KfW और Bafa वित्तपोषण / अनुदान - क्या ये लाभदायक हैं?

नमस्ते,

हमारे घर के आधुनिकीकरण के लिए हमें एक ऋण की जरूरत है। इंटरहाइप का एक प्रस्ताव ठीक था। 15 वर्षों में पूरी तरह चुका दिया जाएगा। ऋण राशि 75000 यूरो है।

अब हमने देखा है कि केएफडब्‍ल्यू और बाफा-प्रोत्साहन/अनुदान भी हैं और हम इसमें पूरी तरह से नहीं समझ पा रहे हैं, यहां तक कि दो सलाहकार भी इस मामले में पूरी तरह से स्पष्ट नहीं कर पाए। या शायद मैं इसे नहीं समझ पाया....

अगर मैंने इन प्रोत्साहनों को सही समझा है, तो वहाँ ऋण-वापसी सब्सिडी, अगर मिलती भी है, तो वह बाद में मिलती है, और इसका मध्यवर्ती वित्तपोषण करना पड़ता है, क्योंकि हीटिंग निर्माता या खिड़की निर्माता काम पूरा होने के बाद ही अपना पैसा चाहता है। क्या यह सही है?

साथ ही, यह अनिवार्य है कि एक विशेष ऊर्जा सलाहकार लिया जाए, जो कि मैंने इस फोरम में देखा है, कि इसकी कुछ लागत भी होती है। क्या यह केवल लागत पुनर्वितरण नहीं है?

साथ ही, यह विशेष ऊर्जा सलाहकार सभी क्रियाओं जैसे आधुनिकीकरण और ऋण आवेदन से पहले शामिल होना चाहिए, जिससे कुछ देरी हो सकती है। क्या मैं इसे गलत देख रहा हूँ?

व्यावहारिक अनुभव और लगभग प्रक्रिया के बारे में उत्तर मिलेगा तो खुशी होगी, साथ ही ये भी कि क्या अंततः यह फायदेमंद रहा।

शुभकामनाएँ
MaHaus

BAFA निश्चित रूप से फायदेमंद है, हमने एक पेलेट हीटर इंस्टॉल करवाया है जिसमें बफर स्टोरेज है। इसके लिए एक सप्ताह के अंदर 2900 यूरो की राशि मिली। फॉर्म का काम चिमनी बनाने वाले ने किया। सभी पार्ट्स और माउंटिंग की कुल कीमत 6000 यूरो थी, मतलब 50% सब्सिडी। यह मुझे अच्छा लगा। प्रयास शून्य के बराबर था। बाकी की लागत हमने KfW रिनोवेशन लोन से चुकाई।

यहाँ हमने 60000 यूरो का लोन लिया। इसके लिए मकान को एफिशिएंसीहाउस 100 बनाना था। अधिकतम 75k प्रति आवास इकाई हो सकता है। चूंकि हमने एक दोपक्षीय परिवार वाला घर खरीदा था, तो हम 150k यूरो तक ले सकते थे। पुनर्निर्माण के बाद यह एकल परिवार वाला घर बन गया। हालांकि हम इतनी बड़ी राशि नहीं लेना चाहते थे, बल्कि अधिक स्वनिर्माण चाहते थे।

बैंक की चमकीली ब्रुशर के अनुसार, जो नवीनीकरण ऋण के लिए प्रचार करती हैं, उदाहरण के लिए 15k फासाड के लिए पर्याप्त हैं। लेकिन ऐसा सोचकर भ्रमित नहीं होना चाहिए, कारीगरों ने ऊपरी मंजिल की इन्सुलेशन के लिए उतनी ही रकम मांगी! इसलिए हमने इसे स्वयं करने का निर्णय लिया।
KfW में एफिशिएंसीहाउस क्रेडिट विकल्प में आप सब कुछ स्वयं कर सकते हैं और विशेषज्ञ कारीगरों के प्रमाणपत्र की आवश्यकता नहीं होती। जबकि सिंगल Maßnahmen के मामले में जरूरी है!
ऊर्जा सलाहकार ने हमें अब तक कोई लागत नहीं लगाई है। उन्होंने Maßnahmen की योजना बनाई और बैंक के लिए फॉर्म भर दिया। अंत में वह एक बार जांच करते हैं और एक और फॉर्म भरते हैं। इतना महंगा नहीं हो सकता।

