जमीन खरीद, घर निर्माण लागत 2022 / 2023 निर्णय सहायता

कुछ दिनों से मैं यहाँ लगातार पढ़ रहा हूँ। मूलतः मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूँ कि क्या हम एक परिवार के घर का निर्माण करने का खर्च उठा सकते हैं या करना चाहते हैं, या फिर किसी मौजूदा घर को खरीदने के अवसर का इंतजार करें।
जिस मल्टीफैमिली घर में हम वर्तमान में किराए पर रह रहे हैं, उसके पड़ोसी अपनी जमीन का एक हिस्सा अलग करना चाहते हैं। हमने रुचि जताई है और हमें बहुत जल्दी निर्णय लेना होगा कि क्या हम उस जमीन को लेना चाहते हैं। फायदा: हमें क्षेत्र परिचित है, स्थान हमें पसंद है, जमीन केवल एक ओर से देखी जा सकती है, अर्थात् ठीक उस अपार्टमेंट से जहाँ हम अभी रहते हैं।
नुकसान: प्रति वर्ग मीटर की तुलना में महंगी, केवल आंशिक रूप से विकसित, और यह एक मृत अंत वाली जमीन है।

मैंने पहले ही कई सस्ते प्रदाताओं के ऑफर देखे हैं (Danwood, Town & Country, Team Massivhaus, आदि), लेकिन अभी भी हमें सही लागत का पता नहीं चला है जो वास्तव में सामने आएगी। इस फोरम में कुछ जगहों पर प्रति वर्ग मीटर 3500 यूरो से अधिक की लागत बताई गई है, इसमें क्या शामिल है और क्या नहीं, मुझे स्पष्ट नहीं है।
यह निश्चित रूप से कोई लक्जरी निर्माण नहीं चाहिए, पर सबसे सरल मानक भी नहीं। एक वेंटिलेशन सिस्टम जरूर चाहिए, जिसे हमने अपने किराए के अपार्टमेंट में बहुत सराहा है (एलर्जी वाले कारण से)। पूरे घर में फर्श-हीटिंग होनी चाहिए बिना अतिरिक्त हीटर के, जो एक हीट पंप से संचालित हो। ये दोनों ही कारण हैं जो हमें नए निर्माण की दिशा में ले जाते हैं, क्योंकि ये पुराने घर में बाद में लागू करना मुश्किल या महंगा होता है। पूरे घर में रोल-शटर भी मानक होना चाहिए, लेकिन हमारी विशेष इच्छाएं यहीं तक सीमित हैं इस शुरुआती विचार चरण में, बाद में और कुछ इच्छाएँ आ सकती हैं। घर लगभग 125 वर्ग मीटर का होना चाहिए, कि वह एक ब्लैंगलो हो या 1.5 मंजिला कुछ, इस पर हम अभी तय नहीं हैं।

क्या हमारे विशेष इच्छाओं के साथ करीब 300,000 यूरो में एक सस्ता घर बनाना यथार्थवादी है, या अब यह बिल्कुल असंभव हो चुका है? जमीन, विकास, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी कार्य आदि इसके अतिरिक्त होंगे, यह स्पष्ट है। उत्तर-जीर्मनी का क्षेत्र, हैम्बर्ग के लगभग एक घंटे दक्षिण में। यह तो स्पष्ट है कि लागतें कैसे बढ़ेंगी, यह कोई ठीक से नहीं जानता, लेकिन अगर हम अब ही वित्तपोषण में अपनी सीमाओं तक पहुँच रहे हैं, तो शायद हमें जमीन खरीदने से बचना चाहिए, क्योंकि यह कोई सच्ची सौगात नहीं है, हालांकि यह निश्चित रूप से एक एकल अवसर है।

यदि आप सभी अतिरिक्त खर्च, Grundstück, बाहरी Anlagen को बाहर कर दें, तो बिल्लीगेहिमर के साथ यह संभव हो सकता है। सबसे अच्छा होगा यदि आप वित्तपोषण के प्रश्नावली को लें और उसे भरें। फिर हमें एक उचित अवलोकन मिलेगा।

जमीन पर फिर निर्माण का कोई बाध्यता नहीं होगी, है ना? अगर स्थिति अच्छी है, तो फिर यह शायद वैसे भी एक निवेश का विचार होगा। आप जमीन खरीद सकते हैं और पहले इंतजार कर सकते हैं कि बाजार की स्थिति कैसे विकसित होती है?

बशर्ते जमीन की कीमत पूरी तरह से अधिक न हो...

अगर आप सभी अतिरिक्त खर्च, ज़मीन, बाहरी सुविधाओं को अलग रखेंगे, तो यह सस्ते एरिया वालों के लिए अभी भी संभव हो सकता है। लेकिन सबसे अच्छा होगा अगर आप वित्त पोषण के लिए प्रश्नावली लें और उसे भरें। इससे हमें एक ठीक-ठाक स्पष्ट जानकारी मिलेगी।

मैं खुशी से प्रश्नावली भरूंगा, मूलतः मैं पहले से ही अच्छी तरह सोचता हूं कि हम कितनी मासिक किस्त कितनी अवधि के लिए उठा सकते हैं/चाहते हैं। हमारे पहले से मौजूद अपनी पूंजी के साथ, इससे यह निकलता है कि केवल घर के लिए वास्तविकता में 3,00,000 यूरो बचेंगे, साथ ही अन्य सभी खर्च। संभावित अप्रत्याशितताओं के लिए भी पैसे बचेंगे, लेकिन शुरुआत से 3,50,000 यूरो के निर्माण लागत की योजना बनाना निश्चित रूप से संभव नहीं है।

ज़मीन पर फिर कोई निर्माण बाध्यता नहीं होगी, है ना? अगर स्थान अच्छा है, तो यह शायद निवेश का विचार हो सकता है। आप ज़मीन खरीद सकते हैं और पहले इंतजार कर सकते हैं कि मार्केट की स्थिति कैसे विकसित होती है? बशर्ते कि ज़मीन की कीमत पूरी तरह से अधिक न हो...

कोई निर्माण बाध्यता नहीं, सही है। स्थान हमारे लिए अच्छा होगा क्योंकि हम परिस्थितियों को जानते हैं, लेकिन बाहरी लोगों के लिए इसके कुछ स्पष्ट नुकसान हैं, इसलिए मैं संभावित मूल्य वृद्धि के बारे में थोड़ा संदेहपूर्ण हूं। वहाँ प्रति वर्ग मीटर अब इतना सस्ता नहीं है। एक और बात यह है कि अगर हम ज़मीन नहीं खरीदते हैं, तो कोई और ले लेगा। तब हम सीधे एक निर्माण स्थल के बगल में रहेंगे।

मैं खुद दक्षिण में स्थित NDS क्षेत्र से हूँ… यह किस LK का मामला है? हम तो अभी घर बनाने में अभी भी काफी किफायती हैं :)

यह घर कितना बड़ा होना चाहिए? इसे तो चलना चाहिए।