विरासत में हिस्सा, पारिवारिक ज़मीन, रहने की जगह बढ़ाना

सुप्रभात सभी को और आप सभी को रविवार की शुभकामनाएँ। मैं यहाँ नया हूँ और आपके लिए एक बड़ा सा टेक्स्ट लेकर आया हूँ :rolleyes:

विषय:
हम परिवार के कारण स्थान विस्तार करना चाहते हैं और हमें क्रिटिकल सुझाव चाहिए कि कौन-कौन से विकल्प संभव और सही होंगे। मैं आपसे निवेदन करूँगा कि हमारे द्वारा यूटोपियन माने जाने वाले विकल्पों को भी पुनः जांचें, यदि हम गलत दिशा में जा रहे हों। एक विकल्प मेरे पिता की संपत्ति खरीदने का है, यदि हम उसी ज़मीन पर उनके लिए कुछ नया छोटा बनाएँ। आप किस विकल्प को सही मानते हैं?

हम कौन हैं:
हम एक चार सदस्यीय परिवार हैं। M33, F33, K5, K2 और हम हेस्सेन के गेल्नहाउसन, MKK में रहते हैं, जो कि फ्लैन्कफर्ट a.M के निकट एक सस्ती जगह है, एक किराए के फ़्लैट में 92m2, 580€ ठंडा। मेरी पत्नी सरकारी कर्मचारी है और पूर्णकालिक काम करती है और मैं सार्वजनिक सेवा में अंशकालिक (50%) अनुबंधित कर्मचारी हूँ। भविष्य में जब बच्चे बड़े होंगे, तो मैं और अधिक काम कर सकूंगा। हमारा कुल नेटो आय 4500€ है। हमारा जीवन दर्शन निश्चित रूप से जीवन का आनंद लेना है और कम पैसे की चिंता करना। हम बहुत यात्रा करते हैं और भविष्य में घर या किराये के कारण आर्थिक रूप से प्रतिबंधित नहीं रहना चाहते। इसका परिणाम यह है कि हमारा खुद का पूँजी लगभग 15000€ ही है, जिसे हम एक रिजर्व के रूप में रखना चाहते हैं। इसके अलावा, हमारे पास लगभग 10000€ का एक बचत योजना है, लेकिन साथ ही हमारे ऊपर 250€/मासिक का ऑटो लोन है जो अगले 5 सालों तक चलेगा।

हालांकि हमें हमारा फ़्लैट बहुत अच्छा लगता है (हम यहाँ 5 साल से रह रहे हैं), भविष्य में हमें एक अतिरिक्त बच्चों का कमरा चाहिए। हमने विचार किया कि यहाँ बड़ा बैठाकक्ष में एक और दीवार खींच दी जाए और मकान मालिक से अनुमति भी ली। लेकिन यह समाधान पूरी तरह से संतोषजनक नहीं है, क्योंकि फ़्लैट बहुत पारदर्शी है और इसके अलावा हम बच्चों के लिए एक बगीचा चाहते हैं। लेकिन यदि और कुछ सम्भव नहीं तो रहने का विकल्प यही रहेगा।

हम नियमित रूप से किराये के अपार्टमेंट, किराये पर घर और खरीदने के लिए घर देखते रहते हैं। बाजार में आपूर्ति बहुत कम है। हर दो सप्ताह में एक नया प्रस्ताव आता है और उम्मीदवारों की संख्या बहुत अधिक है।

किराये के फ़्लैट: बड़े किराए के फ़्लैट (100m2+) नियमित रूप से आते हैं, लेकिन उनमें भी अक्सर पर्याप्त कमरे नहीं होते और 900€ से अधिक ठंडे किराए पर होते हैं।

किराये के घर: किराये के घरों के लिए भी यही बात लागू होती है। यदि कोई मिलता भी है, तो कीमत लगभग 1100€+ ठंडा होती है।