टिलगिंग्सजुशस को आपको बीच में वित्तपोषित नहीं करना पड़ता, क्योंकि आपको पूरी मांगी गई राशि मिल जाती है। जब तक कि आप टिलगिंग्सजुशस को पूंजी के रूप में न जोड़ें। यानी 50k लेते हैं और 55k खर्च करना चाहते हैं। तब हाँ। टिलगिंग्सजुशस मानक के आधार पर गणना किया जाता है, जो अंत में प्रमाणित होता है।

फायदा, हाँ मुझे लगता है। एफिशिएंसीहाउस क्रेडिट के लिए पहले 10 साल 0.7% ब्याज देना होता है। हमने यह लिया जब बाकी की दर 2.5% थी, मुझे लगता है आज यह दर लगभग 0.25% है। हमारे पास 5 साल की टिलगिंग् मुक्त अवधि है इसलिए फिलहाल 60k के लिए 37 यूरो की किस्त दे रहे हैं। चूंकि हमें बहुत कुछ स्वयं करना पड़ता है (कुछ कारीगर नहीं मिलते, कुछ बहुत महंगे हैं), इसलिए काम बहुत धीमा चल रहा है और हमें विस्तार मिलने की अनुमति भी मिल गई है। आपको पूरी तरह से भुगतान के 9 महीने के अंदर खत्म करना होता है। खुद का काम करने में यह हमारे लिए लगभग असंभव है, खासकर मैं महिला होने के नाते लगभग सब कुछ अकेले करती हूँ और पति काम पर जाते हैं और केवल थोड़ी मदद करते हैं।

जो मैंने कम आंका वह कारीगर ढूँढ़ने की मुश्किलें थीं। उदाहरण के लिए हम तीन साल से ऐसी कोई व्यक्ति ढूँढ़ रहे हैं जो फूटबोडन हीटिंग लगा सके, कोई मौका नहीं। 100 वर्ग मीटर से कम के लिए कोई नहीं आता और क्योंकि घर में लोग रहते हैं, हम 100 वर्ग मीटर खाली नहीं कर सकते। कहां तो फर्नीचर रखा जाए? जैसा हमने योजना बनाई थी, कमरे दर कमरे फूटबोडन हीटिंग लगाना, कोई कंपनी ऐसा नहीं करती। इसलिए अब हमें फूटबोडन हीटिंग स्वयं बिछानी होगी।

फिर भी मुझे इसका पछतावा नहीं है। इंसान बहुत कुछ सीखता है और एक पुराना घर शुरू से ही इन्सुलेट और नवीनीकरण करना चाहिए, 30 साल बाद नहीं, जैसे मेरे ससुर ने किया। उन्होंने 30 साल तक बिना इन्सुलेशन के छत से गैस बाहर निकलने दिया। उनकी खिड़कियों के दरारें इतनी बड़ी हैं कि मैं अपनी उंगली उसमें डाल सकती हूँ। इसलिए बेहतर है कि शुरुआत में ही काम किया जाए, भले ही सालों तक एक निर्माण स्थल पर रहना पड़े।

यहाँ मैंने खुद की हुई फासाड का पहले और बाद का तुलनात्मक चित्र है:

हैलो एलिना,

आपके विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

यह निश्चित रूप से दिलचस्प है।

मैं अभी भी विभिन्न कार्यों की कीमतों की तुलना कर रहा हूँ, जैसे
हीटिंग
खिड़कियाँ + मुख्य दरवाज़ा
आंतरिक इन्सुलेशन
दीवारों में छेद।
कभी-कभी बिजली का काम

हमारी संपत्ति को अधिकतर "निर्माणाधीन घर" के रूप में देखा जाता है।
लेकिन अब तक यह हमारे विचारों के अनुरूप है।

इस समय मेरे पास एक हीटिंग + सोलर कंपनी है, जो स्व-कार्य को भी शामिल करती है, और मैं अभी उनके प्रस्ताव का इंतजार कर रहा हूँ।

मैं वर्तमान में छुट्टियाँ बचा रहा हूँ ताकि शुरूआती समय में मैं कुछ काम खुद कर सकूँ।

ऋण राशि अपने आप में कोई समस्या नहीं है, हमें मिल जाएगी।
सिर्फ मुझे लगता है कि अगर मैं कुछ बचा सकता हूँ, तो मुझे उतनी लंबी अवधि के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

फ्लोर हीटिंग आप स्वयं अच्छे से लगा सकती हो, इसके लिए कुछ अच्छे विकल्प हैं।
या अगर आपके पास पहले से एस्ट्रिच है, तो ऐसी कंपनियाँ हैं जो दो दिनों के भीतर फ्लोर हीटिंग को कटाई और इंस्टॉल कर देती हैं।
गुणवत्ता के हिसाब से दोनों तरीके अच्छे हैं, हालांकि ये हमारे लकड़ी के फर्श के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

अरे, शानदार काम!!! जैसा कि आपकी तस्वीरों में दिख रहा है!!! बेहतरीन।

तो फ्लोर हीटिंग आपके लिए कोई समस्या नहीं है!!!

