलिखित काम किए हैं: अंदर से 10 सेमी ऊँचाई पर हर 20 सेमी पर 50 सेमी नीचे की ओर तिरछी छिद्रण की और दबाव प्रेस से परमागेल भरा, जब तक वह बाहर नहीं निकला। फिर बाहर से लगभग 2.10 मीटर गहराई तक आखिरी ईंट के नीचे खुदाई की, उच्च दबाव से पत्थर की दीवार को साफ किया और चार सप्ताह गर्मियों में सुखाया। जल निकासी लगाई, दीवार को प्राइमर लगाया, वाटरप्रूफ प्लास्टर किया, मेम की मोटी परत लगाई, नोप्पेनबैन चिपकाई और पूरी जगह बजरी से भर दी। लेकिन कोई सफलता नहीं मिली, क्योंकि यह पत्थर की दीवार शायद पीछे से खुले में मिट्टी में है और यह पहुँच में नहीं है। अब मुझे एक तात्कालिक समाधान खोजना होगा क्योंकि समस्या का मूल कारण ठीक नहीं किया जा सकता। मेरे दिमाग में कुछ अजीब विचार आ रहे हैं, मैं सोच रहा हूँ दीवार में एक मिनी ड्रेनेज सिस्टम लगाए (जिसमें छोटे-छोटे छेद वाले खाली पाइप हों) और उस पर एक छोटा पंखा जो हमेशा हवा फूंकता रहे और नमी को बाहर निकालता रहे। लेकिन मैंने इस बारे में इंटरनेट पर कुछ भी नहीं पाया जो ऐसे प्रयास का वर्णन करता हो। मुझे अब किसी न किसी तरह यह सुनिश्चित करना है कि कम से कम दीवार का निचला हिस्सा नमी प्रतिरोधी हो जाए, ताकि फर्नीचर के पीछे फफूंदी न बने। यदि नमी ऊपर की तरफ अधिक आती है, तो उसे देखा जा सके और नियमित रूप से उचित फफूंदी नाशक के साथ इलाज किया जा सके। पूरी तरह हताश हूँ!! शायद आपके पास कोई सुझाव हो जो मेरी मदद कर सके।
हताश भावनाओं के साथ, वोल्फगैंग

एक मूल्यांकनकर्ता/विशेषज्ञ या इसी तरह का व्यक्ति लाओ। वे अक्सर ऐसे मामलों से जुड़े होते हैं और शायद उनके पास अन्य विचार भी हों।

आप पहले व्यक्ति नहीं होंगे जो "सुधार कार्यों" पर दस हजारों यूरो खर्च करने के बाद यह पाते हैं कि मूल समस्या केवल संघनन जल थी।
इसलिए एक विशेषज्ञ को साथ लेना निश्चित ही सही सलाह है।
लेकिन कृपया वाकई एक स्वतंत्र विशेषज्ञ ही लें, न कि कोई प्रतिनिधि जो आपको अपना समाधान बेचना चाहता हो!

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद, मैं पहले एक विशेषज्ञ से सलाह लूंगा।

ऐसे नमी संबंधी दबाव/नमी क्षति, जो अक्सर कई लोड मामलों के संयोजन के प्रभाव के रूप में प्रकट होती हैं, केवल एक बहुत ही विस्तृत और जासूसी जैसी भवन स्थिति विश्लेषण से ही समाधान हो सकती है। महंगे और जटिल नवीनीकरण कार्यों को शुरू करने या कराने से पहले, उस क्रियाविधि को यथासंभव सटीक रूप से स्पष्ट करना आवश्यक है जो इस नमी घटना का कारण बनती है। भवन के घटकों की संरचनाएं और उपयोग किए गए सामग्री की जानकारी खंगालनी होती है। साथ ही इंस्टॉलेशन की स्थितियों का भी विस्तार से पता लगाना होता है।

इसका मतलब है: आपको सबसे पहले स्वतंत्र विशेषज्ञ (निर्माण इंजीनियर/आर्किटेक्ट) की व्यापक जांच में समय और पैसा निवेश करना होगा। जरूरत पड़ने पर अन्य विशेषज्ञ इंजीनियरों को भी शामिल किया जा सकता है, जो सामग्री विश्लेषण करेंगे (जैसे नमक से उत्पन्न दबाव, पेशेवर नमी मापन, ड्रेनेज की योजना बनाते समय मिट्टी की स्थिति आदि)। किसी भी हालत में, विश्लेषण के परिणामस्वरूप एक सुसंगत नवीनीकरण योजना तैयार होनी चाहिए। यह कभी-कभी यह कड़वी या सरल सच्चाई भी हो सकती है कि समस्या या तो बहुत सरल है (ठंडे निर्माण तत्वों पर संघनन, भवन में इन्सुलेशन की कमी) या इतनी जटिल है कि उचित प्रयास से इसे दूर नहीं किया जा सकता। ऐसी स्थिति में केवल "नमी प्रबंधन" के रूप में नुकसान नियंत्रण किया जा सकता है, ताकि नमी दबाव के प्रभाव को एक सहनशील सीमा तक सीमित रखा जा सके, जिससे स्थानों का आगे उपयोग संभव हो।

जिस बात की मैं जोर देकर सलाह देना चाहता हूँ वह है: बिना इन प्रारंभिक जांचों के जल्दबाजी में कदम उठाना। "फैबरिक ड्राईंग" के लिए "विशेषज्ञ फर्मों" को सीधे नियुक्त करना, विभिन्न उपायों का संयोजन जो परस्पर समन्वित नहीं हैं, ऐसी कार्रवाई से बचना चाहिए।

- बाद में रासायनिक हॉरिजॉन्टल बैरियर उपयोगी हो सकता है या आगे की सीलिंग के लिए आवश्यक पूर्वशर्त हो सकता है; इसका उपयोग इन प्रारंभिक जांचों से जुड़ा होता है। ऐसी हॉरिजॉन्टल बैरियर की प्रभावशीलता लगभग 60-80% होती है, बशर्ते दीवार निर्माण सामग्री में ऐसा कैपिलरी छिद्र स्थान हो जिसे भरा जा सके और वह पानी से संतृप्त न हो।
- DIN 4095 के अनुसार भवन ड्रेनेज अधिक जटिल निर्माण कार्य होते हैं, जिनकी आवश्यकता और तकनीकी व्यवहार्यता इन प्रारंभिक जांचों से प्रमाणित होनी चाहिए। गलत तरीके से किए जाने पर ये नमी की समस्याओं को बढ़ा सकते हैं।

मेरी सलाह भी यही है: आप एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से विश्लेषण और नवीनीकरण योजना बनवाएं। यह विशेषज्ञ जरूरत पड़ने पर विवरण योजना, निविदा प्रक्रिया, कार्यों का ठेकेदारों को आवंटन और निर्माण पर्यवेक्षण सहित गुणवत्ता नियंत्रण भी संभाले। यहां तक कि स्वंय सेवा के कार्यों की योजना बनाना भी संभव होगा।