खरीद के लिए घर: कम ही उपलब्ध हैं। 400000€ से शुरू और कई में बड़े पैमाने पर सुधार की जरूरत होती है। चूंकि हमारे पास कोई/बहुत कम खुद का पूंजी है, घर खरीदना लगभग यूटोपियन लगता है। दलाल, संपत्ति कर, नोटरी ... कुल मिलाकर 50000€ अतिरिक्त खर्च होते हैं। और ये खर्च शुरू होते ही, अगली 30 सालों के लिए मासिक किश्त लगभग 1600€+ होगी।

मेरे पिता से घर खरीद: हमारा अब तक का प्राथमिक विकल्प मेरे पिता से उसी स्थान पर घर खरीदना है। यह एक डुप्लेक्स घर है। एक स्वतंत्र मूल्यांकन 200000€ से ऊपर है (100000€ घर, 90000€ जमीन, 10000€ सहायक इमारत)। बात की विशेषता/फायदा यह है कि मेरे पिता उस ज़मीन पर रहना चाहते हैं। विचार इसलिए आया क्योंकि वे अकेले रहते हैं और उनके लिए घर बड़ा हो गया है। मेरी माँ का 8 साल पहले निधन हो गया और मुझे विरासत में पहले से ही घर का 1/6 हिस्सा मिला है = 33000€ (4/6 मेरे पिता के नाम और 1/6 मेरी बहन के नाम है)। मेरे पिता की बाकी कर्ज -30000€ है और मेरी -5000€। इसका मतलब हमारे पास 28000€ अतिरिक्त खुद का पूंजी है।

यह वर्तमान स्थिति है: हम अपने पिता और बहन से घर पूरी तरह खरीदेंगे और फिर उसी ज़मीन पर उनके लिए एक छोटा घर/संलग्न भाग बनाएंगे। हम यह तरीका इसलिए पसंद करते हैं क्योंकि पिताजी के निधन पर बहन को भुगतान नहीं करना पड़ेगा। वह लगभग 60 वर्ष के हैं, इसलिए अगले 25 वर्षों तक उन्हें एक छोटा आश्रय चाहिए।
हम इसे कई स्तरों पर लाभकारी मानते हैं:
1. बिना खुद का पूंजी के हमें एक बगीचे वाला घर मिलेगा
2. मेरे पिता अपने घर को छोटा कर सकते हैं
3. हम एक-दूसरे की सहायता कर सकते हैं जैसे छुट्टियाँ, खरीदारी, खाना बनाना आदि
4. दादा पोते-पोतियों की देखभाल कर सकते हैं
5. बाद में देखभाल करना आसान होगा

हम दोनों स्पष्ट विभाजन चाहते हैं। जो बनेगा वह स्पष्ट रूप से अलग होगा, भले ही वह हमारा ही हो। अगर मेरे पिता बाहर चले गए, तो हम किराये देंगे या हमारे बच्चे या हम स्वयं सहायक इमारत का इस्तेमाल करेंगे।

क्या यह आर्थिक रूप से संभव है?
यह सब बहुत लंबा परिचय था ताकि आप हमारे साथ खड़े हों और देख सकें कि क्या हम गलत दिशा में हैं।
हम उनके लिए लगभग 50m2 का छोटा घर सोच रहे हैं, जो जितना हो सके सस्ता हो। क्योंकि 100000€ का घर खरीदना और फि‍र उसके लिए दोगुना नया बनाना अजीब लगता है। हम जानते हैं कि 100000€ कभी पर्याप्त नहीं होंगे। पर शायद आपके पास कुछ सुझाव हों।
हमने कई बैंकों से पूछा कि हम अधिकतम कितनी राशि ले सकते हैं, और हमारी अधिकतम मासिक किस्त 1000€ से अधिक न हो, जिससे कि किराये के बराबर हो और हम जीवनशैली बनाए रख सकें। बैंक ने 395000€ का क्रेडिट ऑफर किया।
172000€ घर और ज़मीन के लिए, जिसमें विरासत शामिल है
23000€ नवीनीकरण कार्य (छोटा बाथरूम नया, कारपेट और वॉलपेपर हर जगह, शायद चिमनी हटाना, शायद दीवार तोड़ना)
10000€ शेड तोड़ने का खर्च
170000€ बचेंगे विस्तार/मंजिल/संलग्न 50m2 के लिए
=375000€ होगा जिससे किस्त लगभग 1300€ होगी और 20000€ रिजर्व बचेंगे यदि खर्च बढ़ जाए। इससे हमारी मनचाही किस्त 1400€ होगी। मेरे पिता 450€ किराया देंगे। हम 950€ और 50€ बचत रखेंगे।

