क्या इस इक्विटी और शुद्ध आय के साथ घर बनाना संभव है?

नमस्ते!

मुझे हमारे निर्माण परियोजना के बारे में एक सवाल है:

रेक्लिंगहाउसन में एक एकल परिवार का घर। जमीन पहले ही आरक्षित है (लेकिन अभी तक खरीदी नहीं गई), कुल लागत सहायक खर्चों के साथ 130,000€ है।
घर सहायक खर्चों सहित लगभग 320,000€ आता है => कुल लागत 450,000€।

परिस्थितियाँ:
पुरुष का नेट इनकम (33 वर्ष): 3,200€ /माह एक बहुत सुरक्षित नौकरी में + लगभग 7,000€ वार्षिक बोनस
महिला का नेट इनकम (29 वर्ष): 1,900€ /माह (अंशकालिक 66% पद) + 80% वेतन का क्रिसमस बोनस
एक बच्चा है (~1 वर्ष): + 189€ बालभत्ता; दूसरा बच्चा 1-2 वर्ष में योजना में है => महिला को 12 महीने तक लगभग 1,350€ पैरेंटल बेनिफिट मिलेगा, उसके बाद फिर लगभग 1,900€ वेतन मिलेगा
नेट इनकम सभी कर निर्धारण वर्ग 4/4 पर आधारित हैं। 3/5 के चयन पर यह वास्तव में थोड़ा अधिक होता है।

स्व-मूलधन: लगभग 70,000€ नकद (स्वयं की बचत के माध्यम से, जिसमें सुरक्षित राशि भी शामिल है); 10,000€ प्रतिबंधित, जो अगले कुछ वर्षों में मुक्त हो जाएगा।

वर्तमान में हमारी ठंडी किराया लगभग 680€ है (गर्मी सहित 920€ + 100€ बिजली) और मासिक बचत लगभग 1,400€ है (वार्षिक बोनस और क्रिसमस बोनस को छोड़कर)।

आपकी नजर में क्या यहां टिकाऊ वित्तपोषण संभव है या कुल लागत बहुत अधिक है? हमारे पास विकल्प है कि एक ही निर्माण क्षेत्र में एक अलग जमीन पर जाएं जिसमें 150 वर्ग मीटर कम क्षेत्र होगा और एक जुड़ा हुआ घर होगा बजाय स्वतंत्र घर के => लगभग 60,000€ कम लागत होगी। हम इसके साथ भी ठीक रह सकते हैं, लेकिन सपना एक स्वतंत्र घर का है।

मैं आपके उत्तर की प्रतीक्षा करता हूँ और शुभकामनाओं के साथ,
सेबेस्टियन

2 प्रतिशत ब्याज दर और 3 प्रतिशत की चुकौती के साथ, आप लगभग 1600 यूरो की किस्त की उम्मीद कर सकते हैं। यह आपकी बचत दर और ठंडी किराया के साथ मेल खाना चाहिए। आपकी आय बहुत अच्छी है। मूल रूप से, मुझे कोई समस्या नजर नहीं आती। यहाँ फोरम में हमने इससे पूरी तरह अलग चीजें देखी हैं।

नेट इनकम सभी कर घोषणा वर्ग 4/4 पर आधारित हैं। प्रभावी रूप से 3/5 चुनने पर थोड़ा अधिक होता है।

अंत में इतने सारे लोग ऐसा क्यों मानते हैं? 3/5 में आप लगभग निश्चित रूप से अतिरिक्त भुगतान करेंगे...4/4 फैक्टर के साथ सबसे सुरक्षित विकल्प है!

इतने सारे लोग सच में ऐसा क्यों मानते हैं? 3/5 पर आपको लगभग निश्चित रूप से अतिरिक्त भुगतान करना होगा...4/4 फैक्टर के साथ सबसे सुरक्षित विकल्प है!

हमारे पास 3/5 है और हमने कभी अतिरिक्त भुगतान नहीं किया, बल्कि हमेशा पैसे वापस पाए हैं।

हैलो,

उत्तर देने के लिए धन्यवाद

2 प्रतिशत ब्याज दर और 3 प्रतिशत किश्त चुकाने पर आप लगभग 1600 यूरो की किस्त की उम्मीद कर सकते हैं। यह आपकी बचत दर प्लस ठंडी किराया के हिसाब से ठीक होना चाहिए। आपकी आय बहुत अच्छी है। मूल रूप से मुझे कोई समस्या नहीं दिखती। यहाँ हमने फोरम में पहले भी बहुत अलग चीजें देखी हैं।

आपकी राय के लिए धन्यवाद! मुझे लगता है कि मैं 2% किश्त चुकाने को प्राथमिकता दूंगा और विशेष किश्त भुगतान के साथ काम करूंगा (मैं निश्चित रूप से विशेष किश्त भुगतान के आंकड़े जानता हूँ, पर मुझे पूरा यकीन है कि मैं इसका उपयोग करूंगा)। वैकल्पिक रूप से 2.5% किश्त चुकाना, ताकि कुछ लचीलापन प्राप्त हो।

सच में इतने सारे लोग ऐसा क्यों सोचते हैं? 3/5 पर आपको लगभग निश्चित तौर पर अतिरिक्त भुगतान करना होगा...4/4 फैक्टर के साथ सबसे सुरक्षित विकल्प है!

इसीलिए मैंने कहा था "थोड़ा सा अधिक"। निश्चित रूप से आम तौर पर 3/5 पर अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है, इसके बदले में 4/4 पर आमतौर पर कुछ धन वापस मिलता है। औसतन मैं प्रति माह 4/4 से अधिक प्राप्त करता हूँ... ज्यादा नहीं, लेकिन अधिक। सबसे अच्छा विकल्प 3/5 है, अंतर को निवेश करें और साल के अंत में अतिरिक्त भुगतान करें, ब्याज रखें (ठीक है, वर्तमान ब्याज दर के माहौल में इससे अमीर नहीं बनेंगे...)

बैंकों में इक्विटी की गणना के विषय पर एक छोटा सवाल: मान लीजिये हमारे पास 70 हजार यूरो हैं। घर की कुल लागत, जिसमें साथ की लागतें भी शामिल हैं, 450 हजार यूरो है। क्या मेरा इक्विटी 70/450 % होगा या प्रतिशत बनाने से पहले साथ की लागतें आदि घटाई जाएंगी और ये नुमाइंदा और हर दोनों से बाहर हो जाएंगी (और उसके अनुसार इक्विटी का प्रतिशत कम होगा)?

अतिरिक्त खर्च इसमें शामिल नहीं होते। 100 प्रतिशत वित्तपोषण तब होता है जब बिना अतिरिक्त खर्च के घर और ज़मीन की फाइनेंसिंग की जाती है। अगर इन्हें भी फाइनेंस किया जाता है, तो इसे 110% वित्तपोषण कहा जाता है।