विद्यमान सीमांत निर्माण में इन्सुलेशन

नमस्ते,

हमने एक पुराना मकान देखा है जो बिक्री के लिए है। यह एक सीमा से जुड़ा हुआ निर्माण है। पूरे मकान में अन्य नवीनीकरण कार्यों के अलावा एक इन्सुलेशन भी लगाना पड़ेगा। इसमें दो समस्याएं/ प्रश्न उत्पन्न होते हैं:
1. क्या इन्सुलेशन उस तरफ लगाई जा सकती है जो पड़ोसी की सीमा के पास है, अगर मकान तब उसके Grundstück में थोड़ा बढ़ जाए? मकान दलाल के अनुसार, पड़ोसी को इससे कोई समस्या नहीं है और वह खुश होगा अगर यह फ़साद की तरफ की दीवार फिर से अच्छी दिखे। क्या तब हम उससे एक लिखित सहमति पत्र ले सकते हैं?
2. छत का ओवरहैंग अभी बहुत कम है, इसलिए इन्सुलेशन के बाद इसे सभी दिशाओं में बढ़ाना पड़ेगा। यह कितना जटिल होगा? यह कौन कर सकता है? इसके लिए किसी भी तरह की अनुमति की आवश्यकता होगी? (यह स्लाइड पड़ोसी की तरफ भी लागू होती है।)

मैं आशा करता हूँ कि आप मेरी (जल्दी) सहायता कर सकेंगे।

बहुत धन्यवाद!
काठी

एक निर्माण प्रतिबंध दर्ज कराने से यह सब कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। बस यह सवाल है कि पड़ोसी उस योजना को कैसे देखता है। बिना निर्माण प्रतिबंध के तुम्हारे पड़ोसी का लिखित बयान कुछ भी मूल्यवान नहीं है, अगर वह कभी इसे विरासत में छोड़े या बेचने के लिए मजबूर हो जाए... नया मालिक संभवतः अपनी जमीन की सीमाओं पर जोर देगा।

निर्माणाधिकार का विधिक संस्थान मेरे विचार में राज्य-निर्भर है और BY तथा BB में - जहाँ घर संभवतः स्थित है - प्रचलित नहीं है। BB में पड़ोसी को पड़ोसी अधिकार से संबंधित उपायों जैसे कि तथाकथित "ओवरबिल्डिंग" के खिलाफ एक वर्ष की आपत्ति अवधि होती है, जैसा कि सीमा दीवार पर थर्मल इंसुलेशन द्वारा उत्पन्न होता है। यदि परियोजना सार्वजनिक कानून के तहत वैधानिक रूप से अनुमत है, तो निजी विधिक पड़ोसी नियमों का पालन निर्माण विभाग का नहीं बल्कि पड़ोसियों का दायित्व होता है। यदि प्रभावित पड़ोसी अपनी आपत्ति अवधि निष्क्रिय छोड़ देता है, तो वह उपाय (मौन रूप से) स्वीकृत माना जाता है। विधिक उत्तराधिकारी के प्रति स्वयं को सुरक्षित रखने के लिए वहाँ एक निजी विधिक भूमि सेवा-संबंध स्थापित करना आवश्यक होता है।

साथ ही तथाकथित "हैमरश्लैग और नेतृत्व अधिकार" का पालन करना चाहिए, जब अपने दीवार पर निर्माण कार्य के लिए पड़ोसी की संपत्ति में प्रवेश करना आवश्यक हो। इसमें सूचना देने की अवधि और आवश्यक होने पर पड़ोसी को मुआवजा भुगतान का ध्यान रखना चाहिए।

संबंधित राज्य के लागू पड़ोसी कानून प्राप्त करें और अपनी विधिक स्थिति स्पष्ट करें। राज्य न्याय मंत्रालयों के पास भी सामान्यतः समझने योग्य सूचना पुस्तिकाएँ होती हैं (अधिकांशतः वे भी WWW पर उपलब्ध होती हैं), जिनमें सबसे सामान्य प्रश्नों के उत्तर दिए गए होते हैं।