क्या एकल परिवार के घर के लिए विस्तृत योजना की सिफारिश की जाती है?

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैंने निकट भविष्य में एक घर बनाने का निर्णय लिया है।
हमने एक उपयुक्त ज़मीन भी पहले ही खोज ली है।

एक दोस्ताना इलेक्ट्रिशियन ने हमें एक आर्किटेक्ट खोजने के लिए कहा, जो साथ ही एक परिष्कृत योजना भी प्रदान करता हो।

लेकिन यह थोड़ा मुश्किल साबित हुआ।
अब हम इस यूट्यूब चैनल "TGA Kompakt" पर आए हैं।

यह सब पहले तो समझदार लगता है, खासकर क्योंकि हम वास्तव में कुछ भी खुद नहीं करना चाहते और इस विषय में ज्यादा जानकारी नहीं है :(।

लेकिन क्या किसी के पास एकल परिवार के घर के लिए पूरी TGA योजना का सामान्य अनुभव है? करना चाहिए या छोड़ देना चाहिए?

सादर शुभकामनाएँ और निर्माण / नवीनीकरण / मरम्मत में सफलता की कामना।

मैं इसे ऐसे कहूँगा: सीधे तौर पर यह बकवास नहीं है, लेकिन डॉक्टर के यहाँ इसे शायद IGeL-सेवा कहा जाएगा।

मैं इसे वीडियो चैनल के लड़के की शैली में समझाता हूँ: सोचो कि तुम किसी TGA-योजना निर्माता के पास जाते हो - यह तो बहुत आकर्षक लगता है, एक आम व्यक्ति के रूप में तुम सब कुछ सही कर सकते हो। वह तुम्हारे लिए एक शानदार योजना बनाता है, सब कुछ सही, सब कुछ पूरी तरह से समझा दिया गया; तुम डीम्सडॉर्फ़ से किसी को ला सकते हो जो इसे लागू करे - इसमें कोई गलती करने की गुंजाइश नहीं है।

तुम योजना निर्माता को इसके लिए भुगतान करते हो, और सोचते हो: इसका भी अपना महत्व है, कहीं और यह बचत हो जाएगी, यह लड़का तो (मूल रूप से सही) समझा चुका है।

लेकिन अब बात आती है: क्या होगा अगर तुम एक वास्तुकार के पास जाते हो, जो अपने परिचितों को जानता है, और तुम्हें एक सामान्य ठेकेदार के पास ले जाता है, जिसे वह इसलिए चुनता है क्योंकि उसके पास अनुभव में इन चीज़ों के सही रूटीन होते हैं - मतलब यह कि उसकी "हमेशा ऐसे करें" की प्रैक्टिस ठीक निशाने पर लगती है।

अब वह विशेषज्ञ योजनाकार की ड्रॉइंग के अनुसार काम करेगा। अब तुम्हारे पास दो विकल्प हैं: तुम शक करते हो कि उसकी रूटीन समान परिणाम देगी, और योजना निर्माता की सटीक पालना की मांग करते हो। तब कार्यान्वयन करने वाला विशेषज्ञ उन तरीकों से अलग काम करता है जिन्हें वह बखूबी जानता है। यहां खतरा है कि यह उतना अच्छा न हो जितना उसका प्रमाणित “हमेशा ऐसे”।

या फिर तुम कार्यान्वयन करने वाले विशेषज्ञ पर भरोसा करते हो, जिनकी संदर्भ निर्माण स्थलों को देखकर यह पता चलता है कि उनका अंदाजा-पर-अंदाजा निष्पादन सही है। तब वह हमेशा की तरह (अच्छा) करता है, लेकिन योजना निर्माता की योजना के अनुसार नहीं। तब तुमने योजना निर्माता को व्यर्थ में काम पर रखा है।

अगर तुम्हारी दूसरी कार में लेदर की सीटें हैं, तो तुम TGA-योजना निर्माता के पास सही हो – लेकिन अगर तुम सार्वजनिक बीमा के मरीज हो तो वास्तुकार को चुनो और उसी एक सामान्य ठेकेदार के साथ काम करो, जो उसके साथ अच्छी तरह हाथ मिलाकर काम करता हो, और काम खत्म।

