भूमि प्रस्ताव - इसे स्वीकार करना चाहिए या नहीं?

सभी को नमस्कार,
हमें अपेक्षाकृत कम समय में और अचानक मेरे गृह नगर में एक निर्माण योग्य भूखंड का प्रस्ताव मिला है और हम पूरी तरह से सुनिश्चित नहीं हैं कि हमें क्या करना चाहिए। चूंकि हम मूल रूप से भूखंड के लिए लंबा इंतजार करने की योजना बना रहे थे, इसलिए हम इसे वास्तव में 2-3 साल बाद ही गहराई से लेने वाले थे।

इस समय हम किराये पर रह रहे हैं, जो लगभग 850 यूरो (ठंडे किराए) है, और बढ़ने की प्रवृत्ति है।
हमारे वर्तमान निश्चित खर्च लगभग 2100 यूरो हैं।
मैं अभी पढ़ाई कर रहा/रही हूँ, लेकिन मेरी सहायक नौकरी के रूप में नर्स के तौर पर शुद्ध आय 1300 यूरो है। 2.5 वर्षों में मैं अपनी पढ़ाई पूरी कर लूंगा/लूंगी, तब वर्तमान वेतन सूची के अनुसार मेरी प्रारंभिक आय लगभग 3800 यूरो शुद्ध होगी (डॉक्टर के रूप में, फिर वेतन कर वर्ग 3 में)।
मेरे पति सार्वजनिक सेवा में मीडिया डिज़ाइनर हैं, उनकी वर्तमान शुद्ध आय 2400 यूरो है, वेतन कर वर्ग 3 में।
हमारे पास अन्य कोई ऋण नहीं हैं।

भूखंड को हम अपनी पूंजी (70,000 यूरो) से भुगतान कर सकते हैं।
हम पर अधिकतम 3.5 वर्षों की निर्माण बाध्यता है।

मेरे पति को संभवतः एक दिन उनके दादा का घर विरासत में मिलेगा, जिसे वह फिर पुनर्निर्माण करना चाहेंगे। हालांकि, वह दादा के निधन का इंतजार नहीं करना चाहते क्योंकि वह वर्तमान में बहुत स्वस्थ और फिट हैं। इसके अलावा यह भी अनिश्चत है कि क्या यह घर वास्तव में मेरे पति को विरासत में मिलेगा या नहीं।

विचार यह है कि इस भूखंड पर एक अपेक्षाकृत छोटा, संभवतः “सस्ता” घर बनाया जाए, पूंजी निवेश के रूप में, और बाद में जब दादा न हों और दूसरा घर पुनर्निर्माण हो चुका हो, इसे किराए पर दिया जाए।

अब हमारे मन में यह चिंता है कि क्या हम इस विचार के साथ वित्तीय रूप से खुद को अधिक परेशान कर लेंगे और ऋण जाल में फंस सकते हैं, यदि हम अभी एक बड़ा ऋण लेते हैं और संभवतः 10 वर्षों में पुनर्निर्माण के लिए फिर से ऋण लेना पड़ता है। हालांकि हम 10 साल तक किराया भी नहीं देना चाहते।
शायद किसी के पास हमारे लिए कोई सुझाव या संक्षिप्त वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन हो।

क्या जमीन की कीमत और जगह ठीक है? तो खरीद लें। 3.5 साल को लेकर चिंता मत करें। अगर आप 3.5 साल बाद पहली बार कोई योजना जमा करते हैं, तो भी कोई कुछ नहीं कहेगा। अगर योजना बदलती है, तो आप फिर से बेच सकते हैं। गारंटी है कि नुकसान नहीं होगा, जब तक कि वहां कोई वीरानी न हो।

अगर यह एक अच्छी ज़मीन है अच्छी कीमत पर तो कोई पूंजी खोती नहीं है। क्योंकि आप ज़मीन को स्व-वित्तपोषित कर सकते हैं इसलिए कोई तरलता भी खोती नहीं है। आपके 3.5 साल हैं जिन्हें शक होने पर हमेशा बढ़ाया जा सकता है।

जमीन का क्षेत्रफल 710 वर्गमीटर है (70 000€), स्थान ग्रामीण है लेकिन स्थल पर किंडरगार्टन है, सबसे नजदीकी रेलवे स्टेशन/खरीदारी की सुविधा 5 किमी दूर है।

यदि आप उपलब्ध स्वयंकेपिटल से जमीन का भुगतान कर सकते हैं और वह अच्छी लोकेशन में है, तो मैं खरीद लेता। हालांकि, मैं दादा के घर के साथ बिल्कुल भी हिसाब नहीं करता, बल्कि नए निर्माण को इस तरह से शुरू करता जैसे वह घर अस्तित्व में ही नहीं है। कोई नहीं कह सकता कि दादा कितनी लंबी उम्र पाएंगे (आशा है कि लंबी) और जब उत्तराधिकार होगा तब मार्केट की स्थिति और घर की हालत कैसी होगी।
घर किराए पर देना भी एक जटिल मामला है। जिस किराए की वह मांग करते हैं, उस पर वर्तमान समय में किराएदार आसानी से खुद घर बना या खरीद सकता है। खासकर ग्रामीण क्षेत्र में, अच्छे और दीर्घकालिक किराएदार ढूंढ़ना आसान नहीं होता। मैं इसे अच्छी तरह सोच-बिचार कर निर्णय करता।

जमीन खरीदें और इंतज़ार करें। अगर करीब 4 साल के अंदर अपनी पूंजी और निर्माण की इच्छा पूरी होती है, तो शुरुआत करें।

जो वसीयत पर भरोसा करता है, उसने अक्सर पहले ही मुश्किल में पड़ चुका होता है। अपनी ज़िंदगी जियो और अगर कुछ विरासत में मिले, तो अच्छा है, लेकिन अपनी ज़िंदगी में कोई उम्मीद मत रखो, इससे ज्यादा फायदा नहीं होता।