क्या निर्माण परियोजना वित्तपोषित की जा सकती है? उत्तर हेस्सेन क्षेत्र के लिए 580,000 ऋण

नमस्ते,

हम कैस्सेल क्षेत्र में (लगभग 5 किमी विल्हेमशोहे से) एक एकल परिवार का घर Kfw 40 Plus घर 195m² क्षेत्रफल (क्नीस्टॉक 2 मीटर) के साथ बनाने की योजना बना रहे हैं (जमीन लगभग 750m²)।
क्या यह योजना यथार्थवादी है?

[*]आपकी उम्र क्या है? 35, 32
[*]क्या बच्चे हैं? अभी नहीं
[*]क्या बच्चे योजना में हैं? हाँ, अगले 1-3 वर्षों में 2 बच्चे योजना में हैं
[*]आप व्यवसाय में क्या करते हैं? कर्मचारी प्रोसेस मैनेजर, कर्मचारी मार्केटिंग
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? वर्तमान में 37.5 और 38

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है? नेट (2950 + 2650) कुल 5600 € (वह: 13वां + 14वां वेतन, वह: 13वां वेतन - गणना में शामिल नहीं)
[*]आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है? 366,000k€ (स्वयं संचित / पूंजी बाजार से प्राप्त)
[*]आपमें से कितना स्व-पूंजी इस घर परियोजना में लगाने का विचार है? लगभग 250,000€ (बाकी "वित्तीय क्षेत्र में काम करेगा")

आवास लागत:

[*]वर्तमान गर्म किराया: 850 €
[*]बिजली: 70 €

मोबिलिटी: 2 कारें, दोनों नकद खरीदी गई (5 और 3 साल पुरानी)

जीवनयापन लागत:
खाद्य सामग्री, GEZ, पेट्रोल, उपहार, बिल्डिंग मटेरियल, इंटरनेट, मोबाइल, प्राइवेट लायबिलिटी, कपड़े, सौंदर्य, भोजन, रेस्टोरेंट, छुट्टियां, कार बीमा आदि: 1800 €
(सेवानिवृत्ति योजना: 1*100 +1*150 =250 € - ऊपर वेतन में पहले से शामिल)

भविष्य की घर खर्च: (फोटोवोल्टाइक बिजली उत्पादन शामिल नहीं)
बीमाएं (घर की सामग्री, भवन बीमा), भूमि कर, पानी, जल निकास, बिजली, कूड़ा संग्रह, जोखिम जीवन बीमा: 490 €
संरक्षण के लिए रिज़र्व: 200€

कुल आय: 5,600 €
कुल खर्च: 3,410
शेष राशि: 2,190€
किराया हटाने पर शेष राशि: 3,040€

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार क्या है?: 750 वर्ग मीटर
[*]नया निर्माण, एकल परिवार का घर
[*]डबल गैराज (6m*9m)
[*]घर का आकार क्या है?: 195 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र

निर्माण या खरीद लागत:

[*]खरीद लागत (घर का निर्माण लागत तैयार, फाउंडेशन, फोटोवोल्टाइक): 451,000€ (+ अतिरिक्त 19,000€ = 470,000€)
[*]अतरिक्त निर्माण लागत (रसोई, भूमि कार्य, गैराज, टैरेस): 100,000€
[*]जमीन: 230,000€ (खरीद संबंधित खर्च सहित)
[*]अतिरिक्त बजट: 30,000€

लागत विवरण:

[*]कुल लागत: 830,000 €
[*]कटौती योग्य स्व-पूंजी: 250,000 €
[*]फाइनेंसिंग राशि: 580k€ (KfW40 Plus सब्सिडी 37,500€ को ध्यान में न रखते हुए)

हमारे पास 1.28% ब्याज दर के साथ 20 वर्षों की ब्याज प्रतिबंध के तहत 1,861€/माह की फाइनेंसिंग ऑफर है।
आपकी इस बारे में क्या राय है? क्या हम से ज्यादा जिम्मेदारी ले रहे हैं? क्या अन्य जानकारी चाहिए?

धन्यवाद और शुभकामनाएं
सिग्गी

मेरे लिए यह बहुत ज्यादा होगा, खासकर क्योंकि मुझे शक है कि आप दोनों दो बच्चों के बाद पूरी तरह से काम नहीं करेंगे। लेकिन हर किसी की अपनी भावना होती है।

आप लोग इतना बड़ा क्यों बना रहे हैं?

चूंकि आप लोग 360k से अधिक बचत करने में सफल रहे हैं, इसलिए निर्माण कोई समस्या नहीं होनी चाहिए!

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप मासिक किस्त के रूप में कितना भुगतान करना चाहते हैं। आप वर्तमान में उस पैसे का वहन कर सकते हैं, लेकिन जैसे ही बच्चा आता है, आय लगभग 1000€ प्रति माह कम हो जाती है, और खर्च बढ़ जाते हैं! क्या महिला तुरंत उसके बाद फिर से काम पर जाना चाहती है?

तो हमने ऐसा किया है, चाहें हमारे दो बच्चे हों जिनके बीच 1.5 साल का अंतर है, ताकि दूसरे बच्चे के समय भी बच्चों के पहले की आय का काफी हिस्सा गिना जा सके + 2 बच्चों के लिए 300€ का बोनस, जिससे फिर से अच्छा एल्टरंगल्ड मिलता है। जब सबसे छोटा बच्चा 1 साल का हो गया, तो मेरी पत्नी फिर से काम पर चली गई।

फिर भी हमने फाइनेंसिंग इस तरह योजना बनाई है कि एक ही आय के साथ भी इसे वित्तपोषित किया जा सके। (आपके लिए फाइनेंसिंग लचीली होनी चाहिए! क्योंकि अभी भी वेरिएबल चीज़ें आने वाली हैं!)

मैं आपकी जगह पहली बार संपत्ति का मूल्यांकन करवाता। यदि आप रसोई, जमीन की खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत निकाल दें, तो शुद्ध जमीन की कीमत, निर्माण लागत और निर्माण के अतिरिक्त खर्च मिलाकर कुल लगभग 750,000-780,000€ हो जाती है। और देखना होगा कि बैंक में घर की कीमत 580,000€ है भी या नहीं, क्योंकि वर्तमान में "बाजार में" और "बैंक में" कीमतों में बहुत बड़ा अंतर है। (कभी-कभी 30-40% का फर्क!)

इसलिए यदि मुझे यहां मूल्यांकन करना होगा, तो मुझे सूचित करें। या बस यहां "विज्ञापन" पर क्लिक करें ;)

खाद्य पदार्थ, GEZ, पेट्रोल उपहार, हार्डवेयर स्टोर, इंटरनेट, मोबाइल, निजी दायित्व बीमा, कपड़े, ब्यूटी, भोजन, रेस्टोरेंट, छुट्टियाँ, वाहन बीमा, आदि: 1800 €

सभी मिलाकर? 1800€ में छुट्टियाँ भी शामिल हैं, भविष्य में हार्डवेयर स्टोर और कपड़े भी?! और पेट्रोल...आप लोग केवल सप्ताहांत में ही यात्रा करते हैं?
मैं इसे इस तरह कहूँगा: बहुत अच्छा स्व-पूंजी। लेकिन जब आप इसे एक बड़े घर में बदलते हैं, तो यह स्व-पूंजी भी लगभग कुछ नहीं रह जाती और फाइनेंसिंग स्थिर नहीं रहती।

फिलहाल, अगर आपकी पत्नी TZ जाती है तो यह हमेशा एक तंग स्थिति होगी। आपको हमेशा डिपो के बारे में सोचना होगा।