आंतरिक निर्माण/पुनर्निर्माण, लैंडस्केप संरक्षण क्षेत्र में मौजूदा संरक्षण

नमस्ते,
हम होखटौनुसkreis में एक भूदृश्य संरक्षण क्षेत्र में रहते हैं जहाँ कृषि उपयोग होता है, लेकिन हम स्वयं किसान नहीं हैं। घर नेपालित रूप से 1914 में निर्मित हुआ था और तब से कई बार नवीनीकरण और विस्तार किया गया है (इसके लिए अनुमति आवश्यक थी, जो प्रदान की गई थी)। घर परिवार के स्वामित्व में रहा है और अभी भी है।

अब परिवार स्थापना के कारण भूतल की मरम्मत और साथ ही उसका पुनर्निर्माण करने की योजना है। इसमें:

- कम से कम एक भार वहन करने वाली दीवार में बदलाव किया जाएगा,
- कम से कम 3 नई खिड़की खोल बनाई जाएंगी या मौलिक बदलाव किए जाएंगे,
- दो बालकॉनी के दरवाजे लगाए जाएंगे, जिनमें से एक के बाहर सीधे बगीचे में जाने वाली सीढ़ी होगी,
- क्षतिग्रस्त टैरेस का नवीनीकरण किया जाएगा,
(विस्तार, अगर बच्चे दो से अधिक हो जाते हैं, क्योंकि मौजूदा आवासीय स्थान निवासियों की संख्या के लिए पहले से ही कम है)

मैंने पहले ही भूमि निर्माण नियमावली और भवन कानून की सलाह ली है, और वहाँ विस्तार को छोड़कर कुछ भी अनुमति के तहत नहीं आता है? या यहाँ भूदृश्य संरक्षण क्षेत्र होने के कारण अलग नियम हैं?

(अतिरिक्त प्रश्न: क्या मैं बिजली कनेक्शन के साथ एक शेड बना सकता हूँ - जो बगीचे में विभिन्न स्थानों पर बिछाया गया है, केवल कनेक्ट करना बाकी है - उपकरणों के भंडारण और कभी-कभी मेहमानों के ठहरने के लिए? - यदि आवासीय घर क्षतिग्रस्त होकर अस्थायी रूप से अस्थायी रूप से अस्थायी हो गया है, तो क्या मैं पुराने को तोड़कर समान प्रकार का घर बना सकता हूँ?)

किसे इस विषय में मुझसे अधिक जानकारी है? मैं कुछ पहले से जानकारी लेना चाहता हूँ ताकि विशेषज्ञ के पास जाकर आश्चर्यचकित न हो जाऊं... अग्रिम धन्यवाद!

सुप्रभात,

राज्य भवन नियमावली और निर्माण कानून मैंने पहले ही देखा है, वहां संभावित अतिरिक्त निर्माण को छोड़कर कोई अनुमति की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए? या यहाँ पर परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र के कारण कुछ अलग है?

परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र से अलग मेरी सोच थोड़ी अलग है। आप मुख्य रूप से संपत्ति की बाहरी दिखावट बदलने की योजना बना रहे हैं। मुझे मुश्किल से यकीन होता है कि यह बिना निर्माण अनुमति के अनुमति प्राप्त हो सकता है।

मैं हेस्सेन में कृषि से जुड़ी पुरानी संपत्तियों के बारे में अधिक जानकार नहीं हूँ, लेकिन NRW से मुझे पता है कि सभी इच्छाओं को अनुमति मिलना इतना आसान नहीं होता (यहाँ वे उदाहरण के लिए बाथरूम के आकार तक निर्धारित करते हैं)। इसलिए मैं आपको सलाह दूंगा - इससे पहले कि आप एक वास्तुकार को नियुक्त करने के बारे में सोचें - कि आप अपने जिम्मेदार प्रभारी अधिकारी से मिलें और उससे वर्तमान और प्रस्तावित स्थिति के बारे में चर्चा करें।

(अतिरिक्त सवाल: क्या मैं एक छोटी झोपड़ी जिसमें बिजली कनेक्शन होगा - जो बगीचे में विभिन्न स्थानों पर बिछाया गया है, बस कनेक्ट करना होगा - उपकरणों को संग्रहित करने और मेहमानों के अस्थायी ठहरने के लिए बना सकता हूँ? -

हाँ, झोपड़ी का अनुमत आकार संबंधित राज्य भवन नियमावली में निर्धारित होता है।

अगर आवासीय भवन क्षतिग्रस्त होकर रहने योग्य न रह जाए, तो क्या मैं पुराने को ध्वस्त कर समान प्रकार का घर बना सकता हूँ?

