क्या लागत अनुमान बहुत महंगा है?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

मेरे पति और मैं वर्तमान में घर निर्माण के उत्साह में हैं - योजना और अनुमोदन पूरा हो चुका है।

अब हमें हमारे निर्माण कंपनी का प्रस्ताव मिला है - लेकिन हमें सही से पता नहीं है कि यह प्रस्ताव उपयुक्त है या नहीं।

संक्षिप्त जानकारी के लिए:
संयुक्त घन मीटर 905
रहने की उपयोगी सतह 139 म²
डबल गैराज और तहखाना
हीटिंग सिस्टम: वर्मपंप

मैं एक महिला के रूप में इस क्षेत्र में अच्छी तरह से परिचित नहीं हूँ - कृपया क्षमा करें यदि मैं कहीं गलत अभिव्यक्ति करती हूँ।

अब लागत अनुमान के बारे में - यदि आप मुझे थोड़े से सुझाव दे सकें कि हम कहाँ खड़े हैं, क्या यह उपयुक्त है या नहीं तो मैं बहुत आभारी रहूँगी।
मेरे पास अभी केवल नेट कीमतें हैं, सभी + [मärktensteuer]!

खुदाई 7000,-
रॉहबाउ 85365,-
मचान 2366,-
ज़िमरर 23040,-
स्पेंगलर 4011,-
फेनस्टरबाउर 16000,-
गैरेज 2700,-
ओफेनबाउर (पेललेट्स स्वीडेन ओवन) 2700,-
वर्पुट्जर 20000,-
एस्त्रीक 3200,-
हीटिंग, वेंटिलेशन, सैनिटेर 31000,-
रोल्लाडेन 2500,-
फ्लिज़ेनलेगर 7300,-
बोडेनलेगर 5738,- लैमिनेट के साथ
टूरेन 4000,-
वर्कप्लानुंग और बाुलेइटुंग 11000,-

हम कुल मिलाकर [MwSt.] के साथ लगभग 270000 € पर हैं - क्या यह अनुचित है?!

शायद आप हमें एक संक्षिप्त आकलन दे सकें या बता सकें कि क्षति के चरम मामले कहाँ हैं। हम धोखा नहीं खाना चाहते।

साथ ही - क्या 11000,- वर्कप्लानुंग के लिए उचित है?

आपकी सहायता के लिए बहुत आभारी रहूँगी!!

सादर
सिमोन

हैलो सिमोन,

संक्षिप्त जानकारी के लिए:
umbaute m³ 905
Wohnnutzfläche 139 m²
डबल गैराज और तहखाना
हीटिंग सिस्टम: हीट पंप

तो लगभग 116 वर्गमीटर शुद्ध आवासीय क्षेत्र - साधारण वास्तुकला के साथ?

मैं एक महिला के तौर पर इस क्षेत्र में ज्यादा जानकारी नहीं रखती - कृपया अगर मेरी कोई बात गलत हो तो माफ़ करें।

इसका कुछ लेना-देना इस बात से नहीं है कि आप महिला हैं, बल्कि इसलिए कि आप - और आपका पति भी - घर बनाने के क्षेत्र में नौसिखिये हैं; यह पूरी तरह सामान्य है।

अब खर्चे के अनुमान की बात - मैं आपकी बहुत आभारी रहूँगी अगर आप मुझे संक्षिप्त तौर पर बता सकें कि हम कहां खड़े हैं, क्या यह उचित है या नहीं।
मेरे पास अभी केवल निवल कीमतें हैं, मतलब सभी कीमतों में + कर शामिल है!

मुझे यह पसंद नहीं है कि हर कार्य को अलग-अलग बांटा जाए; यह अजीब है कि आपका प्रोवाइडर ऐसा करता है - या क्या आप हर कार्य को अलग-अलग सौंपते हैं?

कुल मिलाकर, यह छोटा एकल परिवार का घर लगभग TEUR 230 का होगा, जो Kfw 70-प्रभावी घर है जिसमें उपयोगी तहखाना है; डबल गैराज जो एक तैयार गैराज है और इलेक्ट्रिक सेक्शनल गेट के साथ, उसके लिए लगभग TEUR 18 अधिक (आपके विवरण में दिया गया € 2,400 का मूल्य निश्चित रूप से केवल उस आधार के लिए है और वैसे भी यह काफी महंगा है। जब तक कि कोई ज़मीन बदलने का काम न हो)

मतलब:

एकल परिवार का घर - € 230,000.00
पेललेट स्टोव - € 2,700.00
डबल गैराज तैयार गैराज के रूप में - € 18,000.00

घर के लिए तकनीक और डबल गैराज के साथ कुल TEUR 250.7

साथ ही:

निर्माण अतिरिक्त लागत: TEUR 35-40
फाउंडेशन अधिक लागत के लिए रिज़र्व: TEUR 8
पेंटिंग/फर्श की स्थिति: TEUR 15
बाहरी निर्माण: TEUR 15
अतिरिक्त खर्च के लिए रिज़र्व: TEUR 10

कुल मिलाकर, पूरे घर निर्माण के लिए कुल राशि TEUR 338.7 - बवेरिया में और स्थान के अनुसार 5-8% तक महंगा भी हो सकता है।

और - क्या वर्कप्लानिंग के लिए 11000,- उचित है?

हाँ।

सादर

बहुत धन्यवाद Bauexperte तेरी तेज़ और जानकारीपूर्ण उत्तर के लिए!

तो लगभग 116 वर्ग मीटर शुद्ध Wohnfläche - आसान वास्तुकला के साथ?

