क्या एकल-परिवार वाले घर के लिए आर्किटेक्ट की लागत अनुमान यथार्थवादी है?

नमस्ते!

हमने एक वास्तुकार से बात की है। फिलहाल हम 160 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्रफल वाला एक एकल परिवार का घर योजना बना रहे हैं, डेढ़ मंजिला।
वास्तुकार निम्नलिखित आधार पर निर्माण लागत का अनुमान लगाते हैं: 650 से 700 € प्रति घनमीटर सभी लागतों सहित, यानि पूरी तरह से तैयार।

क्या यह यथार्थवादी है? क्या यह बहुत अधिक नहीं है?

आप इस तरह के एकल परिवार के घर के निर्माण की मोटे तौर पर कितनी लागत अनुमानित करते हैं? कच्चे ढांचे की लागत तो हमेशा लगभग समान ही नहीं होती क्या?

धन्यवाद!

बिना छत की ऊंचाई कोई परिणाम नहीं।

महत्त्वपूर्ण यह भी है कि जैसा मैंने सीखा है, आर्किटेक्ट्स फ्लोर एरिया (qm Wohnfläche) को गुणा में नहीं लेते, बल्कि BGF के साथ। यानी कि बीजीएफ यानी कि निर्मित क्षेत्रफल.

फिर 650€ से 700€ 2.30 मीटर की छत की ऊंचाई पर संभव हो सकते हैं। इसके अलावा निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चे और आर्किटेक्ट के खर्चे होंगे।

हमारे यहाँ (कोई बिल्डिंग मार्केट की सामग्री नहीं) 220qm BGF (यानी बिना गैराज और बिना तहखाने, बिना निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चों, बिना आर्किटेक्ट खर्चों, बिना सर्वेयर, बिना संरचना गणितज्ञ) के लिए 650€ संभव हैं। 220*2.30*650

हमारे यहाँ फ्लोर एरिया: 150qm है।
यदि इसके हिसाब से गणना करें, तो प्रति घन मीटर की कीमत 950€ से अधिक होगी। ऊपर बताए गए अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर।

और ज़मीन के बिना, स्वाभाविक रूप से।

हम एफएफएम के स्पेकबेल्ट में निर्माण कर रहे हैं।

ये 650 से 700 €/m³ क्षेत्र के हिसाब से बहुत अलग-अलग हो सकते हैं।
ठीक वैसे ही जैसे Grundstückskosten भी।

हमने 2.5 साल पहले अपना Grundstück 81,500€ में खरीदा था। 1500m² के क्षेत्रफल के लिए, यह Ballungsräumen की तुलना में शायद हास्यास्पद है।

हमारी आर्किटेक्ट ने प्रति m³ umbauten Wohnraum के लिए 280€ का हिसाब लगाया (वैसे बैंक ने भी 250€ से गणना की), और unbeauten Dachraum के लिए 230€/m³ तथा Garage के लिए 190€/m³।

संक्षेप में कहा जा सकता है कि इसे बिल्कुल भी pauschalisieren नहीं किया जा सकता।

सुनिश्चित करने के लिए शायद केवल एक दूसरे आर्किटेक्ट से मिलना और सुनना उपयोगी होगा कि वह क्या कहता है। अगर संख्याएँ समान हैं तो शायद यही सही होगा।

वैसे हम Gemeinde Schmelz, Saarland में रहते हैं।

@emer

आर्किटेक्ट आमतौर पर 350€+-50€/m³ के हिसाब से गणना करते हैं (जिसमें निर्मित आयतन का उपयोग किया जाता है)।
220m² * 3.2m * 350€/m³ = 246000€
अक्सर 1500€/m² रहनसहाय क्षेत्रफल भी लिया जाता है। NGF लगभग BGF का 0.74% है => 163qm
163qm x 1500€/m² = 245000€

इसलिए अनुमानित मूल्य लगभग समान आता है। क्षेत्र के अनुसार यह थोड़ा महंगा या सस्ता हो सकता है।