यह अभी तक ठीक है। कृपया संख्याओं की समीक्षा करें यदि कुछ सही न लगे।

एक नया हिस्से का निर्माण/या शेड का विस्तार?
मैं एक स्केच जोड़ रहा हूँ, जिससे आपको बेहतर समझ आ सके। यहाँ कई विकल्प हैं। वर्तमान में शेड मुख्य घर से एक झूला हुआ कमरे से जुड़ा हुआ है।

हम लकड़ी के अंदरूनी हिस्से वाला घर चाहते हैं। यह एक लकड़ी का घर भी हो सकता है। इसमें एक चिमनी और एक छोटा गेस्ट रूम होगा जब मेरी बहन आएगी।

मैं अब तक के विचार बता रहा हूँ। सभी में गैराज तोड़ दिया जाएगा।
1. शेड का विस्तार किया जाए
2. शेड के बाहर गैराज की जगह पर विस्तार हो
3. शेड तोड़ दिया जाए लेकिन झूला हुआ कमरा बाकी रहे और नया निर्माण से जोड़ा जाए
4. शेड और झूला हुआ कमरा दोनों तोड़ दिए जाएं और नया निर्माण हो
5. क्या आपके पास कोई वैकल्पिक विचार हैं?

1 के बारे में: शेड का विस्तार
यह सबसे अच्छे स्थिति में नहीं है। बहुत नम है। नीचे से पानी की सुरक्षा की जरूरत होगी (नियंत्रित फ़ाउंडेशन?)। छत हटानी पड़ेगी क्योंकि ज़मीन तल की छत की ऊँचाई कम है। छत की मरम्मत जरूरी। खिड़कियाँ बदलनी होंगी, पानी और बिजली बिछानी होगी। फायदा यह है कि यह सीमा पर ही खड़ा है और नये भवन प्राधिकरण और पड़ोसियों से नया समझौता करने की जरूरत नहीं।

2 के बारे में: गैराज के बाहर शेड के साथ विस्तार
फायदा यह है कि स्टोरेज की अतिरिक्त जगह मिलेगी जो हमारे और मेरे पिता दोनों के लिए होगी। लकड़ी और वर्कशॉप शेड में रह सकती है। नुकसान ज़मीन की बगीचे की जगह कम होना है। ज़मीन साफ़ रूप से विभाजित नहीं हो पाएगी क्योंकि बगीचा और शेड साझा होगा।

3 के बारे में: शेड हटाए जाए, झूला हुआ कमरा नया निर्माण में शामिल हो
फायदा होगा अतिरिक्त जगह झूला हुए कमरे से और छाया के कारण। यहाँ कपड़े सुखाने या बारिश में बाहर रहने के लिए अच्छा होगा। चुनौती यह है कि झूला हुआ कमरे का नया निर्माण में समावेशन करना जिसमें अनुकूलन के कारण लागत बढ़ सकती है। यह एक सीधे संलग्न होने वाला निर्माण होगा क्योंकि झूला हुआ कमरा दोनों इमारतों को जोड़ता है।

4 के बारे में: शेड और झूला हुआ कमरा दोनों हटाए जाएं और नया निर्माण हो
फायदा होगा नई इमारत के लिए अधिक विकल्प। सवाल यह है कि क्या यह अभी भी एक संलग्न हिस्सा होगा? पानी और बिजली मुख्य घर से आएगी लेकिन जगह से अलग होगा।

5 के बारे में: आपके वैकल्पिक विचार?

