ऋण अनुबंध में ब्याज-मुक्त प्रावधान अवधि

नमस्ते सभी को,
हमने कल अपने घर निर्माण के लिए क्रेडिट अनुबंध प्राप्त किया। क्रेडिट अनुबंध में कहीं भी प्रस्तावित 12 महीने की बिना ब्याज की प्रावधान अवधि नहीं है, केवल यह लिखा है कि 12 महीनों के बाद अभी तक नहीं ली गई मात्रा पर X% प्रावधान ब्याज देना होगा। क्या यह सामान्य बात है?
और दूसरा सवाल: क्या यह व्यावहारिक रूप से संभव है कि बैंक पूरा क्रेडिट राशि तुरंत ट्रांसफर कर दे और इस प्रकार सामान्य क्रेडिट ब्याज लागू हो जाएँ? मुझे भी अनुबंध में इस बारे में कोई स्पष्ट नियम नहीं मिला।
हम अगले हफ्ते इसे अपने वित्तीय सलाहकार के साथ देखेंगे, मैं सिर्फ पहले से तैयार रहना चाहता हूँ।
धन्यवाद आप सभी का।

हाँ, यह मानक है।

[steht nicht 12 Monate sind Bereitstellungsfrei, sonder: ab 05.05.2023 fallen Bereitstellungszinsen an]

भुगतान:
संविदा में "निर्माण की प्रगति" के बाद लिखा होगा, यानी धीरे-धीरे भुगतान किया जाएगा, जैसे-जैसे निर्माण आगे बढ़ेगा।

वे शायद पूरी राशि एक साथ आपको नहीं देंगे, जब तक कि घर पूरा न हो...

हाँ, यह मानक है।

यह नहीं लिखा है कि 12 महीने तक कोई Bereitstellungsfrei नहीं है, बल्कि: 05.05.2023 से Bereitstellungszinsen लगेंगे

निष्पादन:
संविदा में "Baufortschritt" के बाद लिखा होगा, अर्थात जैसे-जैसे निर्माण आगे बढ़ेगा, भुगतान होगा।

वे शायद पूरी राशि आपको नहीं देंगे, जब तक घर पूरा नहीं होता...

आप सही हैं। "Baufortschritt के अनुसार भुगतान" की शर्त संविदा में आगे है, मैंने उसे अनदेखा कर दिया था।

बैंक यह भी देखना चाहती है कि उनकी सुरक्षा (अर्थात् घर) वास्तव में बनाई जा रही है। और बिल्डर आधे मिलियन के साथ कैरेबियन की तरफ भाग नहीं जाए ;)

क्योंकि केवल 12 महीनों के बाद ही X% की प्रावधान ब्याज लगती है, इसका मतलब उल्टा यह है कि पहले के 12 महीने "प्रावधान-मुक्त समय" होते हैं। बेचते समय यह कहना बेहतर लगता है "12 महीने मुक्त", बजाय इसके कि "12 महीनों के बाद आपको X देना होगा"। लेकिन असल में दोनों वही बात है। :)

भुगतान के लिए आमतौर पर अनुबंध के साथ ही "भुगतान की शर्तें" वाला एक पन्ना भी होता है, और उसमें कई कागजी कार्रवाई के साथ एक "भुगतान निर्देश" भी होता है, जिसमें अक्सर एक निर्माण प्रगति रिपोर्ट मांगी जाती है। कई बैंक या निर्माण कंपनियों के पास इसके लिए फॉर्म होते हैं। मैं मानता हूँ कि आपका भुगतान योजना (अगर आप तैयार मकान बना रहे हैं) भी लगभग ऐसे निर्माण प्रगति से मेल खाता होगा, जैसे "कच्चा निर्माण पूरा" आदि।

बैंक यह भी देखना चाहता है कि उसकी सुरक्षा (यानी घर) वास्तव में बनाया जा रहा है। और निर्माणकर्ता आधे मिलियन के साथ कैरेबियन में भाग न जाए ;)

शर्म की बात है, तो मेरी कैरेबियन योजना सफल नहीं होगी।