क्या अस्वीकृति उचित है?

हैलोचेन :)

मैंने अब तक काफी पढ़ा है और सोचा कि मैं बस एक बार साइन अप कर लूं। मेरे/हमारे बारे में संक्षेप में, हम कुछ लोग हैं जो एक जनरेशन हाउस बनाना चाहते हैं मेरी सास और उनकी 16 साल की बेटी के साथ।

हमारे पास पहले से एक ज़मीन है, खरीदने से पहले एक पूछताछ की गई थी कि क्या यह निर्माण योग्य ज़मीन है और क्या इसमें क्या बन सकता है। इसकी पुष्टि हो गई थी कि एक 1 1/2 मंजिला मकान बनाया जा सकता है।
फिर नोटरी के पास गए, उन्होंने खरीद अनुबंध तैयार किया, निचली अदालत में जांच की कि क्या यह सच में एक निर्माण योग्य ज़मीन है आदि। खैर, सभी चीज़ें नोटरी द्वारा प्रमाणित, हस्ताक्षरित और भुगतान की गईं। 01.12.2014 को निर्माण आवेदन जमा करने के बाद कुछ और पत्र आए जिनमें आवश्यक अतिरिक्त दस्तावेज़ मांगे गए जो तुरंत प्रदान कर दिए गए। फरवरी के मध्य तक सभी सकारात्मक राय प्राप्त हो गईं। दो सप्ताह बाद बिल्डिंग विभाग से अस्वीकार आया। यह एक बड़ा झटका था, जिसके लिए किसी ने सोचा भी नहीं था। इतनी पूछताछ हुई थी और सब कुछ सही तरीके से प्रस्तुत किया गया था। अब बिल्डिंग विभाग का कहना है कि ज़मीन बाहरी इलाके में है और वह एक स्प्लिटरसिडलुंग (छोटी बस्ती) है। Gemeinde के फ्लächenन्यूत्ज़ुन्ग्सप्लान में उस क्षेत्र को जिसे ज़मीन है, मिश्रित क्षेत्र के रूप में दिखाया गया है। इसके अलावा सभी तर्क §35 के अनुसार दिए गए थे। हमारी ज़मीन केवल एक गैप फिलिंग होगी, क्योंकि दाईं और बाईं तरफ मकान खड़े हैं, यानि असल में §34 लागू होता है।

जब हमने आपत्ति जताई तो उसका कोई नतीजा नहीं निकला, बिल्डिंग विभाग की अच्छी महिला ने हमारे आर्किटेक्ट से कहा "तो फिर किसी वकील के साथ आईए।"

हमने अब ऐसा किया है। अब उन्होंने आधिकारिक अस्वीकृति पर आपत्ति दर्ज कर दी है।

मेरे आपसे सवाल हैं: किसने ऐसा अनुभव किया है? संभावनाएं कैसी हैं? हम दो युवा परिवार हैं जिन्हें आर्थिक तौर पर बर्बाद किया जा रहा है। यदि यह ज़मीन निर्माण योग्य न होती तो मैंने उसे नहीं खरीदा होता। क्या नोटरी भी दोषी है? क्या निर्माण असंभव होने पर मैं वापस खरीदारी का अनुरोध कर सकता हूँ, क्योंकि ज़मीन वह नहीं है जो उसने हमें बेची है?

मुझे आशा है कि आप मेरी/हमारी मदद कर सकेंगे। बिल्डिंग विभाग की इस घोषणा से हम अब बिल्कुल टूट चुके हैं।

धन्यवाद और सादर अभिवादन :)

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हैलो "oOMissKittyOo",

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शुभकामनाएं, Bauexperte

सवाल की पुष्टि किसने की है?

समुदाय और जैसा कि पहले लिखा गया है, हमें इसे नोटरी द्वारा एक निर्माण भूमि के रूप में भी बेचा गया था, यह खरीद अनुबंध में भी इसी प्रकार लिखा है।

यहाँ कुछ बातें अभी भी अस्पष्ट या गलत समझी गई हैं। इस मामले में कुछ प्रतिभागी हैं, जो अपनी भूमिका के तहत कार्य करते हैं:

1. विक्रेता (पूर्व भूमि स्वामी)
क्या इसने भूखंड की निर्माण योग्यता के बारे में कोई बयान दिया है? क्या ये भूमि क्रय अनुबंध में पाए जा सकते हैं?

