क्या जनरल ठेकेदार का भुगतान योजना बहुत जल्दबाज़ी में है?

नमस्ते हाउसबाउ फोरम उपयोगकर्ताओं,

हम एक जनरलओवरनेमर (छोटे बिल्डर) के साथ समझौते के करीब हैं और अब हमें भुगतान योजना मिल गई है। मेरी राय में, भुगतान मैक्लर और बिल्डर विनियमन की तुलना में कुछ जल्दी हैं।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं? क्या कोई मुझे कोई सुझाव दे सकता है?

5 % निर्माण आवेदन दस्तावेजों के हस्तांतरण के बाद
(व्यक्तिगत योजना, निर्माण नियमों की प्रारंभिक जाँच, निर्माण आवेदन और जल निकासी योजना की पूर्णता के बाद)
4 % निर्माण अनुमति प्राप्ति के बाद
(जल निकासी योजनाओं की अनुमति सहित)
14 % नींव की पूर्णता के बाद
(मूल पाइपलाइनों की पूर्णता, नींव क्षेत्र में भूमि कार्य, फाउंडेशन और थर्मोबोदेनप्लाटे का निर्माण सहित)
15 % भूतल पर स्टील कंक्रीट की छत की पूर्णता के बाद
(भूतल की कच्ची दीवारों की पूर्णता सहित)
18 % छत की कारिंग के बाद
(उपनाख की पट्टी लगाने और अंडरस्पानबाहन की माउंटिंग सहित)
21 % खिड़कियों और बाहरी दरवाजों के लगाने के बाद
(डिजी की कच्ची दीवारों की पूर्णता सहित)
7 % अंदर के प्लास्टर के मुख्यतः पूर्ण होने के बाद
(इलेक्ट्रो-रॉइंस्टालेशन सहित)
10 % एस्ट्रिच लगाने के बाद
(नमी अवरोध और एस्ट्रिच इंसुलेशन के साथ-साथ हीटिंग की रॉइंस्टालेशन सहित)
2 % अधिकांश टाइल्स बिछाने के बाद
(इनडोर दरवाजों के क्षेत्र में बिना बेसबोर्ड के)
2 % सीढ़ी लगाने के बाद
2 % अंतिम स्वीकृति के बाद
(और इनडोर दरवाजों की स्थापना सहित)
_______
100 %

आपकी मदद के लिए धन्यवाद!

मेरे लिए यह निश्चित रूप से अस्वीकार्य लगता है। बंद कंक्रीट ढांचे के लिए आप पहले ही 77% भुगतान कर चुके हैं। एस्ट्रिच बिछाने के बाद आप पहले ही 94% पर हैं। अगर आप मुझसे पूछें तो यह बिलकुल ठीक नहीं है।

उह, यह बुरा सुनाई देता है, खासकर जब हम प्रदाता से (दो स्वतंत्र स्रोतों से भी) काफी खुश हैं। क्या यह ब्रोकर और बिल्डर विनियम की आवश्यकताओं का विरोध करता है? मैं नामकरण को सही ढंग से वर्गीकृत नहीं कर पा रहा हूँ।

रॉहबाउ अभी भी अधिकतम सीमा के भीतर है, अंतिम प्रतिशत बिंदु को छोड़कर पूरी तरह से उपयोग किया गया है। लेकिन एस्ट्रिच के बाद 94% बिल्कुल स्वीकार्य नहीं है। ब्रोकर और निर्माताओं का विनियमन 94.4% भुगतान की अनुमति देता है जब संपत्ति तैयार हो, जो कि केवल एस्ट्रिच डालने के साथ निश्चित रूप से संभव नहीं है।

नमस्ते,

हम एक जनरल ठेकेदार (छोटा बिल्डर) के साथ समझौते के अंतिम चरण में हैं और अब हमें भुगतान योजना मिली है। मेरे विचार में, भुगतान मैक्लर और बिल्डर विनियमन की तुलना में थोड़ा जल्दबाजी में हैं।

वो "जल्दी" नहीं हैं, क्योंकि ये हर बार किसी कार्य "x" के पूरा होने के बाद ही इनवॉइस किए जाते हैं। लेकिन यह बिल्डर के लिए बहुत कठोर है और मैं अच्छी तरह सोचूंगा कि क्या मैं इस भुगतान योजना को मान लूं।

5% भवन आवेदन पत्रों के सौंपने के बाद
(व्यक्तिगत योजना, निर्माण कानूनी पूर्व-परीक्षण, भवन आवेदन और जल निकास आरेख के पूरा होने के बाद)
4% निर्माण अनुमति प्राप्ति के बाद
(जल निकास आरेख की मंजूरी सहित)
14% नींव की समाप्ति के बाद
(बुनियादी पाइपलाइन की समाप्ति, नींव के क्षेत्र में मिट्टी कार्य, फंडामेंट और थर्मोफर्श प्लेट का निर्माण शामिल)
15% ग्राउंड फ्लोर के ऊपर स्टील कंक्रीट छत की समाप्ति के बाद
(ग्राउंड फ्लोर की संरचनात्मक दीवारों की समाप्ति सहित)
18% छत की संरचना के सेट होने के बाद
(लट्टिंग और अंडरस्पैन फिल्म की माउंटिंग सहित)
21% खिड़कियां और बाहरी दरवाजे लगने के बाद
(ऊपरी मंजिल की संरचनात्मक दीवारों की समाप्ति सहित)

