starman001
19/05/2017 19:48:51
- #1
नमस्ते सबको,
लंबी शोध करने के बावजूद, और कई विरोधाभासी जानकारियों के कारण मैं अब काफी भ्रमित हूं और उम्मीद करता हूं कि यहां मुझे कोई उत्तर मिलेगा। स्थिति निम्नलिखित है:
मैं मां-बाप के घर के निचले तले में मौजूद कमरों को एक [Einliegerwohnung] में बदलना चाहता हूं। वर्तमान में हमारा घर एक पारिवारिक घर माना जाता है, क्योंकि केवल एक ही आवासीय इकाई (सिर्फ 1 बाथरूम, एक रसोई) मौजूद है।
निचले तले के कमरे (जो कि आधे हिस्से में जमीन के ढलान के नीचे बने हैं, यानी पीछे के कमरे लगभग 80% पीछे की दीवार के नीचे सतह के किनारे के नीचे हैं) पहले से ही कुछ हद तक बन चुके हैं और इसलिए परिभाषा के अनुसार इन्हें "रहने के कमरे" माना जा सकता है। ये कमरे स्थान की स्थिति के कारण 50% से अधिक ऊपर जमीन के ऊपर हैं। वहां हीटिंग है, फर्श पर पार्केट है, लकड़ी की छत है, और सामने की तरफ (प्रत्येक एक पूरे कमरे की दीवार) पूरी तरह खिड़कियों से भरी हुई है।
जो मैं अब करना चाहता हूं वह है एक सामने वाले खिड़की वाले कमरे को रसोई में बदलना (यानी पानी की लाइन/नालियां लगाना और एक छोटी सी बिल्ट-इन किचन बनाना) और एक पीछे वाले कमरे जो आधे जमीन के नीचे है, उसे बाथरूम में तब्दील करना। एक और कमरा भी "पीछे" है, ठीक बाथरूम की तरह, वह सिर्फ एक तहखाना है, उस में हीटिंग भी नहीं है, वह उसी तरह तहखाने का कमरा बना रहेगा। बाथरूम की खिड़की, जो कि जमीन के किनारे के नीचे आंशिक रूप से है, राज्य के भवन विनियम के अनुसार काफी बड़ी है, और छतें भी काफी ऊंची हैं।
जो जानकारी मुझे अभी तक नहीं मिली है, वह है [Bebauungsplan] के अनुसार उपयोग निर्धारण, लेकिन चूंकि सभी पड़ोसी घरों में भी 2 आवासीय इकाइयां हैं, मैं सोचता हूं कि हमारे घर में भी ऐसा ही होगा, यह मैं अगली सप्ताह पता कर लूंगा। भवन वर्ग के हिसाब से सोचूं तो हमारा घर वर्ग 2 में आता है, और रहने की जगह 400 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है।
हालांकि मैं दो बातों को लेकर पूरी तरह अनिश्चित हूं।
पहला: क्या मुझे निर्माण अनुमति लेनी होगी? बैड-वुर्टेमबर्ग की राज्य भवन व्यवस्था के अनुसार ऐसा लिखा है:
.....(2) उपयोग परिवर्तन प्रक्रिया-मुक्त है, जब...
2. नई उपयोगिता के कारण अतिरिक्त रहने की जगह माना जाता है जो भवन वर्ग 1 से 3 के अंदर के आवासीय भवनों में होती है।
यह सुनने में तो अच्छा लगता है, पर क्या यहां वास्तव में कोई उपयोग परिवर्तन हो रहा है, यह मुझे पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। यह अभी भी एक आवासीय घर है, और आगे भी यही रहेगा। बाहरी क्षेत्र में कोई परिवर्तन नहीं हो रहा है, और न ही कोई संरचनात्मक दीवार को छोड़ा या बदला जा रहा है। मैं बस कुछ पानी की नालियां और एक शॉवर लगा रहा हूं, पर मैं एक दूसरी आवासीय इकाई बना रहा हूं। रसोई के लिए मैं दीवार में एक छोटा सा छेद बनाऊंगा चूल्हे के वेंट के लिए।
बाद में मैं इसे किराए पर देने का विचार कर सकता हूं, लेकिन अभी नहीं, और बाद में तभी जब मुझे इसकी जरूरत पड़ेगी। किराए पर देने के लिए मुझे बाद में कुछ और बदलाव करने होंगे (बिजली मीटर, संभवतः ध्वनि संरक्षण), और सीढ़ीघर को बंद करना पड़ेगा।
मैं इससे संबन्धित एक सवाल भी पूछना चाहता हूं कि क्या यहां वास्तव में एक [Einliegerwohnung] है या नहीं। यह मुख्य अपार्टमेंट की तुलना में "अधीनस्थ" है जिसमें अधिक रहने की जगह है, लेकिन मेरी अपार्टमेंट का अलग प्रवेश द्वार है (मुख्य द्वार, जो एक साझा सीढ़ीघर में जाता है)। इसे बाद में बंद किया जा सकता है क्योंकि ऊपर वाले अपार्टमेंट का भी एक पृथक प्रवेश द्वार है (अर्थात पर्याप्त बचाव मार्ग)। या यह निर्माण के बाद "बहु-पीढ़ी वाला घर" माना जाएगा?
