इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन की जांच - क्या यह केवल बिना जनरल ठेकेदार के इलेक्ट्रिशियन के साथ संभव है?

सम्मानित फोरम सदस्यगण,

मैं निम्नलिखित विषय पर स्वीकृति के संबंध में प्रश्न के सामने हूँ:
हम एक सामान्य ठेकेदार के साथ एक घर बना रहे हैं, जो गृहस्वामियों के लिए एक इलेक्ट्रीशियन को नियुक्त करता है।
चाबी-की-मुश्किल-घर के लिए निर्माण अनुबंध सामान्य ठेकेदार के साथ हस्ताक्षरित किया गया था, जिसमें एक "मानक-इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन" शामिल है, जिसमें कुछ कम लैंप और सॉकेट क्लासिक रूप से शामिल हैं।
इस प्रकार, अनुबंध का पक्ष सामान्य ठेकेदार है। यह एक पूर्ण सेवा के लिए निर्माण अनुबंध है जिसमें कोई भाग सेवाएं या आंशिक स्वीकृति निर्धारित नहीं है।

चूंकि इलेक्ट्रिकल सेवाएं स्वाभाविक रूप से पर्याप्त नहीं थीं, हमने इलेक्ट्रीशियन के साथ एक अलग अनुबंध किया, जिसमें अधिक सॉकेट आदि शामिल हैं।

अब सामान्य ठेकेदार द्वारा नियुक्त इलेक्ट्रीशियन इलेक्ट्रिकल सेवाओं की पूर्ण स्वीकृति करना चाहता है, क्योंकि उसने अकेले पूरी इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन की है। सामान्य ठेकेदार अगले कुछ दिनों में अनुपस्थित रहेगा लेकिन स्वीकृति देने के लिए सहमत होगा।

पृष्ठभूमि: हम पेंटर और टाइल लगाना स्वयं कर रहे हैं। कंपनियां कल कार्य जल्दी शुरू करना चाहती हैं ताकि संभवतः दिसंबर में स्वीकृति हो सके। मैं इलेक्ट्रीशियन को समझता हूं जो अपनी सेवाओं की स्वीकृति पर जोर देता है, इससे पहले कि बाहरी स्वयं-सेवाएं शुरू हों, जो संभवतः उसकी सेवाओं को नुकसान पहुंचा सकती हैं।

प्रश्न:
क्या मैं गृहस्वामी के रूप में सामान्य ठेकेदार की उपस्थिति के बिना इलेक्ट्रीशियन के साथ इलेक्ट्रिकल सेवाओं की पूर्ण स्वीकृति कर सकता हूँ? यदि हाँ, तो क्या सामान्य ठेकेदार को एक 3-लाइन की पुष्टि पत्र रखनी होगी कि इलेक्ट्रीशियन को सामान्य ठेकेदार की ओर से इलेक्ट्रिकल सेवाओं की पूर्ण स्वीकृति करने का अधिकार दिया गया है?

सादर शुभकामनाएँ

कोई समस्या नहीं है। जैसे तुम कहते हो, बेहतर होगा कि एक छोटा दोपंक्ति वाला संदेश लिखा जाए। समस्या तब ही हो सकती है जब आप कमियाँ पाते हैं और जीयू उसे स्वीकार नहीं करता। इसलिए सबसे तेज़ तरीके से प्रोटोकॉल उसे भेज दें।

मेरे लिए खासतौर पर निम्नलिखित बिंदु महत्वपूर्ण है:

