निर्माण आवेदन का औचित्य - राजमार्ग के किनारे 40 मीटर का विस्तार क्षेत्र

प्रिय फ़ोरम सदस्यगण,

यह संपत्ति संलग्नक में दी गई है। यह कोलोन के निकट ऑटोबान 3 के पास स्थित है। यह संपत्ति लगभग 60 वर्षों से परिवार की है। यह अब एक निर्माण रिक्त स्थान बन चुका है।

हमने लगभग एक महीने पहले एक निर्माण पूर्वअनुमोदन के लिए आवेदन किया था। आज हमें Straßen.NRW से अस्वीकार की सूचना प्राप्त हुई है यदि हम प्रतिक्रिया नहीं देते हैं।
हमारे योजना के अनुसार घर लगभग 8 मीटर तक 40 मीटर की प्रतिबंधित ज़ोन के अंदर आता है और गैराज केवल 11 मीटर के दूरी पर BAB से है।

यदि 40 मीटर की प्रतिबंधित ज़ोन का पालन किया जाये, तो संपत्ति पर व्यावहारिक रूप से निर्माण करना संभव नहीं होगा (दूसरे चित्र को देखें)। यह मेरी एक आकलन है, लगभग 80 वर्गमीटर का "त्रिकोणीय" निर्माण क्षेत्र बचता है। इसमें एक छत भी शामिल होनी चाहिए।

फिर भी, इस संपत्ति के लिए पिछले 20 वर्षों से निर्माण भूमि के लिए कर भुगतान होता रहा है और यह पूरी तरह विकसित भी है। हमारे संपत्ति के दक्षिण में स्थित घर शहर के हैं और वे शरणार्थी आवास हैं।

क्या किसी के पास "विशेष कठोरता" के तर्क के लिए सुझाव हैं? क्या कोई जानता है कि कौन-कौन से शर्तें दी जा सकती हैं?
मेरे दिमाग में निम्नलिखित विचार आये हैं:
- माता-पिता/ससुराल वालों के निकटता (सड़क पर 500 मीटर ऊपर)
- दशकों से परिवार की संपत्ति में
- खिड़कियों और दीवारों की उच्च ध्वनि सुरक्षा
- वेंटिलेशन प्रणाली
- यदि हमारी प्रस्तावित योजना के अनुसार निर्माण न किया जाये, तो संपत्ति व्यावहारिक रूप से उपयोगी रूप से निर्माण योग्य नहीं है
- यदि Autobahn / Straßen.NRW द्वारा गैराज को ध्वस्त करने का आदेश दिया जाता है तो गैराज के लिए ध्वस्त करने की शर्त; BAB उस स्थान पर पहले से ही 3-लेन है, 2025 से इसकी मरम्मत शुरू होगी, और अधिक लेन में विस्तार वर्तमान जानकारी के अनुसार बहुत असंभव है (लेकिन स्पष्ट है, 40 वर्षों में क्या होगा कोई नहीं जानता)।

संपत्ति/स्थिति के बारे में यहाँ चर्चा न करें कृपया।

आपकी सहायता के लिए बहुत धन्यवाद!

सच कहूँ तो, गैराज वैसे भी काफी बेकार है? सड़क तक एक बेहद लंबी ड्राइववे के साथ?

मैं सुझाव दूंगा कि आप पूछें कि क्या घर के बगल में गैराज होने से बेहतर दिखता है, जैसा पड़ोसी भी करते हैं। मेरे विचार से एकमात्र तर्कसंगत कारण यह होगा कि अगर पड़ोसी की निर्माण सीमा भी निर्माण प्रतिबंध क्षेत्र में आती है और आप उस क्षेत्र में "सबसे पीछे स्थित" पड़ोसी से आगे नहीं बढ़ते।

शोर सुरक्षा आपको वैसे भी महत्वपूर्ण होनी चाहिए, संभव है कि यह निर्माण अनुमति में भी अनिवार्य किया जाए। जहां मैं दुर्भाग्य से निपुण नहीं हूँ, वह यह है कि पुनर्विक्रय के मामले में, भूमि रजिस्टर में शोर सुरक्षा के कारण दावों को अस्वीकार करने की कितनी संभावना है।

मैं पिछले पोस्ट से सहमत हूँ। एकमात्र मौका आपके दक्षिणी पड़ोसी हैं। अन्यथा, दुर्भाग्यवश सब कुछ गलत रहा। अधिकारी इतने जिद्दी हो सकते हैं। मैंने एक निर्माण क्षेत्र में जंगल की सीमा के साथ समान स्थिति देखी है जहां बड़ी संख्या में लोग प्रभावित थे। वहाँ भी बिल्कुल कुछ नहीं हुआ।

दक्षिणी पड़ोसी वह शहर है जिसने वहाँ लगभग 2-3 साल पहले शरणार्थी आवास बनाए थे (ये पूर्णतः प्रतिबंधित क्षेत्र में हैं)।
उत्तरी निर्माण पुराना है (70/80 के दशक का) लेकिन वह भी क्षेत्र के बाहर है।

मैं इस गैरेज का उपयोग एक छोटी मंच (उठान ऊंचाई 50 सेमी) के लिए भी करना चाहता हूँ, ताकि मैं अपनी कारों की मरम्मत कर सकूँ। इसलिए, अगर गैरेज का आकार 9x9 मीटर नहीं होगा तो जगह तंग हो जाएगी (मंज़िल के विकल्प के रूप में, 2 मोटरसाइकिलें, 2 कारें)।

मुझे लगता है कि तुम्हें यहाँ मौका पाने के लिए कठोर समझौते करने होंगे। [Die Garage in der Zone] मेरे ख्याल से असंभव है।

यह निश्चित रूप से वह नहीं है जो मैं सुनना चाहता था
हमने एक फर्टिगहााउस निर्माता के साथ लगभग 10x10 मीटर का एक घर पाया है, जिसे हम अभी योजना बना रहे हैं (तब हमें पता नहीं था कि यह संभव नहीं है)।
इसके अलावा, सीमा दूरी का पालन करते हुए (बगल की ओर 3 मीटर, सड़क से लगभग 6 मीटर, ऑटोस्ट्रादा से 40 मीटर) तब भी शायद संपत्ति पर एक डबल गेराज रखना संभव नहीं होगा, चाहे घर अंत में कैसा भी दिखे