मुझे उम्मीद है कि आप मुझे कुछ सुझाव दे सकेंगे, मेरा बजट बहुत बड़ा नहीं है, और यह बिल्कुल हास्यास्पद होगा कि इस छोटे से निर्माण के लिए (जो बड़ा नहीं होगा) मुझे आर्किटेक्ट और ड्राफ्ट्समैन रखने पड़ें। मैं बस जानना चाहता हूं कि क्या मुझे इस कार्य के लिए अनुमति लेनी पड़ेगी, क्योंकि मैं एक दूसरी आवासीय इकाई बना रहा हूं। (घर, ज़मीन, सभी हमारा स्वामित्व है और कर्ज़ से मुक्त है)। ज़मीन में एक पक्का बनाया हुआ गैराज है जिसमें 2 कारें आ सकती हैं, और कई अन्य साइकिल पार्किंग की जगहें भी हैं, जो कि महत्वपूर्ण है।
दूसरा सवाल जिसका मुझे कहीं उत्तर नहीं मिला है, क्या इसके जोड़ने से कर संबंधी कुछ बदलाव होगा, अर्थात् क्या मुझे वित्त विभाग को सूचना देनी होगी ताकि संपत्ति कर का पुनर्मूल्यांकन हो? मैं बाद में किराया नहीं लूंगा, और मेरे माता-पिता अभी कर विवरणी नहीं भरते (उनकी आय सीमा के तहत हैं, और किराया आय नहीं होने के कारण ऐसा ही रहेगा)।
मुझे उम्मीद है कि मैंने आवश्यक जानकारी दी है। मैं आभारी रहूंगा यदि कोई मुझे बता सके कि मुझे अनुमति लेनी पड़ेगी या नहीं, क्योंकि समय भी दबाव में है, मुझे अपनी किराए की अपार्टमेंट से निकलना है।
धन्यवाद और शुभकामनाएं
एम.
लंबी शोध करने के बावजूद, और कई विरोधाभासी जानकारियों के कारण मैं अब काफी भ्रमित हूं और उम्मीद करता हूं कि यहां मुझे कोई उत्तर मिलेगा। स्थिति निम्नलिखित है:
मैं मां-बाप के घर के निचले तले में मौजूद कमरों को एक [Einliegerwohnung] में बदलना चाहता हूं। वर्तमान में हमारा घर एक पारिवारिक घर माना जाता है, क्योंकि केवल एक ही आवासीय इकाई (सिर्फ 1 बाथरूम, एक रसोई) मौजूद है।
निचले तले के कमरे (जो कि आधे हिस्से में जमीन के ढलान के नीचे बने हैं, यानी पीछे के कमरे लगभग 80% पीछे की दीवार के नीचे सतह के किनारे के नीचे हैं) पहले से ही कुछ हद तक बन चुके हैं और इसलिए परिभाषा के अनुसार इन्हें "रहने के कमरे" माना जा सकता है। ये कमरे स्थान की स्थिति के कारण 50% से अधिक ऊपर जमीन के ऊपर हैं। वहां हीटिंग है, फर्श पर पार्केट है, लकड़ी की छत है, और सामने की तरफ (प्रत्येक एक पूरे कमरे की दीवार) पूरी तरह खिड़कियों से भरी हुई है।
जो मैं अब करना चाहता हूं वह है एक सामने वाले खिड़की वाले कमरे को रसोई में बदलना (यानी पानी की लाइन/नालियां लगाना और एक छोटी सी बिल्ट-इन किचन बनाना) और एक पीछे वाले कमरे जो आधे जमीन के नीचे है, उसे बाथरूम में तब्दील करना। एक और कमरा भी "पीछे" है, ठीक बाथरूम की तरह, वह सिर्फ एक तहखाना है, उस में हीटिंग भी नहीं है, वह उसी तरह तहखाने का कमरा बना रहेगा। बाथरूम की खिड़की, जो कि जमीन के किनारे के नीचे आंशिक रूप से है, राज्य के भवन विनियम के अनुसार काफी बड़ी है, और छतें भी काफी ऊंची हैं।
जो जानकारी मुझे अभी तक नहीं मिली है, वह है [Bebauungsplan] के अनुसार उपयोग निर्धारण, लेकिन चूंकि सभी पड़ोसी घरों में भी 2 आवासीय इकाइयां हैं, मैं सोचता हूं कि हमारे घर में भी ऐसा ही होगा, यह मैं अगली सप्ताह पता कर लूंगा। भवन वर्ग के हिसाब से सोचूं तो हमारा घर वर्ग 2 में आता है, और रहने की जगह 400 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है।
हालांकि मैं दो बातों को लेकर पूरी तरह अनिश्चित हूं।
पहला: क्या मुझे निर्माण अनुमति लेनी होगी? बैड-वुर्टेमबर्ग की राज्य भवन व्यवस्था के अनुसार ऐसा लिखा है:
.....(2) उपयोग परिवर्तन प्रक्रिया-मुक्त है, जब...