"ठेकेदार के बिना स्वीकृति
औपचारिक स्वीकृति दोनों पक्षों की उपस्थिति में होनी चाहिए। अपवादस्वरूप § 12 Abs. 4 Nr. 2 VOB/B के अनुसार, ठेकेदार की अनुपस्थिति में भी औपचारिक स्वीकृति करना वैध है।
पर पूर्वशर्त यह है कि वह उपस्थित न हो, जबकि समय निश्चित किया गया हो और निमंत्रण उचित पूर्व सूचना (बारह कार्यदिवस) के साथ भेजा गया हो। ऐसी स्थिति में Auftraggeber को स्वीकृति प्रोटोकॉल तैयार करने की बाध्यता से छूट मिलती है (§ 12 Abs. 4 Nr. 2 Satz 2 VOB/B)। इस स्थिति में genüft है कि Auftraggeber ठेकेदार को स्वीकृति का परिणाम शीघ्रता से अनौपचारिक रूप में सूचित करे। Allgemeine Auffassung के अनुसार 'शीघ्रता से' का अर्थ है बारह कार्यदिवस के भीतर।"

मेरी समझ के अनुसार, गृहनिर्माण कार्य के समाप्ति पर केवल एक औपचारिक स्वीकृति है, जो तब होती है जब GU ने सभी सेवाएं (चाबी तैयार घर, स्व-कार्य को छोड़कर) पूर्ण कर ली हों। हालांकि यह स्वीकृति अभी संभव नहीं है क्योंकि समग्र कार्य में Sanitärobjekte की माउंटिंग + दरवाज़ों का इंस्टॉलेशन + सीढ़ी का इंस्टॉलेशन शामिल है। सीढ़ी को छोड़कर ये निर्माण कार्य स्व-कार्य (पेंटिंग और टाइल काम) के बाद किए जाते हैं।
इलेक्ट्रिशियन अब काम पूरा कर चुका है और स्वाभाविक रूप से वह यह सुनिश्चित करना चाहता है कि पेंटर और टाइल लगाने वाले ऐसे नुकसान न करें, जिन्हें औपचारिक स्वीकृति के दौरान नकारा जा सके।

(PS: मैं किसी भी उत्तर/राय के लिए आभारी रहूंगा और इसे कानूनी सलाह या किसी प्रकार की विधिक व्याख्या के रूप में नहीं लूंगा।)

क्या आप 01.01.2018 के बाद VOB/B के अनुसार निर्माण कर रहे हैं? क्या यह वास्तव में आपके अनुबंध में ऐसा ही तय किया गया है?

संविदा में VOB/B या किसी विशेष संविदा प्रकार के बारे में कुछ नहीं कहा गया है, केवल अलग-अलग कार्य/कार्यों का उल्लेख है, जिनके लिए GU ने प्रत्येक के पूर्ण होने के लिए निश्चित निर्माण दरें निर्धारित की हैं। संविदा पर हस्ताक्षर जनवरी 2020 में हुए थे, निर्माण जुलाई 2020 से चल रहा है। क्या यह मदद करता है?

GU का मानना है कि इलेक्ट्रिशियन अपने नाम पर विद्युत स्थापना को स्वीकृत कर सकता है।

इस अनुबंध में VOB/B या किसी विशिष्ट अनुबंध प्रकार का कोई उल्लेख नहीं है, केवल विभिन्न सेवाएँ/कार्य जिनके लिए मुख्य ठेकेदार (GU) ने प्रत्येक निर्माण चरण की निर्धारित दरें तय की हैं। अनुबंध जनवरी 2020 में हस्ताक्षरित हुआ था, और निर्माण जुलाई 2020 से चल रहा है। क्या यह मदद करता है?

तो आपने निर्माण कानून के तहत एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध किया है। इसे 01.01.2018 से निर्माण कानून में नया जोड़ा गया है। आप इसे पढ़ सकते हैं - इसमें कई अच्छे नियम हैं।

आपसे सवाल: क्या आप स्वीकृति देना चाहेंगे? क्या आपको स्वीकृति में कोई समस्या है? मैं आपकी पोस्टिंग से समझता हूँ कि आप स्वीकार नहीं करना चाहते क्योंकि आपको "डर" है। यदि आप अपनी अपनी सेवाओं के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं, तो यह सवाल ही नहीं उठता। व्यावहारिक रूप से करें और यह अच्छा होगा। क्या होगा, खासकर अगर मुख्य ठेकेदार भी सहयोग करता है।