अब तक का रास्ता?
हमारा पहला कदम एक आर्किटेक्ट से संपर्क करना था जिसने परिसर का निरीक्षण किया। कुछ फ़ोन कॉल भी हुए जहाँ मुझे लगा कि हम बार-बार वही बातें दोहरा रहे हैं जो पहले स्पष्ट हो चुकी थीं। यह काफी थकाने वाला था। अब मैं सोचता हूँ कि आर्किटेक्ट के माध्यम से जाना सही होगा या कोई और सस्ता विकल्प मिले। हमारी आवश्यकताएं कम हैं। कुछ बातें आर्किटेक्ट ने बताई जो मैं यहाँ संक्षेप में लिखता हूँ:
उन्होंने कहा कि वह दिल से शेड और झूला हुआ कमरा गिरा देंगे। संलग्न हिस्सा आसान लगेगा क्योंकि यह मुख्य घर से जुड़ा है। विभाजन कठिन होगा।

खुले सवाल:
सही रास्ता क्या है? (यहाँ फोरम में चर्चा करें, सर्वोत्तम विकल्प पता लगाएँ और फिर विशेष रूप से पूछें या कोई ऐसा है जो बता सके कि सबसे सस्ता विकल्प क्या है?)

किसे संपर्क करें? (कोई और आर्किटेक्ट, निर्माण कंपनी, प्री-फैब हाउस कंपनी?)

कौन हमारे सवालों के जवाब देगा बिना पैसे की चिंता किए?

आप क्या करेंगे?

संलग्न हिस्सा कब संलग्न माना जाता है?

आपके कोई अन्य प्रश्न हैं?

समापन:
मैं उन सभी का धन्यवाद करना चाहता हूँ जिन्होंने पढ़ना शुरू किया, लेकिन खासकर उन लोगों का जिन्होंने यहाँ तक पढ़ा। :) यह बहुत बड़ा टेक्स्ट था और शायद 4-10 फोरम टैपिकों के बराबर। मैंने सब कुछ एक साथ लिखने का फैसला किया ताकि मैं खुद भी व्यवस्थित हो सकूँ, जो कि अच्छा रहा।

आपकी मदद के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद और अच्छा है कि ऐसा बड़ा और सक्रिय फोरम है।
आप सभी को एक सुंदर रविवार। स्वस्थ रहें!

निर्माण क्षेत्र कैसा है? यानि, निर्माण विभाग क्या कहता है कि आप वहाँ क्या अतिरिक्त निर्माण कर सकते हैं?
इसके अलावा, अगर आप 580 € ठंडी किराया देने के बाद भी वास्तव में कुछ बचत नहीं कर पाए हैं और खुद को सीमित नहीं करना चाहते, तो क्या दो गुणा अधिक ऋण किस्त आपके लिए ठीक है? आमतौर पर घर के साथ और भी अधिक अतिरिक्त खर्च होते हैं...

मैं नहीं समझता:
तुम्हारे पिता का घर 200k का क्यों है और दूसरी तरफ़ केवल 400k से ऊपर के ही मिलते हैं?
आपके लिए सबसे अच्छा होगा कि आप खुद का घर 300-400k में खरीदो।

तुम्हें अपने पापा को भी आजीवन आवास अधिकार देना होगा, है ना? कम से कम मैं तो तुम्हारे पापा की जगह में ऐसा ही करता।
मुझे नहीं पता बैंक इसे कैसे आंकेगी, लेकिन इससे तो कीमत बहुत कम हो जाती है।
तुम्हारे पापा की किराया कर योग्य है या बैंक शायद मान्यता नहीं देगी।

कुल मिलाकर मैं अभी आपके लिए कोई समाधान सोच नहीं पा रहा, लेकिन यह मेरी खुद की राय है। हमारे पास एक ही आय है लेकिन हम ज्यादा कर्ज उठा रहे हैं, पर हमारे जीवनशैली आपसे बिल्कुल अलग है और हम इसे ऐसे ही रखना चाहते हैं।
तुम्हें कम से कम आराम से फिर से सोच-विचार और योजना बनानी चाहिए। तुम्हारे पापा के लिए घर बनाने की संभावना तो खत्म नहीं हुई है, इसलिए मैं निश्चित रूप से कम से कम 1 साल तक अपनी पूंजी जमा करने की सलाह दूंगा ताकि कम से कम सहायक खर्चों को कवर कर सको।