मैं किसी एकल परिवार के मकान के मालिक को नहीं जानता जिसके पास TGA प्लानर था। मैं इसे घर में तकनीक की बढ़ोतरी के बावजूद भी अनावश्यक मानता हूं, हालांकि मेरी इस बारे में "आधुनिक" तकनीक जैसे हीट पंप या वेंटिलेशन के संबंध में कार्यरत शिल्पकारों की राय जैसी उच्चतम नहीं है।
जितना हो सके एक ही जगह से (हीटिंग, पानी, वेंटिलेशन) लें और उन्हें योजना बनाने दें। इलेक्ट्रिकल चीजें इसके चारों ओर घूमती रहती हैं और फ़ोटोवोल्टाइक जैसी चीजों को लगभग अलग से देखा जा सकता है क्योंकि उनकी जटिलता बहुत कम होती है। यह पर्याप्त है।
बेशक, एक TGA प्लानर, विशेष रूप से जो विज्ञापन वीडियो बनाता है, इसे किसी न किसी तरह अलग तरीके से देखता है।
लेकिन वह यह भी मानता है कि कार खरीदने के लिए एक इंजीनियर की जरूरत होती है, और यह सौभाग्य से सही नहीं है, क्योंकि कारें और उनके सहायक उपकरण एक सामान्य व्यक्ति कैटलॉग से चुन सकता है और फिर उन्हें डिलीवर करा सकता है। इसके लिए कई लोगों को विक्रेता की भी जरूरत नहीं पड़ती।

हमारे पास हमारे एकल परिवार के घर के लिए एक TGA योजनाकार है

TGA प्लानर आप आमतौर पर व्यावसायिक अचल संपत्तियों के लिए लेते हैं या मध्यम सात अंकीय मूल्य सीमा में विला के लिए ;-)
हमारे कॉलोनी के लगभग 50 मकान मालिकों को जानता हूँ, जिनके पास कोई TGA प्लानर नहीं था। लेकिन, असल में सभी के पास कई थे = इलेक्ट्रिशियन, सैनिटरी विशेषज्ञ, हीटिंग इंजीनियर... ;-)

एक TGA-योजना निर्माता की तुम्हें एक सामान्य एकल परिवार के घर के लिए निश्चित रूप से आवश्यकता नहीं है। TGA का मतलब तकनीकी भवन उपकरण होता है और यह तब उपयोग में आता है जब गृह तकनीक (हीटिंग, सैनिटरी, इलेक्ट्रिक, क्लाइमेट कंट्रोल, वेंटिलेशन, फोटोवोल्टाइक, सोलर थर्मल आदि) की परियोजना योजना में आवश्यकताएँ इतनी जटिल हो जाती हैं कि उन्हें संबंधित उद्योग के एक विशेषज्ञ की सामान्य तकनीकी समाधानों से पूरा नहीं किया जा सकता। या जब कई गृह तकनीकी उद्योगों को जटिल नियंत्रण और नियम तकनीक के साथ समन्वयित करना होता है, जैसे कि व्यावसायिक क्षेत्र में या बहुत उच्च गुणवत्ता वाले, बड़े निजी निर्माण परियोजनाओं में।

हालांकि, तुम्हें जिसकी आवश्यकता है वह एक वास्तुकार है, जो तुम्हारी निर्माण परियोजना को पहली आधारभूत स्केच से लेकर जमीन से संबंधित निर्माण और योजना कानून के अनुसार लागू करता है और इसे एक अनुमतिप्राप्त करने योग्य अवधारणा में परिवर्तित करता है, जो तुम्हारे इच्छित वित्त पोषण दायरे के अनुरूप हो। यह कार्य केवल एक स्वीकृत वास्तुकार ही करता है, न कि एक TGA-योजना निर्माता। सामान्यतः प्रत्येक वास्तुकार यह "परिष्कृत" योजना प्रदान करता है, क्योंकि यह उसकी मूलभूत कामकाज होती है, जिसे वह निर्माणकर्ता के लिए एक सेवा के रूप में प्रदान करता है। इस बारे में HOAI (आर्किटेक्ट्स और इंजीनियर्स के लिए पारिश्रमिक विनियमन) सूचित करता है, जो न केवल एक वास्तुकार के पारिश्रमिक गणना को निर्माणकर्ता के लिए समझने योग्य बनाता है, बल्कि परियोजना योजना की प्रक्रिया को विषयात्मक और संगठनात्मक रूप से 9 कार्य चरणों (LPh) में व्यवस्थित करता है।

तुम्हारी निर्माण परियोजना के लिए एक उपयुक्त वास्तुकार ढूँढना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। उस क्षेत्र में खोजो जहाँ तुम निर्माण करना चाहते हो। इंटरनेट पर वास्तुकारों की वेबसाइटों के माध्यम से जानकारी प्राप्त करो और शैली और विषयगत दिशा के अनुसार पूर्व चयन करो। फिर तुम एक प्रारंभिक, आमतौर पर नि:शुल्क पहली बातचीत के लिए फोन/ईमेल द्वारा अनुरोध कर सकते हो, जिसमें तुम अपनी परियोजना और निर्माण बजट समझा सकते हो। NRW में स्वीकृत वास्तुकारों के पते, उदाहरण के लिए, डसेलडोर्फ में वास्तुकार कक्ष NRW (AKNW) के माध्यम से भी प्राप्त किए जा सकते हैं।

जमीन कहाँ स्थित है? क्या वहाँ एक संरचनात्मक योजना (Bebauungsplan) है?