इस बारे में भी आपको प्रभारी अधिकारी से मिलने के दौरान स्पष्ट करें; 1914 का वर्ष एक मकान के लिए तो युवा है, फिर भी यह संभव है कि इसमें वह विशेषताएं हों जिन्हें स्मारक संरक्षण विभाग संरक्षित मानता हो। दुर्भाग्य से जर्मनी में स्मारक संरक्षण के संदर्भ में कोई एकीकृत और बाध्यकारी नियम नहीं हैं।

यह भी "संभव" है कि आप एक बार ध्वस्त किया गया मकान उसी जगह फिर से नहीं बना सकते या अन्य दूरी का पालन करना जरूरी हो ... और ... और ... इसलिए हमेशा पहले सही जगह पर पूछताछ करें।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

तुम्हें भी शुभ प्रभात ,

क्या यह मायने रखता है कि सभी खिड़कियाँ/खुले स्थान देखे नहीं जा सकते हैं या पीछे बगीचे की ओर हैं? वास्तव में केवल सामने वाला हिस्सा ही दिखाई देता है।

मैं जितना हो सके पहले ही जानकारी लेना चाहता था, अभी तक सब कुछ केवल पेंसिल स्केच है। आर्किटेक्ट को देने का काम अभी दूर की बात है। हमारे पास पहले ही एक असुविधाजनक अनुभव हो चुका है, क्योंकि मेरे ससुर ने "लौबेनसाखे" को थोड़ा गलत तरीके से संभाला था। इसे पूरी तरह से "नहीं होता!" कहकर ठुकरा दिया गया। क्या ठीक-ठीक पूछा गया था, मुझे नहीं पता। लेकिन मुझे डर है कि ऐसा लगा होगा जैसे वह एक दूसरा छोटा घर बनाना चाहता हो। हम अनावश्यक रूप से सोए हुए शेर को जगाना नहीं चाहते, अगर हम कुछ मामूली बात पूछें, जो कि वैसे भी हो सकती थी अगर यह वाकई किसी महत्वपूर्ण चीज़ के बारे में होता। उदाहरण के लिए एक अनबिल्डिंग के बारे में। लेकिन यह केवल एक विचार है, जिसकी संभावना केवल 10% है।

यह एक छोटी शहर है, यहाँ वे लोग जो अधिक ताकतवर हैं, उनके साथ उलझना ठीक नहीं समझा जाता...

कोहरे से कई शुभकामनाएं

नमस्ते,

क्या यह महत्वपूर्ण है कि सभी खिड़कियाँ/खोलने की जगहें दिखाई नहीं देती हैं या पीछे बगीचे की तरफ हैं? वास्तव में केवल सामने वाला हिस्सा ही दिखाई देता है।

"किस ओर" खिड़कियाँ लगाई जाएंगी, इसका कोई महत्व नहीं है। उस समय स्वीकृत आवरण में बदलाव किया जाना है।

हमें पहले ही मामले के अधिकारी के साथ थोड़ा असहज अनुभव हो चुका है, क्योंकि मेरे ससुर ने "लॉबेन मामले" को कुछ अस्वाभाविक ढंग से उठाया था। इसे पूरी तरह से "नहीं होगा!" कहकर अस्वीकार कर दिया गया। पूछे गए सवालों का मुझे पता नहीं है। लेकिन मुझे डर है कि ऐसा लगा होगा कि वह एक दूसरा छोटा घर बनाना चाहता है।

मैं भी यही मानता हूँ।

इसका मतलब यह नहीं है कि मामला अधिकारी तुम्हें तुम्हारे ससुर के साथ किसी तरह की सजा में बांध देगा। जाओ - और उपकरण केशों (gerätehäuschen) के बारे में बात करो! - और अधिकारी से वैसे ही व्यवहार करो जैसा तुम खुद की अपेक्षा करते हो। मुझे काफी आशा है कि तब तुम्हें भरोसेमंद जानकारी मिलेगी। बिना बातचीत के मैं किसी भी बदलाव/विस्तार की शुरुआत नहीं करना चाहूँगा; खासकर तब जब तुम ऐसे कस्बे में रहते हो, जहाँ पड़ोसी कल से ही जानता है कि तुम परसों क्या पकाओगे।

धुंध-रहित, शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