तुम्हारी शेड के विकल्पों में से कौन सा सही होगा, यह केवल एक वास्तुकार ही बता सकता है और वह भी शायद केवल स्थानीय रूप से।
मेरी चचेरी बहन ने मेरे चाचा की शेड का नवीनीकरण किया था और वह हमारे नए निर्माण से बहुत सस्ता था, लेकिन यह तो हर मामले में अलग होगा।

हुहु, पढ़ने के लिए और तुम्हारे सवालों के लिए बहुत धन्यवाद।
बाउफेनस्टर के बारे में मैं अभी कुछ भी नहीं कह सकता, यह केवल तब महत्वपूर्ण होगा जब हम शेड से जोड़ेंगे, सही? अब तक मैं मान रहा था कि जहां शेड खड़ा है, हम वहीं फिर से निर्माण कर सकते हैं। बाउआम्ट से संपर्क संक्षिप्त था और ऐसा महसूस हुआ कि क्षेत्र में कोई और प्रतिबंध नहीं हैं। यही बात आर्किटेक्ट ने भी कही।
मैं ईमानदार हूँ। मैं प्रक्रिया को अभी सही से नहीं जानता। ऐसा लगा कि हर सवाल पर मुझे बाउआम्ट को एक बाउफोरानफ्रेगे भेजनी पड़ेगी। इसे आर्किटेक्ट द्वारा बनवाना होगा। यह एक विचार के लिए काफी पैसे लगते हैं, जिसे बाद में खारिज किया जा सकता है।
डबल बोझ की व्यवहार्यता के बारे में तुम्हारे आलोचनात्मक सवाल के लिए भी धन्यवाद और क्योंकि हमने अभी तक कुछ बचत नहीं की है। इसके बारे में हम निश्चित हैं कि हम किस्त को काफी बढ़ा सकते हैं, लेकिन ऊपर बताए गए कारणों से ऐसा नहीं करना चाहते। बचत नहीं हो सकी, क्योंकि मैं अभी भी पढ़ाई में था और हमें पिछले 5 वर्षों में दो बच्चे हुए। इसलिए केवल एल्टेरगेल्ड मिला और इसके कारण अब की तुलना में लगभग 2000€ प्रति माह कम थे। हमने एक कास्टनवागन को एक Wohnmobil में बदला है, जिससे पैसे निश्चित रूप से बचाए जा सकते थे। लेकिन यह अच्छी बात है कि तुमने पुनः पूछताछ की। क्योंकि हम घर के लिए नहीं जीना चाहते, बल्कि यह "सिर्फ" एक जगह है जहाँ हम फिर से छुट्टियों का इंतजार कर सकें ;)

जो मैं नहीं समझता:
तुम्हारे पिता का घर 200k का क्यों है जबकि दूसरी तरफ 400k से ऊपर के घर ही उपलब्ध हैं?
आपके लिए सबसे अच्छा होगा कि आप खुद 300-400k के बीच कोई घर खरीदें।

तुम्हें अपने पापा को जीवनभर रहने का अधिकार देना होगा, है ना? कम से कम मैं तुम्हारे पापा की जगह होता तो ऐसा करता।
मुझे नहीं पता बैंक इसे कैसे आंकती है, लेकिन इससे घर की कीमत काफी घटती है।
तुम्हारे पापा की किराया कर योग्य है या शायद बैंक इसे स्वीकार भी न करे।

कुल मिलाकर मैं फिलहाल तुम्हारे लिए कोई समाधान नहीं सोच पा रहा, लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत राय है। हमारी आय से हम ज्यादा कर्ज उठा सकते हैं, पर हमारी जीवनशैली तुम लोगों से बिलकुल अलग है और हम चाहेंगे भी ऐसा ही।
तुम्हें कम से कम आराम से फिर से सोचना और योजना बनानी चाहिए। तुम्हारे पापा के लिए निर्माण का विकल्प चला नहीं जाता, तो मैं निश्चित रूप से कम से कम 1 साल तक खुद की पूंजी बचाने की सलाह दूंगा ताकि कम से कम अतिरिक्त खर्चे पूरे किए जा सकें।