2. नई उपयोगिता के कारण अतिरिक्त रहने की जगह माना जाता है जो भवन वर्ग 1 से 3 के अंदर के आवासीय भवनों में होती है।
यह सुनने में तो अच्छा लगता है, पर क्या यहां वास्तव में कोई उपयोग परिवर्तन हो रहा है, यह मुझे पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। यह अभी भी एक आवासीय घर है, और आगे भी यही रहेगा। बाहरी क्षेत्र में कोई परिवर्तन नहीं हो रहा है, और न ही कोई संरचनात्मक दीवार को छोड़ा या बदला जा रहा है। मैं बस कुछ पानी की नालियां और एक शॉवर लगा रहा हूं, पर मैं एक दूसरी आवासीय इकाई बना रहा हूं। रसोई के लिए मैं दीवार में एक छोटा सा छेद बनाऊंगा चूल्हे के वेंट के लिए।
बाद में मैं इसे किराए पर देने का विचार कर सकता हूं, लेकिन अभी नहीं, और बाद में तभी जब मुझे इसकी जरूरत पड़ेगी। किराए पर देने के लिए मुझे बाद में कुछ और बदलाव करने होंगे (बिजली मीटर, संभवतः ध्वनि संरक्षण), और सीढ़ीघर को बंद करना पड़ेगा।
मैं इससे संबन्धित एक सवाल भी पूछना चाहता हूं कि क्या यहां वास्तव में एक [Einliegerwohnung] है या नहीं। यह मुख्य अपार्टमेंट की तुलना में "अधीनस्थ" है जिसमें अधिक रहने की जगह है, लेकिन मेरी अपार्टमेंट का अलग प्रवेश द्वार है (मुख्य द्वार, जो एक साझा सीढ़ीघर में जाता है)। इसे बाद में बंद किया जा सकता है क्योंकि ऊपर वाले अपार्टमेंट का भी एक पृथक प्रवेश द्वार है (अर्थात पर्याप्त बचाव मार्ग)। या यह निर्माण के बाद "बहु-पीढ़ी वाला घर" माना जाएगा?
मुझे उम्मीद है कि आप मुझे कुछ सुझाव दे सकेंगे, मेरा बजट बहुत बड़ा नहीं है, और यह बिल्कुल हास्यास्पद होगा कि इस छोटे से निर्माण के लिए (जो बड़ा नहीं होगा) मुझे आर्किटेक्ट और ड्राफ्ट्समैन रखने पड़ें। मैं बस जानना चाहता हूं कि क्या मुझे इस कार्य के लिए अनुमति लेनी पड़ेगी, क्योंकि मैं एक दूसरी आवासीय इकाई बना रहा हूं। (घर, ज़मीन, सभी हमारा स्वामित्व है और कर्ज़ से मुक्त है)। ज़मीन में एक पक्का बनाया हुआ गैराज है जिसमें 2 कारें आ सकती हैं, और कई अन्य साइकिल पार्किंग की जगहें भी हैं, जो कि महत्वपूर्ण है।
दूसरा सवाल जिसका मुझे कहीं उत्तर नहीं मिला है, क्या इसके जोड़ने से कर संबंधी कुछ बदलाव होगा, अर्थात् क्या मुझे वित्त विभाग को सूचना देनी होगी ताकि संपत्ति कर का पुनर्मूल्यांकन हो? मैं बाद में किराया नहीं लूंगा, और मेरे माता-पिता अभी कर विवरणी नहीं भरते (उनकी आय सीमा के तहत हैं, और किराया आय नहीं होने के कारण ऐसा ही रहेगा)।
मुझे उम्मीद है कि मैंने आवश्यक जानकारी दी है। मैं आभारी रहूंगा यदि कोई मुझे बता सके कि मुझे अनुमति लेनी पड़ेगी या नहीं, क्योंकि समय भी दबाव में है, मुझे अपनी किराए की अपार्टमेंट से निकलना है।
धन्यवाद और शुभकामनाएं
एम.