यहां तक कि यह सामान्यतः एक बंद कंक्रीट संरचना की बात होती है; इस स्टेज पर बीवी की कुल लागत 58-60% से अधिक नहीं होनी चाहिए। कारण सरल है: यदि किसी कारण से आपको अपने प्रदाता से समस्या होती है और अनुबंध निरस्तीकरण का खतरा होता है, तो आप अपने घर को बाकी के 40% भुगतान से पूरा करवा सकते हैं।

सब कुछ ठीक रहता है - जैसा कि हर कोई आपकी कामना करता है - तो निर्माण की स्थिति अधिक भुगतान नहीं हुई होती है, संपूर्ण लाभ प्रदाता के खाते में नहीं होता, जिससे उसके पास बकाया कार्य के पूरा होने में वैध रुचि बनी रहती है।

7% आंतरिक प्लास्टर कार्य के मुख्य रूप से पूरा होने के बाद
(इलेक्ट्रिकल असेंबली सहित)

यह अभिव्यक्ति मजेदार है - "मुख्य रूप से" किसने परिभाषित किया है? यह स्पष्ट है कि इलेक्ट्रिकल कंफिगरेशन प्लास्टर कार्य से पहले होना चाहिए।

10% एस्ट्रिच बिछाने के बाद
(मॉइस्चर बैरियर और एस्टरिच इंसुलेशन की बिछाई सहित, और हीटिंग की असेंबली)
2% टाइलिंग के मुख्य रूप से बिछाई जाने के बाद
(आंतरिक दरवाजों के क्षेत्र में बेसबोर्ड के बिना)

दोनों अच्छी अभिव्यक्तियाँ हैं...

2% सीढ़ी लगाने के बाद
2% अंतिम स्वीकृति के बाद
(और आंतरिक दरवाजों की स्थापना)
_______
100%

इस भुगतान योजना के आधार पर कोई बिल्डर अनुबंध नहीं हो सकता, अन्यथा शुरुआती भुगतान चरण अलग होते; आप संभवतः एक सामान्य कार्य अनुबंध की बात कर रहे हैं बिना जमीन के। यदि यह धारणा सही है, तो मेरी राय में कुछ किश्त भुगतान चूक गए हैं - 11 किश्तें पर्याप्त नहीं लगतीं, और लगातार अधिक भुगतान हो रहा है।

ऐसा कुछ भुगतान योजना होनी चाहिए जो दोनों पक्षों के लिए संतुलित हो:

[*]6% - भवन आवेदन प्रस्तुत करने के बाद
[*]6% - निर्माण अनुमति मिलने पर
[*]10% - बेजामीन नींव/फर्श प्लेट की तैयारी के बाद
[*]10% - ग्राउंड फ्लोर की दीवारें बनने के बाद
[*]10% - ग्राउंड फ्लोर की छत बनने के बाद
[*]5% - छत की संरचना के सेट होने के बाद
[*]5% - छत के कवरिंग के बाद
[*]5% - खिड़कियों/कांच के लगाने के बाद
[*]10% - बिजली, सैनिटरी, हीटिंग की संरचनात्मक असेंबली के बाद
[*]7% - आंतरिक प्लास्टर के बाद
[*]10% - बाहरी प्लास्टर या फिनिशिंग के बाद
[*]10% - बिजली और हीटिंग की फाइनल असेंबली, सीढ़ी के बाद
[*]4% - टाइल लगाने, आंतरिक दरवाजे लगाने के बाद
[*]2% - सौंपने या स्वीकृति के बाद, या अधिमानतः ऑब्जेक्ट के उपयोग से पहले

सभी भुगतान योजनाओं में महत्वपूर्ण बात यह है कि "मुख्य हिस्से" केवल शुरू में नहीं बल्कि समान रूप से - संभवतः निष्पक्ष - आयोजित कार्यों के आधार पर भुगतान योजना के अंत में भी होने चाहिए। यह भी स्पष्ट है कि आपको ऐसी भुगतान योजना में लगभग हर दूसरी सप्ताह अपने बैंक जाना पड़ेगा। मेरी राय में बेहतर है कि कुछ अतिरिक्त यात्राएं हों लेकिन भुगतान और सेवा में अधिक मेल हो।

शुभकामनाएँ

ठीक है, बहुत जल्दी जवाब देने के लिए धन्यवाद! चूंकि कल हमारी बातचीत है, मुझे किन नंबरों पर हाथ डालना चाहिए? अर्थात्, किन पर जोर देना चाहिए?