तुम्हारे खिलौने की गोदाम से संबंधित कौन सा विकल्प सही है, यह केवल कोई वास्तुकार ही बता सकता है और शायद केवल साइट पर जाकर।
मेरी चचेरी बहन ने मेरे अंकल का गोदाम बनाया था और वह हमारे नए निर्माण की तुलना में बहुत सस्ता था, पर यह बहुत व्यक्तिगत होगा।

वास्तव में तो घर बिल्कुल उपलब्ध नहीं हैं। और जो घर उपलब्ध हैं, वे इसलिए हैं क्योंकि वे बहुत महंगे हैं।

मेरे पिता के घर का मूल्यांकन मूल्यांकनकर्ताओं ने किया था, जिन्हें कहा जाता है कि वे औसत से कम मूल्यांकन करते हैं। हमारे बैंक ने भी गणना के आधार पर अधिक मूल्य माना है। लेकिन मुझे लगता है यह हमारे लिए अच्छा है। मूल्यांकन से पता चलता है कि घर अच्छी स्थिति में है और निकट भविष्य में ज्यादा निवेश की आवश्यकता नहीं होगी।

स्वयं की पूंजी बचाने की बात:
हमें निकट भविष्य (1-2 साल) में एक बड़ा फ्लैट/घर चाहिए। 10 साल बाद नहीं। लेकिन मान लीजिए हम अब हर महीने 600€ बचाएं (अभी सिर्फ 300€ बचत में जाते हैं) ताकि भविष्य की किस्त का थोड़ा इंतजाम हो सके। तो हमारे पास सालाना 7200€ होंगे (किस अतिरिक्त खर्च के लिए यह पर्याप्त है? या मेरे पिता के घर के अतिरिक्त खर्च हम संभाल सकते हैं) और 7 साल में 50000€ की पूंजी हो जाएगी। 7 साल में हम दोनों 40 के होंगे और घरों के दाम और बढ़ेंगे? चुकाने का समय भी कम होगा। तब क्या ज्यादा घर विकल्प होंगे?
मेरे पिता के मॉडल में, हमारे पास अब पहले से 28000€ की पूंजी + हमारी बचत है। और हम जानते हैं कि हमारे पास क्या है।

अगर हम नहीं लेते तो मेरे पिता अपना घर कहीं और बेच देंगे। सवाल केवल यह है कि कब। वे इससे जुड़े नहीं हैं, लेकिन उन्हें जमीन पसंद है। हम उन्हें कानूनी तौर पर रहने का अधिकार देंगे, पर उन्हें भी पता होगा कि अगर हमने बेचा तो उन्हें जाना होगा। बैंक ने भी यही संकेत दिया है।
मैं पहले ही टैक्स सलाहकार के पास गया हूँ।

गोदाम विस्तार के विषय में। क्या वास्तुकार के रास्ते से ही सही या एकमात्र विकल्प है, या इसे अलग तरह से किया जा सकता है?

तुम्हारे आलोचनात्मक प्रश्नों के लिए धन्यवाद।

मैं पूरी तरह से नहीं समझ पाया: तुम अपने पिता को पूरा घर का पैसा देते हो, उन्हें जीवन भर रहने का अधिकार और कम किराया वाला एक अतिरिक्त हिस्सा बनाते हो। यह उनके लिए एक अच्छा सौदा है, लेकिन आपके लिए कुल लागत काफी बढ़ जाती है। क्या तुम्हारे पिता को उस पैसे की जरूरत है? मेरी राय में, रहने के अधिकार की कीमत लगाना और उदाहरण के लिए घर के मूल्य का केवल 50% पिता को देना ज्यादा उचित होगा। तुम ठंडी किराया भी छोड़ सकते हो, वे केवल संचालन लागत उठाएंगे। लेकिन मैं दूसरों की राय का पालन करता हूं: एक अच्छी स्थिति वाला डुप्लेक्स घर बड़ा प्लॉट के साथ केवल 200k का है, जबकि अन्य नवीनीकरण की जरूरत वाले संपत्तियां दोगुनी कीमत की हैं? या क्या यह पहले से 'परिवारिक दोस्ती की कीमत' है जो रहने के अधिकार को ध्यान में रखती है, लेकिन जिससे तुम्हारी बहन थोड़ी हानि में है?