मैंने कभी देखा था कि यह कितनी तेजी से होता है।

कई काम जो खुद किया जा सकता है, उनके बीमा संबंधी पहलुओं के बारे में जानना दिलचस्प होगा।
ऐसे लग रहा है कि बीमाकर्ता इस मामले में बहुत विस्तार से देखते हैं।

लेकिन सबसे पहले वित्तीय व्यवस्था होनी चाहिए।

मेरा मानना है कि सभी गतिविधियों से पहले ऊर्जा सलाहकार के माध्यम से आवेदन किए जाने चाहिए, इससे पहले बैंक में कोई कार्यवाही नहीं होती, है ना?
और फिर नोटरी के पास हस्ताक्षर करना।

सादर
MaHaus

फ्लोर हीटिंग फ्रेस करना बिल्कुल भी सवाल में नहीं आता! वहाँ नीचे एक सेंटीमीटर भी इंसुलेशन नहीं होता और सारी गर्मी ज़मीन में चली जाती है। हमने स्ट्रिच को पूरी तरह हटाया, उसके नीचे बिटुमेन की परतें थीं, जो कभी-कभी चार-चार परतों में लगी थीं। इसके कारण 2 सेमी तक की अनियमितताएँ थीं। जो कारीगर इसे देखने आए थे, वे सीधे उस पर इंसुलेशन लगाना चाहते थे। जब मैंने पूछा कि क्या इससे तख्ता हिलता नहीं जैसा लगेगा और बाद में फर्श फटेगा क्योंकि नीचे खाली जगह होगी, तो उन्होंने बस कहा कि वे ऐसा ही करते हैं और यह सभी सहनशीलता के भीतर है। तब साफ़ हो गया कि हमें इसे खुद करना होगा। हमें तो वहीं रहना है, न कि वे... और मैं चाहता हूँ कि 50 साल तक फर्श सही, समतल रहे, न कि केवल वारंटी अवधि में।
फिर हमने बिटुमेन की मोटी परत और कुछ मिलीमीटर रेत से उसे समतल किया। आम तौर पर मुझे यह कहना पड़ता है कि कारीगर अक्सर ऐसे काम करते हैं कि बाद में सब कुछ ठीक दिखे, लेकिन नीचे से गलतियाँ होती हैं। मैंने फ़ासाद इंसुलेशन वालों को दो बार इंसुलेशन की पट्टियाँ फिर से हटवानी पड़ीं, क्योंकि गैर-पेशेवर की समझ में भी यह पूरी तरह बेकार था (दरवाज़े और खिड़की के कोनों में दरारें, विशाल खोल, जिन्हें मोर्टार से भरा गया था)। वे फिर एक सप्ताह के बाद हार मानकर चले गए और हमें स्वयं आगे काम करना पड़ा। हमें एक पैसा भी नहीं मिला, बल्कि एक शिकायत मिली क्योंकि उन्होंने लकड़ी के फ़ासाद को नुकसान पहुँचाया था। फिर एक और बात सीखी: आप कभी भी ऐसी कंपनी नहीं पाएंगे जो पिछले कुकाम को सुधारें या अधूरा काम पूरा करें। तो या तो आपको सौभाग्य से कोई सही तरीका से करने वाला मिल जाता है, या आप खुद करना पड़ता है। धीरे-धीरे मेरा दृष्टिकोण यह है कि खुद करना बेहतर विकल्प है। आप ज्यादा मेहनत करते हैं (आख़िरकार आपको वहीं रहना है और रोज़ देखना है), भले ही यह अधिक समय ले।
हमने बाद में रिनोवेशन लोन पर हस्ताक्षर किए, तब तक हमारे पास घर आधा साल से था। लेकिन ऊर्जा सलाहकार का फ़ॉर्मुला आवेदन के लिए ज़रूर होना चाहिए!