बिल्कुल सही - कोई भी फालतू चीज़ नहीं - एक सहारा देने वाली दीवार।

मैं इसे ठीक नहीं मानता कि हर Gewerke को अलग-अलग बाँटा जाए; अजीब है कि तुम्हारा Anbieter ऐसा करता है - या क्या तुम हर Gewerke को अलग से देते हो?

ऐसा नहीं। लेकिन चूंकि हम कई Gewerke खुद करने की योजना बना रहे हैं, हमने इसे इस तरह सोचा है।

सब मिलाकर छोटा Einfamilienhaus लगभग TEUR 230 का होगा KfW 70-Effizienzhaus के रूप में Nutzkeller के साथ; Doppeltgarage जिसमें विद्युत सेक्शनल गेट TEUR 18 का होगा (तुम्हारे Aufstellung में € 2,400,00 केवल शुद्ध फाउंडेशन के लिए लग रहा है और ये काफी महंगा है। जब तक कि जमीन बदलनी न हो)

माफ़ करना - मेरी गलती। गेराज में दरवाज़ा/हैंडल आदि का मतलब था - अगर मुझे सही याद है।
गेराज कच्चे निर्माण की कीमत में शामिल है।

मतलब:

Einfamilienhaus - € 230,000.00
Pelletofen - € 2,700.00
D-Garage Fertiggarage - € 18,000.00

Einfamilienhaus तकनीक के साथ और D-Garage Fertiggarage के लिए TEUR 250.7

ये 250,700,- ठीक वही राशि है जो हमने किए जाने वाले काम के लिए सोची थी या यह राशि हमारे लिए होनी चाहिए थी।
इसलिए उनका ऑफ़र बहुत महंगा है - खासकर क्योंकि बिजली के काम और पेंटर का हिसाब अभी नहीं जोड़ा गया है। सबसे खराब बात यह है कि उन्होंने योजना शुरू करने से पहले कहा था कि हम 250,000 पार नहीं करेंगे!! हमें पता नहीं कि ये ज्यादा खर्च कहाँ हुआ क्योंकि हमने, जैसा कि शुरू में कहा था, कोई फालतू चीज़ नहीं रखी थी - न सबसे सस्ता लेकिन फिर भी सभी में किफायती।

अब हम एक और ऑफर लेंगे, क्योंकि मुझे नहीं लगता कि वो कीमत में हमारे हिसाब से इतना बड़ा रियायत देगा।
खैर - हमारे इलाके में वो अकेला निर्माण कंपनी नहीं है।

फिर से आपका बहुत बहुत धन्यवाद!

LG
Simone

नमस्ते Simone,

Vielen Dank Bauexperte für Deine rasche und informative Antwort!

चूंकि यह नहीं है

Das nicht. Da wir aber diverse Gewerke in Eigenleistung planen, haben wir uns das so vorgestellt.

Eigenleistung (EL) हमेशा केवल वहां ही लागू होनी चाहिए जहाँ Vertragspartners की सेवा समाप्त हो गयी हो। अन्यथा, जब दोष और वारंटी दावों की बात आती है तो लगभग हमेशा समस्याएं होती हैं!

Die Garage ist im Rohbaupreis dann doch schon enthalten.

कभी नहीं ...

Diese 250.700,- sind genau die Summe die wir uns für die zu erbringenden Leistungen vorgestellt hatten bzw. das hätte bei uns als Summe stehen sollen. Somit ist er viel zu teuer mit seinem Angebot -zumal Elektroarbeiten und Maler eben noch nicht einkalkuliert sind.

लेकिन क्या तुमने देखा कि मेरी भविष्यवाणी में - मालरarbeiten के अलावा - Bodenbeläge अभी शामिल नहीं हैं? और Baunebenkosten आदि को भी जोड़ना होगा; साथ ही संभवतः Bayern में एक मांग वाले स्थान के लिए Zuschlag भी?

शुभकामनाएं

हम अब एक और प्रस्ताव लेंगे, क्योंकि मुझे नहीं लगता कि वह हमें कीमत में उतना अधिक रियायत देगा जितना हम सोचते हैं।
खैर - हमारे इलाके में यही एकमात्र निर्माण कंपनी नहीं है।

नमस्ते सैमी,

मैं भी यहाँ नया हूँ और मुझे ज्यादा जानकारी नहीं है। हम एक नवीनीकरण की योजना बना रहे हैं और इसलिए कार्यों को अलग-अलग टेंडर में डाल रहे हैं, या कहें कि हमारे निर्माण प्रभारी ऐसा कर रहे हैं। इसके लिए वे प्रत्येक (प्रत्येक कार्य के लिए) लगभग 6 कंपनियों को लिखते हैं, जिनके साथ उनका अच्छा अनुभव रहा है। इसके लिए आवश्यकताएँ पहले स्पष्ट रूप से परिभाषित की जाती हैं, ताकि कीमतों की तुलना की जा सके।

मैं तुम्हें सुझाव दूंगा कि मात्र दूसरा प्रस्ताव ही नहीं, बल्कि शायद तीसरा प्रस्ताव भी लें।

डेव

हैलो डेव,

और इसीलिए वे कामों को भी अलग-अलग टेंडर करते हैं, या हमारे निर्माण प्रबंधक ऐसा करते हैं। इसके लिए वह प्रत्येक (प्रत्येक काम के लिए) लगभग 6 कंपनियों को लिखते हैं, जिनके साथ उनका अच्छा अनुभव रहा है।

6 बिलकुल ज्यादा है; प्रत्येक काम के लिए 3 पूरी तरह से पर्याप्त हैं।

शुभकामनाएं