इनवॉइस कटौती संभव है हाँ नहीं

नमस्ते,
हमने पिछले साल अपने घर के अंदर (Wasserleitungen, Bad, Heizung) एक विशेषज्ञ कारीगर से पूरी तरह से नवीनीकरण करवाया था। इस दौरान हमने सब कुछ नया टाइल किया और टेपेस्ट्री भी लगाई। दिसंबर में हम लोग वहां गए और जनवरी में पहली मंजिल पर बाथटब के नीचे एक रिसाव पाया गया। इस रिसाव के कारण टॉयलेट का पुट इतना गीला हो गया था कि उसे हटाना पड़ा। हमारी टेपेस्ट्री पर कई जगह पानी के धब्बे हैं। जनवरी से हम यह सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहे हैं कि ये सभी दोष कारीगर द्वारा ठीक किए जाएं। हमें Bautrockner दिया गया था, जो जरूरी मदद नहीं कर पाया, फिर दो सप्ताह पहले एक विशेष कंपनी आई जिसने बाथटब के नीचे हीटर लगाया। मेरा सवाल है कि चूंकि हमने अभी तक पूरी बिल का भुगतान नहीं किया है, क्या हम बिल में कटौती कर सकते हैं? अगर हां, तो कितनी राशि तक।

हैलो DanielaSG,

आखिरकार 8 महीनों के बाद कारीगर को पूरी तरह से बिल क्यों नहीं मिला? अगर उसने लगभग पिछले साल अक्टूबर/नवंबर में सेवाएं दीं और आप दिसंबर में आ गए, तो बिल भी दिसंबर तक देय था, सही है?

नमस्ते 6Richtige,

हमने अग्रिम भुगतान किए हैं। अंतिम बिल हमें फरवरी में शिल्पकार से मिला और हमने यहां भी भुगतान किए, लेकिन पूरी राशि नहीं दी। हमने एक हिस्सा रोक रखा है इस संकेत के साथ कि बिल तभी पूरी तरह से भुगतान किया जाएगा जब सभी दोष (जो अब, जैसा कि पहले बताया गया है, जनवरी से अभी भी खुले हैं) ठीक हो जाएंगे। दुर्भाग्यवश, शिल्पकार के साथ भी ऐसा ही है कि हमें बार-बार पूछताछ करनी पड़ती है और तारीखें मांगनी पड़ती हैं ताकि कुछ हो। हम धीरे-धीरे थक गए हैं - जो मुझे उम्मीद है कि समझने योग्य भी होगा। हमने सबकुछ नया रेनोवेट कराया था और अब भी Baustelle है और इसलिए हम सोच रहे हैं कि अगर हम बिल काट सकते हैं, तो क्या हम किसी दूसरे शिल्पकार को दोषों को अब मुफ्त में ठीक करने का काम देंगे।

नमस्ते DanielaSG,

अब तक निर्माता तीन गुना संभावित दोष सुधार लागत रोक सकता था। इस अत्यधिक शुल्क के साथ जनवरी से अंत हो गया है। Forderungssicherungsgesetz के अनुसार सामान्यतः केवल दो गुना लागत ही रोकी जा सकती है। यदि ठेकेदार की सेवाओं की स्वीकृति के बाद कोई दोष पाया जाता है, तो Auftraggeber को अपने दोष दावे के कारण ठेकेदार के वेतन दावे के मुकाबले § 320 अनुच्छेद 1 Baugesetzbuch के तहत Leistungsverweigerungsrecht (= रोकने का अधिकार) प्राप्त होता है।
ध्यान में रखते हुए कि Auftraggeber ने सेवा स्वीकार कर ली है, यह उचित नहीं होगा कि ठेकेदार को पूरा भुगतान देने से मना कर दिया जाए। इस कारण Leistungsverweigerungsrecht केवल उस राशि तक सीमित है जो ठेकेदार को दोष सुधार के लिए प्रेरित करने के लिए आवश्यक हो। यह राशि केवल दोष सुधार लागत की सामान्य राशि तक सीमित नहीं हो सकती, क्योंकि इससे ठेकेदार पर पर्याप्त दबाव नहीं पड़ेगा। वास्तव में, सामान्यतः रोकने का अधिकार दोष सुधार लागत की सामान्य राशि से अधिक रकम तक निर्धारित किया जाता है। यदि ठेकेदार नहीं चाहता कि उसके वेतन दावे में काफी कटौती की जाए, तो वह (अप्रत्यक्ष रूप से) दोष सुधार करने के लिए मजबूर होगा।
Forderungssicherungsgesetz, जो 01.01.2009 को लागू हुआ, ने दबाव शुल्क को "आमतौर पर दोष सुधार के लिए आवश्यक लागत के दो गुना के बराबर" निर्धारित किया है (§ 641 अनुच्छेद 3 Baugesetzbuch)।