2. नोटरी
यह केवल क्रय अनुबंध की सामग्री को प्रमाणित करता है। यह इसे पढ़ता है, कुछ सामग्री की व्याख्या करता है और प्रमाणन सत्र के दौरान सम्भवतः प्रश्नों का उत्तर भी देता है। इस लिहाज से यह कथन "...यह हमें नोटरी द्वारा भी एक निर्माण भूमि के रूप में बेचा गया था..." निश्चित रूप से गलत है, जब तक कि वह स्वयं विक्रेता न हो। लेकिन ऐसा नहीं हो सकता क्योंकि तब वह प्रमाणित नहीं कर सकता। ;-)

3. क्रेता (आप लोग)
जैसे वाशिंग मशीन, कार, टोस्टर आदि के साथ होता है, यह माना जाता है कि खरीदार वस्तु की विशेषताओं का जायजा लेता है। भूमि के मामले में प्रमाणित मार्ग योग्यता महत्वपूर्ण होगी। अब यह महत्वपूर्ण है कि क्या आपकी खरीद से पहले की गई "पूछताछ" को उचित और बाध्यकारी रूप से जवाब दिया गया या नहीं।

4. जिला न्यायालय
यह भूमि अभिलेख, अर्थात् स्वामित्व, दायित्व और प्रतिबंध, बंधक आदि का प्रबंधन करता है। भूमि अभिलेख कार्यालय यह नहीं बता सकता कि यह "निर्माण भूमि" है या नहीं। इसके लिए यह बस जिम्मेदार नहीं है। ;-)

1. तो जमीन एक ब्रोकर के माध्यम से बेची गई थी, जिसने जमीन को निर्माण योग्य भूमि के रूप में प्रमोट किया था। खरीद अनुबंध के पहले वाक्य में लिखा है "विक्रेता ... में स्थित निर्माण योग्य भूमि का मालिक है ...". भूमि रजिस्ट्री के निष्कर्ष में लिखा है "भवन और खुला क्षेत्र", नगरपालिका के भूमि उपयोग योजना में "मिश्रित क्षेत्र" (बस्ती के बिना; वह अगर होता तो लिखा होता)। इसके अलावा, जमीन पूरी तरह से विकसित है, पानी, सीवेज और मीडिया पहले से ही जमीन पर उपलब्ध हैं। जैसा कि कहा गया, बाएँ और दाएँ पड़ोसी जमीनों पर भी कई घर हैं; कुछ नए निर्माण भी हैं।

2. हमारे वकील के अनुसार, नोटरी ने जमीन से संबंधित सभी दस्तावेजों की जांच की है और सुनिश्चित किया है कि यह एक निर्माण योग्य भूमि है। अनुबंध में कुछ चीजें भी दर्ज हैं, जिन्होंने हमें पहले से ही, उदाहरण के लिए, भूमि सर्वेक्षण, नाप-तौल इत्यादि कराने की अनुमति दी है।

3. हमने पहले नगरपालिका में एक अनुरोध किया था। लेकिन यहाँ भी कोई दिक्कत नहीं है, हमें वहां से एक सकारात्मक टिप्पणी मिली है, जैसे कि अन्य सभी से भी। तल की भवन निरीक्षण एजेंसी को छोड़कर, जिन्होंने आवेदन स्वीकार किया था और कुछ अतिरिक्त मांगें की थीं, उदाहरण के लिए, हमें एक तीसरे पार्किंग स्थल की कमी थी। 01.12.14 को आवेदन स्वीकार कर लिया गया, और फरवरी के मध्य में अस्वीकृति आई। एक भवन आवेदन को तीन महीने तक क्यों संसाधित किया जाता है और फिर इतनी देर से अस्वीकार किया जाता है? इस दौरान कई खर्चे भी हुए जैसे पेड़ काटना। "नर्म" महिला, जो भवन विभाग में थीं, ने कहा कि आवेदन को स्वीकार नहीं किया जाना चाहिए था। लेकिन अब यह स्वीकार किया गया है और जैसा कहा गया कि हमें सब जगह अनुमति मिल चुकी है सिवाय उनसे। क्या हम इसका लाभ अपने पक्ष में उठा सकते हैं?

सबसे पहले (दुर्भाग्यवश) अब यह ausgeschlossen हो जाता है कि विक्रेता ने आपको शायद उस कमी की जानकारी छुपाई हो कि यह भूमि निर्माण योग्य नहीं है। ऐसा लगता है कि वह इस बात पर भरोसा कर सकता था और कर भी सकता था कि यहां कोई बाधा नहीं है।

निर्माण आवेदन की तीन महीने की प्रक्रिया लंबी और कष्टदायक है, लेकिन यह यहाँ मौजूद है। आवेदन के मामलों में सामान्य समस्या यह है कि उन्हें मंजूरी नहीं भी मिल सकती। अगर यह अलग होता, तो आवेदन की जरूरत ही नहीं होती। ;-) इसलिए यदि मंजूरी की उम्मीद में आपने खर्चे किए हैं, तो यह आमतौर पर आपका अपना जोखिम होता है। मामला थोड़ा अलग तब बनता है जब अधिकारी की क्रियाएं इस तरह स्पष्ट रूप से आगामी मंजूरी की ओर संकेत करती हैं कि आप उनके इन बयानों के आधार पर उम्मीद कर सकते थे कि यह केवल एक औपचारिक प्रक्रिया है और आने वाली मंजूरी पर कोई संदेह नहीं था।

यह ऐसे पहलू होंगे जिन पर मैं सबसे पहले काम करता। हालांकि, यहाँ सफलता की संभावनाएँ काफी कम हैं।

आपका वकील दस्तावेजों के आधार पर मामले की डिटेल स्थिति और कानूनी स्थिति को गहराई से समझेगा और आपको संभावित कार्यवाही के बारे में यथार्थवादी दृष्टिकोण देगा।